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ポレスターけやき大通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,580万 〜 2,710万円
7階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,580万円 〜 2,710万円7階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴16件2023年02月01日更新
家賃相場16万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％7階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [和歌山県]★★★★☆4.62

1044人がこのエリアに興味を持っています

住所
和歌山県和歌山市美園町3丁目35
交通
  • ＪＲ阪和線「和歌山駅」徒歩5分
築年月
2011年7月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスターけやき大通りの基本情報

ポレスターけやき大通りは、マリモによって2011年07月に竣工された総戸数78戸の14階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約72㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,078万～2,850万円、参考相場単価は35万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターケヤキオオドオリ管理会社マリモコミュニティ
住所和歌山県 和歌山市 美園町3丁目35管理形態委託
郵便番号〒640-8331管理員日勤
築年月2011年7月管理費1㎡あたり183円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり119円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

和歌山県和歌山市美園町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の和歌山駅で徒歩5分、ＪＲ紀勢本線〔きのくに線〕（新宮-和歌山）、ＪＲ阪和線、ＪＲ和歌山線、わかやま電鉄貴志川線も利用可能でアクセス良好です。田中口駅から徒歩13分、紀伊中ノ島駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 紀陽銀行東和歌山支店 (214 m)
    • JAわかやまJAビル支店 (255 m)
    • JAバンク和歌山信連本所 (256 m)
    • 農林中央金庫和歌山推進室 (258 m)
    • 池田泉州銀行和歌山支店 (302 m)
    • きのくに信用金庫和歌山支店 (304 m)
    • セブン銀行 和歌山ミオ 共同出張所 (379 m)
    • きのくに信用金庫新町支店 (401 m)
    • 紀陽銀行橋向支店 (406 m)
    • ミレ信用組合和歌山支店 (464 m)
  • 公園4件
    • 大新公園 (448 m)
    • 新南公園 (510 m)
    • 中之島公園 (896 m)
    • 岡東公園 (927 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 和歌山友田町店 (172 m)
    • セブンイレブン 和歌山友田町4丁目店 (217 m)
    • セブンイレブン 和歌山美園町4丁目店 (257 m)
    • ローソン 和歌山アロチ店 (300 m)
    • ローソン JR和歌山駅前店 (355 m)
    • ローソン 和歌山餌差町店 (355 m)
    • セブンイレブン ハートインJR和歌山駅中央口店 (385 m)
    • セブンイレブン JR和歌山駅東口店 (580 m)
    • ローソン 和歌山太田一丁目店 (636 m)
    • セブンイレブン 和歌山向芝店 (652 m)
  • スーパー10件
    • デリシャス広岡 和歌山近鉄店 (361 m)
    • A-プライス 和歌山店 (702 m)
    • Green's K(グリーンズK) ヒダカヤ黒田店 (729 m)
    • ヒダカヤ 本部 (733 m)
    • プライスカットヒラマツ太田店 (780 m)
    • ザ・ロウズ365 太田店 (782 m)
    • オークワ 和歌山中之島店 (831 m)
    • ヒダカヤ黒田店 (879 m)
    • エバグリーンプラス広瀬店 (895 m)
    • 業務スーパー 鈴丸店 (914 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 精華学園高等学校和歌山学習センター (154 m)
    • 和歌山市立城東中学校 (165 m)
    • 大原情報医療保育専門学校和歌山校 (510 m)
    • 和歌山市立新南小学校 (524 m)
    • 和歌山市立大新小学校 (537 m)
    • 宝塚医療大学 和歌山キャンパス (592 m)
    • 和歌山YMCA国際福祉専門学校 (608 m)
    • 私立和歌山信愛高校 (808 m)
    • 和歌山市立宮北小学校 (850 m)
    • 和歌山市立広瀬小学校 (931 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 自衛隊和歌山地方協力本部 和歌山募集案内所 (282 m)
    • ハローワーク和歌山 (352 m)
    • 和歌山東警察署 和歌山駅前交番 (353 m)
    • ハローワーク和歌山 マザーズサロン (361 m)
    • 和歌山県警察鉄道警察隊 (386 m)
    • 和歌山東警察署 大新交番 (527 m)
    • 和歌山東警察署 大橋交番 (574 m)
    • 和歌山市役所 市民環境局 市民部 自治振興課 宮連絡所 (752 m)
    • 和歌山刑務所 丸の内拘置支所 (857 m)
    • 和歌山少年鑑別所 (884 m)
  • 病院/医療10件
    • 鈴木眼科 (22 m)
    • なおや内科クリニック (22 m)
    • けやきメンタルクリニック (30 m)
    • 宮崎クリニック (109 m)
    • はやし歯科医院 (204 m)
    • 中本歯科医院 (217 m)
    • だけクリニック耳鼻咽喉科・アレルギー科 (244 m)
    • デイサービスたがみ (246 m)
    • だけクリニック (247 m)
    • 大新クリニック (267 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ふたば保育園 (232 m)
    • エンジェル保育園 (659 m)
    • ニチイキッズ みきまち保育園 (812 m)
    • 中之島保育所 (849 m)
    • 和歌山信愛女子短大附属幼稚園 (880 m)
    • 新南保育所 (915 m)
    • 和歌山市立中之島幼稚園 (947 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスターけやき大通りの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスターけやき大通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,078万～2,850万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 39万円
坪単価
116万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較和歌山市の平均より106.0% 高い↑
和歌山県の平均より138.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,580万 〜 2,710万円
坪単価によるランキング
和歌山県
230棟中 10位
和歌山市
167棟中 10位
美園町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ポレスターけやき大通りの相場

    ㎡単価
    35.2万円
    坪単価
    116.4万円

  • 和歌山市の相場

    ㎡単価
    17.1万円
    坪単価
    56.5万円

  • 和歌山県の相場

    ㎡単価
    14.7万円
    坪単価
    48.8万円

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ポレスターけやき大通りの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,590万〜2,710万円対前年同月比↓2,580万〜2,710万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスターけやき大通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,980万円です。専有面積は約59㎡〜約72㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(16件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,780万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南-
2022年12月2,780万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南-
2021年7月2,680万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)--
2018年9月2,590万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約125万円)南-
2018年8月2,590万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約125万円)南-

会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.4万円となっております。以前の期間と比較して-5.07％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.58％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスターけやき大通りの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡4件2,067.5万円（34.6万円）
61〜70㎡5件2,570万円（37.3万円）
71〜80㎡15件2,692.7万円（37.4万円）

ポレスターけやき大通りの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,692.7万円（㎡単価37.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ポレスターけやき大通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,315.7万円34.7万円
4階〜6階2,590万円37.5万円
7階〜9階2,568.6万円37万円
10階〜12階2,744万円38.1万円
13階〜14階2,915万円40.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,067.5万円34.6万円
3LDK/3SLDK等2,662万円37.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,563.8万円37.1万円
東2,667.5万円37.8万円

ポレスターけやき大通りの売却のご相談

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ポレスターけやき大通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,200円
物件の参考家賃7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.6万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 14.5万〜15.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月16.0万円3LDK71.77㎡48.0万円48.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスターけやき大通りの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階11.5万〜12.1万円
59.81㎡ / -		14.2万〜14.9万円
72.0㎡ / 南
4階
5階13.8万〜14.4万円
68.98㎡ / 南
6階
7階11.8万〜12.4万円
59.81㎡ / 南東
8階14.6万〜15.3万円
72.0㎡ / 南
9階14.6万〜15.4万円
72.0㎡ / 南
10階
11階
12階14.9万〜15.6万円
72.0㎡ / 南
13階
14階15万〜15.8万円
72.0㎡ / 南

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