兵庫県神戸市東灘区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイグラン岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。

環境満足度

「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するプラネスーペリアグランジェ住吉本町は、2012年に竣工した5階建てマンションで、101㎡の3LDKが6580万円から、広さ184㎡に及ぶ上位モデルが最高2億5000万円となっており、メインの価格帯は9280万円から9880万円です。立地は、複数の駅に近く、特に住吉駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、プラネスーペリアグランジェ住吉本町は適正価格偏差値73を記録し、地域平均から比べて価格帯が高めに設定されていることを示唆しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で16%の上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、推定適正価格1億0644万円に対して現行価格が1億2460万円であることから、市場における売り時と考えられます。

将来性

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の築年数は12年で、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からも徒歩6分の距離にあるため、将来性を示す偏差値は56となり、周辺物件の平均を上回っています。この立地と築年数の組み合わせが、将来的な価値維持につながる可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には、プラネスーペリアグランジェ住吉本町が注目に値します。交番が390m圏内にあるほか、病院91件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと評価されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

御影タワーレジデンスの概要

御影タワーレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、阪神線御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある47階建ての高層マンションで、2010年建築の502戸からなり、広さは最小45㎡（1LDK）から最大144㎡（3LDK）までのバリエーションを有し、中古価格帯は3150万円から1億9800万円と幅広く、兵庫県神戸市東灘区の物件の中でも際立つ存在です。

適正価格（売却）

御影タワーレジデンスは、地域の不動産市場と比較し平均偏差値56に対して57と僅かに高い価格設定ですが、近年の価値上昇率は周辺物件に比べ控えめで、平均売出価格6638万円に対するAI推定適正価格6038万円との差異から見て、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

14年という築年数は、神戸市東灘区内で同クラスの物件に比べて若々しく、今後の価値保持が期待されます。AIが判定する将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均より高く、駅からの近さや建物の新しさが評価され、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでも安全性が高く評価され、あわせて地元の神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣に位置するなど、家族が安心して暮らせる環境にあります。

エヌヴィ御影篠ノ坪の概要

エヌヴィ御影篠ノ坪は、2010年の竣工以来、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に佇む4階建ての住宅施設で、築13年を迎えるも、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。交通アクセスは阪急線御影駅から徒歩9分、阪神線御影駅から徒歩11分と、利便性に富んでいることから、3280万円から4680万円の価格帯が妥当とされています。

適正価格（売却）

エヌヴィ御影篠ノ坪は適正価格の偏差値が65と高く、現行市場価格とマンションマーケットAIによる推測価格の比較から、販売価格の平均が4473万円となっており、今が売り時と言えるでしょう。兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の5年間の価格動向と合わせ考えると、販売価格の適正性がより明らかになります。

将来性

駅近で築年数が比較的新しいこともあり、エヌヴィ御影篠ノ坪のAIによる将来性の偏差値は61と評価されています。地域内での中古マンションの平均築年数より若く、投資の観点からも、魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区に所在するエヌヴィ御影篠ノ坪は、環境満足度の評価が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価されています。教育機関も充実しており、御影北小学校、御影小学校、御影中学校、鷹匠中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ザ本山プレミアムの概要

「ザ本山プレミアム」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、摂津本山駅からわずか徒歩7分の便利な立地にあり、2010年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は59戸です。提供されている物件の広さは64㎡から78㎡で、価格帯は3580万円から4480万円となっており、神戸市のマンション市場においても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市東灘区のマーケットデータに基づくと、ザ本山プレミアムは適正価格偏差値を61とし、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均より高い評価を受けています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均16％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇に留まり、平均売出価格が4038万円となっており、独自AIが適正と推測する3216万円を上回っているため、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

ザ本山プレミアムの築年数は14年と比較的新しく、兵庫県神戸市東灘区内の類似マンションと比べても若い部類に入ります。駅から近く、利便性の高さは資産価値の面で将来性を約束し、市場データ分析から導き出された将来性偏差値は59を記録しており、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

交番が208m圏内に位置するなど治安の良さが窺える「ザ本山プレミアム」は、病院が175件、スーパーが9件、コンビニが15件という豊富な周辺施設に恵まれ、日常の買い物や医療アクセスに優れた生活環境を提供しています。また、国が示すハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアに位置すると評価されていますし、神戸市立本山第二小学校や福池小学校など優良な教育施設が近隣に揃っており、子育て環境にも最適です。

ワコーレ本山田中町の概要

「ワコーレ本山田中町」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、建築されたのは2012年で、全10戸の4階建てのマンションです。所在地は田中町2丁目で、3LDK、81㎡の統一された広さを誇り、価格帯は5080万円から6880万円となっております。最寄り駅である摂津本山駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、周辺には商業施設が充実しており生活環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ワコーレ本山田中町の販売価格は、エリア内の他の中古マンションの市場価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや高めで、最適価格としては4765万円が妥当とされていますが、現行の売り出し価格は6380万円となっており、投資としての売却に適している可能性が見受けられます。

将来性

築12年のワコーレ本山田中町は、エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も51と、地域内の平均より高い位置を占めています。交通アクセスの良さや近隣の発展性を見込んだ上でのこの評価は、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できる点となります。

環境満足度

治安や日々の生活便宜を考えた場合、ワコーレ本山田中町周辺の環境は極めて高い満足度を提示しています。交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富で地盤も安定し、災害リスクが低い立地条件を備えています。教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っております。

エヌヴィ本山田中町の概要

「エヌヴィ本山田中町」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に所在し、平均価格範囲が3,980万円から5,180万円で、65㎡から70㎡の3LDKが中心です。築年数は2011年5月であり、摂津本山駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えており、全5階建ての中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、この物件の売り出し価格は3,980万円から5,180万円で、市場における適正価格と比較してやや高めであることが示されますが、東灘区の中古マンション市場が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しています。つきましては、市場と比較して少し高いものの、売却適正価格の偏差値は64と判定されており、投資家や居住者にとって見逃せない価値があると判断されます。

将来性

築13年の「エヌヴィ本山田中町」は、東灘区の類似物件に比べ建物の新しさが際立ち、将来性の偏差値は60を記録しており、この数字は地区平均よりも高いことを意味します。周辺環境に優れた交通アクセスと、教育施設も充実していることから、ファミリー層を中心に高い需給が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良さが特徴の「エヌヴィ本山田中町」周辺には、交番が徒歩圏内にあることから安心して生活できます。また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対するリスクも低く、子育てに適した環境が整っている点で、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ワコーレ住吉本町ファーストの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町のワコーレ住吉本町ファーストは、築年月2012年の7階建て、全24室から成り、58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3580万円から5880万円となっており、住吉駅と住吉東海道本線駅が共に徒歩3分という抜群の利便性を誇る立地で、御影駅も徒歩15分の範囲内です。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉本町ファーストは、築年数に対する価格の偏差値69という結果から見ると、神戸市東灘区のマンション市場に比べて高い評価を受けており、売り出し平均価格4955万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3547万円を大きく上回っています。

将来性

将来性の評価では、築12年のワコーレ住吉本町ファーストは、駅近という利点と地域内で若い築年数を持つことが評価されるものの、偏差値48と平均的な将来性を示しており、今後の価値の上昇も期待されるものの、市場での競争力は平均的な水準です。

環境満足度

環境満足度では、交番が徒歩3分圏内と治安の良さが評価されており、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設も充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校など優れた教育機関に恵まれている点も魅力です。

ジオグランデ御影の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置する「ジオグランデ御影」は、2013年3月に建てられた4階建てのマンションで、72㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は5,380万円から1億3,800万円となっております。御影（阪急線）駅から徒歩3分という抜群のアクセスでありながら、31室という居住者の規模感も魅力です。

適正価格（売却）

ジオグランデ御影の売出し価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値50に対して76と高く評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が17％上昇している中、この物件は10％の価格下落を見せ、マーケット独自AIによる適正推測価格が5,316万円なのに対し現在の平均価格が7,416万円となっていますので、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築11年と東灘区の他マンションより新しく、阪急御影駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の評価は平均偏差値50に対して43と少し見劣りします。しかし、立地の利便性は高く、エリア内での需要は安定しているため将来性を再評価する余地は十分にあります。

環境満足度

ジオグランデ御影は、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、徒歩圏内に交番が無いものの、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあり、家族層にも安心の住環境です。また、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地となっています。

エヌヴィ御影中町の概要

「エヌヴィ御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、優れた立地と利便性を兼ね備えた7階建ての高級マンションで、築年は2012年8月と新しく、交通アクセス面では御影（阪神線）駅から徒歩6分という大変魅力的な立地条件を持っております。各戸の広さは59㎡から81㎡で、価格は3880万円から6380万円の範囲で、特に5380万円前後の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

エヌヴィ御影中町は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較しても適正価格の評価を得ており、売却偏差値60をマークしております。ここ5年の価格推移では、地域の平均価格が17％の上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、マーケットデータと照らし合わせた適正価格4511万円に対して、現行販売価格が平均5255万円であり、市場における販売機会としては価格が高めに設定されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、エヌヴィ御影中町は築12年となっており、周辺のマンションと比べて比較的新しいことから、将来の資産価値の減少へのリスクも軽減される見込みであり、将来性の偏差値も58ポイントと高めで見積もられています。加えて、交通の便の良さも将来的な価値を維持、向上させる要因として評価されています。

環境満足度

環境満足度においてはエヌヴィ御影中町は、周辺に警察署や医療施策が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富で生活に便利です。また、近隣には神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。災害リスクにおいても、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の被害リスクが低いという安全性の高さが評価されており、環境満足度の評価は偏差値61を記録しています。

プラウドタワー住吉の概要

「プラウドタワー住吉」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、築年月2012年7月の29階建て高層マンションで、72㎡の2SLDKから132㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は4,780万円から8,980万円です。立地は、JR東海道本線「住吉駅」ならびに神戸新交通線「住吉駅」まで徒歩8分、阪急「魚崎駅」まで徒歩11分という利便性の高いエリアにあり、計107室の居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

プラウドタワー住吉の売却価格は、神戸市東灘区の5年間での不動産価格の約17％上昇に対して、3％の価格下落を示しており、売却偏差値は66を記録していることから、市場平均価格やAI推測価格5,346万円と比較して売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

この地域のマンションとしては比較的新しい築12年のプラウドタワー住吉は、将来性の評価が55ポイントと偏差値評価において平均を上回る数値を有しており、駅に近く利便性が高いことが将来の価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

プラウドタワー住吉の環境満足度は偏差値55を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニが周囲に多く点在する生活便利な地域であり、さらに近隣には教育機関も充実しており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。

エヌヴィ甲南町の概要

「エヌヴィ甲南町」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、築年月2014年9月の10階建てマンションで、73㎡から85㎡の間の快適な居住スペースを提供しており、価格は3,690万円から5,080万円の範囲内に設定され、特に73㎡の2SLDKが主要な間取りです；魅力的な3駅アクセス可能立地にあるこの物件は、女性やファミリーにも安心な環境を提供しています。

適正価格（売却）

エヌヴィ甲南町は、築年数を考慮した上で、同区域内他物件と比較しても適正価格レンジ内にあり、平均的な売却偏差値54を持っています；しかし、5年間で15％の価格上昇を見せる東灘区市場においては、やや下落傾向にあるため、売却するには買い手が見つかりやすいタイミングであると言えます。

将来性

エヌヴィ甲南町の将来性偏差値60を見ると、築10年という比較的新しい建物であり、駅からの距離も徒歩12分と便利な立地が評価されています；このエリアは今後の発展が見込まれ、特にファミリー層にとっての魅力が継続して増すことが予想されます。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区にあるエヌヴィ甲南町は、環境満足度偏差値62と優れており、治安、医療機関、商業施設が周囲に充実していること、さらに災害リスクが低い地盤に固められていることが、居住者から高く評価されています；教育施設も豊富で、子育て環境にも適しているため、安心して暮らせるマンションと言えるでしょう。

ワコーレ甲南テラスの概要

ワコーレ甲南テラスは、兵庫県神戸市東灘区甲南町に立地し、2010年9月に築かれた11階建てのマンションで、全30室からなります。68㎡の2SLDKの価格が3580万円から、80㎡の3LDKが4680万円と幅広い層に対応した価格設定で、築年数と立地の良さを鑑みると、地域の市場価格に適応した適正な価格帯を形成しています。摂津本山駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ甲南テラスの適正価格の偏差値は59で、これはエリア内の中古マンション市場における平均偏差値を2ポイント上回っており、周辺の不動産市場が示す15%の価値上昇に対して、本物件は6%と控えめながら堅実な価格上昇を遂げています。AI推定による適正価格3220万円と現行の3904万円との差は、今後の市場の動向を見極めつつ、資産価値の最大化を図る売却タイミングとして考慮に値します。

将来性

ワコーレ甲南テラスは築14年を迎え、周辺地域の平均築年数よりも新しいマンションとして注目されており、施設の現代性に加えて、都市機能へのアクセスが良好なことから、将来性においても偏差値53ポイントとエリア平均の偏差値を上回る数値を示しています。これから先も良好な住環境が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利性に優れるワコーレ甲南テラスは、最寄りの交番まで126mと近く、周辺には157件の医療施設や8件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や水害のリスクが低い地域に位置しており、灘中学校をはじめとする優良な教育機関が充実していることから、子育て世代にとっても安心して生活を送ることができる環境が整っています。

エヌヴィ御影ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区御影本町に位置する「エヌヴィ御影ガーデンズ」は、2014年に建設された充実した設備を誇る8階建のマンションで、総戸数23室からなります。専有面積は60㎡から62㎡で、広々とした3LDKが主体であり、価格帯は3,900万円から4,500万円で推移しており、充実した生活環境と利便性を兼ね備えた立地が特徴です。

適正価格（売却）

「エヌヴィ御影ガーデンズ」の販売価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正価格はやや高い傾向にあり、現在の平均販売価格4,110万円は、周辺相場と比較しても相応しい価格帯であると言えます。また、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあることから、適切なタイミングでの不動産投資に適した物件です。

将来性

御影駅から徒歩4分の好立地にあり、築10年と比較的新しい「エヌヴィ御影ガーデンズ」は、将来性を示す偏差値が59と、地域の中で期待値が高い物件です。市の開発計画や交通アクセスの利便性向上も見込まれており、中長期での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺には神戸市立住吉小学校や神戸市立御影小学校、さらには神戸市立御影中学校が近接しており、治安の良さや緑豊かな住環境が保たれています。また、地域のハザードマップにおいても洪水リスクや地盤の安全性が確認されており、13件のコンビニや6件のスーパーに加え、106件の医療施設が生活の利便性を高めていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

エヌヴィ本山田中町アイズの概要

「エヌヴィ本山田中町アイズ」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築12年の耐震基準に適合した7階建てマンションで、住吉駅および摂津本山駅から徒歩11分の駅近立地にあり、70㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKがメインの居住空間が3880万円から5180万円で提供されており、市場における需給バランスと周辺環境を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

同区の中古マンション市場では、5年間で平均15％の価格上昇を見せる一方で、「エヌヴィ本山田中町アイズ」は約12％価格が下落しており、売却偏差値65と高い評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIが推測する3437万円の適正価格からは売り出し価格が高い傾向にあると評価されており、現在が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築13年の「エヌヴィ本山田中町アイズ」は、東灘区内の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は標準値より少し低めの46を記録していますが、交通利便性や維持管理の良さ、そして地域内での需要を考慮すると緩やかな価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「エヌヴィ本山田中町アイズ」は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う充実した生活環境を有し、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています;加えて、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校など優れた教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は58と安心して暮らせるレベルにあります。

リベール住吉川の概要

リベール住吉川は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目7-27に立地し、2012年7月竣工の規模5階建ての総戸数20室のマンションで、2LDKの64㎡が最低3600万円、3LDKの76㎡が最高5120万円で売り出されており、その価格帯は、近隣の同等物件と比較しても市場平均を反映したものであることが特徴です。

適正価格（売却）

リベール住吉川の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基に分析すると、平均的な市場価格より若干低く抑えられており、過去5年間で周辺のマンション市場価格が平均15％上昇したにも関わらず、この物件は価格の大きな変動がないため、販売価格がマンションマーケットの推測値3967万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しいこと、駅からのアクセスが良好である点から、リベール住吉川の将来性は高く、AIによる分析では総合偏差値59と算出されており、東灘区内の類似物件と比較してもその将来価値が見込まれています。

環境満足度

リベール住吉川周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設や商業施設も充実しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い立地条件の下、教育機関も周囲に点在しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ジークレフ御影城ノ前の概要

ジークレフ御影城ノ前は兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-7に位置し、阪急御影駅から徒歩7分、阪神御影駅から徒歩11分の駅近マンションで、平成23年4月竣工の6階建て総戸数26室からなる住宅です。広さは74㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4,280万円から5,980万円、市場では主に4,380万円から5,180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

御影エリアの中古マンション市場を考察すると、ジークレフ御影城ノ前は平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値69を誇り、5年間で周辺物件価格が平均15％上昇する中、わずか12％の価格低下を見ており、マンションマーケットAI推定の価格3555万円に対して、現在の平均出費額4971万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

ジークレフ御影城ノ前の将来性の偏差値40は、東灘区内の同価格帯物件の平均に比べて低い傾向にありますが、13年という築年数は平均よりも若く、駅から7分というアクセスの良さは、将来的な価値を高める要素と言えます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ジークレフ御影城ノ前は治安の良さを示す交番が441m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、110件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、神戸市立御影北小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立御影中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

エヌヴィ神戸本山の概要

エヌヴィ神戸本山は兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目に位置し、築10年以上の瑞々しい外観を保つ5階建ての中古マンションで、66㎡の2SLDKが3730万円から、85㎡の3SLDKが6480万円の価格帯で提供されており、摂津本山駅から徒歩9分、青木駅から徒歩10分、岡本駅から徒歩13分と複数のアクセスポイントがあり、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

エヌヴィ神戸本山の適正価格は、近隣物件価格の動向を分析した結果、平均的な価格水準であることが示唆されており、総じて適正価格の偏差値は55と評価され、近年の地域内価格上昇率15％に対しこの物件は14％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットがAI技術で算出した推測価格4320万円と現在の平均売り出し価格4745万円との比較から、売却に適したタイミングであるとみられます。

将来性

エヌヴィ神戸本山は、築年数も比較的新しく、兵庫県神戸市東灘区内の同程度の物件よりも約10年若いことから、今後もその価値が長持ちすることが期待されますし、複数の駅へのアクセスの良さから、将来性の偏差値も49と平均的な評価を獲得しています。

環境満足度

この物件は治安面で高い評価を得ており、最寄りの交番まで595mと近く、171件の医療施設、10件のスーパー、15件のコンビニに囲まれた生活環境を満喫できるほか、自然災害に対するリスクも低く、近隣には神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本庄中学校といった教育施設が点在しており、家族にとっても安心な居住環境が整っています。

ワコーレ御影ハウスの概要

ワコーレ御影ハウスは、神戸市東灘区御影の閑静な住宅街に位置する2014年築の6階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3280万円から6980万円で、特に3980万円から5450万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

兵庫県内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、ワコーレ御影ハウスの平均販売価格は適性価格4550万円を少し上回る4992万円であり、近隣の物件と比べ偏差値55で僅かに平均より低いものの、安定した価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

神戸市東灘区において、ワコーレ御影ハウスは築10年と新しめであり、阪急御影駅や阪神御影駅まで徒歩圏内の好立地にありながら、将来性の評価は平均的な偏差値49を記録しており、これからの価値上昇も期待できるポテンシャルを持つエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さをはじめ、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、ワコーレ御影ハウス周辺の環境は非常に高い満足度を誇り、偏差値57となっています;さらに周辺には神戸市立御影北小学校や神戸市立御影小学校などの教育施設があり、家族にも安心の居住環境です。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは、2013年に築造された28階建てのタワーマンションで、211戸の住戸を有しており、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は4,480万円から7,980万円で、最も流通しやすい価格帯が5,380万円から5,580万円であることから、ファミリー層やプロフェッショナルに人気の立地となり、徒歩6分の距離にJR東海道本線「住吉駅」があり、利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの価格は、エリア内のマーケット動向を見ると、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が5,270万円である一方で、実際の売り出し平均価格は5,720万円となっており、近隣の物件と比較しても販売価格は妥当な水準ですが、相場感を意識した価格設定であればより売却が容易になる可能性があります。

将来性

築年数が11年の住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは、神戸市東灘区内の同価格帯物件と比較しても相対的に新しい部類に入り、駅近という立地条件も将来性を示唆していますが、AIによる将来性の評価は平均をわずかに下回る48ポイントであり、今後の市場動向やエリア内の開発状況に注目して価値判断をする必要があります。

環境満足度

治安の面では、住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス周辺には交番が近接し、日常の生活面では病院、スーパー、コンビニが充実していて利便性が高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていることや津波・高潮のリスクが低いこと、さらには近隣に複数の優れた教育機関が存在するため、ファミリー層にとっては環境面での満足度が高い立地と言えます。

ワコーレ住吉川シーズンズの概要

兵庫県神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「ワコーレ住吉川シーズンズ」は、築年月2011年と比較的新しく、9階建てのマンションで総戸数35戸、多くの居室は3LDKの64㎡、広々とした2LDKの74㎡タイプがあります。価格は2880万円から3680万円で、主要3駅から徒歩10分以内の好立地は、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

「ワコーレ住吉川シーズンズ」の売出し価格は、地域市場データに基づいた機械学習分析によると適正価格偏差値52で、近隣同規模マンションの推移を見ると、5年で15%の価格上昇に対してわずかに下落しているものの、AIが算出する3160万円の適正価格を上回る平均3373万円での取引がなされており、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から13年を経た「ワコーレ住吉川シーズンズ」は、東灘区の他の物件に比べて築年数が若く、将来性の評価も高いです。加えて、阪神・JRの魚崎駅に近接しており、再開発や地域のインフラ整備が進行しているため、長期的に見ても価値が見込まれる立地です。

環境満足度

安全面での利便性が高い「ワコーレ住吉川シーズンズ」は、近隣に495m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、生活のしやすさが魅力です。洪水や地震等、自然災害のリスクが低く、防災面でも安心です。さらに、神戸市立魚崎小学校までのアクセスも良く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンクタス本山北町の概要

「サンクタス本山北町」は、兵庫県神戸市東灘区の静かな住宅街に位置し、摂津本山駅から徒歩7分という利便性を誇る落ち着いた外観の6階建マンションで、総戸数は23戸、2011年2月の築で、平米数は41㎡の1LDKから77㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、バリエーション豊かな住空間が特徴です。価格は2,280万円から5,580万円と、周辺地域と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場を分析した結果、サンクタス本山北町の価格は機械学習モデルによる適正価格推測より上回っており、その偏差値は63と、エリアの平均を大きく上回っています。5年間で地域の中古マンション価格が15%上昇する中、22%減少しているものの、投資としての安定性を考えれば、依然として競争力のある価格であると解釈できます。

将来性

サンクタス本山北町は築13年と比較的新しく、周辺の環境発展とともに将来価値が見込まれるエリアに位置しています。現在の将来性の偏差値は45で、地域の他物件に比べるとやや低めですが、恵まれたアクセス条件や周辺施設の再開発などは、将来的な評価を高める要素となり得ます。

環境満足度

治安、医療設備、教育環境の面で高い満足度を示す「サンクタス本山北町」は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップによると、地盤も安定し高潮や洪水の危険性も低いとされるエリアに立地しています。また、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山第三小学校、神戸市立本山南小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ブランズ甲南山手パークサイドの概要

「ブランズ甲南山手パークサイド」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、芦屋駅、深江駅、甲南山手駅から徒歩10分圏内というアクセスの良さが魅力です。2014年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,880万円から5,700万円となっております。施設の充実度としては、建物の設備や維持状態が良好であることがうかがえるため、購入を考えている方々にとっては、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ブランズ甲南山手パークサイドの売出し価格は、神戸市東灘区内の他の中古マンション価格の動向に照らして、適正価格の偏差値は51となっており、機械学習データに基づくマーケット価格4138万円と比較して、若干高めの傾向にあります。推移としては、ここ5年間で同区内の似た条件の中古マンション価格が平均15%上昇しているのに対し、ブランズ甲南山手パークサイドは7%の価格低下を見せており、賢明な購入検討には、今後の市場動向を考慮した価格交渉が求められます。

将来性

築10年の比較的新しいマンションであるブランズ甲南山手パークサイドは、将来性の偏差値が51とエリア平均よりも高く、長期にわたる価値維持が期待されます。3つの駅へのアクセスの良さは将来的にも恩恵が大きく、駅近ならではの利便性は、住みやすさだけでなく、将来的な資産価値の観点からも評価されます。また、近隣のインフラ整備が進むことで、さらなる地域価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さは住環境を左右する重要な要因の一つであり、ブランズ甲南山手パークサイドは交番が徒歩圏内に位置するといった点が挙げられます。周辺には充実した医療施設や生活利便施設が多数あり、124件の病院、6件のスーパー、14件のコンビニが利用可能です。加えて、神戸市立東灘小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害に対する耐性も公的データに基づき評価されており、安全性高く快適な居住環境と言えるでしょう。

ザ岡本プレミアムの概要

ザ岡本プレミアムは、兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目に位置する、78㎡から113㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2011年の建築以来、コンパクトな2LDKから広々とした3SLDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は3300万円から8000万円と幅広い選択肢がありますが、平均価格帯は4050万円から4280万円であり、最寄駅である御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線、東海道本線）からは徒歩約22分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ザ岡本プレミアムは兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格と比較して適正価格の偏差値が50であり、周辺の類似物件と比較しても価格的に適正な範囲内にあると推定され、特に現在の売り出し価格が平均的な価格帯と比較しても、その価値を保つ傾向にあります。

将来性

築13年と比較的新しいザ岡本プレミアムは、将来性の面でも偏差値46と評価されており、同区域内の他物件と比べても十分な競争力があり、特に今後の発展が見込まれる地域の中にあるため、長期的な投資としても期待できる物件であると言えます。

環境満足度

ザ岡本プレミアムの環境満足度は、治安に関する指標として周辺に交番が1021mの距離にあることを踏まえると他の物件と比較しても十分安全といえる上、病院8件、スーパー1件、コンビニ1件と、生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や災害リスクも低いため、快適な住環境が保たれています。

パークホームズ御影塚町の概要

神戸市東灘区に位置するパークホームズ御影塚町は、石屋川駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションであり、2013年築の39戸からなり、70㎡から75㎡の広さの部屋が3,580万円から4,380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は49で、兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較すると、適正価格は周辺の中古物件価格上昇率を下回っており、現在の平均売り出し価格は3,905万円で、AI推定価格の3,920万円とほぼ一致しているものの、現状は売り時ではないと推測されます。

将来性

パークホームズ御影塚町は築11年で、周辺地域の平均築年数14年より新しく、駅から至近距離に位置する利点や将来性の偏差値もエリア平均と同じ49ポイントで、今後の価値が安定する可能性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、御影塚町には神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立御影中学校が近くにあり、教育施設の充実ぶりが際立ち、食品を購入できるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あるなど生活利便性が高い地域であります。また、環境満足度の偏差値は54で、治安も良く、地盤や自然災害リスクの点で安全な地域とされています。

メープル御影山手セレヴィの概要

「メープル御影山手セレヴィ」は、2012年11月竣工の兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目11-32に位置する4階建ての26戸から成るマンションで、最寄りの御影（阪急線）駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある一方で、六甲駅と石屋川駅も徒歩圏内にあります。居住空間は53㎡から118㎡までの範囲で、価格帯は2730万円から7865万円となっており、このエリアでの中古マンション市場におけるメインの価格帯は4600万円から6480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

この「メープル御影山手セレヴィ」の価格帯は2730万円〜7865万円で、周辺地域の価格動向をみると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均15％上昇しているのに対し、本物件は若干13％の価格下落を見せています。売却偏差値は適正価格で45を示し、平均値である56から考えるとやや価格面で不利な位置にありますが、マンションマーケットのAI解析による適正価格は5580万円であり、現在の平均的な売り出し価格5304万円から見ると、若干の価格調整の余地は見られるものの、大幅な値下げを必要とする物件ではありません。

将来性

「メープル御影山手セレヴィ」は築年数が12年と比較的新しい物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、将来性に関してはやや有利な条件を持っています。しかし、データに基づく機械学習結果の将来性偏差値は39と、エリア平均より低い値を示しており、投資や資産価値の増加という視点では慎重な評価が必要です。

環境満足度

住環境においては「メープル御影山手セレヴィ」は治安、医療、日常生活の利便性に優れており、交番が徒歩10分以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しています。さらに、近隣には神戸市立高羽小学校や御影北小学校、鷹匠中学校、親和中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も高いエリアに位置しています。

プレサンスロジェ東灘青木の概要

プレサンスロジェ東灘青木は、兵庫県神戸市東灘区青木に立地する8階建てのマンションで、2012年10月に竣工し、総戸数60戸を擁しています。広さは60㎡〜86㎡で、2LDKから3LDKの間取りで展開されており、価格帯は2,830万円から4,380万円となっており、最寄駅である青木駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ東灘青木の売出し価格は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が41と低い数値を示しており、平均売出し価格が約3,192万円であることから、周辺の中古マンション市場の価格上昇率15%に対して2%のプレミアムしか見られないことが価格評価の要因となっています。

将来性

プレサンスロジェ東灘青木の将来性の偏差値は61と予測されており、築年数が12年と新しいこと、駅近であることが将来価値が見込まれる理由です。東灘区は神戸市の中でも人気があり、住みやすさを考慮した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

プレサンスロジェ東灘青木の環境満足度は30とされ、周辺に交番が近く、治安の良さだけでなく、医療施設や小売店も充実している生活至便な点が評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、学校区にも恵まれているため、家族層には特に魅力的な物件と言えます。

リベール東灘青木の概要

「リベール東灘青木」は、静かな住宅街の兵庫県神戸市東灘区に位置し、快適なアクセスを誇る青木駅から僅か徒歩5分に立地しており、築年は2014年で、総戸数47戸の中規模マンションとして59㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2580万円から4280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場動向を分析すると、「リベール東灘青木」の適正価格は地域のマーケットに即した評価であり、周辺の相場と比較しても価格設定は妥当な範囲で、現在の市場価格は平均的な水準を維持していることが確認されます。

将来性

「リベール東灘青木」は、築年数からみて今後の維持・管理のしやすさが期待され、また地域の開発動向やアクセスの良さからも、将来価値が維持、または向上する可能性を秘めています。

環境満足度

マンションは安全性や暮らしやすさが求められるポイントで、「リベール東灘青木」は治安の良さ、日常生活に欠かせない施設の充実、自然災害におけるリスクの少なさなど、居住者の環境満足度が高いと評される立地にあることが特徴です。

ワコーレKOBEサザンライツの概要

兵庫県神戸市東灘区深江南町に位置するワコーレKOBEサザンライツは、深江駅から徒歩9分という利便性を誇る13階建てのマンションで、2780万円から3780万円の価格帯で64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供しており、築年数は2013年9月と比較的新しく、現代のニーズに応える快適な住空間を備えています。

適正価格（売却）

ワコーレKOBEサザンライツの中古マンション価格は、平均すると3161万円で、AIによる適正推測価格が3747万円となっているため、価格の偏差値は40となり、同様の条件の中古マンションが兵庫県神戸市東灘区で5年間で15％高騰している中、この物件は価格下落を見せており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

神戸市東灘区のワコーレKOBEサザンライツは築11年と新しく、エリア内の中古マンションと比較して築年数が若く、駅近で利便性が高いことから、AIによる将来性の偏差値51を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が551m以内にあり、環境満足度の偏差値は37となっているが、ワコーレKOBEサザンライツ周辺には80件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件があるとともに、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さ、神戸市立東灘小学校の近接など、生活環境においても高い評価を受けています。

岡本ハウベスの概要

「岡本ハウベス」は兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目に位置し、2010年竣工の6階建て共同住宅で、総戸数は36戸、広さは86㎡から112㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが中心です。徒歩圏内にJR岡本駅と阪急摂津本山駅があり、交通アクセスは比較的便利な立地条件を備えています。市場価格は3,380万円から6,280万円の範囲で推移しており、その中でも4380万円から4480万円が売買されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「岡本ハウベス」の売却価格は、地域市場の価格動向を反映して、売却偏差値41と評価されており、神戸市東灘区内における類似物件の中では若干低い位置づけにあることがわかります。近隣の中古マンション価格が5年で15%上昇している中、本物件は3%程度価格が下がっているため、短期間での売却は損失を出すリスクが高いと考えられます。

将来性

「岡本ハウベス」の将来性は、築14年と若干年数が経過しているものの、周辺の同価格帯物件の平均築年数9年よりも新しく、駅近立地が将来的な価値を支える要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、エリア内の物件中では比較的有望な投資として期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、「岡本ハウベス」は治安、医療アクセス、生活利便性をバランス良く備えており、特に病院25件、スーパー2件、コンビニ2件が徒歩圏内に存在することから、日常生活での便利さが際立ちます。加えて、ハザードマップによる安全性評価でも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域となっており、居住環境として優れていることが窺えます。