御影タワーレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,640万 〜 6,980万円
24階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 80万円/㎡ 〜 147万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,640万円 〜 6,980万円 | 24階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 185件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 28万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 24階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.27
1060人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2-4
- 交通
- 阪神本線「御影駅」徒歩3分
- 築年月
- 2010年1月
- 階建
- 47階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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御影タワーレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミカゲタワーレジデンス | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影中町3丁目2-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0054 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2010年1月 | 管理費 | 1㎡あたり173円 |
| 総戸数 | 502戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり183円 |
| 階建 | 47階建 | 間取り | 1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友商事、オリックス不動産、近鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数502戸で47階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の御影駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩9分、住吉駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (181 m)
- レイクALSA 阪神御影駅前自動契約コーナー (204 m)
- 三井住友銀行 御影支店 (227 m)
- 尼崎信用金庫神戸東支店 (334 m)
- ファミリーマート東灘御影本町 共同出張所(イーネットATM) (422 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーカナートイズミヤ御影店内出張所(ATM) (491 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (699 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (702 m)
- みなと銀行住吉支店 (709 m)
- 神戸信用金庫石屋川支店 (728 m)
- 公園3件
- 御影公園 (183 m)
- 石屋川公園 (600 m)
- 住吉公園 (644 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 御影中町店 (52 m)
- ローソン 阪神御影駅南店 (231 m)
- セブンイレブン 阪神御影駅東店 (420 m)
- セブンイレブン 神戸御影石町2丁目店 (494 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (536 m)
- ローソン 神戸御影郡家一丁目店 (582 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (627 m)
- ローソン 神戸徳井町一丁目店 (646 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (655 m)
- ハートイン 住吉店 (703 m)
- スーパー9件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (96 m)
- ikari(いかり) 御影店 (121 m)
- 田中屋本店駅北店 (207 m)
- イズミヤ 御影店 (507 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (603 m)
- ライフ 御影店 (618 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (777 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ御影北 (904 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (978 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立御影中学校 (163 m)
- 放課後等デイサービスみらいキッズ (364 m)
- 神戸市立御影小学校 (385 m)
- 兵庫県立御影高校 (427 m)
- 神戸市立 浜御影児童館 (430 m)
- BEAUTY ARTS KOBE 日本高等美容専門学校 (491 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (665 m)
- アスロンデイサービスカケル (789 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (802 m)
- 特定非営利活動法人二求の塾 (814 m)
- 公共施設/機関10件
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (96 m)
- 東灘警察署 (137 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (154 m)
- 東灘警察署 石屋川交番 (601 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (681 m)
- 吉田会館 (749 m)
- 郡家会館 (761 m)
- 神戸市立住之江公民館 (821 m)
- 上御影会館 (831 m)
- 軽自動車検査協会 兵庫事務所 (887 m)
- 病院/医療10件
- グッドタイムリビング御影 (41 m)
- 石川クリニック (42 m)
- ヘルパーステーション御影 (82 m)
- 神吉外科内科 (89 m)
- クラッセ歯科クリニック (91 m)
- かめおか歯科医院 (93 m)
- ニチイケアセンター 御影中町 (106 m)
- 能登医院 (110 m)
- 整骨院KAI (111 m)
- 土井皮フ科クリニック (127 m)
- 幼稚園/保育園10件
- RICホープ御影 (116 m)
- 御影保育所 (117 m)
- アリス郡家保育園 (347 m)
- 神戸市立御影幼稚園 (377 m)
- 浜御影保育所 (438 m)
- 住吉むつみ保育園 (442 m)
- 住吉公園保育所 (550 m)
- ぱんぷきんハウス (552 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (555 m)
- ABCみかげ保育園 (566 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
御影タワーレジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
御影タワーレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,611万～2億1,186万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より98.6% 高い↑ 兵庫県の平均より143.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、24階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6,640万 〜 6,980万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
御影タワーレジデンスの相場
- ㎡単価
- 80.2万円
- 坪単価
- 265.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
御影タワーレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,650万〜6,980万円対前年同月比↓ | 6,640万〜6,980万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
御影タワーレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,150万〜1億9,800万円です。専有面積は約45㎡〜約144㎡です。全部で185件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,580万円 | 21〜25 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約106万円 (約350万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 21〜25 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約109万円 (約361万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 6,680万円 | 21〜25 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約111万円 (約368万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 7,780万円 | 36〜40 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 6,780万円 | 21〜25 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約109万円 (約361万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で185件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.8万円となっております。
2016年〜2020年では、139件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は260.1万円となっております。以前の期間と比較して＋23.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
御影タワーレジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 3,100万円（68.3万円） |
| 51〜60㎡ | 19件 | 4,233.2万円（80.7万円） |
| 61〜70㎡ | 43件 | 5,200.2万円（82万円） |
| 71〜80㎡ | 87件 | 6,015.9万円（80.5万円） |
| 81〜90㎡ | 29件 | 6,907.6万円（78.7万円） |
| 91〜100㎡ | 33件 | 8,118.8万円（85.3万円） |
| 101㎡〜 | 25件 | 1億2,820万円（105.4万円） |
御影タワーレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,015.9万円（㎡単価80.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
御影タワーレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜10階 | 4,441.8万円 | 73.9万円 |
| 11階〜20階 | 4,840.9万円 | 75.4万円 |
| 21階〜29階 | 6,022.4万円 | 83万円 |
| 30階〜38階 | 6,935.1万円 | 80.8万円 |
| 39階〜47階 | 8,898.9万円 | 92.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,672.5万円 | 71.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,232.1万円 | 76.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,676.4万円 | 84.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,220.9万円 | 84.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,250万円 | 76万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,911.4万円 | 82.3万円 |
| 東 | 5,189万円 | 81.7万円 |
| 西 | 5,252.1万円 | 74.9万円 |
| 北/北東/北西 | 8,791.5万円 | 93.5万円 |
御影タワーレジデンスの売却のご相談
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御影タワーレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価8,000 〜 9,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 24階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 18.3万 〜 22.4万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で115件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 20.0万円 | 2LDK | 70.44㎡ | - | 40.0万円 | 41〜45 | - |
| 2024年4月 | 24.5万円 | 3LDK | 75.0㎡ | 49.0万円 | 24.5万円 | 21〜25 | - |
| 2024年3月 | 24.5万円 | 3LDK | 75.0㎡ | 49.0万円 | 24.5万円 | 21〜25 | - |
| 2024年2月 | 24.5万円 | 3LDK | 75.0㎡ | 49.0万円 | 24.5万円 | 21〜25 | - |
| 2024年1月 | 23.5万円 | 3LDK | 73.3㎡ | 23.5万円 | 47.0万円 | 36〜40 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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