鳥取県米子市 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アルファスマート東福原
鳥取県/米子市
フローレンス米原グランドアーク
鳥取県/米子市
米子市は、鳥取県の中西部に位置し、日本海に面した自然豊かな地域です。住宅市場では、築年数の経過した中古マンションも見受けられますが、特に「鳥取県米子市 築10年」の中古マンション市場に注目が集まっています。最近の動向として昨年は19件の売り出しがあり、そのうち3件が成約に至っています。直近1か月を見てみると、売り出されている物件数は6件となっており、購入を検討するには選択肢が豊富にあります。この地域での中古マンションの平均価格は約2283万円で、最も取引の多い価格帯は2220万円〜2360万円の範囲です。具体的な物件を見てみると、最も価格が高いものはアルファスマート米原の3290万円(82.13平米)のもので、一方で最も手頃な価格の物件はアルファスマート東福原で1450万円(66.81平米)となっています。価格だけではなく、立地や周辺環境も購入の決め手となる要素です。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格は約27%の高騰を見せ、坪単価は81万円から103万円へと上昇しています。とはいえ、最近5年間の高騰率は1%に留まり、価格の上昇は落ち着きを見せています。これは購入を検討している方にとっては安心材料となり得るでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「鳥取県米子市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は53と、市区町村別でトップにランクされています。このデータは、売買タイミングの判断基準にもなりうるため、例えばアルファスマート東福原などは売却の適した時期と判断されている物件の一例です。鳥取県米子市の中古マンションは、築年数の経過と共に価格が上昇しているケースがありますが、今もなお購入や売却のチャンスが存在します。米子市での生活を検討中の方、または不動産投資を考えている方にとって、本記事で紹介したデータやトレンドは、有益な指標となるでしょう。
米子市は、鳥取県の中西部に位置し、日本海に面した自然豊かな地域です。住宅市場では、築年数の経過した中古マンションも見受けられますが、特に「鳥取県米子市 築10年」の中古マンション市場に注目が集まっています。最近の動向として昨年は19件の売り出しがあり、そのうち3件が成約に至っています。直近1か月を見てみると、売り出されている物件数は6件となっており、購入を検討するには選択肢が豊富にあります。この地域での中古マンションの平均価格は約2283万円で、最も取引の多い価格帯は2220万円〜2360万円の範囲です。具体的な物件を見てみると、最も価格が高いものはアルファスマート米原の3290万円(82.13平米)のもので、一方で最も手頃な価格の物件はアルファスマート東福原で1450万円(66.81平米)となっています。価格だけではなく、立地や周辺環境も購入の決め手となる要素です。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格は約27%の高騰を見せ、坪単価は81万円から103万円へと上昇しています。とはいえ、最近5年間の高騰率は1%に留まり、価格の上昇は落ち着きを見せています。これは購入を検討している方にとっては安心材料となり得るでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「鳥取県米子市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は53と、市区町村別でトップにランクされています。このデータは、売買タイミングの判断基準にもなりうるため、例えばアルファスマート東福原などは売却の適した時期と判断されている物件の一例です。鳥取県米子市の中古マンションは、築年数の経過と共に価格が上昇しているケースがありますが、今もなお購入や売却のチャンスが存在します。米子市での生活を検討中の方、または不動産投資を考えている方にとって、本記事で紹介したデータやトレンドは、有益な指標となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファスマート東福原
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,400万円
物件名
アルファスマート東福原
築年月
2012年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
鳥取県米子市東福原5丁目6-36 アルファスマート東福原
階建
8階
最寄駅
富士見町(鳥取県)駅徒歩20分, 後藤駅徒歩25分, 博労町駅徒歩26分
総合
54
3 物件中
適正価格
58
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
56
3 物件中
アルファスマート東福原の概要
「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。
適正価格(売却)
「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。
将来性
築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性(偏差値50)を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。
環境満足度
環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。
2位
フローレンス米原グランドアーク
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,700万円
物件名
フローレンス米原グランドアーク
築年月
2010年1月
平米数
84平米〜108平米
住所
鳥取県米子市米原7丁目2-16 フローレンス米原グランドアーク
階建
15階
最寄駅
後藤駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩12分, 富士見町(鳥取県)駅徒歩19分
総合
50
3 物件中
適正価格
37
3 物件中
将来性
69
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
フローレンス米原グランドアークの概要
フローレンス米原グランドアークは、鳥取県米子市米原7丁目に位置し、84㎡の3LDKが1880万円から、108㎡の4LDKが2700万円までの価格帯で提供されており、平均的な売出価格は2250万円から2300万円で、2010年竣工の比較的新しい15階建てのマンションです。
適正価格(売却)
現在の平均売り出し価格は2303万円で、この地区での5年間の価格上昇率は13%ですが、フローレンス米原グランドアークは7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる2396万円との適正推測価格と比較すると、市場価格は適正価格よりも93万円低く、適正価格の偏差値は37ポイントと、平均よりも14ポイント低いと評価されています。
将来性
築14年で鳥取県米子市の同価格帯の平均築年数よりも若く、立地も後藤駅から徒歩11分と駅近でありながら、将来性は偏差値69ポイントと高く評価されており、このエリアの平均を18ポイント上回っています。
環境満足度
フローレンス米原グランドアークの周辺環境は、最寄りの交番が1.5km以内にありやや遠いものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活する上で必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度は偏差値46となっています。
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