兵庫県神戸市灘区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジアーバネックス六甲の概要

「ジアーバネックス六甲」は平米数75㎡〜96㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成された、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置する駅近マンションです。2012年2月に建築された5階建てのマンションで、六甲駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力で、中古マンションとしては4850万円から7080万円という価格帯で取引されており、築10年を超えた今もなお、多くの人に選ばれる住まいです。

適正価格（売却）

「ジアーバネックス六甲」は適正価格の偏差値70と評価されており、これは平均価格と比較しても16ポイント高い水準を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せる中、僅かな価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせても現在売り出し中の平均価格が高く、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「ジアーバネックス六甲」の将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他のマンションよりも4ポイント上回っています。地理的にも六甲駅からのアクセスが非常に良く、築年数が比較的若いことからも、今後長期にわたり安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ジアーバネックス六甲」周辺は生活施設が充実しており、交番や医療施設が近隣にあり、生活利便性と安全性が高く評価されています。国の公開するハザードマップにおいても安全な地盤であり、災害リスクが低いことや、周囲に複数の教育施設が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ローレルコート六甲記田町の概要

ローレルコート六甲記田町は、兵庫県神戸市灘区に位置する、石屋川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2010年11月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。全21室から成るこの7階建ての住宅は、54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りを提供しており、市場には2980万円から3980万円の価格帯で出回っています。

適正価格（売却）

ローレルコート六甲記田町の中古価格帯は、神戸市灘区の中古住宅市場の動向を鑑みると、平均と比較してやや高い水準にあります。AIによる適正価格分析に基づき、本マンションは3024万円と評価される一方で、現在の平均売出価格は3364万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築14年のローレルコート六甲記田町は、地域の平均築年数よりも新しく、駅近の立地を活かした将来性が見込まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が平均を上回る59となっており、投資や居住用としての長期的視野に立った選択肢として魅力を持っています。

環境満足度

ローレルコート六甲記田町周辺は、治安の良さが特徴で、259m以内に交番がある他、医療施設が104件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、生活便利性は非常に高いレベルです。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にはうれしい神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校といった教育施設も充実しています。

ザパークハウス六甲の概要

「ザ・パークハウス六甲」は、兵庫県神戸市灘区曾和町に位置し、2014年に完工した6階建ての全28戸からなるレジデンスです。3LDKで103㎡の居住空間を提供し、物件価格は7900万円から1億0300万円のレンジに設定されており、近隣の六甲駅まで徒歩6分という好立地に加え、六甲道駅や新在家駅へのアクセスも良好で、市内への移動もスムーズに行えます。

適正価格（売却）

神戸市灘区のマンション市場における価格動向を分析した結果、ザ・パークハウス六甲の売出し価格は、周辺不動産と比較して適正価格偏差値74を記録し、地域の平均よりも高価格帯に位置しています。独自のAI価格推定によると、適正とされる価格は約7151万円であるのに対し、現在の平均販売価格は9121万円となっており、市場価値から考えると売り手に有利な価格設定となっていると評価されています。

将来性

築10年のザ・パークハウス六甲は、灘区のマンション市場では平均的な古さを持っており、今後の価値推移においても安定が見込まれます。さらに交通アクセスの良さは、都市生活者には貴重な利点となり、将来性偏差値は44でエリアの平均より僅かに低いですが、駅近の便利さが長期的には価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが魅力であり、最寄りの交番まで219mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利です。災害リスクにも対策が施された地域であり、地盤が安定しているほか、津波や高潮の影響も低いとされています。教育の面では、神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和中学校などの優れた教育施設に恵まれていることもポイントです。

摩耶シティナダフロントの概要

摩耶シティナダフロントは兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、65㎡から68㎡の広さを持つ3LDKや2LDKのユニットからなる2013年竣工の6階建てマンションで、価格帯は3,680万円から4,320万円、最寄駅である灘駅まで徒歩3分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場の分析に基づく摩耶シティナダフロントの適正価格は約3,856万円で、周辺の5年間の価格変動と比較して2％の価格下落を示しているため、現市場価格の平均である約4,028万円では、売り時と判断されています。

将来性

摩耶シティナダフロントは築11年でありながら、エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数より10年ほど新しく、AIの分析による将来性偏差値は57ポイントと平均値を上回る結果となっています。

環境満足度

摩耶シティナダフロントの環境満足度は高く、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤が固く洪水のリスクも低い治安の良いエリアにあります。

ライオンズ六甲道記田町の概要

「ライオンズ六甲道記田町」は、兵庫県神戸市灘区にあり、快適な通勤や通学を叶える石屋川駅から徒歩4分の立地に位置する2011年築の9階建てマンションで、64㎡の1SLDKから105㎡の3LDKまで幅広く、価格は2980万円〜6480万円の範囲に収まりますが、3180万円台の取引が最も活発なセグメントです。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズ六甲道記田町」の売却価格偏差値は51で、エリアの平均を2ポイント下回っていますが、マンションマーケットのAI推測適正価格と比較すると、現在の売り出し価格は約3383万円とやや高めで、価格調整が期待できる売り時かもしれません。

将来性

築13年の「ライオンズ六甲道記田町」は、神戸市灘区における同じ年代のマンションよりも相対的に新しく、将来性の評価も平均以上の52の偏差値を誇り、駅近の利点も手伝って、投資や自己居住の観点からも期待が持てる物件といえます。

環境満足度

このマンションは治安の良好さを示す交番の近接性、豊富な医療施設（85件）、生活利便施設（スーパー8件、コンビニ13件）に恵まれ、災害リスクが低い地盤に位置しており、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校などの教育機関も揃っているため、家族層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

アルファステイツ六甲篠原の概要

アルファステイツ六甲篠原は、緑豊かな住宅地、神戸市灘区篠原中町に位置し、50㎡の1LDKから80㎡の2SLDKまでの多彩な間取りで、価格帯は2430万円から4300万円と、都心へのアクセスと住環境のバランスを求める層に魅力的です。2011年8月の竣工以来、地域内での評価が高く、6階建てのこじんまりとした規模も住みやすさを感じさせるポイントです。

適正価格（売却）

各種データを基に分析した結果、アルファステイツ六甲篠原は適正価格偏差値51という評価で、近隣の市場価格動向と比較しても割安感があり、特に50㎡の1LDKで2430万円はエリア内の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定です。市場価格は機械学習データに基づき3420万円と予測され、現在の平均売り出し価格との差はわずかですが、長期的な価値の観点からも適正と言えるでしょう。

将来性

神戸市灘区篠原中町にあるアルファステイツ六甲篠原は、築13年ながらも現代的な設備と耐久性のある建築技術により、将来性の偏差値は52と、同エリア内の他物件と比較しても十分な競争力を保持しています。また、緑豊かな地域性や、六甲駅へのアクセスの良さ、周辺の再開発計画などから、中長期的な資産価値の上昇が期待できる要素が揃っています。

環境満足度

アルファステイツ六甲篠原周辺は、神戸市立の小学校・中学校が複数あり、子育て家庭には理想的な教育環境が整っています。また、警察署や病院が充実しており治安も良好、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分な数があります。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、居住者から高い環境満足度の評価58を獲得している理由の一つです。

ワコーレ六甲篠原北町の概要

「ワコーレ六甲篠原北町」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩11分、六甲道駅および王子公園駅からも徒歩21分の利便性の高い立地にある2010年築の6階建てマンションです。広さは66㎡から80㎡の間で、価格帯は3,380万円から4,980万円で、神戸市内の同規模の中古物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ワコーレ六甲篠原北町は、築10年を超えるものの、現在の価格帯は3,380万円から4,980万円と、独自AI適正価格評価の結果、平均して4,088万円という数値が出ています。これは、近隣の同様の物件と比べても妥当な価格設定となっており、価格の偏差値は55と評価されています。

将来性

このエリアの一般的なマンションと比べ、ワコーレ六甲篠原北町は比較的築年数が若く、駅へのアクセスが良好であることから、将来性の面では偏差値50を獲得しており、投資や自己居住を見据えた中長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す159m以内に交番があり、医療施設が53件、スーパーやコンビニが各6件と周辺環境は充実しています。自然災害リスクの低い地域に位置し、教育施設としては神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校、神戸市立上野中学校などが周辺にあるため、家族層にとっての環境満足度は高く、偏差値47が示す通り、快適な住環境が提供されています。

摩耶シティナダエクシードの概要

神戸市灘区岩屋北町に位置する「摩耶シティナダエクシード」は、130戸の居住空間を提供する2014年竣工のマンションで、広さは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は3180万円から5780万円に設定されており、最適な居住スペースを望む購入者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「摩耶シティナダエクシード」の現行価格は、地域市場データと比較して平均以上の価格帯を維持していますが、周辺の同規模マンションの5年間の価格上昇率12％を大きく下回る1％の増価に留まっており、マンションマーケットがAI分析により提案する4089万円という適正価格にほぼ近い4078万円で取引されており、現在の販売価格は市場評価に見合ったものと言えます。

将来性

築10年の若さを保ち、三駅アクセス可能な立地に恵まれた「摩耶シティナダエクシード」は、将来性において地域の平均を上回る偏差値60をマークし、交通の利便性や施設の近代さが引き続き価値を高める要素となり得るでしょう。

環境満足度

「摩耶シティナダエクシード」は、治安の良さ、生活利便施設の充実、リスクの低い地質と津波リスク、そして複数の教育施設の近接性を踏まえると、環境満足度に関しては高い評価を受けており、家族での長期居住に最適な条件を備えています。

シティハウス神戸大石の概要

「シティハウス神戸大石」は兵庫県神戸市灘区に位置し、大石駅から徒歩4分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、2014年2月竣工の比較的新しい中古マンションです。全63室からなり、価格帯は3300万円（67㎡の3SLDK）から4180万円（73㎡の3SLDK）と幅広く、生活に便利で快適な居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区内の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、シティハウス神戸大石の適正価格偏差値は46とされ、平均を下回りますが、独自のAI分析により適正推測価格は3895万円であり、現在の平均売出価格が3686万円となっているため、市場価格との差に注目すべきです。

将来性

築10年の「シティハウス神戸大石」は、エリア内での平均築年数に比べて若さを保ち、将来性の偏差値は59と高評価です。周辺の発展と共に価値が高まることが期待され、地域とのシナジー効果による資産価値の向上が見込めることも魅力の一つです。

環境満足度

シティハウス神戸大石の環境満足度は偏差値59と評価し、治安、医療施設、生活利便性などの面で高く評価されています。洪水リスクや津波影響が低いなど安心の自然環境も備え、教育機関も充実しているため、ファミリー世帯にとっても理想的な居住エリアです。

エルグレースジオ六甲の概要

「エルグレースジオ六甲」は兵庫県神戸市灘区五毛通に立地し、平米数74㎡から126㎡の3LDKから4LDKまでの広さを誇る、2011年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数99室にも及びます。最寄り駅は王子公園駅、六甲駅、摩耶駅で、いずれも徒歩18分から20分とアクセスしやすい距離にあります。市場における売出価格帯は、3530万円から6980万円となっており、購入を検討するにあたって具体的な数字を把握することが可能です。

適正価格（売却）

エルグレースジオ六甲の中古マンション価格は、総合売却偏差値54とエリア平均を下回り、適正価格偏差値44を示しており、市場データとAI分析を基にした推定適正価格4617万円に対して、平均売出価格4283万円となっていることから、現在の販売価格は適正価格よりもやや低めであるとの結果が出ています。近年の神戸市灘区内での価格動向を見ると、5年間で12％の価値上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまっています。

将来性

比較的新しい築年数であるエルグレースジオ六甲は、2011年築で周辺エリアの平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は59ポイントと高評価です。周辺地域のマンションとの比較では、充実した環境設備と共に、将来的にも価値が見込まれる立地になっており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エルグレースジオ六甲周辺は、治安の良さが際立ち、交番が260mと至近距離に位置しているほか、29件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることが公的なハザードマップによって示されており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、神戸市立摩耶小学校や神戸市立美野丘小学校など、優れた教育施設も周囲に充実しています。

ワコーレKOBE摩耶パークスの概要

「ワコーレKOBE摩耶パークス」は、兵庫県神戸市灘区都通に位置し、西灘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い場所にある8階建てのマンションです。総戸数40戸を有し、築年月は2014年3月で、広さは60㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から3780万円となっており、特に3530万円から3580万円が最も多い価格帯であることが市場データから確認されます。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較したときに、ワコーレKOBE摩耶パークスの販売価格は平均偏差値54に対して偏差値45となっており、このエリアにおいてはやや低めの価格設定と言えます。近年の神戸市灘区の不動産市場を見ると、同条件の物件価格が5年で平均12％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しており、現在の売却市場では価値が充分に評価されていないと考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいワコーレKOBE摩耶パークスは、駅近くでありながらも、将来性を示す偏差値52をマーケットデータは示しており、このエリアにおける平均をわずかに上回る数値です。交通の利便性と比較的新しい築年数を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると考えられます。

環境満足度

「ワコーレKOBE摩耶パークス」の立地は、治安の良さを示す交番までの距離が272mと近く、また周辺には病院が44件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、生活に必要な施設が整っています。国によるハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることから、自然災害に対するリスクも低い環境であると言えます。教育施設としては神戸市立西郷小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校が近隣にあるので、家族にとっても暮らしやすい環境といえるでしょう。

ワコーレKOBE灘ステーションスターズの概要

ワコーレKOBE灘ステーションスターズは、兵庫県神戸市灘区に位置し、2011年築の12階建て、全45室から成るマンションで、2LDK（56㎡）が2530万円から、3LDK（68㎡）が3780万円という価格帯に設定され、最寄り駅である岩屋（阪神線）駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレKOBE灘ステーションスターズの中古価格は、神戸市灘区のマーケットと比較しても、売却偏差値48と平均より低く設定されており、この地区の中古マンション価格が5年で12%上昇する中、当マンションは23%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3168万円に対し、現行の平均売り出し価格は3142万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築13年を迎えるワコーレKOBE灘ステーションスターズは、周辺マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は42と平均以下ですが、阪神線の岩屋駅から徒歩3分の駅近マンションとして、交通の利便性を重視する層には引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

地元警察の存在が344m圏内にあるワコーレKOBE灘ステーションスターズは、治安の面で安心できる地域に位置しており、66の医療施設や5つのスーパー、14のコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。