兵庫県尼崎市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレザ塚口町ハウスの概要

兵庫県尼崎市塚口町に位置する「ワコーレザ塚口町ハウス」は、14階建てで総戸数26戸、阪急塚口駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、2011年に建てられました。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は4050万円から5480万円と、兵庫県の市場データに基づき適切に設定されています。このエリアでは中古マンションの市場価格が上昇傾向にあるため、この物件も価値が高まることが予想されます。

適正価格（売却）

「ワコーレザ塚口町ハウス」の中古物件価格は、兵庫県尼崎市の平均より11ポイント高い偏差値61を記録しています。売出し平均価格4623万円は、AIによる適正価格推定値3761万円に比べ高めであり、市場価格の変動を見守りながら売却タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

「ワコーレザ塚口町ハウス」は築13年と若干新しく、将来性は偏差値50で平均的な評価ですが、駅近の利便性と、地域の経済成長が見込まれる尼崎市の将来計画を考慮すれば、長期的な価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く生活便利な立地にある「ワコーレザ塚口町ハウス」は、病院やスーパーが徒歩圏内に多数ある上、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校など教育施設にも恵まれています。この地域はハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害のリスクが低いため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

尼崎D.C.グランスクエアサウスの概要

兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置する「尼崎D.C.グランスクエアサウス」は、尼崎（JR）駅から徒歩7分という利便性の高い立地に20階建てのタワーマンションであり、総戸数671戸の大規模な居住空間を提供しています。2014年に完成した比較的新しいこの物件は、広さ67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、特に4,200万円から4,480万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「尼崎D.C.グランスクエアサウス」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均価格よりわずかに高い偏差値50を記録しています。この物件の価格の推移は、過去5年で約2%の上昇を見せており、一方で周辺地域の中古マンション市場は約20％の価格上昇を経験している点を踏まえると、AIに基づく適正価格推測値4,351万円に対して現在の平均売出し価格4,409万円ということで、売主にとっては良い売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が約10年の「尼崎D.C.グランスクエアサウス」は、周辺地域の物件平均よりも新しさを保っており、将来性の高さを機械学習データに基づいた偏差値60点で示しています。加えて、駅近の立地や新規開発の可能性も評価されており、投資や自身の居住用途にも適した高ポテンシャルな物件として注目を集めている状況です。

環境満足度

「尼崎D.C.グランスクエアサウス」の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるなど安心して暮らせる要素を備えており、偏差値46を記録します。地震や洪水、津波のリスクが低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが揃っているほか、尼崎市立潮小学校や清和小学校、尼崎市立小田中学校が近隣に位置し、子育て環境としても適している点が評価されています。

尼崎D.C.グランスクエアノースの概要

尼崎D.C.グランスクエアノースは、兵庫県尼崎市潮江5丁目に位置し、JR尼崎駅から徒歩9分に立地する2014年6月竣工の19階建てマンションです。合計671戸の住居があり、広さは62㎡（2SLDK）から89㎡（4LDK）までの間で、中古市場における販売価格は3280万円から5980万円の範囲で、多くの物件が3890万円から4280万円の価格帯で取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

尼崎D.C.グランスクエアノースの中古物件価格は、近隣地域の市場データに基づくと売却偏差値49を記録し、兵庫県尼崎市の5年間の中古マンション価格上昇率20％に対して、わずかに2％下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格4150万円と現行の平均売り出し価格4192万円との比較から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい尼崎D.C.グランスクエアノースは、同価格帯の物件としては、平均より7年程度若く、駅近の利便性も魅力的です。未来予測AIによる将来性偏差値は57と、エリア内のマンション平均を6ポイント上回り、投資や居住の観点からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

尼崎D.C.グランスクエアノース周辺は治安が良く、350m圏内に交番があり、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど、利便性の高い生活環境を誇ります。地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないこと、また近隣に尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しているため、家族層にも適していることから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

尼崎D.C.グランスクエアウエストの概要

兵庫県尼崎市潮江に位置する「尼崎D.C.グランスクエアウエスト」は、尼崎駅JRから徒歩9分の距離にある2014年2月竣工の20階建てマンションで、各戸は64㎡の2SLDKタイプから89㎡の4LDKタイプまであり、価格は3180万円から5380万円の範囲に設定されており、物件数は総計171室です。

適正価格（売却）

尼崎D.C.グランスクエアウエストは、適正価格偏差値50を記録しており、現在の平均売り出し価格が4032万円でありながら、市場データに基づいたAI推定の適正価格が3932万円であることから、売主にとって有利な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数が10年に留まる「尼崎D.C.グランスクエアウエスト」は、地域内の類似物件と比較して新しさを保っており、将来性の予測においてはAIによる偏差値51を得ていることから、今後も地価の上昇が見込まれる立地であることが期待されます。

環境満足度

尼崎D.C.グランスクエアウエストの居住環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;周辺には尼崎市立潮小学校や尼崎市立清和小学校などの教育機関が位置し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによって洪水リスクも低い安全な住環境を提供しています。

ザパークハウス尼崎潮江の概要

ザ・パークハウス尼崎潮江は、2012年4月に竣工し兵庫県尼崎市潮江5丁目に立地する15階建てのマンションで、広さは63㎡から83㎡の間の3LDKが中心であり、価格帯は2800万円から5580万円となっており、尼崎（ＪＲ）駅から徒歩11分、塚口（福知山線）駅からは徒歩26分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在のザ・パークハウス尼崎潮江は、適正価格の偏差値が50と、地域平均の49に対してわずかに高く、AIによる適正推測価格が3820万円であるのに対し、売り出し平均価格が3885万円となっており、兵庫県尼崎市の中古マンション価格の傾向を考慮すると、比較的販売時期としては適している可能性があります。

将来性

築年数が12年と新しい部類に入るザ・パークハウス尼崎潮江は、周辺の同等物件と比較しても若く、立地の良さから将来性に期待が持てるものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、同エリア内の平均と比べて将来にわたる価値の伸びが穏やかであるかもしれません。

環境満足度

ザ・パークハウス尼崎潮江は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど豊富な生活施設が揃っており、治安や日常の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値43はかなり高く評価されています。また、尼崎市立名和小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立大成中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

プラウド武庫之荘1丁目の概要

兵庫県尼崎市にある「プラウド武庫之荘1丁目」は、築年月2014年9月、8階建てで合計54戸の中古マンションで、間取りは3LDKから4LDK、広さは72㎡から90㎡のバリエーションを誇ります。立地は武庫之荘駅からほど近い徒歩6分という好アクセスに加え、塚口駅や立花駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが容易なことから、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「プラウド武庫之荘1丁目」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいた分析により、現在3280万円から4980万円の範囲に設定されています。しかし、地域市場の価格推移を考慮すると、AIによる予測価格は4187万円に対し、現在の価格は平均3940万円となっているため、適正価格としては若干下落傾向にあることが示唆されています。

将来性

築10年の「プラウド武庫之荘1丁目」は、将来性を示す偏差値が57と、地域平均を上回る数値を記録しており、駅近の便利な立地と新しさを兼ね備えている点が評価されています。これは、中長期的な資産価値の見込みや住環境の良さを反映した結果と考えられ、購入を考えるにあたってポジティブな指標となります。

環境満足度

住環境の評価では、「プラウド武庫之荘1丁目」が非常に高い満足度を示しており、環境満足度偏差値は59をマーク。地域内で利便性の高い施設が充実しており、治安や自然災害においても危険性が低いというデータが、住みやすさと安心感をも提供しています。さらに、尼崎市立武庫庄小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。

ワコーレ武庫之荘本町の概要

ワコーレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市に所在し、2014年に建設された6階建てのマンションで、総戸数35戸、尼崎市武庫之荘本町1丁目14-26に位置しています。サイズは3LDKの65㎡から4LDKの80㎡までとなっており、現在の市場価格は3080万円から4080万円の範囲で推移しているが、中古マンション市場で最も取引の活発な価格帯は3400万円台となっています。最寄りの武庫之荘駅からは徒歩12分の距離にあり、塚口（阪急線）駅からも徒歩30分とアクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマンション価格動向に鑑みると、ワコーレ武庫之荘本町の現行価格は、地域平均の売却偏差値49に対して、若干下回る47と評価されています。過去5年間で20%の価格上昇を記録した兵庫県尼崎市内の同条件物件群と比較して、本物件は11%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格が3479万円であることから市場の適正価格とは少し乖離があり、売却には適切なタイミング戦略が求められます。

将来性

ワコーレ武庫之荘本町は築10年と比較的新しいマンションであり、地元尼崎市内のその他の物件に比べて新しさが際立っています。アクセスの良さも魅力的で、駅近物件としての利便性は高いため、将来的な評価は安定しているものと見込まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均より若干低く、今後の市場動向や周辺環境の変化に注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ワコーレ武庫之荘本町の環境満足度については、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで537mと至近距離にあります。周辺には病院が99件、スーパー5件、コンビニ14件が点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。地盤やハザードマップのデータからも自然災害のリスクが低い地域であることが示されています。

オークヒルズ西難波の概要

オークヒルズ西難波は兵庫県尼崎市にある2011年築の8階建てマンションで、平米数は66㎡から89㎡の範囲で広がり、各住戸の価格は約2170万円から3480万円です。最寄駅である立花駅までは徒歩13分と利便性が高く、尼崎〔阪神線〕駅や出屋敷駅もアクセス可能で、この地域の平均と比較しても若干築年数が新しいことから、比較的魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

オークヒルズ西難波の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場における値動きを考慮した場合、標準偏差値に比べて低い水準にあることが分かります。兵庫県尼崎市における類似物件は過去5年間で価格が20％以上上昇しているものの、本物件はこのトレンドに乗ることができていないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数が平均より若く、駅近という立地は将来性を感じさせるポイントで、現状の偏差値は46と平均に近いものの、こうした要素から、特にリノベーションなどの付加価値が加わることで、価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

オークヒルズ西難波は生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや災害リスクが低い地域性を考慮すれば、居住者の満足度は高いと評価できます。また、近隣の尼崎市立七松小学校や尼崎市立中央中学校などの学校施設もあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クオーレブラン武庫之荘の概要

クオーレブラン武庫之荘は兵庫県尼崎市武庫豊町に所在し、武庫之荘駅から徒歩約29分の距離に位置しており、2011年2月に竣工した15階建てのマンションです。居住空間の広さは62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約2,080万円から3,780万円の範囲内で推移し、特に2,480万円から2,680万円の価格帯が取引活動の中心となっています。

適正価格（売却）

尼崎市内の他の中古マンション相場と比較して、クオーレブラン武庫之荘は適正売却価格として独自AIによって推定された3,169万円に対して、実際の平均売り出し価格が2,619万円となっており、市場価格がAI推測価格を下回ることから、現在は購入者にとっては有利な価格での取引が可能な状況ですが、売却を検討している所有者にとっては価値上昇を見込んだ長期保有が望ましいと判断できます。

将来性

13年の築年数を誇るクオーレブラン武庫之荘は、尼崎市内の中古マンション市場において比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は48と平均より若干低いものの、市場の動向次第では価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。駅からの距離は若干ありますが、バス等の公共交通機関を活用することでアクセス問題は解消可能です。

環境満足度

治安の良好さが求められる住環境の中で、クオーレブラン武庫之荘は交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、尼崎市立武庫の里小学校や尼崎市立武庫中学校などの教育機関も近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

尼崎D.C.パークイーストの概要

尼崎市潮江に位置する尼崎D.C.パークイーストは、尼崎〔JR〕駅から徒歩9分にある20階建てのタワーマンションで、153室から成り立ち、2013年7月に完成しました。このマンションの居住スペースは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格は3280万円から5980万円の範囲で、市場の中心価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

尼崎市内の他の中古マンションと比較した場合、尼崎D.C.パークイーストの適正価格の偏差値は44と若干低めですが、AI分析による推測適正価格は4617万円であり、市場平均取引価格が4277万円であることから、現在は潜在的な価値が高まっていると考えられ、今後の市場変動に注目が集まります。

将来性

尼崎D.C.パークイーストの将来性偏差値は52であり、築年数が11年と比較的新しく、エリア内での魅力が高いことが伺えます。駅近マンションであり、交通アクセスの利便性や周辺環境の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

尼崎D.C.パークイーストは、治安の維持に貢献する交番が近距離に存在し、病院や商業施設が充実していることで日常生活の便利さが保証されています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が整っており、教育施設のアクセスも良好で、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

尼崎ザレジデンスの概要

「尼崎ザレジデンス」は、兵庫県尼崎市金楽寺町に位置し、JR尼崎駅から徒歩10分の好立地にある2012年築の14階建てマンションで、218戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の3SLDKが4880万円という価格帯で取引されており、尼崎市内の中古マンションマーケットと比較してもコストパフォーマンスに優れる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「尼崎ザレジデンス」は近隣相場との比較でやや低評価の売却偏差値45を記録していますが、周辺の中古マンションが5年間で20％上昇した中、本物件が6%の上昇を見せる安定した市場性を持っていることを考えると、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築10年をわずかに超えた「尼崎ザレジデンス」は、駅近立地や近隣のインフラ整備の進展等を考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待できる将来性の偏差値59を獲得しており、同エリア内での選択肢としては魅力的な位置づけにあると言えるでしょう。

環境満足度

「尼崎ザレジデンス」は、犯罪の抑制面で近隣に交番があり、医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度は偏差値34となっていますが、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安全な地域であることや、尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立小田中学校など教育施設も近くに多く、子育て環境としても優れていると言えます。

アルファスマート園田の概要

兵庫県尼崎市小中島に位置する「アルファスマート園田」は、2011年4月に竣工された８階建てのマンションで、合計108室の3LDKから4LDK（65㎡〜83㎡）の居住空間を提供しており、価格範囲は1,980万円から2,980万円となっています。最寄りの園田駅までは徒歩13分と利便性に優れ、築年数は12年未満と比較的新しく、長期居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルファスマート園田」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低目で、現在の平均販売価格は約2,428万円であり、近年の地域内不動産の価格上昇傾向を考慮すると、この価格帯は購入者にとって魅力的であると言えます。市場分析と専門のAI評価による適正価格推測が3,084万円であることを踏まえると、投資価値も含めた将来性を見込める可能性があります。

将来性

「アルファスマート園田」は築13年でありながら、近隣エリアの同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されています。園田駅からの徒歩圏内という立地の良さや、充実した近隣施設の存在も将来的な資産価値維持に寄与する要素と見られます。

環境満足度

「アルファスマート園田」は、その環境満足度において医療施設29件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常の利便性は高いと言えます。また、治安の面では交番がそれほど近くありませんが、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地となっています。さらに、尼崎市立小園小学校や尼崎市立小園中学校などの教育施設も近く、家族層にとって安心して子育てができる環境が整っています。

ザパークハウス尼崎潮江ガーデンの概要

「ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン」は兵庫県尼崎市潮江5丁目に立地し、尼崎駅徒歩10分の好立地にある総戸数84戸の15階建てマンションで、2014年2月に完成しました。広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は3280万円から4980万円となっており、尼崎市内の他の同等の物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションの売却価格において、ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンは平均偏差値49に対して46と評価されており、市場価格から見ると若干の下落を示していますが、市場動向や周辺環境の改善などを考慮すると、現在の価格での購入は中長期的な投資としては適切だと考えられます。

将来性

将来性の偏差値は46と平均をやや下回るものの、尼崎市内の駅近で生活利便性が高く、周辺施設が充実しているため、この物件の将来的な価値は築年数の若さと相まって堅実に上昇すると予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンは環境満足度が高い物件です。交番や医療施設、商業施設が近くにあり、ハザードマップ上でも安全性が確認されるなど、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境を提供しています。

ローレルタワー尼崎の概要

ローレルタワー尼崎は、兵庫県尼崎市御園町に位置し、阪神尼崎駅から徒歩わずか1分の距離にある2011年竣工の29階建てタワーマンションであり、総戸数207戸、広さは49㎡の1LDKから148㎡の3SLDKまでさまざまです。中古価格は2280万円から8380万円の範囲で、3780万円から4240万円の価格帯に集中しており、周辺エリアの中古マンション市場における供給と需要のバランスや、物件の品質を鑑みたデータに基づく情報が提供されています。

適正価格（売却）

ローレルタワー尼崎の現在の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値43と評価されており、過去5年間で地域全体では価格が20％上昇する中、本物件は10％のプライスダウンを経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定は4389万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は4023万円となっており、市場価格よりも低めであるため、購入のチャンスとも言えるタイミングかもしれません。

将来性

ローレルタワー尼崎は、築13年という兵庫県尼崎市における類似価格帯のマンションに対して比較的新しい物件で、将来性の偏差値は地域平均と同じ50ポイントをマークしています。駅からの至近距離にある立地の良さや、今後の市場動向を加味したAI分析により、資産価値の維持や、投資対象としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

ローレルタワー尼崎の環境満足度は偏差値39となっており、周辺には治安の良さを裏付ける交番が211m以内に位置し、病院88件、スーパー4件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を有しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

シャリエ立花の概要

兵庫県尼崎市に位置する「シャリエ立花」は、築年月2014年の12階建て、総戸数176室を有するマンションで、【住所】三反田町1丁目1-10、【最寄り駅】立花駅から徒歩8分の利便性の高い場所に立地しています。広さ65㎡の3LDKが約2780万円から、90㎡の4LDKが最大約5180万円の幅で販売されており、市場における一般的な価格帯は3280万円〜3600万円です。

適正価格（売却）

シャリエ立花の価格帯は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較し平均偏差値49に対して40と、やや低めに設定されています。過去5年間で本市の中古マンション価格が平均20％上昇する中、本物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は3935万円で、現行販売価格の平均が3334万円となっており、将来の市場価格上昇を見込んでいる投資家や購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

建築から約10年経過しており、兵庫県尼崎市内で同クラスの物件に比べて新しい部類に入る「シャリエ立花」は、将来性の偏差値53を獲得しており、周辺エリアの平均と比較しても2ポイント優れています。駅近立地の利点を活かし、未来に向けた価値の維持や上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

シャリエ立花の立地環境は、治安の面で440m以内に交番があること、医療施設や買い物施設、コンビニが充実している点で高い評価を得ています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地条件であることが確認できます。また、尼崎市立立花小学校や尼崎市立日新中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアです。

エフステージ尼崎ファインビューの概要

「エフステージ尼崎ファインビュー」は、兵庫県尼崎市金楽寺町に位置し、尼崎駅から徒歩11分という好立地にある2013年5月竣工の12階建マンションです。総戸数は69戸で、広さは63㎡から76㎡の間の3LDKを主体としており、価格帯は2480万円から3580万円で、中古市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「エフステージ尼崎ファインビュー」の売出し価格は、平均偏差値49に対して40と低めですが、適正推測価格は3291万円とされており、現在の平均価格2722万円との差異から見て、市場価格に対して割安感があると言えます。

将来性

築年数が11年ということで、尼崎市内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、駅近であることも魅力的です。AIによる将来性の評価は60と高く、地域の他の物件に比べ将来の価値上がりが期待されるポテンシャルがあります。

環境満足度

警察署が近く治安面での心配が少なく、医療施設や商業施設が充実している点も特筆すべきで、ハザードマップでも地盤のしっかりした洪水が起こりにくい地域とされており、自然災害リスクが低いと評価されます。さらに、教育機関が周辺に豊富にあり家族での居住にも適していると言えるでしょう。

アークレジデンス尼崎立花の概要

アークレジデンス尼崎立花は、兵庫県尼崎市水堂町4丁目に位置し、十階建ての総戸数96戸で構成された2012年竣工のマンションで、1LDK（53㎡）が1980万円から、最大3LDK（78㎡）が3790万円までの価格帯を示しており、広さや間取りに応じた多様な選択肢を提供します。立花駅まで徒歩15分という利便性や、甲子園口駅、武庫之荘駅とのアクセスも良好な位置が特徴です。

適正価格（売却）

アークレジデンス尼崎立花の売却価格は、兵庫県尼崎市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値42を示しており、周辺市場の価格動向からは平均より若干低い評価を受けています。しかし、近年の市場価格が上昇傾向にある中、本物件は適正価格に近い価格帯での取引が考えられるため、投資目的でも居住用途でも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

尼崎市内において築12年と新しい部類に入るアークレジデンス尼崎立花は、将来性の観点から見ても偏差値44と評価され、継続的な需要が見込まれます。駅からの距離は若干あるものの、街の発展や再開発の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持に期待が持てる立地です。

環境満足度

立花駅周辺のアークレジデンス尼崎立花は、安全性が高く利便性に優れる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は43です。治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップによる高い安全評価が魅力であり、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立大島小学校、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前の概要

「シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前」は兵庫県尼崎市南竹谷町3丁目に位置し、出屋敷駅からは徒歩わずか3分という優れた立地にある11階建てのマンションです。築年月は2013年8月で、総戸数77戸の3LDK、広さは一様に68㎡です。市場価格は2290万円から3098万円の範囲で、中でも2450万円〜2550万円の区間がもっとも一般的な価格帯となっています。安心して生活を始められる実用的な住環境を提供する物件として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前の売却価格は、周辺地区のマンション市場と比較してやや低めに設定されており、総合的な売却偏差値は平均より14ポイント下の35点です。近隣の物件価格が5年で平均20％上昇しているのに対して、本物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は3444万円となっており、現在の平均価格2478万円と比較すると、売却には最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築11年のシャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前は、エリア内の同等価格帯の物件よりも新しく、位置的にも駅近で利便性が高いことから将来性の評価は高く、偏差値55を獲得しています。この数値は、同一エリア内の平均偏差値50と比較しても5ポイント高いため、資産価値が長期間にわたって保持される可能性が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、兵庫県尼崎市の豊かな生活環境に位置していることから環境満足度は高く、特に治安の良さが魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が61件、スーパーマーケット6件、コンビニ10件と揃っているため日々の生活が大変便利です。さらに、地盤も安定し、洪水リスクが少なく、高潮や津波のリスクも低い地域にあるので安心して居住できるでしょう。教育施設も充実しており、尼崎市立成徳小学校、尼崎市立竹谷小学校が近くにあります。