兵庫県神戸市須磨区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイグラン須磨海浜公園の概要

ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。

環境満足度

ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。

ワコーレテラス須磨千歳町の概要

「ワコーレテラス須磨千歳町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、各戸59㎡から70㎡のゆったりとした3LDKが主体の地上5階建てマンションで、築年月は2013年7月であり、余裕ある生活スペースを求めるファミリー層に大変魅力的です。26室から成るこのマンションは、価格帯2680万円〜3198万円で提供されており、板宿、鷹取、新長田の各駅から徒歩10分以内のアクセス良好な立地が自慢です。

適正価格（売却）

ワコーレテラス須磨千歳町の適正価格を評価すると、周辺市場の動向に照らし合わせて、平均偏差値43に対して41とやや低めになっていますが、これは過去5年間に地域のマンション価格が平均5%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇率であるためです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3457万円で現行価格2950万円と比較すると、現時点での売買には慎重な判断が求められます。

将来性

「ワコーレテラス須磨千歳町」の将来性は良好で、築年数は11年と新しく、地元エリア内の同等価格帯の物件より8年程度若く、また、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価では60と、平均より高く、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレテラス須磨千歳町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の圏内にあり、医療機関は115件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。地盤や洪水リスクも低く、国のハザードマップでも安全性が高いと評価されているほか、教育環境も充実しており、最寄りには複数の小学校・中学校が立地し、子育て世代にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの概要

神戸市須磨区大池町5丁目に位置する「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」は、鷹取駅から徒歩5分とアクセスが便利で、2012年7月竣工の築約12年の10階建てマンションです。全40室のこの物件は60㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成されており、価格は2,650万円から3,350万円の間で、平均価格帯は2,880万円〜2,980万円となっています。

適正価格（売却）

鷹取駅周辺の中古マンション市場における「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の適正価格は、平均偏差値43に対して現在の指標はやや低めです。価格推移としては過去5年の間に周辺マンション価格は5%上昇する中、本物件は下落傾向にあり、マーケットの推測価格3,375万円に対して実売価格は平均2,985万円で、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の将来性は、築12年と若めで周辺地域の平均築年数と比較しても6年程度新しいです。駅近という立地条件が将来の価値をしっかりと支えていると考えられ、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値評価は59となっています。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院90件、スーパー7件、コンビニ14件が近隣に存在します。ハザードマップにおいても地盤は固く、洪水リスクや高潮の影響は低いとされ、治安だけでなく災害リスクの面からも安全な環境に位置しています。また、教育施設として神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートの概要

「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」は、兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置し、東須磨駅からは徒歩わずか5分の距離にある2013年築の11階建マンションです。全37室のこのマンションは、居住空間として68㎡から82㎡の3LDKを提供しており、価格範囲は2,960万円から3,770万円で、快適な住環境と利便性のバランスが魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データを分析した結果、本物件「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」の平均販売価格は3,215万円と、エリア内の同様の物件に比べて相対的に適正価格の域にあることが分かります。築10年未満の建物であること、豊かな商業施設の存在、そして交通の利便性がこの価格帯を正当化しています。

将来性

将来性を考慮した場合、「エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート」は、築10年以内の新しさと、主要駅への良好なアクセス可能性、近隣の開発計画等を鑑みると、高い潜在的価値を秘めており、将来的に価値が増す可能性が見込まれます。

環境満足度

住環境の品質に注目すると、治安の良さ、医療機関や教育機関の豊富な配置、自然環境へのアクセス性など、エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコートは高い環境満足度を誇ります。また、防災面での安全性も確保されているため、安心して生活を営むことができる住宅地として推奨されます。

オーシャンテラス須磨海浜公園の概要

「オーシャンテラス須磨海浜公園」は、2014年に完成した兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置する15階建てマンションで、専有面積72㎡から99㎡の間のバリエーション豊かな139戸が設けられており、価格帯は2830万円から4980万円に設定されており、施設は須磨海浜公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

オーシャンテラス須磨海浜公園の中古価格は地域の市場動向を反映しており、近隣物件と比較時の価格上昇率を考えると、目下の平均販売価格は過去5年間に5％の高騰を見せた地域相場と照らし合わせれば、期待される適正価格4615万円に対して売出し中の中央値が3785万円とされ、市場との価格差を考慮すると、売却には慎重な判断が必要とされる物件です。

将来性

築10年と若干の新しさを持ち合わせているオーシャンテラス須磨海浜公園は、近隣駅へのアクセス性や維持状態が良好で、エリア内の平均よりも将来性は高いと考えられ、AI分析による将来性偏差値は64を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や商業施設が散在する「オーシャンテラス須磨海浜公園」は、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、また神戸市立西須磨小学校や神戸市立若宮小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも適した立地が環境満足度の高さを裏付けています。

ワコーレルシア須磨板宿の概要

神戸市須磨区に位置する「ワコーレルシア須磨板宿」は、板宿駅からわずか徒歩4分の駅近マンションで、2013年に建てられた築10年の13階建て物件です。広さは73㎡から77㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,280万円で、最も需要のある価格帯は3,680万円から3,780万円となっています。購入を考える際、立地の良さと建物の新しさは大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な売却価格を示す偏差値を基準に評価すると、ワコーレルシア須磨板宿の適正価格の偏差値は41と、兵庫県神戸市須磨区内の他の中古マンションの市場平均と比較してやや低めであり、市場推定価格4,085万円に対して実際の売り出し価格が3,553万円というデータは、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

ワコーレルシア須磨板宿の将来性偏差値は52と、地域標準を上回っています。築10年と比較的新しい建物であり、利便性の高い立地条件を持つことから、長期にわたる価値の維持や今後の価格上昇の可能性を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが伺えます。

環境満足度

「ワコーレルシア須磨板宿」の環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が近くにあるほか、生活に必要不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。また、自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も周辺に揃っているため、家族連れにとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

エスコート須磨月見山の概要

神戸市須磨区に位置するエスコート須磨月見山は、月見山駅徒歩2分という至便な立地に建つ2010年築の12階建マンションで、57室の規模を誇ります。70㎡の3LDKが2580万円、80㎡の2LDK+Sが最高3980万円で売り出されており、同エリアの中古物件と比較しても価格帯は適正範囲内にあることが推測されます。

適正価格（売却）

エスコート須磨月見山は、神戸市須磨区内他物件と比較して若干のプレミアムが見られ、売却価格の平均偏差値は48と平均よりも高く、過去5年間での価格変動は5％上昇している同地区内の物件とは対照的に13％下落しています。AIによる価格分析では、適正推測価格が3240万円と算出され、現在の平均売り出し価格3163万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にはやや不利な売り時と言えそうです。

将来性

2010年の竣工から数えて14年経過したエスコート須磨月見山は、兵庫県神戸市須磨区の同価格帯平均築年数と比較して新しく、総合的な将来性は偏差値47ポイントと平均値に近いものの、優れたアクセスを兼ね備え、今後のエリア開発や利便性向上によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスコート須磨月見山は、治安の面で509メートル以内に交番がある安心の立地で、生活施設として病院54件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に充実しております。ハザードマップ上でも地盤は安定し、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、教育施設として神戸市立北須磨小学校及び神戸市立西須磨小学校が近接しており、子育て家庭にとっても適した住環境です。

パークコート須磨離宮公園前の概要

「パークコート須磨離宮公園前」は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、築12年の堂々たる外観を持つ7階建てマンションです。全56室で構成され、価格は3LDKの67㎡が2580万円から、3SLDKの116㎡が最高8000万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯です。立地は月見山駅から徒歩7分の駅近で、東須磨駅や須磨寺駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

パークコート須磨離宮公園前の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格として3985万円が算出されています。しかし、実際の平均売出価格が3944万円とこの推測価格よりやや低いものの、エリア平均偏差値43に対するこのマンションの偏差値48という数字は、価格的には妥当な範囲内であることを示唆しています。

将来性

パークコート須磨離宮公園前の将来性は、築年数が平均より若く、駅チカの利便性を考慮したエリアとしての評価が高く、AIによる偏差値は55と平均よりも高い値を示しています。これからの市場での動向やエリア開発など将来的な価値上昇が期待されることから、長期的な投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

パークコート須磨離宮公園前周辺は、治安の良さから、460m圏内に交番があり安全性が高まっています。生活に必要な医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ3件などが揃っており、日常生活に便利な立地となっています。また、自然災害リスクが低く、近隣には神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校など教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にも環境満足度が高いエリアです。

ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの概要

「ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス」は兵庫県神戸市須磨区に位置し、2011年8月竣工の14階建てで総戸数107戸のマンションであり、価格帯は2180万円（65㎡、1SLDK）から4880万円（103㎡、4LDK）で、特に2890万円〜2990万円の価格帯が多く見られます。立地は妙法寺駅からわずか徒歩3分という好立地で、住所は兵庫県神戸市須磨区妙法寺字大津江430-3に位置しています。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス」の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑み、平均より偏差値が低いことから現在の経済情勢を反映し、約2943万円での売り出しとされていますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は約3551万円であるため、現在の価格は売主にとって不利な状況です。

将来性

兵庫県神戸市須磨区にある「ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス」は、築13年でエリアの平均築年数に比べ若干新しく、将来性の面では偏差値46を記録しており、周辺エリアのマンションと同等ですが、駅からの至近距離が高評価の要因となっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、治安の面では徒歩圏内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが多数存在し、生活至便なエリアでもあります。地盤や洪水リスクも低くハザードマップにおいても安全性が高いと評価されており、さらに神戸市立横尾小学校、南落合小学校、妙法寺小学校、横尾中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している環境です。

ワコーレ須磨ザフィールズの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、築13年を迎えたワコーレ須磨ザフィールズは、須磨海浜公園駅からほど近い徒歩4分にあり、6階建ての建物の中に61㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのサイズバリエーションを持つ総戸数24室の中古マンションで、価格帯は2450万円から3180万円に設定されており、地域の物件としては競争力を有すると言えます。

適正価格（売却）

神戸市須磨区のマーケットデータと比較して、ワコーレ須磨ザフィールズの価格偏差値は44と適正範囲内にあるものの、エリア内の類似物件が価格上昇傾向にある中で11％価格が下落していることから、現在は購入において割安感がある一方で、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

築13年のワコーレ須磨ザフィールズは、将来性の偏差値が48と評価され、これは周辺地域の平均を上回る水準であることから、継続的な価値の維持または上昇が見込まれ、特に駅近という立地条件が今後も利便性を保証する要素となっています。

環境満足度

環境評価の偏差値が57であり、ワコーレ須磨ザフィールズ周辺は治安の良い地域とされており、必要十分な医療施設や買い物施設が充実しているほか、自然災害からのリスクが低い立地であるため、住環境としての魅力が高いと評価されています。

ワコーレ須磨本町ステーションコーストの概要

「ワコーレ須磨本町ステーションコースト」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、須磨寺駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は67㎡以上のゆったりとした間取りが特徴です。築年月は2012年7月で、総合的な快適性と実用性を兼ね備え、価格も2900万円から3980万円と、このエリアでの居住を考える方にとっては魅力的な範囲となっています。

適正価格（売却）

AI分析によると、周辺地域の中古マンション市場と比較して「ワコーレ須磨本町ステーションコースト」は適正価格の偏差値が40と評価され、推定される適正価格3816万円に対して現在の平均的な売出価格3220万円はやや低い傾向にあり、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれるものと判断されます。

将来性

「ワコーレ須磨本町ステーションコースト」の将来性に関しては、築年数が比較的新しく、利便性の高い立地にあることから、偏差値52と平均よりも高い将来性が期待されます。このエリアの発展と共に、継続して価値が保たれる可能性が高まっています。

環境満足度

住環境の満足度においては治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、偏差値57と高い評価を受けています。特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した安心の生活環境が提供されています。

ライオンズ須磨離宮公園の概要

「ライオンズ須磨離宮公園」は兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、2014年8月に竣工した7階建て99戸のマンションで、64㎡の3LDKが2450万円、92㎡の4LDKが3898万円で取引されており、東須磨駅からは徒歩7分の駅近物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ須磨離宮公園は、周辺マンションと比べ平均価格から4ポイント低い偏差値39を記録し、市場推移を見ると周辺物件が5年で5％の価格上昇に対し、本物件は7％下落しているため、マンションマーケットAIによる3834万円の適正価格見積もりに対し、平均売出価格3159万円ということから、売却には現時点では不適当と考えられます。

将来性

築年数約10年の「ライオンズ須磨離宮公園」は、同区域内での比較から7年ほど若く、AIによる将来性評価で平均より2ポイント高い49をマークしており、立地の利便性も高いことから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライオンズ須磨離宮公園」は周辺に交番がすぐ近く、治安の良さに加え、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う充実した生活環境を提供します。国公開のハザードマップによる安全性の保証と、神戸市立北須磨小学校、神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校へのアクセスの良さが、子育て世帯にも魅力です。

エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコートの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート」は、2013年築の総戸数58戸、8階建てのマンションです。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な駅近物件として、多くの利便性を備えています。中古マンション市場における現状の価格範囲は、約3050万円から4180万円となっており、このエリアにおける同等物件と比較して高い競争力を持ちます。

適正価格（売却）

「エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の同条件物件と比較して適正な範囲内にあることがデータ分析で明らかです。周辺のマンション価格の中央値と比較すると、若干高めの傾向は見られるものの、物件の魅力を考えれば納得の価格帯です。また、現在の売出し価格は、AI分析に基づく推測価格よりも低く設定されており、購入者にとっては有利な条件を示しています。

将来性

築年数が比較的新しい本物件は、今後の価値維持が見込まれ、将来性に関しては、一定のポジティブな評価ができます。特に、駅近という立地条件は、今後の市場価値においても良好な影響を及ぼすと考えられ、将来性を見極める際に重視すべき点です。ただし、AIによる将来性評価は標準以下となっているため、その他の要因も踏まえた上での検討が必要です。

環境満足度

エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート周辺は、良好な治安状況を維持しており、総合的な生活利便施設の数も充実していることから、環境満足度は高いと言えます。近隣には信頼のおける教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。自然災害リスクに対する安全性も評価されており、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

ワコーレ須磨板宿フリーディアの概要

「ワコーレ須磨板宿フリーディア」は兵庫県神戸市須磨区に位置し、利便性の高い板宿駅から徒歩わずか3分の距離にある2012年10月竣工の8階建て中古マンションで、広さは60㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2280万円から3750万円となっていますが、市場における主流の価格帯は2980万円から3080万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地を考慮したワコーレ須磨板宿フリーディアの価格帯は、近隣の同条件物件の市場データと比較して平均偏差値43をわずかに上回るものの、過去5年で5％上昇傾向にある兵庫県神戸市須磨区と比較して28％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3262万円に対して現在の平均売出価格2885万円となっているため、売却を急ぐべきではない可能性が高いです。

将来性

ワコーレ須磨板宿フリーディアの将来性評価は、築12年でエリアの平均より新しく、駅近という立地の利点を持つものの、AIによる偏差値は30と平均より低く算出されており、長期的な資産価値の向上には不確実性があると考えられます。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視するならば、ワコーレ須磨板宿フリーディアは交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺には123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、安全かつ快適な生活環境を求める方に適しています；さらに、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いこと、また、近隣には複数の小・中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの概要

兵庫県神戸市須磨区天神町に位置する「ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ」は、須磨寺駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあり、平均尺度60㎡〜66㎡の居住スペースを提供する総戸数26戸のマンションで、築年は2013年と比較的新しく、使い勝手の良い2LDKが中心です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨寺ステーションヴィラの価格帯は1840万円〜2980万円で、このエリアの平均市場価格と比較して、若干の価格下落が見られるものの、その設備や立地を考慮すれば妥当な価格帯で取引されており、特に2480万円〜2580万円の範囲がもっとも一般的な取引価格となっています。

将来性

築10年を経た現在も、駅チカという抜群の立地に加え、神戸市という都市の発展に支えられたポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値が36と若干低く評価されているものの、継続的な需要が見込まれるため、資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、治安が良好な上に医療施設や生活利便施設が充実している点が秀でており、周辺には神戸市立北須磨小学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

カサーレ須磨離宮道の概要

「カサーレ須磨離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区桜木町２丁目に位置する、2010年6月竣工の6階建てマンションで、67㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は2740万円〜3780万円です。最寄駅は月見山駅、須磨寺駅が徒歩6分、山陽須磨駅が徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

カサーレ須磨離宮道の適正価格については、神戸市須磨区の中古マンション価格推移を考慮した結果、平均偏差値43に対して偏差値42とやや低めであり、現行価格の平均が2917万円であるのに対してAI算出の適正推測価格が3297万円であることから、市場価格よりも有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築14年のカサーレ須磨離宮道は、周辺の同価格帯の平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は30となっていますが、このエリアでは平均偏差値より17ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方をする必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあるほか、病院が43件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活利便施設が充実しており、周辺環境の満足度は高いことが予測されます。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクも低く、また神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校など教育施設も周囲に豊富に揃っています。

ワコーレヒルズ須磨潮見台の概要

「ワコーレヒルズ須磨潮見台」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置する、2013年に竣工した6階建てのマンションで、広さは70㎡から90㎡の3LDKが主流で、価格範囲は2370万円〜5480万円となっており、特に2899万円〜2990万円の価格帯が最も多く取引されています。交通アクセスは優れており、山陽須磨駅から徒歩6分、須磨駅からは徒歩7分、須磨寺駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

ワコーレヒルズ須磨潮見台の中古売出し価格は、周辺の市場動向に基づくと、平均的な適正価格から見て6ポイント低い売却偏差値37を記録しており、近年の兵庫県神戸市須磨区の物件価値の上昇率5％に対して、本物件は価格が18％減少しています。売却の適正価格としては3794万円が予想されるものの、現在の平均売り出し価格は2972万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

ワコーレヒルズ須磨潮見台は、築11年であり、築年数の平均よりも若い物件として位置づけられるため、比較的新しい建物の部類に入ります。しかし、将来性の評価は偏差値38と市場評価はやや厳しく、同エリア内の他マンションの平均偏差値より8ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレヒルズ須磨潮見台は優れており、警察の交番が393m以内にある安全な地域です。また、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設が周辺に揃い、国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされています。加えて、私立須磨浦小学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。