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ワコーレ西明石駅前ガーデンズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,380万 〜 3,550万円
7階、2SLDK、約73㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,380万円 〜 3,550万円7階, 2SLDK, 約73㎡の例
売買履歴32件2022年12月06日更新
家賃相場12.5万 〜 20万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％7階, 2SLDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9

702人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市松の内2丁目4-2
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
築年月
2012年1月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの販売中の中古物件

ワコーレ西明石駅前ガーデンズをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの基本情報

ワコーレ西明石駅前ガーデンズは、和田興産によって2012年01月に竣工された総戸数64戸の14階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約101㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,171万～4,576万円、参考相場単価は45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ワコーレニシアカシエキマエガーデンズ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 明石市 松の内2丁目4-2管理形態委託
郵便番号〒673-0016管理員日勤
築年月2012年1月管理費1㎡あたり48円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
  • 山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩24分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社和田興産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドワコーレ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市松の内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤江駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三菱UFJ銀行明石支店西明石特別出張所 (72 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (122 m)
    • 姫路信用金庫明石支店 (123 m)
    • みなと銀行西明石支店 (125 m)
    • 但馬銀行西明石支店 (157 m)
    • 播州信用金庫西明石支店 (258 m)
    • 日新信用金庫西明石支店 (317 m)
    • JAあかし西明石支店 (366 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (488 m)
    • 神戸信用金庫西明石支店 (689 m)
  • 公園3件
    • 上ケ池公園 (425 m)
    • 明石市役所 都市局 都市整備室 緑化公園課 花と緑の学習園 (521 m)
    • 城山公園 (947 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西明石駅前店 (118 m)
    • セブンイレブン 明石野々上店 (263 m)
    • セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (267 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (298 m)
    • ローソン 西明石五丁目店 (323 m)
    • セブンイレブン 西明石南町店 (408 m)
    • ローソン 明石野々上一丁目店 (410 m)
    • ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (489 m)
    • ローソン 西明石店 (814 m)
    • ローソン 明石明南二丁目店 (818 m)
  • スーパー8件
    • グルメシティ 西明石店 (271 m)
    • 北野エース 西明石店 (279 m)
    • サンディ 西明石店 (486 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (602 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西明石 (652 m)
    • 業務スーパー 西明石小久保店 (661 m)
    • マルアイ 王塚台店 (918 m)
    • トーホーストア 明石小久保店 (972 m)
  • 学校/教育施設9件
    • FUN(NPO法人) (222 m)
    • 明石市立望海中学校 (343 m)
    • 明石市立花園小学校 (391 m)
    • 相生学院高等学校明石校 (391 m)
    • ICT専門学校 (407 m)
    • ひだまりのそら(虹空) (415 m)
    • 明石市立鳥羽小学校 (543 m)
    • 明石市立和坂小学校 (783 m)
    • 兵庫県立明石南高校 (968 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 明石警察署 西明石交番 (235 m)
    • 明石市 西明石サービスコーナー (287 m)
    • 望海コミュニティ・センター (386 m)
    • 花園小学校区コミュニティ・センター (390 m)
    • 花と緑の学習園 (512 m)
    • 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (516 m)
    • 鳥羽まちづくり協議会 (516 m)
    • 西明石町公民館 (579 m)
    • 和坂小学校区コミュニティ・センター (794 m)
    • 明石警察署 小久保交番 (924 m)
  • 病院/医療10件
    • 井崎眼科 (28 m)
    • あさひ美容外科 (74 m)
    • やす整形外科クリニック (75 m)
    • 大槻耳鼻咽喉科 (77 m)
    • 藤本クリニック (84 m)
    • 下間矯正歯科クリニック (100 m)
    • たかみやこころのクリニック (100 m)
    • Tamura.D.C.たむらでんたるくりにっく (108 m)
    • 吉見皮フ科 (131 m)
    • ゆたに歯科クリニック (167 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ステラートきらキッズ保育園 (267 m)
    • 和坂保育園駅前分園 (289 m)
    • 明石市立花園幼稚園 (458 m)
    • かたつむりランド 西明石園 (515 m)
    • 明石市立鳥羽幼稚園 (561 m)
    • 西明石愛児園鳥羽分園 (562 m)
    • 鳥羽保育所 (639 m)
    • 西明石愛児園 (753 m)
    • あかし虹保育園 (762 m)
    • うみの風こども園 (770 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,171万～4,576万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
45万円
坪単価
149万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より83.0% 高い↑
兵庫県の平均より33.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合
3,380万 〜 3,550万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 1773位
明石市
413棟中 30位
松の内
17棟中 4位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ワコーレ西明石駅前ガーデンズの相場

    ㎡単価
    45.3万円
    坪単価
    149.7万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.8万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、73㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,370万〜3,540万円対前年同月比↑3,380万〜3,550万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜4,580万円です。専有面積は約70㎡〜約101㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月4,580万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約53万円 (約176万円)--
2022年10月4,580万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約53万円 (約176万円)--
2022年9月4,580万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約53万円 (約176万円)南東-
2022年8月4,580万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約53万円 (約176万円)南東-
2022年1月3,250万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約46万円 (約153万円)南-

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.9万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.6万円となっております。以前の期間と比較して＋30.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡26件2,855.4万円（39.7万円）
81〜90㎡8件3,907.5万円（45.6万円）
91〜100㎡4件3,972.5万円（44万円）
101㎡〜2件4,140万円（40.8万円）

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,855.4万円（㎡単価39.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,550万円44万円
4階〜6階2,930万円40.3万円
7階〜9階2,975万円39.5万円
10階〜12階2,880万円40.2万円
13階〜14階4,028.3万円42.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,870.7万円38.7万円
3LDK/3SLDK等3,090万円40.8万円
4LDK/4SLDK等3,931.8万円45.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,137.2万円40.9万円

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ワコーレ西明石駅前ガーデンズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.7万〜15.5万円
  • 3K〜3LDK平均 15.4万〜16.1万円
  • 4K〜4LDK平均 16.2万〜17万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月16.5万円3LDK85.75㎡17.0万円34.0万円6〜10-
2024年9月16.5万円3LDK85.75㎡17.0万円34.0万円6〜10-
2024年8月16.5万円3LDK85.75㎡17.0万円34.0万円6〜10-
2024年7月16.5万円3LDK85.75㎡17.0万円34.0万円6〜10-
2024年7月16.5万円3LDK85.75㎡17.0万円34.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ワコーレ西明石駅前ガーデンズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.5万〜14.2万円
73.27㎡ / -		13.9万〜14.6万円
73.27㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
85.75㎡ / 南東
3階
4階14万〜14.7万円
73.27㎡ / 南
5階
6階14.2万〜14.9万円
73.27㎡ / 南		13.6万〜14.2万円
70.16㎡ / 南
7階16.3万〜17.2万円
85.75㎡ / 南東
8階13.7万〜14.4万円
70.16㎡ / 南
9階14.1万〜14.8万円
73.27㎡ / 南西		16.4万〜17.2万円
85.75㎡ / -		14.9万〜15.6万円
77.21㎡ / 南西
10階13.5万〜14.2万円
70.06㎡ / 南東
11階
12階13.7万〜14.4万円
70.16㎡ / 南西		13.9万〜14.6万円
70.06㎡ / 南
13階
14階20万〜21万円
101.36㎡ / 南西		20万〜21万円
101.38㎡ / 南西		17.7万〜18.6万円
90.21㎡ / -

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ワコーレ西明石駅前ガーデンズへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ワコーレ西明石駅前ガーデンズ周辺の中古マンション

NO IMAGE

アルファステイツ西明石駅前3

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分
明石市松の内2丁目

1,980万〜3,680万円

70㎡〜83㎡
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サーパス西明石駅前

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩3分
明石市和坂

2,250万〜3,480万円

55㎡〜74㎡
NO IMAGE

アルファステイツ西明石駅

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分
明石市松の内2丁目

3,480万〜5,480万円

70㎡〜86㎡
NO IMAGE

ワコーレ西明石ステーションマークス

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩6分
明石市松の内2丁目

3,280万〜3,980万円

67㎡〜73㎡
NO IMAGE

クレドール西明石3

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩3分
明石市小久保2丁目

1,020万〜2,170万円

47㎡〜68㎡
NO IMAGE

ダイアパレス西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩6分
明石市松の内2丁目

580万〜3,680万円

36㎡〜91㎡

ワコーレ西明石駅前ガーデンズ周辺の相場が近い中古マンション

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コスモ垂水旭が丘グリーンステージ

山陽電鉄本線「山陽垂水駅」徒歩7分
神戸市垂水区旭が丘1丁目

3,290万〜3,480万円

72㎡〜79㎡
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ユニオン垂水海岸通り

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩3分
神戸市垂水区海岸通

1,880万〜3,580万円

62㎡〜70㎡
NO IMAGE

シーマークス舞子公園

山陽電鉄本線「舞子公園駅」徒歩2分
神戸市垂水区舞子台2丁目

2,680万〜3,980万円

65㎡〜78㎡
NO IMAGE

アルファステイツ明石アヴェニュー

山陽電鉄本線「山陽明石駅」徒歩8分
明石市大明石町2丁目

1,260万〜3,480万円

40㎡〜70㎡
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プレステージ明石駅前パラッツォ

山陽電鉄本線「山陽明石駅」徒歩5分
明石市東仲ノ町

1,398万〜3,480万円

58㎡〜69㎡
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アーバニス明石シーフォートテラス

山陽電鉄本線「山陽明石駅」徒歩8分
明石市本町2丁目

1,980万〜3,980万円

62㎡〜76㎡

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