奈良県大和郡山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアッツァコート大和郡山駅前の概要

「ピアッツァコート大和郡山駅前」は、2011年12月に竣工した9階建てのマンションで、奈良県大和郡山市朝日町3-12に位置し、近鉄郡山駅からはたったの徒歩3分という抜群の立地を誇ります。96室のこの物件は、70㎡から82㎡の広さで設計された3LDKが中心で、市場価格は2290万円から3280万円の範囲にて取引されており、物件の立地と質を考えれば非常にリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ピアッツァコート大和郡山駅前」は奈良県大和郡山市内の他の中古マンションと比較しても、その価値を適切に反映した価格帯で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発したAIの適正価格推測では2719万円と評価されており、現在の平均売出価格2765万円は適性範囲内にあり、買い手にとっても売り手にとっても妥当な取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、この物件は築13年と比較的新しく、同区域の類似マンションよりも4年若いため、まだまだ長期的な居住にも耐えうる構造を持っています。駅チカ物件として、交通の利便性が高く、奈良県大和郡山市の開発計画も将来的な価値向上が見込まれる要因となります。AIによる将来性評価で63ポイントと高く評価されていることも、この物件が投資に適している一因であると言えます。

環境満足度

「ピアッツァコート大和郡山駅前」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性などを総合的にみても非常に高い評価を得ています。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に便利で、最寄りの交番まで203mと安心の距離感です。自然災害に対するリスクも低く、地域の小学校である大和郡山市立郡山南小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても最適な環境が整っています。

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの概要

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは、奈良県大和郡山市の朝日町3に位置し、築年月は2013年4月で、近鉄郡山駅からは徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションです。総戸数は62室で、広さは58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は2450万円から3290万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、奈良県内の中古マンション市場を参照した場合、ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは価格推移の平均偏差値50に対して、僅かに下落傾向を示しており、現状の市場価格における評価は適正とされています。

将来性

将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来性が予測され、築年数が11年と比較的新しく、駅近という立地条件もその将来性を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での利便性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店が豊富で、自然災害のリスクも低いとされており、また、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

イングス郡山グレースの概要

「イングス郡山グレース」は、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山（奈良県）駅から徒歩15分の好立地にある2014年築の9階建てマンションで、全部で81室のゆとりある居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も1780万円から3209万円と幅広い予算に対応しており、この地域の不動産市場としては中堅クラスの物件と言えます。

適正価格（売却）

「イングス郡山グレース」の販売価格は、奈良県大和郡山市の市場データと比較しても平均的で、現在の売り出し平均価格は2250万円〜2300万円です。しかし、その価格帯はデータ分析に基づいて推定された適正価格2513万円に比べてやや低めであり、市場価値から見るとお求めやすい価格設定となっていますが、総合的な物件価値と将来の資産価値を考えると、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しい「イングス郡山グレース」は、長期にわたる価値の維持が見込まれる一方で、地域の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値は30と低めです。この偏差値はエリア平均より21ポイント低く、立地が若干不利とされる要因も影響しているため、投資目的での購入を検討する際には、この点を念頭に置いた上での判断が必要です。

環境満足度

生活利便性と安全性の面で高評価を得ている「イングス郡山グレース」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、加えて大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。