兵庫県神戸市西区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ西神中央ザクリスタルの概要

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」は兵庫県神戸市西区糀台4丁目に位置し、西神中央駅から徒歩6分という利便性高い立地にあります。2010年2月に築かれたこのマンションは、全24戸の6階建てで、居住空間は72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと豊富にラインナップされ、価格帯は3,370万円から4,780万円で展開されており、市場データに基づく市場価格と比較しても適正な価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の売出し価格は平均で約4,324万円となっており、兵庫県神戸市西区内の同規模の中古マンション市場と照らし合わせた際、近年5年で23％の価格上昇を見せる地域市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが予測する適正価格が約4,475万円であるため、現在の価格は市場評価を下回っており、購入するにはチャンスの時期であると言えるでしょう。

将来性

築14年を迎える「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の将来性の偏差値は45と算出されており、地域平均の偏差値48と比較して若干低いものの、駅近で生活利便性が高く、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が再評価される可能性も秘めています。特に神戸市西区は、都市開発が進行中であり、市街地の拡大や公共施設の充実が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ西神中央ザクリスタル」の住環境は充実しており、交番が617m以内に位置し治安面での不安は少ないこと、周辺に病院38件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便がないことが評価され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。さらに近隣には神戸市立糀台小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルファステイツ西神中央2の概要

アルファステイツ西神中央2は、兵庫県神戸市西区に位置し、築10年を迎えた8階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。住所は竹の台2丁目17-1で、西神中央駅までは徒歩18分の距離にあります。広さは65㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの間で、価格は2190万円から3780万円と、ファミリータイプのマンションを求める層に適した価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西神中央2の価格帯は、周辺地域の市場価格のデータを基に考えると、適正価格偏差値で44を記録しており、地域平均値よりも若干高い評価となっています。2011年の竣工以来、周辺の中古マンション価格は平均で23%の上昇を見せていますが、アルファステイツ西神中央2は22%の下落を示しており、販売価格が適正価格である3535万円に比べ、平均販売価格が3179万円であるため、現在は買い手にとって有利な価格での購入機会と言えます。

将来性

築13年と比較的新しいアルファステイツ西神中央2の将来性は、AI分析に基づく偏差値が30となっており、同エリア内の他のマンションと比較した場合、19ポイント低く評価されています。これは立地が西神中央駅から徒歩18分とやや距離があることが影響している可能性があります。しかしながら、中期的な視点で見ると、兵庫県神戸市西区内のインフラ整備や再開発計画による地価上昇等のポジティブな要因を期待することができるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃ったアルファステイツ西神中央2は、最寄りに交番があり安全面に配慮され、146m以内に位置し、周囲には11件の病院と3件のスーパーが点在していますが、コンビニの数は0件であるため、少々不便を感じるかもしれません。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあるため、子育て家庭には理想的な住環境を提供しています。

フィレール西神南の概要

「フィレール西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台北町に位置する、2010年竣工の20階建てマンションで、70.92㎡の3LDKが2280万円から、114.61㎡の4LDKは最大4180万円で取引され、3LDKの2880万円代が最も流通している価格帯です。西神南駅から徒歩9分という利便性と、全437室の大規模な居住空間が特徴的です。

適正価格（売却）

マンション市場におけるフィレール西神南の適正価格は、地域の市場動向と照らし合わせると、平均偏差値42に対して32と低めで、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、8%の価格下落を見せており、適正推測価格4190万円に比べて売出し平均価格3012万円となることから、購入のチャンスとみるべきでしょう。

将来性

フィレール西神南は、築14年を迎えたマンションでありながら、兵庫県神戸市西区での同規模物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さから将来性の偏差値45と評価されていますが、市場平均値と比較すると僅かに低い数値となっており、今後の地域開発や市場動向に注目が集まります。

環境満足度

セキュリティ面で安心の交番が近接し、18件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が生活利便性を支えるフィレール西神南は、洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域に立地しており、神戸市立井吹の丘小学校や神戸市立井吹台中学校などの教育施設も周辺に揃っていることで、環境満足度の偏差値48を誇ります。