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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス

★★★★☆4.28 / 兵庫県 [資産価値とは]

最終更新:

中古参考価格

参考査定価格

4,580万 〜 5,060万円
14階、2LDK、約77㎡の場合

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住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-33
交通
  • JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩7分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩11分
築年月
2013年9月
階建
28階建
構造
鉄筋コンクリート造

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

2017年12月の価格相場
㎡単価
58万円
坪単価
194万円
前月との比較2017年11月の相場より価格の変動はありません
1年前との比較2016年12月の相場より価格の変動はありません
3年前との比較2014年12月の相場より3万円/㎡上がっています︎
平均との比較兵庫県の平均より113.2% 高い↑
神戸市東灘区の平均より72.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、14階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
4,580万 〜 5,060万円

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坪単価によるランキング
兵庫県
6611棟中 173位
神戸市東灘区
735棟中 47位
住吉東町
23棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは?

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の売買価格相場

  • 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの相場

    ㎡単価
    58.8万円
    坪単価
    194.4万円
  • 神戸市東灘区の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.8万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    27.5万円
    坪単価
    91.1万円

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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格

14階、2LDK、77㎡の物件の場合
2017年11月の参考価格2017年12月の参考価格2018年1月の参考価格2018年2月の参考価格2018年3月の参考価格
4,580万〜5,060万円対前年同月比4,580万〜5,060万円対前年同月比会員限定鍵アイコン公開中

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの売買履歴

過去に売出された価格の情報を見ることが出来ます。全部で9件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(9件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2017年9月4,480万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約65万円 (約217万円)-
2017年8月4,480万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約65万円 (約217万円)-
2017年8月5,380万円16〜203LDK約78㎡ (約24坪)約68万円 (約228万円)
2017年5月6,600万円16〜203SLDK約94㎡ (約28坪)約70万円 (約232万円)-
2017年3月5,180万円16〜202LDK約78㎡ (約24坪)約66万円 (約219万円)-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの賃貸情報

最新賃料相場

2017年12月の賃料相場

㎡単価
2,500 〜 3,100円
坪単価
8,500 〜 1万400円

例えば…14階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
19.9万 〜 24.3万円
(表面利回り:4.9% 〜 6.0%)

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賃貸相場とは、対象マンションの家賃事例や近隣のマンションの家賃事例を考慮して算出した想定賃貸相場となります。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で 20 件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月28.0万円4SLDK94.1㎡-84.0万円6〜10南東
2017年5月28.0万円4SLDK94.1㎡-84.0万円6〜10南東
2017年4月28.0万円4SLDK94.1㎡-84.0万円6〜10-
2017年3月28.0万円4SLDK94.1㎡-84.0万円6〜10-
2017年3月18.0万円3LDK67.62㎡18.0万円36.0万円6〜10

賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの賃料モデルケース

部屋タイプ別 賃料モデルケース平均

  • 2K〜2LDK平均22.7万〜25.1万円
  • 3K〜3LDK平均21.4万〜23.7万円
  • 4K〜4LDK平均25.9万〜28.6万円

賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。
実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

賃料モデルケース表

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階20.6万〜22.8万円
75.0㎡ / 南
5階25.8万〜28.5万円
93.35㎡ / 南
6階18.3万〜20.2万円
67.62㎡ / -
25.6万〜28.3万円
94.1㎡ / 南東
7階
8階26.4万〜29.1万円
94.1㎡ / 南
9階
10階
11階
12階
13階19.7万〜21.8万円
72.13㎡ / 東
14階17.6万〜19.5万円
67.62㎡ / 北
15階
16階22.1万〜24.4万円
77.73㎡ / -
17階22.7万〜25.1万円
77.73㎡ / 南
21.1万〜23.3万円
72.13㎡ / 南
18階
19階
20階27.7万〜30.6万円
93.35㎡ / 南
21階
22階
23階
24階
25階
26階24.3万〜26.8万円
85.39㎡ / 北東
27階
28階

資産評価

★★★★☆4.28(兵庫県)

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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの基本情報

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置するマンションで、総戸数211戸で28階建ての大規模マンションです。最寄駅はJR東海道本線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。また、築年数も5年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

建物・設備

名称スミヨシガワリバーサイドフォーラムザレジデンス管理会社野村不動産パートナーズ
住所兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町2丁目3-33管理形態委託
郵便番号〒658-0052管理員日勤
築年月2013年9月管理費1㎡あたり173円
総戸数211戸修繕積立金1㎡あたり75円
階建28階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通
  • JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩7分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩11分
設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン
土地権利普通賃借権駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社野村不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、マンション情報修正依頼フォームからご連絡をお願い致します。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店東灘出張所 (117 m)
    • 東灘郵便局 ゆうちょ銀行 東灘店 (118 m)
    • ファミリーマートJR住吉駅東 共同出張所(イーネットATM) (280 m)
    • ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (318 m)
    • 三井住友銀行 住吉支店 (385 m)
    • みなと銀行住吉支店 (433 m)
    • 神戸住吉郵便局 (600 m)
    • 三菱東京UFJ銀行住吉支店 (622 m)
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    • ハートイン 住吉店 (396 m)
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    • セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (515 m)
    • セブンイレブン 神戸住吉本町店 (544 m)
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    • セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (795 m)
  • スーパー7件
    • 生活協同組合コープこうべ シーア (339 m)
    • KOHYO(コーヨー) 住吉店 (469 m)
    • ikari(いかり) 岡本店 (653 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (747 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (805 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) エクスプレス魚崎店 (879 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (958 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立灘中学校 (217 m)
    • 私立灘高校 (222 m)
    • 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (278 m)
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    • 神戸市立友生支援学校住吉分校 (306 m)
    • 私立甲南小学校 (344 m)
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  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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