兵庫県神戸市垂水区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ舞子公園松風館の概要

ディアエスタミオ舞子公園松風館は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅からほど近く、2011年に竣工した14階建て、総戸数39戸のマンションで、主な居住空間は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで広がり、価格は2390万円から3980万円となっており、交通の利便性や住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均市価と比較して偏差値53を獲得しており、神戸市垂水区の中古マンション市場において、価格の高騰率は5年間で約17％となっている一方で、ディアエスタミオ舞子公園松風館は約4％の価格上昇を見せており、市場分析に基づくAI推定適正価格と現実の売出し価格の間に小さな乖離がありますが、それでも売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

ディアエスタミオ舞子公園松風館の将来性は、築13年と平均より若い建物であり、駅からの至近性や治安の良さを考慮した上で、AIによる分析では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、長期での資産価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、ディアエスタミオ舞子公園松風館が提供する治安の良さや、周辺の充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害のリスクが低い地盤条件、そして近隣の教育施設の充実などにより、偏差値62を達成し、居住者の高い環境満足度を誇ります。

グルーブ五色山グランアリーナの概要

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置し、最寄り駅である垂水駅から徒歩9分の距離に立地しており、2010年3月に建てられた全23戸の6階建てマンションです。広さは52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から4390万円と幅広く、平均的な売り出し価格は約3200万円台となっており、この地域の中古マンション市場において適合する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場分析に基づき、グルーブ五色山グランアリーナの平均売り出し価格は3346万円と見積もられ、近隣マンションの平均売価から見て5ポイント高い適正価格偏差値53を記録しています。近5年間で周辺市場価格が17％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しているため、売却を検討するには良いタイミングと判断されます。

将来性

グルーブ五色山グランアリーナは新築から約14年が経過し、近隣同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入るため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。立地の利便性や周辺の開発状況を考慮したAIによる分析では、将来性偏差値が55と評価され、地域内平均を上回るポテンシャルを保持していることが明らかです。

環境満足度

環境と安全性を重視する居住者にとって、104m圏内に交番が存在するグルーブ五色山グランアリーナは治安面で優れています。近隣には105件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ9件がある利便性、国によるハザードマップで評価される安全な地盤、洪水や津波の低リスク性、霞ヶ丘小学校や歌敷山中学校など教育機関の充実が環境満足度を高める要因となり、総合的な満足度は偏差値59となっています。

ワコーレ垂水狩口台エヴァージュの概要

ワコーレ垂水狩口台エヴァージュは2010年に建築された兵庫県神戸市垂水区に位置する、71㎡から79㎡の3LDKを中心とした総戸数30戸のマンションで、西舞子駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、市場における中古価格は2400万円から3380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同区域の市場動向に基づき、ワコーレ垂水狩口台エヴァージュの価格推移は近隣のマンションと比較してやや穏やかな傾向にあり、一般的な偏差値48に対して47と評価され、現状では投資家や居住を目的とした購入者にとって適正価格帯での取引が期待できる状況です。

将来性

この地域は築年数14年と新しめであり、将来性に関するAI分析では偏差値76を記録しており、駅近でありながら比較的新しい建物であることから、価値の維持や将来にわたる資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の周辺環境は治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院や商業施設が充実していて生活利便性が高く、また、神戸市立舞子小学校が近所に存在するなど教育環境にも優れており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、ファミリー層に適した生活環境を実現しています。

アルファシティ神戸五色山3番館の概要

アルファシティ神戸五色山3番館は、兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、兵庫県の豊かな自然を背景にした都市の魅力と利便性を兼ね備えています。築年月は2013年4月で70㎡から90㎡の広々とした部屋が2280万円から3850万円の価格帯で取引されており、最寄りの霞ヶ丘駅からのアクセスは徒歩わずか4分という立地の良さを誇ります。高い需要が予想されるこのマンションは、7階建ての構造で、緑豊かな住環境の中に49の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在のアルファシティ神戸五色山3番館の価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値39と、相場より低めに設定されておりますが、エリア内での価格上昇率を考慮すると、適正価格を割っていることが示唆されます。特にこのエリアは、中古マンション価格が過去5年間で平均16％上昇していることを考えると、アルファシティ神戸五色山3番館の価格設定は投資家や居住者にとって魅力的である可能性が高いです。

将来性

アルファシティ神戸五色山3番館は、兵庫県神戸市垂水区において、築年数の若さと駅近の利便性から将来性が非常に高いと評価されています。将来性の偏差値は74と高く、同地域の他の物件に比べて将来の価値が高まる可能性が示唆されているため、長期的な視点での不動産投資を検討する人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあり、アルファシティ神戸五色山3番館の住環境満足度は偏差値52と評価されております。安心の治安環境、充実した医療施設、そして日常のお買い物に便利な商業施設が近くに揃っていること、さらには自然災害にも強い地域性が、居住者にとって安心・快適な生活を提供しています。

ウェリス舞子の概要

「ウェリス舞子」は、2014年に建設された全145室の14階建てのマンションで、兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目11-1に位置し、築年数が9年未満と比較的新しい物件です。3LDKが主体で、広さは68㎡から73㎡の間、価格帯は2990万円から3760万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩10分という好立地に加え、西舞子駅、舞子駅からも徒歩12分以内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ウェリス舞子の売り出し価格は、現在の市場状況を反映しており、兵庫県神戸市垂水区で同じ条件の中古マンションよりもお求めやすい価格となっていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が16%上昇しているのに対し、この物件は僅かな下落を見せているため、現時点では売買においては絶好のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

ウェリス舞子は、将来性に対しては比較的高い評価を受けており、AIによる評価で偏差値59を獲得しています。この数値は、同エリアの他のマンションと比較しても高く、将来の資産価値の増加が期待できるため、投資目的での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

環境面では、ウェリス舞子の立地は優れており、治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されます。最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、家族や単身者の日常の利便性も考慮され、学校も近いため子育て環境としても優れています。

ベルコート垂水霞ヶ丘の概要

「ベルコート垂水霞ヶ丘」は、2013年9月に竣工した、兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目に位置する、地上12階建ての総戸数35戸のマンションであり、2LDKの64㎡の部屋から3LDKの78㎡の部屋までの広さがあり、価格帯は約2,100万円から3,480万円で、大手不動産情報サイトによると、このエリアの類似物件に比べても販売価格は市場水準を反映しているとされ、駅利便性も良好で、霞ヶ丘駅まで徒歩13分、舞子公園駅や舞子駅まで徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

不動産市場の動向を分析した結果、ベルコート垂水霞ヶ丘は、平均価格との比較で8ポイント低い39の適正価格偏差値を持ち、周辺エリアの物件価格が昨今のトレンドで上昇傾向にあるにも関わらず、6％の価格下落を見せています；これは、投資用不動産としては焦って売却する時期ではなく、市場価格の改善を見極めた上での売却戦略が求められることを示唆しています。

将来性

建築からの経過年数が11年で比較的新しいベルコート垂水霞ヶ丘は、駅近のロケーションと兵庫県神戸市垂水区のマンション市場における平均築年数と比べて若い物件であることから、51の将来性偏差値を持ち、同一エリアにある他の物件と比較しても、投資および居住の観点で長期的に見た際に魅力があると判断されます。

環境満足度

セキュリティ面で交番が近くに存在し、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に多く、日常の生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値62と評価されています；さらに、災害リスクにおいても国が公開するハザードマップで地盤が強固であり洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされているほか、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校などの教育施設も近く、家族層にも好適な住環境です。

ワコーレ垂水日向の概要

兵庫県神戸市垂水区日向に位置する「ワコーレ垂水日向」は、2014年7月に建てられた6階建てのマンションで、各種交通アクセスも優れており、垂水駅まで徒歩6分、山陽垂水駅まで徒歩8分、東垂水駅まで徒歩11分という利便性に富んだ立地です。全19室からなるこのマンションは65㎡の2SLDKが多く、平均価格帯は約3080万円となっており、それぞれの住居には快適な居住環境を提供するための設備が整っています。

適正価格（売却）

「ワコーレ垂水日向」の適正価格は、市場動向を分析した結果、域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、おおむね市場価格を反映した価格設定となっています。さらには詳細なマーケット分析によるAIの適正価格推計では、現在の売出し価格は平均約3007万円となり、投資家や自住用としても妥当な価格帯での購入検討が可能です。

将来性

築年数が10年未満の「ワコーレ垂水日向」は、将来性の観点からも50という偏差値をマーケットデータに基づき算出されており、周辺の同類型物件と比較しても新しく、また、交通利便性の高さや地域に根差した開発の進展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「ワコーレ垂水日向」周辺環境は、環境満足度の偏差値を50と評価され、周辺の治安は交番が近く安心ですし、108の医療施設、6つのスーパー、10のコンビニも手軽にアクセス可能で日常生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、安全かつ利便性の高い居住区域であると言えます。

ワコーレ垂水ガーデンテラスの概要

ワコーレ垂水ガーデンテラスは、兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目に位置し、山陽垂水駅へ徒歩5分、垂水駅へ徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は2013年9月と比較的新しく、34戸の居室からなります。広さは62㎡から82㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円と、神戸市垂水区の市場相場に見合った範囲で設定されており、バリエーション豊かな間取りが用意されています。

適正価格（売却）

ワコーレ垂水ガーデンテラスの価格帯は、地域の中古マンション相場との比較で適正とされる価格帯に位置しておりますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に対して若干の下落傾向が見られるため、売却を考えている方には少し注意が必要かもしれません。マンションマーケットのAI分析では、総合的な適正価格として3322万円と推定されており、売出し平均価格2935万円との差異から、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっている可能性が高いです。

将来性

このマンションは築年数が11年と、周辺の類似物件に比べて新し目であることに加え、駅近で利便性が高く、交通の利で未来への有望さが見込まれています。AIによる将来性の評価では平均よりわずかに低い46ポイントですが、都心へのアクセス向上などの地域開発が進むことで将来的な価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ワコーレ垂水ガーデンテラス周辺は、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩以内の距離にあるほか、周辺には病院や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に欠かせない利便性が高い点が評価されます。また、自然災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校が近くにあることから、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

アーバンヴィレッジ高丸アライブの概要

「アーバンヴィレッジ高丸アライブ」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、2013年に建設された3階建てのマンションで、駅チカであることから市街地へのアクセスに優れ、全21室の居住スペースを提供しており、広さは71㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでと様々で、市場価格は2630万円から3280万円の範囲で推移しており、その立地条件や設備の質を考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

アーバンヴィレッジ高丸アライブの価格設定は、神戸市垂水区の中古マンション市場の動向から見て、一部過小評価されており、適正価格と比較して平均的な売り出し価格が2900万円となっていることから、購入者にとってはお得な価格帯である可能性が高く、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが重要であることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっています。

将来性

同マンションは、平均的な築年数より若く、近隣の駅からの距離も比較的近いことから交通の便の良さが評価されており、AI分析に基づいた将来性の評価では平均を上回る偏差値を記録しており、長期的な価値保持が期待されるエリア内のマンションとして投資リスクを抑えた選択肢の一つとなっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設が充実していること、また地盤と津波・高潮リスクにおいて安全とされるハザードマップの評価を受けていること、さらに近隣に複数の教育施設があることなど、アーバンヴィレッジ高丸アライブは総合的な生活環境の満足度において高い評価を得ており、住む人々にとって心地よい居住空間となっています。

アルファシティ神戸五色山2番館の概要

「アルファシティ神戸五色山2番館」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。2012年の竣工で、総戸数49戸の中古マンションは71㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでがあり、価格は2800万円から3180万円の範囲で推移しており、市場では最も流通している価格帯は2880万円から2890万円です。住所は兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-31で、舞子駅や舞子公園駅も徒歩圏内にあるアクセスの良い住環境にあります。

適正価格（売却）

アルファシティ神戸五色山2番館は、周辺地域の中古マンション価格のデータを基に、適正価格の偏差値32を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均16％上昇している中、同物件は14％の価格下落を見せています。さらに、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は約4075万円で、市場価格の平均が2906万円であることから、売却のタイミングとしては不適切である可能性が示唆されています。

将来性

建築から12年が経過した「アルファシティ神戸五色山2番館」は、神戸市垂水区における同価格帯の中古マンションの平均築年数（約20年）と比較して新しく、AIによる将来性の評価では偏差値38をマークしています。駅近で生活利便性も高いこの物件の評価は、駅周辺のさらなる開発や地域の再生計画によって将来的な価値向上が期待されますが、現時点ではエリア平均に比べると少し見劣りがすると言えるでしょう。

環境満足度

「アルファシティ神戸五色山2番館」周辺は、生活利便施設が充実し、最寄りの交番までわずか505mという安心の環境で、環境満足度の偏差値は52と、比較的高い評価を受けています。周辺には医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いとされ、災害リスクが考慮された安全な地域に位置しており、教育施設として神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族層にも適した環境です。