兵庫県神戸市兵庫区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダブルスタイル神戸2の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。

将来性

築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。

ワコーレ松本せせらぎ通りの概要

「ワコーレ松本せせらぎ通り」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5に所在し、上沢駅から徒歩6分、湊川駅及び湊川公園駅から徒歩8分の利便性の高い立地に位置する2013年12月竣工の8階建てマンションで、全15室という程よい規模感を持ち、63㎡の3LDKが主体で成り立っており、現在の価格帯は3,480万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ松本せせらぎ通りの中古マンション価格は、近隣物件との比較から適正価格とされる売却偏差値53を記録しており、神戸市兵庫区の平均売却価格推移に基づくと、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるため、適正推測価格3323万円に対し、平均売り出し価格3635万円と高めに設定されており、売却を検討するには適しているかもしれません。

将来性

築年数が11年で周辺同価格帯マンションの平均より4年若いワコーレ松本せせらぎ通りは、将来性の偏差値59をマークすることで、同地域中古マンションの将来性平均値を上回り、交通の便が良く住みやすい立地条件が将来の価値を高めると考えられます。

環境満足度

ワコーレ松本せせらぎ通り周辺は治安の面で交番が376m以内にあるほか、110件の医療施設や11件のスーパー、17件のコンビニなど充実の生活利便施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、環境満足度55を獲得しており、また周辺には複数の小中学校があり子育て世代にも適した環境と言えそうです。

W-スタイル神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するW-スタイル神戸は、兵庫駅から徒歩わずか5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、27室の居住空間を提供しており、2011年12月の築で、26㎡の1Kが1450万円から、30㎡の1Kが1630万円の価格帯で取引されており、これらの価格は地域の中古マンション市場と比較し適切であることがデータから示唆されています。

適正価格（売却）

W-スタイル神戸は、兵庫区の中古マンション市場における平均価格の傾向を考慮して1465万円の適正価格を算出していますが、現在の販売価格平均は1505万円であり、市場価格よりも高めであることから売却の良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

W-スタイル神戸の将来性は、AI分析による偏差値59と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高く、駅からの近さや相対的に新しい築年数（築13年）を考えると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、W-スタイル神戸は治安の良好さを示す交番の近さ（149m以内）、周辺の充実した医療施設（67件）、日常の買い物に便利なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が揃っており、教育施設として神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い等、生活する上での高い満足度を提供しています。

ワコーレ上沢通の概要

「ワコーレ上沢通」は、2011年竣工の9階建で、兵庫県神戸市兵庫区上沢通に位置し、上沢駅からは徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。総戸数16室という規模のこのマンションは、60㎡から70㎡の間の3LDKが主で、中古価格帯は3280万円と、この地域の平均市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数10年を超える「ワコーレ上沢通」は、神戸市兵庫区一帯の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は中堅をキープしており、販売価格3280万円は周辺地域の価格動向を反映した合理的な設定と言えます。近隣の物件と比較して、適度な価値保持を示しており、購入検討にあたって安心感を提供します。

将来性

「ワコーレ上沢通」は、神戸市中心部へのアクセスが良好であり、築年数が比較的新しいため、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。将来性の偏差値は、エリア平均に劣るものの、駅近の利便性と地域の発展を考慮すると、中長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

マンションの周辺環境は、犯罪防止に役立つ交番が至近にあり、数多くの教育施設が点在し、子育て世帯にも適しています。生活利便施設が豊富で、自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さは高く評価されており、居住者からの満足度も高いと言えるでしょう。

エステムプラザ神戸西4インフィニティの概要

「エステムプラザ神戸西4インフィニティ」は、兵庫県神戸市兵庫区西柳原町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は2010年2月で、全137室からなり、20㎡の1Kから40㎡の1SDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,090万円から2,610万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸西4インフィニティの中古価格について、兵庫駅周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値は50であり、近隣地域の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値47に比べてやや高めであり、販売価格帯は1,280万円から1,380万円が中心となっており、AIによる評価では適正と推測される価格は1,498万円ですが、現在の平均販売価格1,571万円と比較しても適正であるといえます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築14年ということで、同地域の他マンションの平均築年数15年よりやや新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも良好で、交通の利便性や周辺の開発状況を考えると、価値が安定する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムプラザ神戸西4インフィニティは、生活利便性に優れた地域にあり、交番が314m以内にあり治安が良好で、周辺には病院が95件、スーパー10件、コンビニ23件が存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低く、近くには神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エスリード神戸ウエストの概要

エスリード神戸ウエストは、2011年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数93戸の兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12に位置します。1Kのお部屋が中心となっており、面積は19㎡から20㎡、販売価格帯は970万円から1450万円で、最寄り駅の兵庫駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エスリード神戸ウエストは、周辺の市場データを考慮しても価格の適正性が高く、売却偏差値49をマークしています。2011年築で、近年の物件価格の上昇を踏まえた適正価格1165万円に対して実売価格が1209万円となっており、売却に関して現在がチャンスであると評価されています。

将来性

今年で築13年を迎えるエスリード神戸ウエストは、将来性の評価も52と平均以上で、ほかのエリアのマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅チカという立地も将来的に価値の安定や向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境に関しては、エスリード神戸ウエストは交番が81mと近接、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には複数の学校も存在するなど、環境満足度の偏差値は41となり、居住の快適さを支える多くの要素が揃っています。

ワコーレ上沢通ファーストの概要

ワコーレ上沢通ファーストは、兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目に位置し、2012年竣工の12階建てで33室からなるマンションです。湊川駅や湊川公園駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、2SLDKの60㎡は2780万円という市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

ワコーレ上沢通ファーストの平均売出価格は2780万円であり、神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均偏差値よりも低い43ポイントを記録しています。過去5年間で同地域での中古マンション価格が8％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格よりも市場価格が低い状況です。

将来性

築年数が比較的新しい12年で、駅からの近さが将来性のポイントとして評価され、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回ります。この立地と築年数を考慮すれば、価格上昇や資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療アクセスが良好な点がワコーレ上沢通ファーストの環境満足度を高めています。交番や医療機関が充実しており、災害リスクも低いとされる地盤に立地するこの物件は、神戸市立の小学校や中学校など教育施設にも恵まれたファミリーフレンドリーな環境です。

ワコーレ神戸水木通の概要

ワコーレ神戸水木通は、平米数58㎡から66㎡の広さを持つ居住空間で、価格帯は2980万円から3380万円となっており、特に3250万円から3290万円の価格帯が市場で多く取引される傾向にあります。2014年6月に建てられたこのマンションは、兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2に位置し、交通の利便性も高く、新開地駅まで徒歩2分、湊川駅、湊川公園駅までそれぞれ徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸水木通の適正価格を見ると、売却偏差値は48となり、兵庫県神戸市兵庫区の同規模の物件と比較した際に、過去5年の価格上昇率が平均8％である中、14％の価格下落を経験しています。しかし、この物件の売出し価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格3332万円よりも安価であるため、買い手にとっては魅力的な投資先と言え、売り手には少々売り時を逃しているという状況です。

将来性

ワコーレ神戸水木通の将来性は、AIによる偏差値が45と、地域平均よりも5ポイント低いとされていますが、築年数が平均よりも7年若いことや駅近の立地を考慮に入れると、今後の再開発や地域のインフラ整備が進展すれば価値が見直される可能性を秘めております。

環境満足度

周辺環境においては、ワコーレ神戸水木通は交番が近隣にあり、治安が良好である一方で、155件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています。環境に関するハザードマップからも、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることがわかります。教育施設も充実しており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校、複数の中学校が徒歩圏内にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ワコーレ兵庫ステーションフラッツの概要

「ワコーレ兵庫ステーションフラッツ」は神戸市兵庫区羽坂通に位置し、最寄りの兵庫駅から徒歩わずか5分の距離にある、築年月2010年12月の10階建てマンションで、2LDKの間取りが54㎡から56㎡で展開されており、現在の売り出し価格は2310万円から2780万円の範囲です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、ワコーレ兵庫ステーションフラッツは平均偏差値47に対し、わずかに価格評価が高い状態ですが、近隣物件の価格上昇に反して1％の価格下落が見られ、マンションマーケットAIが算出する適正価格2649万円と比べて、現在の売り出し価格が平均2585万円となっているため、売却には不向きなタイミングであると考えられます。

将来性

将来性の見地から見ると、ワコーレ兵庫ステーションフラッツは築年数が平均より若く、立地の利便性が高いことから偏差値は60を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと予測されます。

環境満足度

周囲の生活環境に対する満足度は高く、治安の面では交番が近く、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、また、地盤が堅固で洪水リスクが低い地域にあることが評価されています。さらには、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立水木小学校などの教育機関が近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ神戸大開通ステーションスターズの概要

ワコーレ神戸大開通ステーションスターズは、兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3に位置し、徒歩3分の好立地にある新開地駅、7分の高速神戸駅、そして湊川公園駅まで徒歩9分と複数の駅が利用可能で、2011年8月に竣工された10階建てのマンションです。広さは58㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに合わせた間取りがあり、価格帯は2,350万円から3,180万円で、築年数は新しく、現代のニーズに合った設備が整っています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸大開通ステーションスターズの適正価格の偏差値は47であり、このエリアにおける同条件の中古マンション価格の推移と比較すると、兵庫県神戸市兵庫区では過去5年間で約8%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格低下となっているため、投資目的ではなく居住用途に適した、比較的手頃な価格帯を提供しています。

将来性

ワコーレ神戸大開通ステーションスターズは、築13年でありながら兵庫区平均の築年数より7年若く、駅近という利便性と将来的な価値の見込みから、居住地としての将来性に特に注目すべき物件です;　そのAIによる将来性の偏差値41は、エリア平均より8点低いものの、交通アクセスの良さがプラスとして働いています。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境などを考慮すると、ワコーレ神戸大開通ステーションスターズの環境満足度は高く、398m以内に交番があり、医療施設135件、スーパー12件、コンビニ35件が周囲にあり、また地盤の安定性や天災リスクの低さも特徴です。付近には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校等の教育施設も充実しており、子育てにも適した住環境を提供しています。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの概要

エステムプラザ神戸大開通ルミナスは、兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目に位置し、新開地駅から徒歩4分の立地条件にある2014年竣工の12階建てマンションで、総戸数84室の規模を誇ります。各住戸のサイズは21㎡から42㎡で、価格帯は1180万円から2980万円と幅広く、特に2000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、若年層から中高年に至るまで幅広い層のニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエステムプラザ神戸大開通ルミナスの売出し価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると売却偏差値47を示し、エリア平均と比較して非常に競争力のある価格設定です。過去5年間で近隣の同型物件が平均8％の価格上昇を遂げる中、本物件は11％の下落を記録しつつも適切な価格帯を保っており、これが買い手にとって魅力的なポイントとなっています。

将来性

エステムプラザ神戸大開通ルミナスは、比較的新しい築10年の建物でありながら、将来性に関しては偏差値41と平均を下回りますが、その立地の良さやエリア内での若さを鑑みると、将来的な価値上昇のポテンシャルは依然として秘めており、地域の発展と共に投資としての魅力も増すことが期待されます。

環境満足度

エステムプラザ神戸大開通ルミナス周辺の環境は、環境偏差値62を記録し、治安の良さや充実した生活インフラが評価されています。交番が近隣にあり、医療施設や生活施設も豊富に点在しており、自然災害に対するリスクも低いという安心感があります。また、教育施設が近くに揃っており、家族層にとっても環境面での満足度は高いでしょう。

サンメゾン兵庫駅前通エルドの概要

サンメゾン兵庫駅前通エルドは、兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目に位置し、JR兵庫駅から徒歩わずか4分の距離にある2013年竣工の11階建てマンションで、その住まいのオプションは55㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様に用意されており、市内の生活圏内で快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

サンメゾン兵庫駅前通エルドの価格範囲は2490万円から3580万円で、神戸市兵庫区という立地条件や近隣の市場価格推移を考慮すると、現在の平均価格は適性を少し下回る水準にあるとみられ、資産価値を考慮した投資や販売時のタイミングを見極めることが不可欠です。

将来性

11年の築年数を誇るこの物件は、今後の改修計画や兵庫駅近くという利便性を鑑みれば、将来的に価値が上昇する可能性があり、特に駅からの至近距離にあるため、都市部での利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって、サンメゾン兵庫駅前通エルドは理想の居住地かもしれません。周辺には必要な医療、教育、生活関連施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低く、長期にわたって安心して生活できる環境が整っています。

ワコーレKOBE大開通の概要

「ワコーレKOBE大開通」は兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30に位置する、大開駅から徒歩6分の好立地にある7階建てで2011年に竣工したマンションです。60㎡の3LDKが2780万円から、75㎡の3LDKが4280万円の価格帯で、築年数も比較的新しく、36室の居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つ「ワコーレKOBE大開通」は、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で8%の価格上昇が見られる一方で、この物件は12%の価格低下を示しており、現在3283万円のAI推定適正価格に対し、売出し平均価格は3231万円であり、現段階での売却には不利と推測されます。

将来性

築13年の「ワコーレKOBE大開通」は、同エリア内の平均築年数に比べて若く、駅からの距離も徒歩6分と魅力的ですが、AIによる将来性偏差値は40と市場平均より9ポイント低く、他物件との競争力を考慮すると将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「ワコーレKOBE大開通」の環境満足度偏差値は59であり、治安に関して213m以内に交番があり安心感が高く、周辺には病院130件、スーパー10件、コンビニ33件が充実しており、洪水リスクも低い安全な住環境を形成しています。また、教育機関も神戸市立会下山小学校、兵庫大開小学校、水木小学校、兵庫中学校、兵庫中学校北分校が近くに位置しているため、家族層にも好評です。

ワコーレ兵庫ステーションブライトの概要

「ワコーレ兵庫ステーションブライト」は兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目に位置し、築年月2014年11月の11階建て総戸数30戸のマンションで、新開地駅、兵庫駅、大開駅からそれぞれ徒歩7分、7分、10分という優れたアクセスを誇ります。広さは66㎡〜70㎡で価格帯3080万円から3800万円となっており、多くのケースで3280万円から3380万円で取引されています。

適正価格（売却）

ワコーレ兵庫ステーションブライトは、中古マンション市場において売却適正価格の偏差値が44と算出され、平均偏差値47と比較すると若干の低下を見せるものの、独自のAI推測価格3728万円に対して実際の平均販売価格3391万円となっているため、買い手にとっては価値のある取引が見込まれる物件です。

将来性

築年数が10年と相対的に新しい「ワコーレ兵庫ステーションブライト」は、兵庫県神戸市兵庫区という立地の利点を備え、将来性の偏差値は59とエリア平均よりも高い評価を受けており、駅近くの利便性を踏まえた上での長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心で便利な生活が送れる「ワコーレ兵庫ステーションブライト」周辺には、治安の面で近隣の交番が394mと近く、病院が123件、スーパー9件、コンビニ28件と生活利便施設が豊富です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域としてハザードマップに記載されており、近隣には神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校など優れた教育機関が揃っているため、ファミリー層の満足度も高いです。

サムティ神戸ベニールの概要

「サムティ神戸ベニール」は兵庫県神戸市の兵庫区七宮町に位置し、2012年3月に竣工した13階建てのマンションです。総戸数は72室で、すべて24㎡の1Kとなっております。価格帯は1,270万円から1,620万円で、地域の中古マンション市場で最も多い価格帯は1,390万円です。最寄り駅は中央市場前駅で徒歩6分、他に新開地駅とハーバーランド駅が徒歩13分の距離にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「サムティ神戸ベニール」の中古価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1,444万円であるのに対して、平均売出価格が1,407万円となっており、このエリアの平均と比べて適正な価格設定とされています。神戸市兵庫区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8％であるのに対し、本物件は2％の価格上昇を見せており、市場の動向を反映しています。

将来性

「サムティ神戸ベニール」は築年数12年で、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数18年に比べて新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は60ポイントと高評価であり、中央市場前駅まで徒歩6分の駅近という好立地が将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

「サムティ神戸ベニール」周辺は、交番が151m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が54件、スーパーが2件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実している点も魅力です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育機関として神戸市立兵庫中学校とその北分校が近隣にあり、家族の教育環境にも配慮された立地です。

ワコーレアベニュー神戸の概要

神戸市兵庫区に位置する「ワコーレアベニュー神戸」は、2012年12月に竣工された15階建てのレジデンスで、総戸数70室の中古マンションです。各住戸は62㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2400万円から4480万円に設定されており、平均価格帯は2790万円台となっています。立地は高速神戸駅からわずか徒歩3分という交通の便の良さが魅力的で、周辺環境も充実しているため、快適な都市生活が送れることが期待されます。

適正価格（売却）

「ワコーレアベニュー神戸」の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場と比較して11ポイント低い偏差値36を示しており、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して27％の価格下落が見られます。AIによる適正価格評価は3815万円なのに対し、実際の平均売出価格が2948万円であることから、売り急ぎではなく適切な市場価格への回復を待つべき物件と推定されます。

将来性

「ワコーレアベニュー神戸」は築12年であるにも関わらず、同区域内の類似物件と比較して比較的新しく、駅近という利点を持っていますが、AIによる将来性評価では平均より17ポイント低い32を記録しています。このことは市場の変動、地域の再開発計画など、将来の価値向上の可能性に課題がありそうです。

環境満足度

「ワコーレアベニュー神戸」周辺の環境は非常に整っており、最寄りの交番までわずか63m、病院や医療施設が152件、スーパー8件、コンビニ39件が存在し、ハザードマップによると洪水や地盤沈下、津波などの自然災害のリスクも低いです。加えて、近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校をはじめとした学校施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

ワコーレ五宮神戸麓彩館の概要

ワコーレ五宮神戸麓彩館は、兵庫県神戸市兵庫区五宮町に位置する、2010年2月に建築された6階建てのマンションで、総戸数48戸、さまざまな生活施設が徒歩圏内にあり、大倉山駅への徒歩13分とアクセスも良好です。価格帯は1690万円（1LDK、53㎡）から3480万円（3LDK、82㎡）までで、これは周辺地域の同等物件に比べても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ五宮神戸麓彩館の中古物件価格は、平均的な58㎡で約2580万円から2800万円の間に位置し、同地域のマンションと比較しても、比較的適正な価格で取引されており、消費者にとっての魅力ある価格設定がされています。

将来性

ワコーレ五宮神戸麓彩館は築年数が14年と比較的新しく、将来性の偏差値54を示し、周辺環境と相まって投資物件としても、もしくは住まいとしても期待が持てる物件であることが明らかです。

環境満足度

治安の良さや日常生活で必要な施設の充実度において、環境満足度は高く、特に医療施設が33件、コンビニ3件の存在は住民にとって大変便利であり、また、津波や高潮に強く、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ワコーレエクセレント大開通の概要

ワコーレエクセレント大開通は、兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29に位置する2012年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは56㎡から67㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあります。販売価格は1,580万円から2,580万円で、最寄り駅の大開駅からは徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント大開通の価格帯は1,580万円から2,580万円で、周辺相場を踏まえた場合の適正価格偏差値は34と平均より低く、売却偏差値は総合で44を示しています。物件の状態や立地、周辺の市場環境を鑑みると、現在の価格設定は市場価値を反映しており、価格競争力があると評価されています。

将来性

マンションの将来性に関しては、築年数が12年で周辺物件と比較しても若いこと、駅からのアクセスの近さを考慮しても偏差値40と評価されており、今後の価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。都市計画や公共施設の整備などの地域開発が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ワコーレエクセレント大開通の環境満足度偏差値は58と高く、410m以内に交番があり治安が良いこと、117件の医療施設や10件のスーパー、22件のコンビニが周囲に充実している点が評価されています。さらに、近隣には神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立水木小学校など複数の教育機関があるため、子育て環境としても優れており、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低い地域に位置しています。

エクセルウィッシュ御崎公園の概要

神戸市兵庫区に位置する「エクセルウィッシュ御崎公園」は、建築から比較的新しく、駅近の利便性が高い10階建のマンションで、バリエーションに富んだ45㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から3780万円と幅広く設定されており、充実した施設と立地を持ちながら、神戸市兵庫区の他の物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

「エクセルウィッシュ御崎公園」は近隣の市場価格を下回る設定で、特に2531万円の売り出し平均価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格3167万円に比べて見劣りがあり、そのため売却偏差値39と評価されるものの、この価格帯の物件としては、独自性と価値を考慮に入れ、長期投資を見込める可能性があります。

将来性

エクセルウィッシュ御崎公園は、築年数が14年と新しめで、将来性の偏差値52をマークしており、同地区内他物件の平均を上回るため、駅近で利便性が高く、中古マンション市場においても十分な競争力が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設、生活の利便性、自然災害に対する安全性を兼ね備えた「エクセルウィッシュ御崎公園」は、環境満足度が高く、近隣に神戸市立浜山小学校、神戸市立吉田中学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクセルスカイ御崎公園の概要

エクセルスカイ御崎公園は兵庫県神戸市兵庫区吉田町に所在し、2012年築の現代的な外観を持つ15階建てマンションです。総戸数52戸のこの物件は、46㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2980万円と幅広いニーズに応えています。最寄駅の御崎公園駅まで徒歩2分という絶好のロケーションで、和田岬駅、苅藻駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エクセルスカイ御崎公園の中古マンション価格の平均は、兵庫県神戸市兵庫区内の類似物件と比較して平均価格の偏差値から5ポイント低い41を記録し、踏まえると少々割高の感が否めません。これは、近隣の中古マンション価格が5年間で8％上昇し続けている一方で、当物件は3％価値が下落しているためで、現在の平均価格は約2218万円に対して、適正推測価格は2716万円となります。

将来性

築12年のエクセルスカイ御崎公園は、将来性の評価は56ポイントと平均より高く、地域このエリアにおける中古マンション市場での競争力があると見られます。駅近で利便性が高く、築浅のためにメンテナンスの面でも安心ですし、神戸市兵庫区は都市再開発が進んでおり、投資にも適した好条件が揃っています。

環境満足度

治安や日常の買い物など生活に便利なポイントが高いエクセルスカイ御崎公園は、環境満足度の偏差値32とは反対に、治安面で数ある利点があります。交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しています。また、公立の浜山小学校や和田岬小学校、吉田中学校が近く、子育て家庭にも適しており、洪水や津波の危険性も比較的低い安全な環境です。

エステムプラザ神戸西5ミラージュの概要

エステムプラザ神戸西5ミラージュは兵庫県神戸市兵庫区西宮内町に位置し、中央市場前駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備える15階建てのマンションで、2011年の竣工以来、都市部での快適な生活を求める層から一貫して関心を集めています。平米数は26㎡のコンパクトなものから57㎡の広々としたスペースまであり、価格帯も幅広く450万円から2380万円と、さまざまなニーズに応じた多様な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸西5ミラージュの価格帯は地域の市場相場と比較して適正であり、450万円から始まるものは入居者や投資家に手頃な価格での資産運用の機会を、一方で2380万円までの範囲はより広いスペースや上質な生活を求める層に対応しています。分析データによれば、近隣エリアの中古マンション市場は価格上昇を遂げており、売却時の適正価格を見極めるにはタイミングが重要となってくるでしょう。

将来性

築10年超でありながら、エステムプラザ神戸西5ミラージュは将来性において高いポテンシャルを秘めており、近年の都市再開発や交通アクセスの利便性向上により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。また、新たな商業施設や公共施設の整備等が計画されている可能性もあり、地域価値の高まりとともに、マンションの価値も上がると予想されます。

環境満足度

エステムプラザ神戸西5ミラージュ周辺は、治安、教育施設、医療機関などの面で高い環境満足度を誇っており、特に子育て世代にとって魅力的な住環境が整っています。災害リスクの低さも加味すると、安心して生活を送るための基盤がしっかりとしており、全世代にとって快適な居住空間となっていることが分かります。