オーシャンテラス須磨海浜公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,170万 〜 4,380万円
8階、2SLDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 50万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,170万円 〜 4,380万円 | 8階, 2SLDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 15.7万 〜 18.5万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 8階, 2SLDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95
592人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-12
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「須磨海浜公園駅」徒歩6分
- 築年月
- 2014年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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オーシャンテラス須磨海浜公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | オーシャンテラススマカイヒンコウエン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町1丁目1-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0052 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2014年2月 | 管理費 | 1㎡あたり77円 |
| 総戸数 | 139戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プロヴァンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数139戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の須磨海浜公園駅で徒歩6分、アクセス良好です。月見山駅から徒歩10分、須磨寺駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 新須磨病院内出張所(ATM) (476 m)
- みなと銀行月見山支店 (485 m)
- 三井住友銀行須磨支店 (556 m)
- 但馬銀行月見山支店 (582 m)
- 神戸信用金庫月見山支店 (701 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 須磨出張所 無人ATM (906 m)
- 神戸信用金庫須磨支店 (992 m)
- 公園5件
- 須磨海浜公園 (207 m)
- 海浜公園 (708 m)
- 天井川公園 (721 m)
- 南須磨緑道 (938 m)
- 下中島公園 (949 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 神戸須磨海浜公園前店 (111 m)
- デイリーヤマザキ JR須磨海浜公園駅前店 (304 m)
- セブンイレブン ハートインJR須磨海浜公園駅内店 (334 m)
- ローソン 衣掛町店 (362 m)
- ローソン 月見山本町店 (364 m)
- セブンイレブン 神戸須磨行幸町店 (551 m)
- ローソン 須磨東町四丁目店 (813 m)
- スーパー3件
- 生活協同組合コープこうべ コープ須磨 (462 m)
- ジョイエール月見山 (566 m)
- トーホーストア 須磨店 (883 m)
- 学校/教育施設8件
- 兵庫大学附属須磨ノ浦高等学校 (254 m)
- 神戸市立西須磨小学校 (456 m)
- 松風児童館分館 (582 m)
- 神戸市立若宮小学校 (625 m)
- 西須磨学童保育所 (707 m)
- 神戸市立鷹取中学校 (807 m)
- マリスト・ブラザーズ国際学校 (マリストブラザースインターナショナルスクール) (947 m)
- 神戸市立 たかとり児童館 (952 m)
- 公共施設/機関8件
- 須磨税務署 (295 m)
- 須磨年金事務所 (342 m)
- 須磨警察署 若宮交番 (461 m)
- 須磨警察署 東須磨交番 (721 m)
- 在神戸コンゴ民主共和国名誉領事館 (789 m)
- 須磨消防署 (813 m)
- 神戸市立須磨図書館 (814 m)
- 神戸市立南須磨公民館 (916 m)
- 病院/医療10件
- 浦井医院 (101 m)
- 清水内科クリニック (264 m)
- 新須磨クリニック (280 m)
- 谷山歯科クリニック (301 m)
- 海浜ハートケアクリニック (326 m)
- 池田歯科医院 (339 m)
- 野村海浜病院 (341 m)
- 折山医院 (346 m)
- ケアスペースひだまり (441 m)
- ケア21 すま (456 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園 (65 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園愛分園 (79 m)
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (338 m)
- 若宮保育園 (468 m)
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (821 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (880 m)
- 須磨みどり幼稚園 (952 m)
- たかとり保育所 (958 m)
- 千鳥幼稚園 (962 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
オーシャンテラス須磨海浜公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
オーシャンテラス須磨海浜公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,591万～5,957万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より110.0% 高い↑ 兵庫県の平均より49.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2SLDK、約80㎡のお部屋の場合 4,170万 〜 4,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
オーシャンテラス須磨海浜公園の相場
- ㎡単価
- 50.5万円
- 坪単価
- 167.2万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.6万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.5万円
売買価格相場の未来予想
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オーシャンテラス須磨海浜公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,170万〜4,380万円対前年同月比↑ | 4,170万〜4,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
オーシャンテラス須磨海浜公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,830万〜1億円です。専有面積は約71㎡〜約99㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約75万円 (約250万円) | 南 | - |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約75万円 (約250万円) | 南 | - |
| 2024年6月 | 7,500万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約81万円 (約269万円) | 南 | - |
| 2024年6月 | 7,500万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約81万円 (約269万円) | 南 | - |
| 2024年6月 | 1億円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約108万円 (約359万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.6万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.2万円となっております。以前の期間と比較して＋47.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
オーシャンテラス須磨海浜公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 33件 | 4,032.1万円（54.2万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 3,351.1万円（41万円） |
| 91〜100㎡ | 22件 | 3,756.4万円（38.9万円） |
オーシャンテラス須磨海浜公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,032.1万円（㎡単価54.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
オーシャンテラス須磨海浜公園の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | オーシャンテラス須磨海浜公園の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.1%下落（-583.3万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町の売買相場 | オーシャンテラス須磨海浜公園のある神戸市須磨区行幸町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.1%下落（-583.3万円）、前年比で−41.72%下落（-2,770万円）しています。 |
| 神戸市須磨区の売買相場 | オーシャンテラス須磨海浜公園のある神戸市須磨区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.2%下落（-41.5万円）、前年比で＋10.07%上昇（＋169万円）しています。 |
| 須磨海浜公園駅の売買相場 | オーシャンテラス須磨海浜公園のある最寄りの須磨海浜公園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.85%下落（-241.2万円）、前年比で＋12.86%上昇（＋322.8万円）しています。 |
オーシャンテラス須磨海浜公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,597.8万円 | 45.1万円 |
| 4階〜6階 | 3,911.3万円 | 42.3万円 |
| 7階〜9階 | 4,528.9万円 | 58.5万円 |
| 10階〜12階 | 3,552.9万円 | 41.9万円 |
| 13階〜15階 | 4,102万円 | 52.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,250万円 | 43.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,250万円 | 43.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,840.6万円 | 43.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,935万円 | 49.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,251.4万円 | 35万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,784.6万円 | 45.1万円 |
| 西 | 4,476万円 | 60.8万円 |
オーシャンテラス須磨海浜公園の売却のご相談
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オーシャンテラス須磨海浜公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2SLDK、約80㎡のお部屋の場合 17.5万 〜 21.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 15.7万円 | 3LDK | 72.89㎡ | - | 34.4万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 18.5万円 | 3LDK | 71.6㎡ | 18.5万円 | 18.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 18.5万円 | 3LDK | 71.6㎡ | 18.5万円 | 18.5万円 | 11〜15 | - |
| 2023年9月 | 17.5万円 | 3LDK | 71.6㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 11〜15 | - |
| 2016年10月 | 17.0万円 | 3LDK | 80.91㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
オーシャンテラス須磨海浜公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 17.3万〜18.2万円 72.89㎡ / 南西 | 21.9万〜23万円 92.79㎡ / - | ||
| 3階 | 19.2万〜20.2万円 78.93㎡ / 南 | |||
| 4階 | 24.3万〜25.5万円 99.01㎡ / 南 | 23.8万〜25万円 99.01㎡ / 南西 | ||
| 5階 | ||||
| 6階 | 17.6万〜18.5万円 72.89㎡ / - | |||
| 7階 | 22.5万〜23.6万円 92.79㎡ / - | |||
| 8階 | ||||
| 9階 | 18.4万〜19.4万円 74.86㎡ / 南西 | 18.3万〜19.3万円 74.86㎡ / - | ||
| 10階 | 25万〜26.2万円 99.01㎡ / 南 | 20.4万〜21.4万円 80.91㎡ / 南 | ||
| 11階 | 20.4万〜21.4万円 80.47㎡ / 南 | |||
| 12階 | 18.1万〜19万円 72.89㎡ / - | |||
| 13階 | 18.8万〜19.7万円 74.86㎡ / 南西 | |||
| 14階 | 19.3万〜20.2万円 74.86㎡ / 南 | |||
| 15階 | 26.3万〜27.7万円 97.29㎡ / 南西 | 24万〜25.2万円 92.91㎡ / 南 |
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