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アルファスマート広畑

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,710万 〜 1,800万円
6階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,710万円 〜 1,800万円6階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴32件2024年01月29日更新
家賃相場10万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％6階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5

636人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目48-1
交通
  • 山陽電鉄網干線「夢前川駅」徒歩8分
築年月
2011年4月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート広畑の基本情報

アルファスマート広畑は、2011年04月に竣工された総戸数43戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約75㎡、間取りが1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,520万～1,890万円、参考相場単価は24万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートヒロハタ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所兵庫県 姫路市 広畑区東新町2丁目48-1管理形態委託
郵便番号〒671-1121管理員日勤
築年月2011年4月管理費1㎡あたり131円
総戸数43戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建11階建間取り1SLK、1SLDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄網干線の夢前川駅で徒歩8分、アクセス良好です。広畑駅から徒歩9分、山陽天満駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 姫路信用金庫広畑支店 (148 m)
    • 兵庫信用金庫広畑支店 (222 m)
    • 播州信用金庫広畑支店 (293 m)
    • JA兵庫西広畑支店 (403 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー広畑店内出張所(ATM) (404 m)
    • 三井住友銀行広畑支店 (466 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路広畑店内出張所(ATM) (624 m)
    • セブン銀行 ホームセンタームサシ 姫路店 共同出張所 (765 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路高浜店内出張所(ATM) (940 m)
  • 公園4件
    • 本町公園 (333 m)
    • 広畑緑地 (575 m)
    • 英賀緑地 (660 m)
    • 浜手緑地 (798 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 姫路広畑東新町店 (111 m)
    • ローソン 広畑東新町店 (272 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑正門通3丁目店 (389 m)
    • ローソン 姫路正門通四丁目店 (514 m)
    • ローソン 製鉄記念広畑病院店 (597 m)
    • ファミリーマート 姫路広畑店 (625 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑小松町店 (868 m)
    • ファミリーマート 姫路高浜店 (937 m)
  • スーパー1件
    • ハローズ 広畑店 (670 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 姫路市立 広畑小放課後児童クラブ (626 m)
    • 姫路市立広畑小学校 (677 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 飾磨消防署広畑分署 (168 m)
    • 姫路市西保健センター (425 m)
    • 姫路市立図書館広畑分館 (452 m)
    • 兵庫県警察本部 生活安全部少年育成課 姫路南少年サポートセンター (454 m)
    • 姫路市立 広畑公民館 (532 m)
    • 広畑支所 (840 m)
    • 姫路市立 英賀宮町西集会所 (883 m)
  • 病院/医療10件
    • 伊藤歯科医院 (134 m)
    • 石橋内科 (173 m)
    • 松崎歯科医院 (263 m)
    • 藤井眼科 (286 m)
    • ほねつぎ介護デイサービス姫路広畑店 (373 m)
    • 田村歯科医院 (400 m)
    • 石橋内科広畑センチュリー病院 (400 m)
    • 広畑センチュリー病院 (409 m)
    • のぞみの家 (463 m)
    • 船越内科クリニック (529 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • チコハウス山びこ保育園分園 (531 m)
    • 広畑保育園 (674 m)
    • KEIこどもえん (733 m)
    • 広英保育園 (755 m)
    • 姫路市立広西保育所 (895 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート広畑の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート広畑の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,520万～1,890万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 25万円
坪単価
82万円 〜 83万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より27.8% 高い↑
兵庫県の平均より25.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
1,710万 〜 1,800万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4550位
姫路市
383棟中 95位
広畑区東新町
8棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファスマート広畑の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.3万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.4万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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アルファスマート広畑の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,710万〜1,800万円対前年同月比↑1,710万〜1,800万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート広畑の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜2,080万円です。専有面積は約61㎡〜約75㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,580万円1〜51SLDK約62㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)東-
2018年9月1,980万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約26万円 (約86万円)東-
2018年8月1,980万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約26万円 (約86万円)東-
2018年7月1,980万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約26万円 (約86万円)東-
2018年7月2,080万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約27万円 (約90万円)東-

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.3万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート広畑の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件1,580万円（25.7万円）
71〜80㎡27件1,861.9万円（24.8万円）

アルファスマート広畑の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,861.9万円（㎡単価24.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファスマート広畑の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

姫路市広畑区東新町の売買相場アルファスマート広畑のある姫路市広畑区東新町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−31.01%下落（-418万円）しています。
姫路市の売買相場アルファスマート広畑のある姫路市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.18%下落（-46.6万円）、前年比で−8.67%下落（-134.8万円）しています。
夢前川駅の売買相場アルファスマート広畑のある最寄りの夢前川駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.83%下落（-53.7万円）、前年比で−13.26%下落（-161.8万円）しています。

アルファスマート広畑の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,541.4万円22.2万円
4階〜5階1,580万円25.7万円
6階〜7階1,804.3万円23.9万円
8階〜11階1,876万円26万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,580万円25.7万円
2LDK/2SLDK等1,515万円22.7万円
3LDK/3SLDK等1,897.1万円25.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,828.8万円25.9万円
北/北東/北西1,718.9万円22.8万円

アルファスマート広畑の売却のご相談

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アルファスマート広畑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年6月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,800円
物件の参考家賃6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8万〜8.4万円
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年6月10.0万円3LDK70.44㎡10.0万円40.0万円11〜15東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート広畑の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9万〜9.5万円
75.39㎡ / 北東
2階
3階7.8万〜8.2万円
61.43㎡ / 東
4階
5階7.9万〜8.3万円
61.43㎡ / 東
6階9.2万〜9.7万円
75.39㎡ / 北
7階
8階
9階
10階
11階8.1万〜8.5万円
61.43㎡ / 東		9.8万〜10.2万円
71.84㎡ / -		10万〜10.5万円
75.39㎡ / 東

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