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アルファステイツ宮西(姫路市)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
5階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円5階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴46件2022年10月31日更新
家賃相場11万 〜 12.7万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％5階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8

747人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市宮西町3丁目11
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「東姫路駅」徒歩10分
築年月
2011年10月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ宮西(姫路市)の基本情報

アルファステイツ宮西(姫路市)は、穴吹興産によって2011年10月に竣工された総戸数56戸の9階建マンションです。施工はノバックが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約78㎡、間取りが2LDK、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,108万～3,062万円、参考相場単価は35万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツミヤニシ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所兵庫県 姫路市 宮西町3丁目11管理形態委託
郵便番号〒670-0837管理員日勤
築年月2011年10月管理費1㎡あたり152円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり128円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「東姫路駅」徒歩10分
  • ＪＲ播但線「京口駅」徒歩12分
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「姫路駅」徒歩18分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社ノバック立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市宮西町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の東姫路駅で徒歩10分、アクセス良好です。京口駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 播州信用金庫東支店 (349 m)
    • 但馬銀行姫路東支店 (398 m)
    • セブン銀行 ハローズ 東姫路店 共同出張所 (651 m)
    • 兵庫県医療信用組合姫路支店 (655 m)
    • 兵庫信用金庫本店営業部 (697 m)
    • 西兵庫信用金庫京口支店 (791 m)
    • 姫路信用金庫東支店 (810 m)
    • 兵庫県信用組合姫路支店 (811 m)
    • ファミリーマート姫路市川橋通 共同出張所(イーネットATM) (907 m)
    • 播州信用金庫ATM テラッソ姫路 (916 m)
  • 公園2件
    • 北条公園 (775 m)
    • 北条緑地 (947 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 神屋町南店 (199 m)
    • セブンイレブン 姫路阿保北店 (382 m)
    • セブンイレブン 姫路双葉町店 (737 m)
    • ファミリーマート 姫路壱丁町店 (787 m)
    • ローソン 姫路市川橋通店 (829 m)
    • セブンイレブン 姫路京口店 (869 m)
    • セブンイレブン 姫路北条口1丁目店 (884 m)
    • タックメイト たにだ店 (971 m)
    • ローソン 姫路五軒邸店 (971 m)
    • ローソン 姫路宮上町店 (980 m)
  • スーパー4件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 宮西店 (133 m)
    • ハローズ 東姫路店 (638 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 宮上店 (934 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) テラッソ姫路店 (954 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 姫路市立東小学校 (467 m)
    • 姫路市立 東小放課後児童クラブ (494 m)
    • 姫路歯科衛生専門学校 (626 m)
    • ビジネススクール エンプロス (656 m)
    • 姫路経営医療専門学校 (669 m)
    • 情報技術学院姫路校 (768 m)
    • 相生学院高等学校姫路校 (768 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校関西本部兵庫事務局 (794 m)
    • 姫路市立東光中学校 (803 m)
    • 姫路医療専門学校 (846 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 姫路警察署 (257 m)
    • 姫路警察署 天神前交番 (424 m)
    • 兵庫県立ものづくり大学校 (444 m)
    • 姫路市立図書館東光分館 (462 m)
    • 姫路市立 東公民館 (466 m)
    • 姫路市保健所 (658 m)
    • 姫路市役所 教育委員会 総合教育センター (696 m)
    • 兵庫県警察本部 生活安全部少年育成課 姫路少年サポートセンター (696 m)
    • 姫路市立 城巽公民館 (704 m)
    • 姫路警察署 京口交番 (748 m)
  • 病院/医療10件
    • 糖尿病内科たかべクリニック (52 m)
    • ほおずき 姫路宮西 (59 m)
    • カイロプラクティック池田 (134 m)
    • いざわ歯科 (162 m)
    • 佐多歯科医院 (234 m)
    • 竹国接骨院 (303 m)
    • 小見山医院 (325 m)
    • 須山内科循環器内科 (355 m)
    • つばき整骨院 (378 m)
    • ほしたにクリニック (401 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 姫路市立城陽幼稚園 (870 m)
    • 姫路市立城東幼稚園 (877 m)
    • ハッピーキッズひがし (892 m)
    • 幼保連携型認定こども園ベイカ (961 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ宮西(姫路市)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,108万～3,062万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 39万円
坪単価
116万円 〜 129万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より79.9% 高い↑
兵庫県の平均より6.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2917位
姫路市
383棟中 29位
宮西町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ宮西(姫路市)の相場

    ㎡単価
    35.1万円
    坪単価
    116.1万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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アルファステイツ宮西(姫路市)の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,490万〜2,610万円対前年同月比↓2,490万〜2,610万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ宮西(姫路市)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,080万円です。専有面積は約60㎡〜約78㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月3,080万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-
2022年9月3,080万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-
2022年8月3,080万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-
2022年7月3,080万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-
2022年7月3,080万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.5万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128万円となっております。以前の期間と比較して＋17.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ宮西(姫路市)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,202.9万円31.7万円
3階〜4階3,074.4万円39.3万円
5階〜6階2,299万円33.6万円
7階〜8階2,225万円32.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,960万円38.6万円
3LDK/3SLDK等2,288.8万円33.1万円
4LDK/4SLDK等2,200万円32.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,586.5万円35.6万円

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アルファステイツ宮西(姫路市)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜13万円
  • 3K〜3LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.2万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.7万円3LDK68.14㎡12.7万円38.1万円1〜5南
2017年3月11.0万円2LDK64.96㎡22.0万円22.0万円1〜5南
2017年2月11.0万円2LDK64.96㎡22.0万円22.0万円1〜5南
2014年2月11.0万円2LDK64.96㎡22.0万円22.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ宮西(姫路市)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.8万〜12.4万円
64.96㎡ / 南		12.7万〜13.4万円
70.26㎡ / 南
3階14.2万〜15万円
78.19㎡ / 南
4階
5階12.5万〜13.2万円
68.14㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
68.14㎡ / -
6階13万〜13.6万円
70.26㎡ / 南
7階12.7万〜13.4万円
70.26㎡ / -
8階11万〜11.5万円
60.18㎡ / -		13.1万〜13.8万円
70.26㎡ / 南
9階

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