兵庫県神戸市長田区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランシエラ新長田の概要

ブランシエラ新長田は、兵庫県神戸市長田区久保町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩わずか4分、新長田駅からも徒歩8分の立地に建つ、地上15階建てのマンションです。この113室からなる建物は2011年3月に竣工され、57㎡から80㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と最新の設備を兼ね備えています。価格は1900万円から3300万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ブランシエラ新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯とはやや異なっています。平均偏差値41に対して39と低いため、価格面での魅力があると言えます。地域内での価格動向を考えると、最近5年間で26％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は3119万円とされ、現在の売り出し価格平均は2433万円であるため、購入者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の観点からブランシエラ新長田を見ると、このエリアの平均築年数と比較して新しい13年の建物であり、その偏差値は55と評価されています。また、駅からのアクセスの良さや将来的なインフラ整備の予定は、この物件の価値をさらに向上させる要因となり得ます。これらの点を踏まえて、中長期の投資視点で評価すると、神戸市長田区でのマンション選びにおいて、ブランシエラ新長田は有望な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でブランシエラ新長田は優れており、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校など教育施設が充実しています。治安もよく、交番がわずか35mの距離にあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地です。洪水リスクの低い安全な地盤に立つこのマンションは、津波や高潮のリスクも低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アスタピア新神戸エスタプレシオスの概要

アスタピア新神戸エスタプレシオスは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、2010年3月竣工の13階建て総戸数85戸のマンションで、35㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から2780万円となっています。利便性の高い立地で、新長田駅が徒歩2分、西代駅が徒歩9分、駒ヶ林駅が徒歩10分の距離に位置しており、近隣には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

アスタピア新神戸エスタプレシオスの価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の相場と比較して売却偏差値38となっており、近隣の物件と比べてやや下落傾向にあることを示しています。独自AI分析により適正推測価格として3193万円が算出されているものの、現在の売出し平均価格が2495万円となっており、評価の落差が見受けられるため、投資目的での購入や売却を考える際には市場動向を見極めることが重要でしょう。

将来性

アスタピア新神戸エスタプレシオスは築13年と比較的新しく、将来性は偏差値56と平均以上の評価を得ています。駅近でアクセスが良好なことや、再開発の影響を受けやすい立地であることも将来性を支える要因であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には103件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが環境満足度の高さに繋がっています。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、子育て世代にとっては学校の選択肢が豊富であることも大きな利点です。

メイツブラン新長田の概要

「メイツブラン新長田」は、2012年に竣工された兵庫県神戸市長田区久保町に位置する駒ヶ林駅から徒歩5分の利便性を誇る15階建てのマンションで、総戸数103戸の規模を誇り、58㎡から81㎡までのユニットが22,800,000円から40,800,000円の幅で市場に出回っており、時の流れと共に価格帯も変動して、現在では中古市場での最も一般的な取引価格帯は26,800,000円から29,800,000円にまとまっています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正価格としては、メイツブラン新長田は神戸市長田区内の他の物件に比べて若干低い傾向にあり、周辺地域の中古マンションの価格が過去5年間で約29%上昇する中、本物件は5%程度の価格低下を見せていますが、市場データとAI分析による適正推測価格は3,811万円であり、現在の平均売り出し価格2,865万円と比較すると、今は買い時の可能性を示唆しています。

将来性

築12年にも関わらず、将来性の評価では同エリア内の他のマンションと比べても見劣りしない偏差値52を獲得しているメイツブラン新長田は、立地の良さと、新たな公共施設や商業施設の開発などの都市計画が見込まれているエリアに位置しており、今後さらなる地価の上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では24メートル以内に交番があり、91件の医療施設や14件のコンビニなど、日々の生活に欠かせない施設が充実していることに加え、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からの危険も小さいとされる地域特性と、教育環境が充実した神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の偏差値68を獲得しています。

アトレ新長田駅前の概要

「アトレ新長田駅前」は兵庫県神戸市長田区若松町に位置し、新長田駅から徒歩2分の利便性と2013年の築浅ながらも落ち着いた住環境を兼ね備えた8階建ての中古マンションで、41㎡の1LDKユニットから70㎡の3LDKユニットまで豊富な間取りが1790万円から3280万円で販売されており、神戸市の都市機能と住宅環境をバランスよく享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

神戸市長田区内の価格動向に照らし合わせた場合、「アトレ新長田駅前」は平均的な中古マンション価格よりも相対的に手頃であり、独自のAI分析によれば3437万円と評価されるべき物件が2757万円で提供されており、バリューを重視する購入希望者にとっては特に魅力的な売り出し価格と言えます。

将来性

築11年の比較的新しいマンションである「アトレ新長田駅前」は、駅徒歩2分というアクセスの良さと、現代の建築基準に適合する新しい設備を持つことで、中古市場における将来的な価値の維持が期待され、AI分析に基づく将来性偏差値も平均的な50ポイントを示しています。

環境満足度

犯罪の発生が比較的少なく、治安が良好なエリアに位置する「アトレ新長田駅前」の周辺には、複数の教育機関が点在し、病院や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて災害リスクが低いことがハザードマップにより示されているため、安心して暮らせる生活環境が整っている点が高い満足度を表しています。

ワコーレ水笠通エアプレイスの概要

神戸市長田区に位置する「ワコーレ水笠通エアプレイス」は、西代駅より徒歩4分の便利な立地に2012年建築の12階建マンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの物件があり、2580万円〜2780万円という価格帯に多くの取引が集中しており、このエリアにおける快適な都市生活を求める層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ水笠通エアプレイス」の価格帯は2380万円〜3380万円で、近隣の中古マンション市況と比較した場合、適正価格は3482万円程度と見られるものの、現在の平均売出し価格は約2671万円と相場より安く、短期的な売却には不向きであるが、長期的な資産価値の保持を目指す投資としては見込みがあります。

将来性

2012年築の「ワコーレ水笠通エアプレイス」は、建物が比較的新しく、将来性を見込める駅近物件でありながら、その偏差値は46とエリア平均を下回っているため、市場の動向を見極めつつ、長期的な価値向上を狙う投資戦略が求められます。

環境満足度

安全性の高い住環境で知られる「ワコーレ水笠通エアプレイス」周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、交番も至近にあり治安の面も安心です。さらに神戸市立蓮池小学校や長田中学校など教育施設も整っており、子育て家庭にも適した環境であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

プライムメイツアスタの概要

「プライムメイツアスタ」は兵庫県神戸市長田区二葉町に位置し、徒歩圏内には複数の駅がアクセス可能であり、特に駒ヶ林駅からはわずか3分の距離にある2010年竣工の11階建てマンションです。52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、売出し価格は1880万円から3980万円の範囲にあり、市場の動向に合わせた価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

駒ヶ林駅近くの好立地であるにもかかわらず、プライムメイツアスタの中古価格は地域平均の偏差値よりもやや低めに設定されています。地域内の似た条件の物件と比較して高騰率が0%と見積もられており、一般的な市場価値よりも低価格で取引されている状況から、購入者にとっては費用対効果が高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しい「プライムメイツアスタ」は、将来性の偏差値が57と平均以上を記録し、エリア内での価値が高まる可能性を示唆しています。その将来性は、立地の利便性や維持状態によっても支えられており、長期投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

地域の安全性と生活の利便性を高める要素に恵まれた「プライムメイツアスタ」の環境は、近隣に警察の交番があるなど治安の面で優れ、病院や商業施設が充実している点もポジティブな印象を与えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の利用しやすさも、住環境の満足度を高める要素となっています。

ジェイグラン新長田の概要

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目に位置する「ジェイグラン新長田」は、新長田駅からわずか徒歩2分の利便性に富む14階建てのマンションで、築年月は2013年10月、総戸数は122戸、広さは40㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は2030万円から3980万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ジェイグラン新長田」の価格は2030万円から3980万円と幅広いものの、平均価格は周辺地域の中古マンション価格動向から見ると偏差値35と低めであり、比較的手頃な価格で提供されていますが、同エリアの物件価格が上昇傾向にあることから、購入後の価値上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

2013年の竣工以来、約11年の歳月を経ている「ジェイグラン新長田」は、エリア内で比較した際に平均より新しい建築年数を誇り、今後の再開発や地域の活性化が見込まれる立地も相まって、将来性の評価は平均偏差値41をマークしており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ジェイグラン新長田」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが抜群であり、周辺には医療施設102件、食品を購入できるスーパー6件、日常の買い物に便利なコンビニが15件と充実した生活必需施設が点在しています。教育施設に関しても小学校4校、中学校2校が近隣にあり、子育て環境も整っており、またハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。