ワコーレエクセレント大開通
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,340万 〜 2,460万円
4階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,340万円 〜 2,460万円 | 4階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 4階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.83
503人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「大開駅」徒歩5分
- 築年月
- 2012年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレエクセレント大開通の基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレエクセレントダイカイドオリ | 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 大開通10丁目1-29 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒652-0803 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2012年2月 | 管理費 | 1㎡あたり44円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり190円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 今津建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の大開駅で徒歩5分、アクセス良好です。兵庫駅から徒歩7分、上沢駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 兵庫警察署 兵庫駅前交番 (475 m)
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- 神戸市立兵庫図書館 (506 m)
- 兵庫警察署 大開交番 (508 m)
- 兵庫警察署 皿池交番 (519 m)
- 長田警察署 御蔵交番 (608 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ステーションよしだ (56 m)
- 医療法人榮昌会吉田病院 (58 m)
- 吉田病院 (59 m)
- ナギ歯科 (76 m)
- つかもと整骨院 (90 m)
- 佑康病院 (121 m)
- 奥知外科医院 (150 m)
- 神戸ゆうこう病院 (151 m)
- ダスキンライフケア神戸大開通りステーション (166 m)
- やながわ眼科 (208 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- ルンビニー愛児園 (257 m)
- 菅原保育所 (325 m)
- 長田東保育所 (428 m)
- モーツァルト兵庫駅ナカ小規模保育園 (437 m)
- 天隣乳児保育園 (500 m)
- 羽坂保育所 (505 m)
- 神視保育園 (524 m)
- ちびくろ保育園 (652 m)
- 松原保育所 (758 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレエクセレント大開通の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレエクセレント大開通の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,155万～2,661万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より16.5% 高い↑ 兵庫県の平均より16.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 2,340万 〜 2,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレエクセレント大開通の相場
- ㎡単価
- 38.4万円
- 坪単価
- 127.2万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ワコーレエクセレント大開通の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ | 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレエクセレント大開通の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,580万円です。専有面積は約56㎡〜約67㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 北 | - |
| 2022年3月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 北 | - |
| 2022年2月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 北 | - |
| 2020年11月 | 2,030万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約32万円 (約108万円) | - | - |
| 2020年7月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約36万円 (約120万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.44％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.1万円となっております。以前の期間と比較して＋7.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレエクセレント大開通の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 1,565万円（27.9万円） |
| 61〜70㎡ | 19件 | 2,331.6万円（35.8万円） |
ワコーレエクセレント大開通の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,331.6万円（㎡単価35.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ワコーレエクセレント大開通の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,385.3万円 | 36.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,711.7万円 | 28.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,333.1万円 | 36万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,049万円 | 32.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,094.4万円 | 33.4万円 |
| 東 | 1,550万円 | 27.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,270万円 | 35.2万円 |
ワコーレエクセレント大開通の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ワコーレエクセレント大開通の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年4月 | 11.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2018年3月 | 10.9万円 | 3LDK | 56.16㎡ | 10.9万円 | 21.9万円 | 1〜5 | 北 |
| 2018年3月 | 10.5万円 | 3DK | 56.15㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレエクセレント大開通の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.8万〜10.2万円 67.24㎡ / 北 | 10.6万〜11.1万円 67.24㎡ / - |
| 2階 | 10万〜10.5万円 62.05㎡ / - | 8.4万〜8.8万円 56.15㎡ / 北 |
| 3階 | 10.1万〜10.6万円 62.21㎡ / - | |
| 4階 | 9.9万〜10.4万円 60.05㎡ / 南東 | |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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