兵庫県明石市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベール西明石松の内の概要

リベール西明石松の内は、兵庫県明石市松の内1丁目に位置し、西明石駅からは徒歩7分の利便性を誇る2011年8月竣工の6階建てマンションです。60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,280万円から3,080万円となっており、特に22,800万円〜23,800万円の範囲が最も多くの需要を集めています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の不動産市況を鑑みると、リベール西明石松の内の売出し価格は平均偏差値49に対して53とやや高いものの、5年で22%の価値上昇を見せている市場内で、本物件は41%の高騰率を記録しており、現在の平均売り出し価格2,460万円は適正推測価格2,142万円を上回っているため、売却には好機と考えられます。

将来性

築13年のリベール西明石松の内は、その将来性において、エリア内の他マンションの平均築年数に比べて新しく、加えて駅近という立地条件も魅力です。AIが算出した偏差値85をもって、将来的な価値の高まりが予測されるため、長期の居住や投資の対象として適した物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境を提供するリベール西明石松の内は、交番や病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在しており、洪水リスクが低い立地に加え、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ワコーレ明石リンクスの概要

ワコーレ明石リンクスは、2013年12月に竣工された兵庫県明石市相生町に位置する10階建てのマンションで、34の住戸があり、広さは68㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKの設計がされており、複数の駅に近く、山陽明石駅から徒歩8分、明石駅から徒歩9分、人丸前駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ明石リンクスの価格帯は3,080万円から3,280万円であり、この地域における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52を超える物件であり、周辺の市場動向に即して価格設定されており、現在の分析データに基づくと、市場価格が適正価格推測値に近いため、購入検討者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が65ということは、ワコーレ明石リンクスが築11年と比較的新しい物件であること、また便利な立地を考慮した場合、市場において価値が高まる可能性があることを示しており、特に交通の利便性を含めた長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つ物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に複数存在することも含め、環境満足度の偏差値は46となっていますが、実際の住環境を考慮すると、非常に住みやすい地域であると評価できます。

アルファライフ西明石の概要

「アルファライフ西明石」は、兵庫県明石市藤江888-89に位置する2011年11月築の7階建てマンションで、総戸数73戸、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで複数の間取りがあり、売出し価格は1990万円から3830万円の範囲です。この物件は西明石駅から徒歩7分の好立地にあり、利便性を重視する住居選びにも適しています。

適正価格（売却）

アルファライフ西明石の適正価格は、明石市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値49に対して51とわずかに高めであり、近年の明石市の中古マンション価格22％の上昇傾向に対して17％下落していることから、2144万円のAI推測価格と比較して現行の平均販売価格2307万円は売り時と評価されます。

将来性

築年数13年のアルファライフ西明石は、明石市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性評価は平均より8ポイント低い45ポイントとなっており、将来の価値増減については平均よりも慎重な検討が求められます。

環境満足度

アルファライフ西明石周辺は治安も良好で、交番が299m以内に位置し、病院66件、スーパー8件、コンビニ8件などの生活に便利な施設が充実しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、環境満足度は59ポイントと評価され、安心して生活を享受できる環境と言えます。

ワコーレ西明石ハートスクエアの概要

「ワコーレ西明石ハートスクエア」は兵庫県明石市松の内2丁目1-11に位置し、西明石駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2013年に建設されました。総戸数39戸で、広さは100㎡のゆとりのある設計になっており、価格帯は4,080万円から4,180万円で、平均的な価格帯は4,180万円前後です。近隣施設には明石市立の和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校、望海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「ワコーレ西明石ハートスクエア」の現在の価格は、近隣の市場データとの比較で見ると適正価格偏差値は50を記録しております。この物件の価格変動を見ると、近年の明石市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価格が下落しており、現在4150万円の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格4090万円に対して高めであることがわかります。

将来性

築11年の「ワコーレ西明石ハートスクエア」は、今後の価値を見据えると偏差値44の評価を受けており、平均と比較してやや将来性が低いと分析されています。その理由としては、築年数に加えて近隣の開発状況や市の計画も影響している可能性がありますが、駅までの近さや周辺環境の良さを考慮すると、居住用途としては依然として魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴的な「ワコーレ西明石ハートスクエア」の環境満足度は偏差値60と評価されています。周辺448m以内には交番があり、86件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。更に国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響が少ない安心の立地にあるため、環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

デュオプレステージ西明石駅前マークスの概要

デュオプレステージ西明石駅前マークスは兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、築年月2014年11月の14階建てマンションで、総戸数は51室です。価格帯は2480万円（2LDK、63㎡）から3880万円（3SLDK、82㎡）で、最寄りの西明石駅からは徒歩6分、藤江駅からは徒歩25分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値から見るデュオプレステージ西明石駅前マークスの適性価格は、兵庫県明石市内の中古マンション市場データと比較して、若干高めの設定ですが、周辺の価格動向やマンションマーケット独自AIの推定価格3294万円に対して、現在の平均売り出し価格が3378万円であることを踏まえると、市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

デュオプレステージ西明石駅前マークスは築浅であり、将来的な価値の下落が少ないと見込まれますが、エリア内の他マンションと比較してAI分析による将来性偏差値は35と平均以下です。しかし駅チカという利点があり、環境変化や地域開発によって将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、生活利便施設としては病院が85件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在しており生活しやすい環境です。加えて、明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

アルファステイツ大蔵海岸公園の概要

兵庫県明石市に位置するアルファステイツ大蔵海岸公園は、2010年に建てられた築12年の7階建マンションで、全46戸の居住空間は66㎡の2LDKから142㎡の3LDKまでと多様です。価格帯は2100万円から5480万円で、中央値は約2700万円、立地としては大蔵谷駅から徒歩8分という便利さが魅力的で、住所は兵庫県明石市大蔵中町24-9にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ大蔵海岸公園の適正価格は売却偏差値に基づき平均的な値段を示しており、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で22％の価格上昇が見られる中、本マンションは8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAIによる予測では平均売り出し価格と比較して若干高めの評価がされており、2934万円という現在の価格は売り時と評価されています。

将来性

アルファステイツ大蔵海岸公園の将来性は、築年数が比較的新しく駅近であることから、まだまだ価値を保てるポテンシャルを持っていますが、AI分析により将来性の偏差値は48と平均より若干低く出ており、周辺市場との価格競争や状態維持に注意が必要です。

環境満足度

アルファステイツ大蔵海岸公園周辺は、生活に便利な施設が充実しており、治安もよく、教育施設に恵まれています。交番が徒歩5分圏内にあり、医療機関は22件、スーパーやコンビニが徒歩圏内に点在し、公共のハザードマップにも安全とされるエリアであるため、災害リスクが低く、家族にも優しい住環境です。

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの概要

「ワコーレ西明石駅前ガーデンズ」は、兵庫県明石市松の内2丁目4-2に位置し、2012年に築年の14階建てマンションで、総戸数64戸、広さは70㎡の3LDKから101㎡のゆとりある3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4580万円の範囲にあります；西明石駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在の「ワコーレ西明石駅前ガーデンズ」の売出し価格は、地域の中古マンション市場を考慮した際に平均的な適正価格3464万円と比較して、3232万円となっており、適正価格から見ると若干下回っていることから、購入検討者にとっては比較的お手頃な価格で取引されていると言えますが、過去5年間で明石市の同条件物件の価格が22％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しているため、現在売却するのは勧められない状況です。

将来性

建物の将来性としては、築12年と新しい部類に入る「ワコーレ西明石駅前ガーデンズ」は、AI分析の将来性偏差値が53と市場平均と同等であり、駅近という利点も相まって、今後も地価の安定や需要の維持が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

当マンション周辺の環境については、治安の面では交番が234m以内に位置し安心ですし、86件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニという充実した生活環境に加えて、国のハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水・高潮発生時の低リスクが確認されています；また、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても評価が高いです。

ワコーレハート明舞の概要

「ワコーレハート明舞」は、兵庫県明石市松が丘4丁目に立地し、朝霧駅から徒歩15分の距離にある2011年3月築の10階建てマンションで、総戸数102戸からなります。36㎡の1DKから69㎡の2LDKまでのラインアップがあり、価格幅は400万円から2480万円で、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ワコーレハート明舞」の適正価格は、地域の平均価格動向と比較して、やや低めの設定となっています。具体的には、平均的な売却価格が5年間で約22%の上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を示しており、市場評価は平均より若干劣るものの、購入者にとってはこれが購入のチャンスとも言えます。

将来性

築13年と比較的新しい「ワコーレハート明舞」では、将来性に関してはAI評価で平均よりやや低い偏差値47を記録していますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって、価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

兵庫県明石市松が丘に位置する本物件は、安全性に優れた住環境を提供しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、治安の良さ、必要な公共施設や教育機関へのアクセスが良好である点が高い環境満足度をもたらしています。

デュオプレステージ明石駅前グランスカイの概要

デュオプレステージ明石駅前グランスカイは、兵庫県明石市桜町に位置し、山陽明石駅から徒歩6分と交通アクセスが良好な立地に2013年に建設された14階建てのマンションで、62室の居住空間を提供しており、65㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3480万円で、ピークの価格帯は追加情報がないため言及できません。

適正価格（売却）

デュオプレステージ明石駅前グランスカイの売却価格は、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格とされる範囲には若干の乖離があり、売却偏差値38に反映されるように現在の市場価格に対して下落傾向にあると分析されますが、具体的な数字は現時点では示されていません。

将来性

デュオプレステージ明石駅前グランスカイは築年数が新しいことと駅チカの利点で、将来性の偏差値64を獲得しており、長期的な価値の維持が期待される一方で、具体的な将来価値の増減のデータは示されておらず、今後の市場の動向や地域経済の発展などの要因に依存します。

環境満足度

デュオプレステージ明石駅前グランスカイは、治安の良さが推定される地域にあり、医療施設、ショッピング施設、学校などの生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値は46と算出されており、快適な居住環境が提供されていると言えますが、具体的な住民の満足度についてのデータは提供されていません。

リベール明石ラメールの概要

「リベール明石ラメール」は、兵庫県明石市東野町に位置し、大蔵谷駅からはわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、2013年7月の竣工以降、緑豊かな住環境と現代的な生活利便性を提供しています。中古マンションの価格範囲は、66㎡の3LDKが約2398万円から、95㎡の4LDKで約4680万円となり、居住空間の広がりと質の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「リベール明石ラメール」は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、適正価格偏差値47を記録し、兵庫県明石市内の中古マンション市場の平均と比較してやや低い価格設定となっています。平米数と価格のバランスに優れ、AIによる予測では適正推測価格が約3034万円とされている中、現行の平均販売価格が約2923万円となっており、購入者にとっては割安感のある販売価格となっています。

将来性

11年の築年数を誇る「リベール明石ラメール」は、駅からの近さとまだまだ若い構造で未来への価値を維持しており、将来性の偏差値は49と、周辺エリアのマンション平均より若干低いものの、地域の開発や利便性の改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と生活便利性に優れた「リベール明石ラメール」の立地は、周辺に交番が531m以内にあり、30件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが充実しているほか、明石市立人丸小学校が近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住民の安心感に寄与しており、環境満足度の偏差値は46を記録しています。

アルファスマート明石公園の概要

アルファスマート明石公園は、兵庫県明石市鷹匠町に位置し、2013年に建てられた15階建てのマンションで、75㎡から79㎡の3LDKを構え、価格帯は2590万円から3280万円となっています。明石駅、山陽明石駅、西新町駅が徒歩圏内にあり、明石市の利便性の高い地域にありながら、59室という程よい規模感が快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファスマート明石公園の売却偏差値が38と、明石市内の同条件物件の平均値よりも低く設定されていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3671万円であり、現在の平均売出価格は2963万円ですから、市場価格が適正価格に近づいているときに売却することで価値を最大限に引き出すことが考えられます。

将来性

駅から徒歩11分という立地に加えて、築年数が平均より若く、近隣のインフラ整備も進む明石市内において、将来性は比較的見込まれる偏差値51を保つアルファスマート明石公園。市の発展及びインフラ整備に伴い、エリアの再評価が進めば、物件価格にも好影響が期待されるため、中長期的な資産価値の成長が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にあるアルファスマート明石公園は、交番が562m以内にあり、総合偏差値51を誇ります。周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ8件が密集しており、日常の買い物にも便利な立地であり、明石市立明石小学校などの教育施設も近いため、家族層にも適しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ワコーレ明石マイルシティの概要

ワコーレ明石マイルシティは、兵庫県明石市田町に位置し西新町駅から徒歩7分の利便性が高い立地にある2010年築の10階建てマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。広さは101㎡の3SLDKから124㎡の5SLDKまでと多様で、価格は2,580万円から4,000万円の間で形成され、一般的な購入層がターゲットの価格設定になっています。

適正価格（売却）

ワコーレ明石マイルシティの売却価格は、エリアの中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の偏差値より低い41と評価されており、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、わずか9%の価格下落が見られます。これは独自AIによる適正推測価格が3,505万円であるにもかかわらず、現在市場に出されている平均価格がそれよりも低い2,955万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築14年という新しさを持つワコーレ明石マイルシティは、今後の価値の上昇が期待されるが、その偏差値は45と周囲の物件に比べてやや低い評価を受けています。しかし、駅からのアクセスが良く、有利な立地条件を有しているため、将来的に市場価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近くにあるなど治安が良好であり、医療施設や買い物施設も充実しているワコーレ明石マイルシティの居住環境は理想的です。ハザードマップ上でも安全な地域とされ、教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ロワイヤル西明石の概要

「ロワイヤル西明石」は兵庫県明石市藤江に位置し、西明石駅まで徒歩12分と利便性に優れた7階建て総戸数29戸のマンションで、2013年8月に築かれた比較的新しい物件です。広さは90㎡から97㎡の間で、タイプは4SLDKから3LDKまであり、販売価格は2690万円から3480万円の範囲に設定されており、このエリアでは競合する物件に比べて魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル西明石」の適正価格は総合的な市場データと比較して偏差値34と評価され、明石市内の他の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均的な価格よりも手頃であることが分かります。2690万円から3480万円の価格帯は、エリア内の同様の物件と比べても競争力があり、特に4SLDKの90㎡は価格帯も魅力的です。

将来性

築年数が11年と新しい「ロワイヤル西明石」は、将来性の点で偏差値46を持ち、この地域のマンションの平均的な将来性と比べて遜色がありません。開発の進む明石市の将来的な価値上昇が予想されるエリアにあるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

安心して生活ができる環境が整っている「ロワイヤル西明石」では、最寄りの交番まで徒歩圏内にあることや、周囲には充実した医療機関や買い物施設が揃っており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。また、自然災害リスクに関しても、国が提供するハザードマップによれば安全なエリアに位置しており、住む人々の安全を考慮した立地となっています。