兵庫県姫路市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス姫路の概要

兵庫県姫路市に位置するシティハウス姫路は、山陽姫路駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は2011年12月の15階建で室内の広さは67㎡から88㎡の範囲に広がる全90室のマンションです。価格帯は2800万円から3780万円と、周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内で、最も多い価格帯は3250万円から3320万円であらわれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シティハウス姫路の価格は、兵庫県姫路市の平均市場価格と比較して8ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2979万円ですが、現状の平均売出価格は3293万円となっており、市場価格に対して高騰率は5年間で11％を見込む地域よりもやや控えめの3％ですが、それでも売り時と評価される傾向にあります。

将来性

シティハウス姫路は築13年と、地域内での平均築年数を保持しており、その将来性はAIによる偏差値65と評価されています。これは兵庫県姫路市内の同条件の物件と比較した際に、15ポイントも高いことを意味し、長期的に価値が保たれることが期待される高いポテンシャルを有すことを示しています。

環境満足度

交通の便が良く、また周辺には病院を含む103件の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実している他、治安の面では最寄りの交番が456m圏内にあり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが明らかです。教育施設としては姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校、淳心学院中学校、白鷺小中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。

ネバーランド姫路駅前ザステーションフロントの概要

「ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント」は2014年に築かれた15階建てのマンションで、所在地は兵庫県姫路市南駅前町に位置しており、姫路駅から徒歩3分、山陽姫路駅からは徒歩7分というアクセスの良好さが魅力です。平米数は66㎡から93㎡で、3LDKや2SLDKなどの間取りオプションがあり、価格は2590万円から4680万円の幅広いラインナップを揃えています。このエリアでは稀有な駅近でありながら、静かな居住環境も享受できる点が特に注目される物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場のデータをもとに分析した結果、ネバーランド姫路駅前ザステーションフロントは適正価格としての偏差値が54を示しており、平均的な価値を持つマンションであると評価されています。近年の市場価格の上昇傾向に反して、同じ期間でこの物件の価値が若干下落していることから、購入希望者には比較的手が届きやすい価格設定となっており、価値ある投資対象として見られています。

将来性

築10年というネバーランド姫路駅前ザステーションフロントの築年数は、地域内の類似物件と比較して平均的ですが、その将来性における偏差値は48とわずかに低く、積極的な価値上昇が期待される状態ではありません。しかし、駅近であり、地域内のインフラが充実している点を考慮すると、中長期的な投資としては安定した需要が保たれると予測されます。

環境満足度

生活環境の面で優れたネバーランド姫路駅前ザステーションフロントは、治安面で好条件を持つことが近隣の交番の存在により示されています。環境満足度の偏差値63は、地域内での高評価を反映しており、豊富な医療機関、スーパーマーケット、コンビニと近接していることが生活利便性の高さを裏付けています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置することや、質の高い教育環境が整っている点も評価の対象となっています。

グラジオ姫路駅南インペリアルの概要

「グラジオ姫路駅南インペリアル」は、兵庫県姫路市北条に位置し、2013年に築かれた、地上10階建てのマンションです。この住宅は、姫路駅から徒歩7分という便利な立地にあり、97㎡の広さをもつ4LDKまでのバリエーションがあります。現在の価格帯は3,200万円から5,230万円と、周辺の市場動向に合わせた適正価格設定がされており、特に4,000万円台が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

2013年竣工の「グラジオ姫路駅南インペリアル」は、売り出し価格が平均4128万円であり、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は3944万円とされています。周辺の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、この物件は市場価格から見ても適正な価格帯にあり、現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

「グラジオ姫路駅南インペリアル」の将来性は、築年数が11年を迎えた現在、AIによる分析で偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均的な水準にありますが、優れた交通アクセスは長期にわたり価値が見込まれるポイントです。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が100m以内に存在します。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育施設として姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとハザードマップにより示されているため、環境面において高い満足度を持つ物件と言えるでしょう。

アルファステイツ宮西(姫路市)の概要

アルファステイツ宮西は、兵庫県姫路市宮西町に位置し、各種アクセスに優れた立地で東姫路駅からわずか徒歩10分の距離にあり、京口駅と姫路駅も徒歩圏内です。築年数は2011年10月築と比較的新しく、9階建ての建物内には、広さ60㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、価格は1980万円から3080万円となっています。中でも2300万円台は最も需要の高い価格帯とされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宮西は売却偏差値49を持ち、兵庫県姫路市の平均と比較して適正な価格で取引されています。過去5年間の市場分析によると、周辺地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は15％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2534万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格2510万円に近接していることから、売り時と見ることもできます。

将来性

現在13年の築年数を誇るアルファステイツ宮西ですが、同エリア内の同価格帯の物件と比べて平均より6年若い建物です。将来性の評価は偏差値48で、エリア平均に若干劣るものの、駅近という立地条件は将来的な価値の向上に繋がる可能性を孕みます。

環境満足度

アルファステイツ宮西の周辺環境は充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に便利な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域であることや、姫路市立東小学校へのアクセスも良好な点が環境の満足度を高めています。

ポレスター三左衛門堀の概要

ポレスター三左衛門堀は、兵庫県姫路市三左衛門堀西の町109に位置し手柄駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩12分、山陽姫路駅から徒歩16分の立地にある2010年10月築の14階建てマンションで、総戸数55戸の中古価格帯は1978万円（70㎡の3LDK）から2580万円（83㎡の3SLDK）で、最も多い成約価格帯は2150万円から2230万円です。

適正価格（売却）

ポレスター三左衛門堀の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にAIが分析した結果、平均的な価格偏差値より若干高い46を示し、過去5年間で姫路市の同条件物件の価格が約11％上昇したのに対し、当該物件は約2％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIにより算出した理論価格2374万円に対して、実際の平均販売価格が2216万円であるため、将来的な価格上昇を見込んで保有しておくべき物件と判断されます。

将来性

ポレスター三左衛門堀は、築14年と新しい部類に入り、将来性の評価も高く、同エリア内の他のマンションに比べて新しいことから、築年数に対する過度の価値減少が期待されにくいこと、駅から徒歩圏内という便利な位置にあること、AIによる評価で将来性の偏差値が平均よりも高い63となっていることから、中長期的な資産価値の維持および向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が597m圏内にあり、近隣に病院46件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、生活に便利な設備が充実しているポレスター三左衛門堀は、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮や津波の脅威が少ないエリアに位置している上、兵庫県播磨中学校が近く、子育て環境としても魅力的です。

ポレスター北条の概要

「ポレスター北条」は兵庫県姫路市北条に位置し、姫路駅から徒歩11分、山陽姫路駅から徒歩15分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2010年3月に竣工された44戸の居住スペースを提供しています。広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも対応可能な設計であり、中古価格帯は2280万円から3780万円と、姫路市の市場状況に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のポレスター北条の売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値47をマークしており、特に2600万円から3050万円の価格帯に集中している点が特徴です。市場動向とAIによる適正価格推定値を鑑みると、現在価格は買い手にとって比較的有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築14年と新旧のバランスに優れたポレスター北条は、将来性の高さも注目される要因の一つです。AIが算出した将来性偏差値59は、エリア平均を大きく上回る数値であり、周辺の発展と共に価値が高まる可能性を示唆しています。駅近の立地は、将来的にも利便性が高いと評価されることでしょう。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるポレスター北条周辺は、生活施設の豊富さも魅力的です。医療施設や小売店の充実は日常生活に安心を与え、ハザードマップに基づいた安全な地盤と自然災害への低リスクも環境満足度の高さに寄与しています。姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校といった教育施設の近接も、子育て家庭にとっては大きな利点となります。

アルファステイツ野里の概要

アルファステイツ野里は、兵庫県姫路市増位新町に位置し、2010年に建設された14階建てのマンションで、61平米の2LDKから88平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1550万円から2790万円です。最寄りの野里駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数は83戸となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ野里の価格帯は、兵庫県姫路市内の同等物件と比較しても適正であり、売却偏差値41は市場価格を反映した数値です。平均価格2326万円は、市場価格2874万円と比べても割安で、この数年間での姫路市の中古マンション価格上昇率は11％に対して、本物件は1％と控えめですが、長期的な投資価値を見据えた買い時と考えられます。

将来性

築14年という築年数は、姫路市内の同価格帯マンションの平均よりも若く、維持管理状況の良さが推測されます。AIが予測する将来性の偏差値は61と高く、エリア内の平均より11ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

アルファステイツ野里は、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活必需施設の充実が見られます。313m圏内に交番があり、病院29件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に位置しており、日常生活に便利な立地です。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、姫路市立水上小学校や増位中学校へのアクセスも良いため、家族層にも好適な環境です。

パレロワイヤル栗山公園の概要

パレロワイヤル栗山公園は、兵庫県姫路市栗山町に位置する、地上11階建てで40戸を構える2010年竣工のマンションで、広さは94㎡から102㎡で3SLDKから4LDKの間取りが提供され、価格帯は2380万円から3880万円の範囲にあり、手柄駅から徒歩8分という交通至便な立地に加え、姫路駅まで徒歩19分という姫路城周辺の観光地へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル栗山公園の中古住宅市場における売却偏差値は45で、近隣の物件と比較して若干高めとされ、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3172万円に対し、現在の平均売り出し価格は2949万円となっていますが、地域の不動産価格推移を見ると、周辺相場の上昇傾向に比べるとやや価格が下落しており、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

パレロワイヤル栗山公園の将来性は、築14年と比較的新しい部類に入り、周辺エリアの平均築年数より若く、また姫路市立手柄小学校が近くにあるなど教育環境の利点もあり、将来的な資産価値の維持・向上が期待できるため、偏差値56と見積もられています。

環境満足度

パレロワイヤル栗山公園周辺は、最寄りの交番が213メートルと近く安全面での評価が高く、総数28件の医療施設と近隣の生活インフラも充実しています、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い低危険地帯に位置しているため、環境満足度の偏差値は54となっており、快適な生活を送るのに適した立地と言えます。

エイジングコート姫路の概要

兵庫県姫路市北条に位置する「エイジングコート姫路」は、姫路駅から徒歩10分の好立地にある10階建て、123室の中古マンションで、築年月は2011年3月です。比較的新しいこのマンションの価格帯は、29㎡の1Rが380万円から、築浅の61㎡の2LDKが1980万円までと幅広く、850万円から950万円で取引される物件が多いです。

適正価格（売却）

エイジングコート姫路の売却価格偏差値は43で、平均を下回っており、姫路市内の類似物件が過去5年間で平均11%価値が上昇している中で、この物件は3%価格が下落している状況です。現在の平均売り出し価格が930万円とAIによる推測適正価格1295万円よりも低いため、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「エイジングコート姫路」は築13年と近隣の平均よりも低く、立地が駅近のため将来的に価値が維持しやすいと考えられます。AIの分析に基づく将来性の偏差値は57となり、同エリアの物件よりも7ポイント高く、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「エイジングコート姫路」の環境満足度は高く、治安の良さもあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院71件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し生活利便性が高いです。地理的リスクも低く、周辺の教育施設には姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校があり、子育て環境も良好です。

アルファステイツ城西嵐山の概要

アルファステイツ城西嵐山は、兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩25分という立地にある62㎡から88㎡の間の広さを持つ総戸数34戸の中古マンションで、2012年に建築された6階建ての物件です。この住宅は、1LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格は1698万円から2490万円の範囲で推移しており、市場調査によると現在最も一般的な取引価格帯は1990万円から2150万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城西嵐山の適正価格をAI分析によるデータと照らし合わせると、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比較して、その価格偏差値は35と平均より低めであり、周辺市場価格の上昇率を11％に対して1％という低い上昇傾向にあります。AIによる推計では、この物件の適正推測価格は3030万円とされているが、現行の平均売出価格が2080万円であり売却には不適切な時期であると評価されています。

将来性

築12年という比較的新しいアルファステイツ城西嵐山は、姫路市内で同じ価格帯を持つ他のマンション群と比べて平均より築年数が若く、今後の価値の保存や向上が期待される物件です。AIによると、その将来性の偏差値は60で、周辺エリアのマンションと比較しても10ポイント高く、長期投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

アルファステイツ城西嵐山は、公的な治安施設である交番が243メートル以内にあり、安全性が高いエリアに位置しています。また、病院などの医療施設が33軒、スーパー1軒、コンビニ5軒が近隣にあり生活利便性も高いです。地盤が固く、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であり、姫路市立城乾小学校や姫路市立琴陵中学校など教育施設も充実しているため、家族にも優しい住環境が整っています。

パレロワイヤル城の西の概要

「パレロワイヤル城の西」は、兵庫県姫路市岩端町に位置し、山陽姫路駅から徒歩26分、姫路駅から徒歩28分というアクセスの良さを持つ2011年10月築の6階建てマンションで、107㎡〜109㎡の3LDK・3SLDKの広々とした間取りが魅力です。中古価格は2980万円から3300万円で、周辺市場の動向と照らし合わせても、リーズナブルな価格帯で提供されており、ファミリー層にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル城の西」の適正価格は、近隣物件の価格動向や過去の取引価格を分析した結果、平均的な偏差値50に対して47と評価されており、市場価格に比べやや割安感があるものの、近年の姫路市内の中古マンション価格上昇率を踏まえると、長期的な投資としての見込みは慎重に判断が必要です。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「パレロワイヤル城の西」は、将来性の観点から見ても偏差値45と平均以下であり、立地が駅からやや離れていることが影響していますが、姫路城周辺の文化的価値や地域開発の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上も期待できます。

環境満足度

「パレロワイヤル城の西」周辺は、治安の良い住環境が整っており、姫路市立城乾小学校、城西小学校、琴陵中学校、城乾中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て世帯には安心の立地です。また、生活利便施設が充実し、災害リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

アルファステイツ城乾南新在家の概要

兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅へ徒歩26分、姫路駅へ徒歩28分とアクセス可能なアルファステイツ城乾南新在家は、築7年の若さを誇る15階建てのマンションで、構成される83の住戸は68㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,980万円から3,850万円と姫路市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ城乾南新在家の売り出し価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場と比較してやや劣っており、平均偏差値を6ポイント下回る39ポイントと評価されていますが、独自AIによる適正価格3653万円と現在の平均売り出し価格3005万円の乖離が売り手に有利な価格設定であることは明白なため、購入を考えている方にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ城乾南新在家は最寄り駅からの距離と築年数を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均に近い数値を示しており、姫路市における市場動向や発展性を照らし合わせた場合、この物件の価値は時間とともに一定の向上が見込まれると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ城乾南新在家周辺は犯罪の抑止に役立つ交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設や買い物施設が十分に配され、日常生活に必要な利便性が高いことに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも地域の環境評価を高めており、環境満足度の偏差値は58と良好な結果が出ており、特に子育て世代にとって魅力的な学区域にも位置しています。

アルファステイツ神屋町の概要

アルファステイツ神屋町は兵庫県姫路市にある、平均価格が約3,150万円から3,200万円の間で取引されている立地に恵まれたマンションで、築年数は2013年竣工の比較的新しい10階建ての建物であり、総戸数は27戸、各戸の広さは70㎡から86㎡で3LDKが標準の間取りです。所在地は兵庫県姫路市神屋町3丁目20で、アクセスは京口駅から徒歩11分、姫路駅から徒歩18分、東姫路駅から徒歩12分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

アルファステイツ神屋町の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、総合偏差値は45と算出され、姫路市の同条件の物件価格が5年間に11%上昇しているにも関わらず、14%の価格下落を経験しております。マンションマーケットによるAI推定適正価格3305万円に比べ、現在の平均売出価格は3062万円となっており、市場価値との乖離を見ることができます。

将来性

将来性の観点から見ると、アルファステイツ神屋町は築9年目の物件で、同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。設備の状態や建物のメンテナンス状況もよく、重要な交通アクセスの面での駅近の利便性が評価され、将来性偏差値は48を記録しています。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、アルファステイツ神屋町は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常生活を支える病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在しており、地盤が固く洪水のリスクも低いとされるハザードマップ上の地域に位置しています。また、子育て世帯に適した環境であり、近隣には姫路市立東小学校や姫路市立東光中学校があるため教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

パレロワイヤル飾磨恵美酒の概要

兵庫県姫路市飾磨区細江に位置する「パレロワイヤル飾磨恵美酒」は、2013年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数は69戸です。広さは86㎡から103㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は約2380万円から3480万円で、飾磨駅までは徒歩8分と好立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、平均の売出価格は約3028万円で、マーケットの適正価格推定値とされる約3865万円よりも低価格です。そのため、現時点での売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数は築11年と新しい部類に入り、将来性の評価では偏差値55点を獲得しており、周辺エリアの同規模マンションと比較しても5ポイント高い評価を得ています。利便性の高い立地は、長期的な価値の維持に寄与することが期待されます。

環境満足度

「パレロワイヤル飾磨恵美酒」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にある他、周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが配備されており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近く、教育環境にも優れています。

パレロワイヤル東雲の概要

パレロワイヤル東雲は、兵庫県姫路市に位置し、平米数は84㎡の3SLDKから105㎡の4SLDKまでの広さを提供する14階建てのマンションで、施設の総数は52室に及びます。2012年7月に建設され、山陽姫路駅、姫路駅からそれぞれ徒歩15分と17分、手柄駅からは徒歩25分というアクセスの良い立地にあるため仕事や学校への通勤、通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場状況を考慮した上での適正価格として、現在のパレロワイヤル東雲の売出し価格は2,780万円から3,420万円で、平均価格と比較して約7ポイント低い偏差値38を示しています。この価格帯は、市場の適正推測価格3899万円よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な投資となり得ますが、売却を検討している現所有者にとっては、市場価値より下がってしまっていることを意味しています。

将来性

将来性の観点から見ると、パレロワイヤル東雲は築12年であり、周辺エリアのマンション平均築年数に比べて比較的新しい部類に入るものの、偏差値41という数値はエリア平均より低いことを示唆しています。近隣の開発動向や利便性の改善などによって今後の価値上昇が期待されるかもしれませんが、現段階では積極的な将来性は見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、パレロワイヤル東雲は治安が良く、交番まで180メートルといった安心の立地条件を備えており、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件といった周辺施設も充実しています。さらに、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近くにある家族向け環境が整えられており、ハザードマップでも安全性の高い地域として評価されているため、偏差値59という高い満足度を示しています。

アルファスマート広畑の概要

「アルファスマート広畑」は、兵庫県姫路市広畑区東新町に位置し、交通の便が良い夢前川駅から徒歩8分の立地にある11階建てのマンションです。2011年4月に竣工したこのマンションは、61㎡の1SLKから75㎡の3LDKまでの広さで、現在の販売価格は1290万円から2080万円の範囲で、特に1670万円から1830万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

アルファスマート広畑の販売価格は、兵庫県姫路市の同条件の中古マンションと比較して、機械学習に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2479万円に対して安いことが示されており、売却偏差値は平均値よりも6ポイント低い39を記録しています。姫路市の中古マンション市場が過去5年間で約11％の価格上昇を見せる中、アルファスマート広畑は逆に15％の価格低下を経験しており、市場平均よりも売り時ではない状況と分析されています。

将来性

2011年の竣工から数えて13年が経過し、兵庫県姫路市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しい「アルファスマート広畑」は、築年数による将来性を考える際に有利な条件を備えており、将来性の偏差値は47とほぼ平均水準ですが、駅近という立地を生かしたポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

アルファスマート広畑の環境満足度は、治安面では交番が1.9kmとやや遠く配置されているものの、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件という生活施設が充実しており、日常の買い物や医療アクセスには便利な立地と言えます。国のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されているため、安心して生活できる環境にあります。また、姫路市立広畑小学校へのアクセスも良く、子育て世帯には安心の学区エリアです。

アルファステイツ車崎の概要

アルファステイツ車崎は、兵庫県姫路市車崎1丁目5に位置し、築年月2012年9月の9階建てで、総戸数38戸からなるマンションです。平米数は70㎡から89㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1800万円から2490万円となっており、近隣の播磨高岡駅まで徒歩24分、山陽姫路駅と姫路駅も徒歩30分圏内にある利便性の良さが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、アルファステイツ車崎の売却価格偏差値は34と平均値に比べやや低く、現在の推定平均売出価格は2025万円で、市場適正価格3109万円に対して割安感があるため、買い手にとっては有利な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

アルファステイツ車崎は築12年であり、兵庫県姫路市の同範囲内にあるマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値48は平均と同等で、徒歩圏内に複数の交通機関が利用可能であることから、将来的にも価値が見込める地域と言えます。

環境満足度

アルファステイツ車崎の周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が揃っています。さらに姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。

インプレスト姫路飾磨の概要

インプレスト姫路飾磨は、兵庫県姫路市飾磨区玉地に位置する、2010年1月竣工の総戸数88室を誇る13階建てマンションであり、各居室は62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様性に富み、現在の販売価格は1580万円から2580万円の範囲に設定されていることから、幅広い層のニーズに応えうるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

インプレスト姫路飾磨の物件価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市況を考慮した場合、平均的な価格水準から見て若干安価であり、特に62㎡の3LDKは1780万円台が最も市場需要が高い価格帯ですが、地域の不動産価格動向と比較すると、現状での売却は市場価値を最大限に反映できない可能性があるため、売却タイミングを見極めることが重要と言えます。

将来性

飾磨駅からの徒歩7分のアクセス性、築14年という相対的に新しい建物の年齢を踏まえると、インプレスト姫路飾磨は将来的な価値が期待されるものの、現段階ではAIによる評価では将来性の偏差値は30と平均を大きく下回っており、市場環境の変化や地域開発などの外的要因に大きく左右される性質を持っています。

環境満足度

インプレスト姫路飾磨の立地は、治安、日々の生活利便性、自然災害のリスクが低いなど、総合的な住環境満足度が高く、近隣の姫路市立飾磨小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的な住環境であることが評価されます。