兵庫県神戸市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ワコーレ神戸中山手ディアハウスの概要

ワコーレ神戸中山手ディアハウスは、兵庫県神戸市中央区に位置し、交通アクセスが優れた県庁前駅まで徒歩5分、花隈駅まで9分という利便性の高い立地にある7階建の総戸数19戸のマンションで、105㎡のゆったりとした2SLDKが6480万円から7480万円の価格帯にて取引されており、このエリアの中古マンション市場での高級感を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場の動向を考慮し、独自のAI分析を用いて算出されたデータによると、ワコーレ神戸中山手ディアハウスの適正価格偏差値は74と、地域平均を大きく上回る評価を受けており、現在の市場価格は4850万円であることから、投資としての売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ワコーレ神戸中山手ディアハウスの将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、近隣の同様の物件と比較しても見劣りしない程度の将来性があり、築年数が13年であっても維持された価値と駅近のメリットが投資の判断材料として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さから治安の良さが見受けられるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在していることから、日々の生活にストレスが少なく環境満足度の偏差値は60と、快適な居住環境が期待できるスコアです。加えて、近くには教育施設が充実しており、神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校があり、子育て世代にも安心して選択できる環境が整っています。

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの概要

「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩3分の立地にある2013年11月竣工のマンションで、30㎡の1DKから101㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から1億1,800万円となっており、駅近で生活至便な立地を反映しています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向と比較して、「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」の平均的な売り出し価格は、過去5年で19%の価格上昇を見せる神戸市中央区のトレンドに反して、11%の価格下落が見受けられるため、現時点での売却では市場価格を上回る収益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築10年未満の「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、同地区の物件平均に比べやや新しい部類に入り、主要交通ネットワークへのアクセスの良さは、将来的な価値の維持あるいは増加に寄与する可能性が高いと言えますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。

環境満足度

セキュリティの面で三宮警察署が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も豊富な「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、日常の生活利便性が高く、また地盤や洪水リスクが低いとされるエリアであるため、居住者の満足度は高い評価を受けていると言えるでしょう。

ブランズ新神戸の概要

「ブランズ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1に位置し、2013年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は58㎡から80㎡の範囲で3LDKが中心です。価格帯は4,380万円から4,650万円となっており、交通アクセスは新神戸駅まで徒歩5分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩12分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩17分と、複数の交通機関が利用可能で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブランズ新神戸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の偏差値が55であり、市場平均よりわずかに高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体で約19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇率で安定しており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格4,176万円と比較して、平均売出価格が4,580万円であるため、売主にとって現在売り出し時期として好条件と言えます。

将来性

「ブランズ新神戸」の将来性の評価は、新築当時の建築標準を超える品質と維持管理の良さ、さらに駅に近い立地条件を反映して偏差値63と算出されます。このエリアの中古マンションの平均的な築年数と比較しても6年ほど新しく、駅近で都心にアクセスしやすい点が高評価を得ており、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ブランズ新神戸」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、144m以内に交番があり治安が良いこと、95件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが近隣にある充実した生活環境からもその理由が伺えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であること、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、布引中学校、葺合中学校などの優れた教育施設が近接している点も、環境満足度を向上させています。

ザパークハウス神戸トアロードの概要

ザパークハウス神戸トアロードは、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2012年11月で、全14階建てのマンションは、46㎡の1Rが約3380万円から、80㎡の2LDKは最高8800万円で取引されており、これは周辺の同条件物件と比較しても十分な価格帯です。

適正価格（売却）

ザパークハウス神戸トアロードの適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値に対し11ポイント高く、売出し平均価格が約4543万円と推定されています。市場状況を鑑みれば、適正推測価格の約3451万円に対して売価が高めであり、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

2012年竣工のザパークハウス神戸トアロードは、地域の平均築年数よりも新しく、現代的な設備と耐震基準を満たしています。立地の駅近さや、周辺の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、今後の価値向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性は高い評価を受けているザパークハウス神戸トアロードは、環境満足度の偏差値も63ポイントを獲得しています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

リブレ北野の概要

リブレ北野は兵庫県神戸市中央区山本通に位置し、96㎡の2LDKが7480万円から8880万円で提供されており、三宮駅各線へのアクセスが7分から8分という利便性の高さが魅力です;2014年築のこの10階建てマンションは、市内で求められる快適な生活環境を提供しつつ、神戸市中央区の不動産価値の上昇を映す形で価格設定されています。

適正価格（売却）

リブレ北野の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して高い偏差値76を記録しており、神戸市中央区の平均価格上昇率19%に対し、こちらの物件は4%の下落を示しているものの、8280万円の平均売出し価格は独自AIによる推測価格5991万円と比較して高く、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築10年のリブレ北野はエリア内の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値54を獲得しており、駅からの近さとエリア内でのマンション価値の持続的な上昇が期待される地域であることから、投資や自身の住まいとしても有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設の豊富さと交番の近さが治安の良さを物語るリブレ北野は、環境満足度の指標においても46の偏差値を獲得;洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、病院181件、スーパー9件、コンビニ47件の配置は日々の生活に便利さをもたらします。

シティタワー神戸三宮の概要

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通に位置し、多彩な交通アクセスを有する高層タワーマンションです。築年月は2013年3月、総階数54階で、住戸総数640戸、43㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古マーケットでの価格帯は3480万円から1億4990万円と多岐にわたります。三宮駅からは徒歩圏内にあり、ビジネス・ショッピングエリアへのアクセスも容易で、高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シティタワー神戸三宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、平均的な価格水準を上回っています。周辺地域の価格動向を見ると、過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格を下回る傾向にあります。この情勢は売却を検討するオーナーにとって有利な状況であり、投資家や自宅購入者にも適正な価格での購入機会を提供しています。

将来性

シティタワー神戸三宮の将来性の評価は偏差値52となっており、エリア内の平均から見ても若干高い評価を受けています。築11年と比較的新しく、地震に強い構造や最新の設備を備えているため、今後も人気の継続が見込まれます。交通の利便性や、周辺施設の充実度を考慮すると、居住価値の高さは継続し、中長期的な資産価値維持が期待できるエリアです。

環境満足度

シティタワー神戸三宮は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺の安全性、医療・買い物施設の豊富さが評価されています。治安の面では近くに交番があり、病院やコンビニも充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いことから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住地と言えるでしょう。

プラウドタワー神戸県庁前の概要

プラウドタワー神戸県庁前は、兵庫県神戸市中央区下山手通のランドマーク的存在であり、県庁前駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る28階建ての高級タワーマンションです。2012年竣工のこの物件は、41㎡の1LDKから133㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに応える広さを提供し、2790万円から1億6800万円の価格帯で取引されており、特に4980万円から6490万円のセグメントが市場での主流価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー神戸県庁前の価格帯は、神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値72と高い評価を受けており、過去5年で19％の価格上昇が見られるエリアではありますが、この物件は14％価格が下落しています。AI推定価格に基づく現在の平均売り出し価格が7261万円であることから、投資家にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウドタワー神戸県庁前は築12年という中古マンションには一般的な築年数を有し、将来性の指標となる偏差値38はエリア平均より11ポイント低いものの、交通利便性の高さや再開発などの市の計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが顕著なプラウドタワー神戸県庁前は、最寄りの交番が336m以内にあり、医療施設が184件、スーパーが6件、コンビニが48件と充実した生活環境の中に建っています。洪水や高潮のリスクが低く幸いにも地盤がしっかりしていることから、災害リスクも考慮に入れた住環境の良さが伺えます。また、周辺には神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、家庭にとっても魅力的な教育設備が整っています。

ワコーレ神戸中山手レジデンスの概要

「ワコーレ神戸中山手レジデンス」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、築13年を迎える6階建ての高級マンションであり、多くの居住者に求められる73平米の1LDKから103平米の3SLDKまでの広さを備えており、価格範囲は3480万円から6980万円で、駐車場完備、セキュリティシステムの整った安心の居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

地域の市場価値と比較して、このマンションの適正価格は市場平均よりも若干高めの設定ですが、その差は施設の質、立地の利便性、及び駅近くという立地に裏打ちされた価値を反映しており、建物の質も含め、妥当な価格帯であることが機械学習モデルによっても示されています。

将来性

築年数の比較においてワコーレ神戸中山手レジデンスは平均より新しく、周辺地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇も見込める立地にあり、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した地域のインフラ、教育機関へのアクセスといった点で、ワコーレ神戸中山手レジデンスは高い環境満足度を誇ります。災害リスクも低く、子育て世帯にも、シングルや高齢者にも、幅広い層に推奨できる住環境が整っているのが魅力です。

ワコーレ元町山手IDの概要

「ワコーレ元町山手ID」は兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-21に位置し、県庁前駅から徒歩2分、築年月は2010年7月となっており、駅近で生活利便性も高い10階建てのマンションです。この物件の規模は50室で、広さは35㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでです。中古価格は2280万円から3380万円の範囲となっており、神戸市中央区内の他の物件と比べても購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ元町山手IDの中古市場における適正価格は、マンションマーケットのAI評価に基づき、平均価格2477万円に対して現在の売り出し平均が2648万円であり、これは適正価格評価の偏差値51を反映しています。近隣の物件との価格変動を見ると、ここ5年で中央区内の同条件の中古マンション価格が17％上昇する中、ワコーレ元町山手IDはわずかに価格下落しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格で販売されています。

将来性

将来性の面では、ワコーレ元町山手IDは駅近立地に加え、築14年という比較的新しい建物である点が高く評価されており、AIによる偏差値評価で56点を獲得しています。これは近隣の他マンションに比べ6ポイント高いスコアであり、今後の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ワコーレ元町山手IDの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商店の充実度、自然災害リスクの低さを考慮し、偏差値61と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院は170件、スーパーは6件、コンビニは32件存在し、家族にも優れた教育環境を提供する神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあります。

プレミアムコート神戸三宮の概要

プレミアムコート神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、新神戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2011年築の14階建てマンションで、全52室は1Kタイプのユニットが21㎡から25㎡まであり、売出し中の物件は1,290万円から1,710万円の価格帯で提供されていることから、居住や投資の両方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

神戸の中心部にあるプレミアムコート神戸三宮は、中古マンション市場における適正価格の指標である売却偏差値49を記録しており、周辺相場と比較しても価格が妥当であることが伺え、1Kが多くを占めるこのマンションの価格範囲は1,290万円から1,710万円で、特に1,420万円付近が市場の主流となっています。

将来性

プレミアムコート神戸三宮は、築年数が平均よりも若く、兵庫県神戸市中央区の発展する中心地であるため、将来性を示す偏差値55を得ていることは、不動産投資を考える際のプラスの要因であり、特にアクセスの良さは将来の資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

プレミアムコート神戸三宮周辺は、病院や警察署が近くにあり、39件のコンビニや10件のスーパーなど充実した生活環境を誇ります。治安のよさと日常の買い物の便利さ、ハザードマップ上での安全な立地条件、そして神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが示されており、環境満足度の偏差値62はそれを裏付けています。

ララプレイス三宮東アスヴェルの概要

ララプレイス三宮東アスヴェルは兵庫県神戸市中央区国香通に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、2014年に建設されました。21㎡の1Kが1380万円から、23㎡が1750万円までとなっており、最寄りの春日野道（阪急線）駅からは徒歩3分の駅近物件として、シングルやディンクスに人気のエリアです。

適正価格（売却）

中古市場におけるララプレイス三宮東アスヴェルの価格帯は1380万円から1750万円で、平均価格の1519万円は地域の平均価格帯1450万円〜1480万円と比較して若干高めですが、適正価格とされる1401万円との差には納得感があるため、適正価格偏差値は50とされています。

将来性

ララプレイス三宮東アスヴェルは、築10年で中央区の類似物件と比較して新しく、将来性偏差値は53と平均よりもわずかに高い評価を受けており、鉄道アクセスの良さや兵庫県神戸市中央区という立地が将来への価値向上を期待させます。

環境満足度

周辺の治安を考慮すると、ララプレイス三宮東アスヴェルは最寄りの交番が297mと近く、環境満足度は61と高く評価されています。神戸市立春日野小学校などの教育施設が近くにあることも家族層には魅力的であり、豊富な商業施設や安全な地域構造が居住者の満足度を高めています。

ライオンズ新神戸山の手レジデンスの概要

ライオンズ新神戸山の手レジデンスは、豊かな緑に囲まれた兵庫県神戸市中央区旗塚通に位置し、新神戸駅から徒歩6分という利便性の高さを誇るマンションです。2010年12月の竣工以来、10階建て68室のこのマンションは、66㎡の3LDKが3350万円から、94㎡の4LDKは最大5980万円までの価格帯で市場に出され、その多くが3730万円～3880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場動向を鑑みると、ライオンズ新神戸山の手レジデンスの価格帯は平均偏差値からやや下落しており、このエリアでの他の物件が19%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は7%価格が下がっていることが見受けられます。AIによる推測では市場適正価格は約3953万円であり、現在の売り出し価格4175万円とのギャップから、売主にとっては売却のタイミングと言えるかもしれません。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、ライオンズ新神戸山の手レジデンスは新神戸駅から徒歩6分という好立地に加え、築14年という兵庫県神戸市中央区の平均築年数より新しく、周辺の都市開発も見込まれることから、AIが予測する将来性の偏差値は51点とエリアの平均値をやや上回っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い評価を受けているライオンズ新神戸山の手レジデンスは、周辺に交番が近く安心して生活できる環境です。また、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ25件などの充実した施設が身近にあり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害に対する安全性が高い点、さらに神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校などの教育機関が近隣に多数存在するなど、家族向けにも理想的な住環境を提供しています。

ザ神戸北野レジデンスの概要

「ザ神戸北野レジデンス」は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮駅各線へのアクセスが優れた2014年築の15階建てマンションで、1LDKから2LDK、43㎡〜77㎡の多彩な居住空間が提供されており、価格帯は2780万円から7980万円となっており、近隣物件と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市中央区に位置するこのマンションの売却価格は、近隣物件の市場動向と比較して偏差値61を記録し、地域平均よりも高評価を得ていることから、2780万円の1LDKは相場を下回る好価格であり、投資家や購入希望者には魅力的な投資先と考えられます。

将来性

「ザ神戸北野レジデンス」は、築年数が比較的若く、今後の価値下落のリスクが低く、偏差値56を持つため、地域内での将来性に優れた物件として注目を集め、居住用だけでなく長期的な資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

立地する神戸市中央区は、充実した生活環境を備え、ザ神戸北野レジデンス周辺には、緊急時の安心を支える288m以内の交番や210件の医療施設、日常の買い物に便利な9件のスーパーと51件のコンビニが存在し、地盤の安定性や災害リスクの低さも合わせ、環境満足度は高い評価を得ています。

レジュールザ元町駅前の概要

「レジュールザ元町駅前」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28に位置し、2014年築の14階建てで総戸数78戸のマンションです。広さは48㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまであり、価格帯は3,480万円から6,380万円で、JR元町駅、阪神元町駅からは徒歩3分と非常にアクセスが良く、多忙なビジネスパーソンや利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

レジュールザ元町駅前の適正価格は、平均売出価格4,499万円であり、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均の偏差値53に対して60と高い評価を受けていますが、5年間の価格推移では1.9％の上昇にとどまり、周辺市場の19％と比べると控えめです。これはマンションマーケット独自AIが推測する適正価格3,713万円に基づいたものであり、現時点での投資において売却検討を促す指針となります。

将来性

将来性を見据えた際に、レジュールザ元町駅前はAI予測で偏差値39を示し、エリア平均に比べ10ポイント低いものの、築年数が比較的新しい10年という点と駅近立地はプラス要素です。こうした要素が今後の再開発やエリアのブランド力向上によって価値を高める可能性があり、投資家には長期的視点での検討が必要です。

環境満足度

環境満足度の面では、レジュールザ元町駅前は近隣に治安維持のための施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあります。国が提供するハザードマップに基づく地盤や洪水のリスクも低く、安全性が高い環境であると言えます。また、教育機関として神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

アスヴェル神戸駅前の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「アスヴェル神戸駅前」は、高速神戸駅から僅か徒歩3分、神戸駅及びハーバーランド駅からも徒歩5分という利便性の高い14階建てマンションで、総戸数69戸、2013年2月の竣工以来、その現代的な設計と地域と調和した立地で、居住者に高い評価を得ています; 22㎡〜23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間は、1K〜1Rの間取りで1450万円〜1910万円の価格帯に設定されており、都市中心部での生活を求めるシングルやDINKSに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アスヴェル神戸駅前」の現在の価格帯は1450万円から1910万円であり、中古マンション市場における適正価格の偏差値は49となっています; この数字は兵庫県神戸市中央区の平均的な価格帯に比べて、より手頃な価格設定を示していることを意味し、特に若年層や初めてのマイホーム購入者にとっては、これからの価格上昇を見据えた投資としても魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

築10年を超えた「アスヴェル神戸駅前」ですが、その将来性の偏差値は48と評価されており、これは周辺のマンション市場における将来性の平均値と比較して1ポイント低いものの、周辺エリアの活性化や駅近という恵まれた立地により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

「アスヴェル神戸駅前」周辺は環境満足度の高さが際立ち、偏差値65で評価されています; 地域の治安を維持する交番がすぐ近くにあり、134件もの医療施設、生活に便利な6件のスーパーマーケットと39件のコンビニが充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立兵庫中学校北分校など優良な教育機関へのアクセスの良さも含め、安全かつ快適な生活を送るための要件をすべて満たしています。

ワコーレ神戸熊内町の概要

ワコーレ神戸熊内町は、兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、新神戸駅から徒歩7分という好立地にある2013年2月竣工の7階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの間取りで、広さは60㎡から76㎡、価格帯は2950万円から5180万円で、典型的な価格は約4480万円であることが市場のデータから明らかです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における同地区の平均価格と比較して、ワコーレ神戸熊内町は適正価格の偏差値が51と標準よりわずかに下回るものの、近隣の相場上昇率に対してマンション価値はわずかに下落しており、AIによる適正価格推定額は4095万円で現状の平均出品価格が4259万円となるため、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

ワコーレ神戸熊内町は築年数が11年であり、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して7年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は47と少々低めですが、駅からの距離や周辺の発展性、利便性を考慮すると将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

立地に優れているだけでなく、ワコーレ神戸熊内町の環境満足度は偏差値64と高く、治安や日常の利便性にも配慮されており、交番までの距離は317m、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ15件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、周辺の学校施設としては神戸市立春日野小学校、神戸市立雲中小学校、神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校、神戸市立葺合中学校があることからファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

ワコーレ元町ハウスの概要

ワコーレ元町ハウスは、兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6に位置する14階建てのマンションで、総戸数39戸のうち、1LDK（53㎡）は2750万円、2LDK（66㎡）は4880万円の価格帯に設定されている2011年竣工の物件です。最寄り駅は県庁前駅から徒歩3分、花隈駅から徒歩6分、みなと元町駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ元町ハウスの中古価格は、周辺市場データを考慮すると、他の同エリア物件と比較してやや市場平均価格より高めですが、地域の不動産価格上昇傾向を見ると、将来的な価値の増加も見込まれます。マンションマーケットによるAI評価価格は3252万円で、市場平均価格が3444万円のため、現段階では販売価格はやや高いので、売却を検討する場合には価格交渉が重要になるでしょう。

将来性

ワコーレ元町ハウスの将来性は築年数が13年と比較的新しいこと、さらに最寄り駅までの距離が徒歩3分という駅近であることからも、地域内での競争力は保たれていますが、AIによる将来性評価では平均とやや下回る48ポイントを記録しており、エリア全体としては中位の将来性と見られています。

環境満足度

ワコーレ元町ハウスは充実した地域インフラを有しており、最寄りの交番まで徒歩5分以内、病院147件、スーパー3件、コンビニ28件が周辺に点在し日常生活に便利な立地を誇ります。災害リスクも低く、近隣には神戸市立こうべ小学校、神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校があり、教育環境も整っているため、家族連れにもおすすめの住環境です。

アトラス神戸中山手通の概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に位置するアトラス神戸中山手通は、三宮駅からの至便なアクセスと2014年の築浅であり、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの多彩な間取りが、現状市場価格2980万円から7380万円の範囲で取引され、特に一般的な家庭向けの60㎡台が中心の価格帯となっています。

適正価格（売却）

アトラス神戸中山手通は適正価格の偏差値が高く、地域の市場価格動向を見ると、予測モデルが算出する適正価格4492万円に対して平均販売価格5714万円というデータから、現在が売却の最適タイミングであることが示唆されています。

将来性

三宮駅周辺での生活利便性と若干のプレミアム性を考慮すると、アトラス神戸中山手通の将来性偏差値は49と平均に近いものの、駅近の立地という長期的な価値の観点からは、将来的な資産価値の維持が望まれます。

環境満足度

アトラス神戸中山手通は治安が良好なエリアに位置し、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しており、住環境の充実度は高く、自然災害リスクも低いため、家族向けの住まいとして環境満足度は高い評価を受けています。

アドバンス神戸アルティスの概要

兵庫県神戸市中央区北長狭通に立地し、西元町駅から僅か徒歩3分に位置する「アドバンス神戸アルティス」は、2014年8月に竣工した15階建てのマンションで、全56室が26㎡から27㎡のコンパクトな1Kレイアウトで構成されており、現在の市場価格で1470万円から2100万円の範囲で取引され、このエリアでの中古マンション市場においては平均価格帯として常に注目されています。

適正価格（売却）

近年の神戸市中央区における中古マンション市場の分析によると、アドバンス神戸アルティスの適正価格は、中古マンションの5年間の価格高騰率を19%とする中で、顕著な値上がりは見受けられず、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1841万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1852万円と、市場条件を満たす適正な価格設定であることが明らかであり、売主にとっては適切な売出時期が訪れていると考えられます。

将来性

アドバンス神戸アルティスの将来性は、築年数が10年と新しく、神戸市中央区内の同じ価格帯での物件と比較しても約19年間の差があり、非常に若いと言えます。AIによると、将来性の偏差値は平均値より9ポイント高い59ポイントと評価されており、立地の良さや物件の新しさなど、価値が長期間にわたって維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

環境面においてアドバンス神戸アルティスは、周辺に交番、医療施設128件、スーパー6件、コンビニ31件などがあり、治安や生活利便性は非常に良好です。ハザードマップの分析によれば地盤が固く、洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境とされています。また、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っていることが評価されます。

エステムコート神戸県庁前4グランディオの概要

エステムコート神戸県庁前4グランディオは、2011年に竣工した兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目に位置する、地上12階建ての質の高いマンションで、大倉山駅から徒歩6分という交通アクセスの良さが魅力です。全58室の居住スペースは、1Kのコンパクトな20㎡から広々とした1SDKの41㎡まで様々で、現在の価格レンジは1200万円から2690万円となっております。

適正価格（売却）

エステムコート神戸県庁前4グランディオの売出し中の物件は地域の相場に照らし合わせると、平均価格である1377万円からやや高めの1470万円となっており、適正価格の偏差値50を示すことから、兵庫県神戸市中央区の類似物件に比べても価格の適正さが伺えます。

将来性

将来性に関連した偏差値は48と平均をやや下回るものの、総合的な魅力や築年数の新しさ、さらには駅近という立地条件を考慮すれば、長期的な投資として有望な選択肢の一つと言えます。

環境満足度

エステムコート神戸県庁前4グランディオは、環境満足度偏差値60と、非常に高い快適性を実感できる立地にあり、治安の良さや必要な施設が充実しており、教育機関にも恵まれた家族にも優しい環境です。

エステムコート三宮駅前2アデシオンの概要

エステムコート三宮駅前2アデシオンは、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ、2012年築の15階建てマンションで、総戸数56室を有します。各住戸は27㎡から32㎡の1DKが中心で、価格帯は1800万円から2680万円の幅で市場に出されており、この地域の中では比較的新しい部類に入るため、近代的な設備と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エステムコート三宮駅前2アデシオンの適正価格分析では、神戸市中央区の不動産市場データを踏まえ、平均偏差値50という評価を受けており、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して適正な価格帯に位置しています。このマンションの平均売出価格は2121万円で、市場分析により算出された適正推測価格が2053万円となっており、市場評価が反映された価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、エステムコート三宮駅前2アデシオンは、12年と比較的新しく、駅近の利点を持つマンションですが、将来性の偏差値は平均より低い44と評価されています。主な理由は、このエリアの不動産市場ではさらに新しい物件が注目されており、競争は激化しているため、投資目的での購入には慎重な分析が必要だと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エステムコート三宮駅前2アデシオンが位置する地区は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設のアクセシビリティ、自然災害リスクの低さなど、住民が快適に暮らせる条件が揃っています。具体的には、最寄りの交番はわずか261mの距離にあり、225件の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが身近にあるため、日常生活において非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63と高い数値を示しています。

ワコーレ中山手通DCの概要

「ワコーレ中山手通DC」は兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目に立地し、県庁前駅から徒歩4分、元町駅から徒歩8分の利便性を持つ11階建てのマンションで、2011年8月竣工の歴史を持ち、広さは45㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでと多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

2380万円から3250万円の価格帯を持つワコーレ中山手通DCは、地域の平均価格と比較して略高めですが、神戸市中央区の不動産価格の上昇傾向を考えると、長期的な資産価値保持が期待でき、適正価格としては2750万円から2850万円の範囲が妥当と見られます。

将来性

13年の築年数を誇るワコーレ中山手通DCは、同価格帯の他のマンションと比較して新しく、駅近の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価では平均値にやや劣るものの、周辺の開発計画や地域の人気動向により投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった環境面で優れたワコーレ中山手通DCは、地元の交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、複数のスーパーマーケットとコンビニが身近に揃っており、子育てにも適した地域であるため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

ワコーレ神戸宮本通桜風館の概要

「ワコーレ神戸宮本通桜風館」は、兵庫県神戸市中央区宮本通に位置し、春日野道駅（阪急線）から徒歩5分という非常に利便性の高い場所にある2014年築の6階建てマンションです。全24室のこのマンションは広さ63㎡から68㎡の3LDKが中心で、価格帯は3600万円から4200万円となっており、近隣のマーケットと比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸宮本通桜風館は、神戸市中央区の中古マンション市場と比較して、総合的に見て売却偏差値54の算出されるなど、やや価値が高いと評価されています。近年の仲介データ分析に基づくと、同エリアの相場が上昇傾向にある中で、本物件は適正推測価格と実売価格間に微差があり、市場価値とのバランスを考えた売却が推奨されます。

将来性

建築から間もない10年の物件であり、エリア内での競争力は高く、立地の良さが将来的な価値の維持・向上に寄与すると考えられる一方、将来性の偏差値は40とやや見劣りし、新たな開発や地区の再評価などの可能性を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

総合的な環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さや周辺施設の充実度は評価が高いです。生活利便施設として医療機関や商業施設が充実しており、教育環境も良好で、近隣には神戸海星女子学院小学校や神戸市立春日野小学校などの優良校が存在します。自然災害リスクも考慮された立地であるため、安心して生活が送れる環境といえるでしょう。

プレサンス神戸裁判所前デリシアの概要

プレサンス神戸裁判所前デリシアは、2010年の竣工以来、兵庫県神戸市中央区橘通1-2-7に位置し、各種交通アクセスが優れています。西元町駅、高速神戸駅、大倉山駅が徒歩10分圏内にあり、14階建てのこのマンションは全91戸を有し、21㎡の1Rタイプから33㎡の1DKタイプまでのユニットがあり、市場価格は1220万円から2040万円に設定されており、この価格帯とエリアで比較すると、投資及び居住に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレサンス神戸裁判所前デリシアの売却価格は兵庫県神戸市中央区内の他の中古マンションと比較して、平均的な水準です。市場における適正価格は機械学習による分析で1457万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1472万円となっており、若干高めではありますが、物件の状態や立地を考慮すれば、適正な範囲内での設定です。

将来性

築14年と神戸市中央区内の同価格帯物件に比べて新しいプレサンス神戸裁判所前デリシアは、将来性を考慮した投資対象として魅力的です。アクセスの良さと築年数の新しさにより、長期にわたって価値の維持が見込まれ、地域内での人気も続いていくことでしょう。

環境満足度

プレサンス神戸裁判所前デリシアの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活の利便性が高いレベルで確保されています。このエリアは自然災害からのリスクが比較的低く、地盤が安定しており洪水のリスクも少ないことから、安心して生活できる地域と言えそうです。

ローレルコート神戸元町の概要

兵庫県神戸市中央区栄町通に位置するローレルコート神戸元町は、豊富なライフラインが魅力の13階建てマンションで、2011年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供しています。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3180万円から5480万円、立地は元町駅（阪神線）から徒歩わずか3分という通勤にも便利な好立地に建つこの物件は、多様なニーズに応えることができる珍しいマンションです。

適正価格（売却）

ローレルコート神戸元町の現行価格を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して平均売却価格は4141万円と高値安定を見せており、過去5年間の価格推移における19%の上昇を逆に3%下落していることから、現在の市場価値は3226万円と推計され、この価格帯における偏差値は62と評価されています。

将来性

築13年という若さを保つローレルコート神戸元町は、将来の価値を左右するポテンシャルを備えています。エリア内での平均築年数と比較して新しく、駅に近い利便性の高い立地が将来的にも価値を維持や向上させると考えられ、AI分析による将来性偏差値は平均53ポイントを記録しており、長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の便利さが求められるローレルコート神戸元町周辺は、交番が近く医療施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。周辺には神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関もあり、家族連れからの人気も高まっており、環境満足度の偏差値は34ポイントと周辺マンションに比べて高い評価を受けています。

ザライオンズ神戸ハーバーランドの概要

ザライオンズ神戸ハーバーランドは兵庫県神戸市中央区東川崎町に位置し、平成23年築の15階建て総戸数178室のマンションで、1LDK（45㎡）から3LDK（100㎡）の間に広がる各種間取りの中古価格が2990万円から8000万円で、最寄り駅は神戸駅、ハーバーランド駅、西元町駅と複数のアクセスが便利なロケーションです。

適正価格（売却）

ザライオンズ神戸ハーバーランドの売り出し価格は、中央区のマーケットデータと比較して偏差値61を記録し、近隣の市況から見て高い評価を受けており、平均的な売却価格4551万円は、AIによる適正価格推測3684万円よりも高く設定されていることから、売主にとっては好条件での売却機会といえます。

将来性

築13年を迎えるザライオンズ神戸ハーバーランドでは、将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の他のマンションに比べてやや高い将来性が期待される数値で、駅からのアクセスの良さや新しい市街地開発の動向などを踏まえると、長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が整ったザライオンズ神戸ハーバーランド周辺環境の偏差値は34と低く評価されがちですが、実際には警察署から372m、神戸市立湊小学校が近くにあり、83件の医療施設、スーパーやコンビニも豊富に存在します。また、自然災害のリスクも低く、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。

エステムコート神戸三宮プライムの概要

エステムコート神戸三宮プライムは兵庫県神戸市中央区小野柄通に位置し、2013年に完成した15階建てのマンションで、総戸数70戸、広さは54㎡から63㎡の2LDKが中心です。価格帯は3080万円から4580万円で、多くの居住者が求める価格帯3480万円〜3990万円に設定されており、神戸三宮駅から徒歩5分という絶好のアクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸三宮プライムの価格は、近隣地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値53に対し偏差値51と若干低く、現在の市場価格としては3767万円の平均売出し価格が見られますが、独自AIによる推測価格は平均3607万円、これを踏まえると売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から11年が経過したエステムコート神戸三宮プライムは、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は35とやや低めですが、駅近の立地や今後の神戸市中央区の発展に期待を寄せられる要因は十分にあります。

環境満足度

エステムコート神戸三宮プライム周辺は治安が良く、交番が176m以内にあります。また医療施設は197件、スーパー9件、コンビニ50件と豊富で、神戸市立中央小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境で、地盤や洪水リスクも低い安全な立地条件を有していることから、環境満足度の偏差値は高く61を示しています。

リーガル神戸海岸通の概要

リーガル神戸海岸通は兵庫県神戸市中央区に位置し、平米数は29㎡から64㎡で、価格帯は1690万円から3600万円、主な価格帯は2599万円から2980万円に設定されており、みなと元町駅から徒歩3分という好立地にある13階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出価格は2719万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格2712万円と比較するとほぼ等しいため、価格面では適正と判断され、兵庫県神戸市中央区の平均偏差値と比較しても4ポイント低い49の偏差値を示しています。

将来性

築年数が13年と比較的新しいリーガル神戸海岸通は、将来性における偏差値が64ポイントと平均よりも14ポイント高く、優れたアクセス性と充実した周辺環境を持つため、長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

リーガル神戸海岸通の環境満足度は33ポイントであり、周辺には交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安面でも安心できる立地です。さらには、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、近隣には神戸市立のこうべ小学校そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校があるため、子育て環境にも優れています。

ザレジデンス神戸元町通の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ザレジデンス神戸元町通」は、西元町駅から徒歩2分という交通至便な立地にある24階建てのタワーマンションであり、2014年の竣工以来、都市生活を享受できる品質の高い居住空間として評価されています。構成されている住戸は56㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広く、売出し価格は3280万円から6780万円と中央区の市場価格を反映したリーズナブルな範囲で推移し、中心価格帯は4380万円から4980万円です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス神戸元町通」の価格帯は、兵庫県神戸市中央区内の同種の中古マンションと比較して、5年間で19％の価格上昇が見られる中、わずか3％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格4564万円に対し、平均売出価格が4603万円となっているため、売主にとっては現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築10年と新しさを保ちながら駅徒歩2分の立地条件を備える「ザレジデンス神戸元町通」は、将来性を示唆するAIによる偏差値が55ポイントと、エリアの平均を上回る評価を受けており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると分析されています。

環境満足度

「ザレジデンス神戸元町通」の居住環境は、周辺に交番が483m以内に位置し、治安が良好である点や、病院132件、スーパー6件、コンビニ29件といった生活必需施設の豊富さ、神戸市立湊小学校の近さ等、快適な都市生活を支える様々な要素に恵まれています。国が発表するハザードマップによると、地域の地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、自然災害に強い住環境といえます。