兵庫県神戸市北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要

「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。

将来性

建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。

環境満足度

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ザ谷上駅前レジデンスの概要

兵庫県神戸市北区に位置するザ谷上駅前レジデンスは、2014年竣工の10階建てマンションで、谷上駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇ります。築年数は10年ほどであり、広さは65㎡〜70㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3380万円から3880万円の範囲に収まっており、こちらの物件は特に駅近であることを強みとしています。

適正価格（売却）

ザ谷上駅前レジデンスの価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場において高評価を受けており、平均的な偏差値が42であるのに対し、本物件は53と評価されています。マンションマーケットが開発したAIシステムに基づく適正価格推計では3286万円とされており、現行価格は市場評価を上回る3479万円で推移しているため、売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

立地や築年数を考慮すると、ザ谷上駅前レジデンスは今後の価値保持に有利な特性を持ち合わせています。築10年と若めで、駅から1分という好立地は将来性を高める要素ですが、AIによる予測では同エリアの平均と比較してやや低めの将来性偏差値45を記録しており、市場の動向に応じた適切な投資戦略が望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている上、治安を示す指標として近隣の交番までは1390mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さにより、日々の暮らしは安心して送ることができます。また、神戸市立谷上小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ西鈴蘭台駅前の概要

ワコーレ西鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年竣工の7階建てマンションです。全22室の居住スペースは60㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主で、市場価格は2080万円から3480万円の範囲に展開しており、これはエリア内の他の物件と比較してもリーズナブルな価設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ西鈴蘭台駅前の適正価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、近年の中古マンション価格の上昇率を考えると、現在の平均価格2606万円は購入にあたっては魅力的であるが、売却を考えているオーナーにとってはやや厳しい状況かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、ワコーレ西鈴蘭台駅前は、築年数が比較的若く、駅近という立地の利点を持ちます。AIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る52を記録しており、地域内での競争力は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、生活利便施設へのアクセスが良く、治安面でも安心できる立地であり、近隣には神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校などの教育機関が集まっており、ファミリー層には特におすすめの環境が整っています。

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスの概要

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、兵庫県神戸市北区にある100㎡台の室内空間を提供する住宅施設で、全72戸の10階建てマンションとして2014年7月に建設されました。立地は岡場駅から歩いてすぐの3分という魅力的な環境にあり、価格帯は2480万円から3080万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ神戸岡場ステーションマークスの中古価格は、周辺の不動産市場と比較して価格下落が見られ、平均価格2907万円に対してAIが算出した適正推測価格は4968万円という差があり、この差が今後の価格回復を期待するポテンシャルとして認識されています。

将来性

このマンションの将来性はAIによる偏差値52と評価されており、築浅で駅近という利便性が高い立地条件を考慮すると、今後の価値上昇の期待が持てる物件です。

環境満足度

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、周囲に治安の良さを象徴する交番や、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富にあり、また自然災害のリスクが低いと評価された地域に位置していて、神戸市立有野小学校などの教育施設も近隣に揃っています。