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アルファステイツ姫路駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,390万 〜 3,560万円
8階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,390万円 〜 3,560万円8階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴22件2024年04月05日更新
家賃相場12万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％8階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.83

818人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市北条1丁目83-2
交通
  • ＪＲ姫新線「姫路駅」徒歩8分
築年月
2009年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ姫路駅前の基本情報

アルファステイツ姫路駅前は、穴吹興産によって2009年03月に竣工された総戸数56戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約90㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,203万～3,776万円、参考相場単価は38万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツヒメジエキマエ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所兵庫県 姫路市 北条1丁目83-2管理形態委託
郵便番号〒670-0947管理員日勤
築年月2009年3月管理費1㎡あたり136円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり116円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市北条1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ姫新線の姫路駅で徒歩8分、ＪＲ播但線、ＪＲ姫新線も利用可能でアクセス良好です。山陽姫路駅から徒歩11分、手柄駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 近畿労働金庫姫路支店 (172 m)
    • 播州信用金庫ATM テラッソ姫路 (417 m)
    • セブン銀行 テラッソ姫路 共同出張所 (448 m)
    • 阿波銀行 姫路支店 (492 m)
    • JA兵庫西姫路中央支店 (498 m)
    • JA兵庫西本店 (498 m)
    • みなと銀行 姫路中央支店 (500 m)
    • セブン銀行 ピオレ姫路 共同出張所 (515 m)
    • 兵庫県信用保証協会姫路支所 保証相談一課 (560 m)
    • 山陰合同銀行 姫路支店 (561 m)
  • 公園3件
    • 北条公園 (271 m)
    • 北条緑地 (274 m)
    • 運河公園 (814 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 姫路北条店 (28 m)
    • ファミリーマート 姫路駅南店 (376 m)
    • デイリーヤマザキ JR姫路駅東口店 (397 m)
    • ローソン ホテルモントレ姫路店 (453 m)
    • セブンイレブン アントレマルシェ姫路店 (505 m)
    • セブンイレブン 姫路南駅前町店 (513 m)
    • セブンイレブン ハートインJR姫路駅南口店 (531 m)
    • ローソン 姫路豊沢町店 (551 m)
    • セブンイレブン ハートインJR姫路駅北口店 (575 m)
    • セブンイレブン 姫路北条口1丁目店 (596 m)
  • スーパー6件
    • Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 北条店 (331 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) テラッソ姫路店 (439 m)
    • パントリー piole HIMEJI店 (504 m)
    • 北野エース piole HIMEJI店 (532 m)
    • モルティひめじ防災センター (770 m)
    • ボンマルシェ姫路店 (780 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 姫路理容美容専門学校 (166 m)
    • 姫路市立城陽小学校 (330 m)
    • 姫路ハーベスト医療福祉専門学校 (361 m)
    • 姫路市立 城陽小放課後児童クラブ (408 m)
    • 姫路医療専門学校 (420 m)
    • 私立兵庫県播磨高校 (429 m)
    • 兵庫県播磨中学校 (440 m)
    • 日本調理製菓専門学校 製菓校舎 (518 m)
    • 姫路経営医療専門学校 (521 m)
    • 姫路歯科衛生専門学校 (565 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 姫路労働基準監督署 (66 m)
    • 姫路警察署 姫路駅南交番 (76 m)
    • 法テラス姫路 (91 m)
    • 姫路税務署 (102 m)
    • 姫路少年刑務所 姫路拘置支所 (149 m)
    • 中播磨県民センター (149 m)
    • 神戸家庭裁判所姫路支部 (173 m)
    • 神戸地方裁判所姫路支部 (179 m)
    • 姫路簡易裁判所 (179 m)
    • 神戸地方法務局姫路支局 (208 m)
  • 病院/医療10件
    • 戸田歯科医院 (119 m)
    • 水野クリニック (162 m)
    • 城陽江尻病院 (204 m)
    • ヘルパーステーションだいとう (236 m)
    • ウスイ歯科クリニック (267 m)
    • カノミ矯正・小児歯科クリニック (269 m)
    • 光寿会クリニック (272 m)
    • VIVACE BEAUTY CLINIC (303 m)
    • 最上クリニック (314 m)
    • 片岡歯科医院 (317 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • クララ保育園 (284 m)
    • 姫路市立城陽幼稚園 (486 m)
    • 姫路市立 城陽保育所 子育て支援拠点 (681 m)
    • 姫路市立城陽保育所 (693 m)
    • 姫路駅前保育園ニコパらんど (694 m)
    • もく保育園 (850 m)
    • 青山保育園市役所北分園 (946 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ姫路駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ姫路駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,203万～3,776万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 41万円
坪単価
127万円 〜 138万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より97.9% 高い↑
兵庫県の平均より17.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
3,390万 〜 3,560万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2454位
姫路市
383棟中 23位
北条
6棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ姫路駅前の相場

    ㎡単価
    38.6万円
    坪単価
    127.7万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ姫路駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,340万〜3,500万円対前年同月比↓3,390万〜3,560万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ姫路駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,240万〜3,780万円です。専有面積は約57㎡〜約90㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,480万円11〜152LDK約62㎡ (約19坪)約40万円 (約132万円)南済
2024年3月2,648万円11〜152LDK約62㎡ (約19坪)約42万円 (約141万円)南済
2024年1月3,300万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年7月3,480万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約40万円 (約133万円)--
2022年6月3,480万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約40万円 (約133万円)南-

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.7万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ姫路駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件2,240万円（39.1万円）
61〜70㎡2件2,564万円（41.7万円）
71〜80㎡4件3,010万円（40.2万円）
81〜90㎡7件3,274.3万円（38.2万円）
91〜100㎡9件3,586.3万円（39.6万円）

アルファステイツ姫路駅前の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,586.3万円（㎡単価39.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファステイツ姫路駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,000万円35万円
4階〜6階3,294.5万円38.7万円
7階〜9階3,350万円37万円
10階〜12階3,136.7万円39.6万円
13階〜15階2,562万円37.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,676万円38.8万円
3LDK/3SLDK等3,334.3万円39.1万円
4LDK/4SLDK等2,780万円30.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,002万円38.2万円

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アルファステイツ姫路駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 3K〜3LDK平均 15.4万〜16.2万円
  • 4K〜4LDK平均 16.6万〜17.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月12.0万円2LDK62.0㎡12.0万円30.0万円6〜10-
2016年11月12.0万円2LDK61.52㎡12.0万円30.0万円6〜10南
2016年5月12.0万円2LDK61.52㎡12.0万円48.0万円6〜10-
2016年4月12.0万円2LDK61.52㎡12.0万円48.0万円6〜10-
2014年9月12.0万円2LDK61.52㎡36.0万円36.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ姫路駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階11.1万〜11.7万円
61.52㎡ / 南		16.3万〜17.1万円
85.73㎡ / 南
4階16.1万〜17万円
90.66㎡ / 南東
5階15.3万〜16万円
85.73㎡ / -
6階13.7万〜14.4万円
74.95㎡ / 南		16.6万〜17.5万円
90.66㎡ / 南
7階
8階11.4万〜12万円
61.52㎡ / 南
9階16.9万〜17.7万円
90.66㎡ / 南
10階10.7万〜11.2万円
57.28㎡ / 南
11階
12階16.2万〜17万円
85.73㎡ / 南		16.7万〜17.6万円
90.66㎡ / -
13階
14階11.7万〜12.3万円
61.52㎡ / 南		14万〜14.7万円
74.95㎡ / -
15階14.4万〜15.1万円
74.95㎡ / 南

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