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アルファステイツ西明石駅前3

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,820万 〜 2,960万円
5階、4LDK、約79㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,820万円 〜 2,960万円5階, 4LDK, 約79㎡の例
売買履歴34件2022年04月14日更新
家賃相場6.8万 〜 7万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％5階, 4LDK, 約79㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8

722人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市松の内2丁目3-2
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分
築年月
2006年9月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

アルファステイツ西明石駅前3の販売中の中古物件

アルファステイツ西明石駅前3をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

アルファステイツ西明石駅前3の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アルファステイツ西明石駅前3の基本情報

アルファステイツ西明石駅前3は、穴吹興産によって2006年09月に竣工された総戸数27戸の10階建マンションです。施工はノバックが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約83㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,535万～3,296万円、参考相場単価は36万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツニシアカシエキマエサン管理会社あなぶきハウジングサービス
住所兵庫県 明石市 松の内2丁目3-2管理形態委託
郵便番号〒673-0016管理員巡回
築年月2006年9月管理費1㎡あたり120円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり95円
階建10階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分
  • 山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩25分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社ノバック立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市松の内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩5分、アクセス良好です。藤江駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三菱UFJ銀行明石支店西明石特別出張所 (84 m)
    • 但馬銀行西明石支店 (129 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (169 m)
    • みなと銀行西明石支店 (189 m)
    • 姫路信用金庫明石支店 (193 m)
    • 播州信用金庫西明石支店 (208 m)
    • JAあかし西明石支店 (376 m)
    • 日新信用金庫西明石支店 (384 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (513 m)
    • 神戸信用金庫西明石支店 (620 m)
  • 公園3件
    • 上ケ池公園 (404 m)
    • 明石市役所 都市局 都市整備室 緑化公園課 花と緑の学習園 (497 m)
    • 城山公園 (895 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西明石駅前店 (165 m)
    • セブンイレブン 明石野々上店 (198 m)
    • セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (300 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (331 m)
    • ローソン 西明石五丁目店 (337 m)
    • ローソン 明石野々上一丁目店 (372 m)
    • セブンイレブン 西明石南町店 (477 m)
    • ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (513 m)
    • ローソン 明石明南二丁目店 (757 m)
    • ローソン 西明石店 (828 m)
  • スーパー8件
    • 北野エース 西明石店 (304 m)
    • グルメシティ 西明石店 (340 m)
    • サンディ 西明石店 (453 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西明石 (583 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (669 m)
    • 業務スーパー 西明石小久保店 (674 m)
    • マルアイ 王塚台店 (853 m)
    • トーホーストア 明石小久保店 (942 m)
  • 学校/教育施設10件
    • FUN(NPO法人) (270 m)
    • 相生学院高等学校明石校 (405 m)
    • 明石市立望海中学校 (406 m)
    • ICT専門学校 (426 m)
    • 明石市立花園小学校 (442 m)
    • 明石市立鳥羽小学校 (477 m)
    • ひだまりのそら(虹空) (480 m)
    • 明石市立和坂小学校 (770 m)
    • 兵庫県立明石南高校 (907 m)
    • 兵庫県立錦城高校 (958 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 明石警察署 西明石交番 (305 m)
    • 明石市 西明石サービスコーナー (317 m)
    • 花園小学校区コミュニティ・センター (441 m)
    • 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (449 m)
    • 鳥羽まちづくり協議会 (449 m)
    • 望海コミュニティ・センター (452 m)
    • 花と緑の学習園 (491 m)
    • 西明石町公民館 (574 m)
    • 和坂小学校区コミュニティ・センター (780 m)
    • 明石警察署 小久保交番 (923 m)
  • 病院/医療10件
    • 井崎眼科 (43 m)
    • あさひ美容外科 (99 m)
    • 大槻耳鼻咽喉科 (104 m)
    • 下間矯正歯科クリニック (109 m)
    • たかみやこころのクリニック (116 m)
    • やす整形外科クリニック (122 m)
    • ゆたに歯科クリニック (124 m)
    • Tamura.D.C.たむらでんたるくりにっく (128 m)
    • はまな歯科医院 (136 m)
    • 藤本クリニック (139 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ステラートきらキッズ保育園 (207 m)
    • 和坂保育園駅前分園 (275 m)
    • かたつむりランド 西明石園 (446 m)
    • 明石市立鳥羽幼稚園 (493 m)
    • 西明石愛児園鳥羽分園 (493 m)
    • 明石市立花園幼稚園 (516 m)
    • 鳥羽保育所 (593 m)
    • あかし虹保育園 (693 m)
    • うみの風こども園 (745 m)
    • 西明石愛児園 (762 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ西明石駅前3の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,535万～3,296万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 39万円
坪単価
119万円 〜 131万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較明石市の平均より46.2% 高い↑
兵庫県の平均より7.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,820万 〜 2,960万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 2911位
明石市
413棟中 82位
松の内
17棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ西明石駅前3の相場

    ㎡単価
    36.2万円
    坪単価
    119.7万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.8万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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アルファステイツ西明石駅前3の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、79㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,820万〜2,960万円対前年同月比↓2,820万〜2,960万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ西明石駅前3の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,680万円です。専有面積は約70㎡〜約83㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月3,280万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南東-
2020年9月3,180万円1〜53SLDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南西-
2020年8月3,180万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)--
2020年8月3,180万円1〜53SLDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南西-
2020年7月3,180万円1〜53SLDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南西-

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。以前の期間と比較して＋52.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.5万円となっております。以前の期間と比較して-7.65％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ西明石駅前3の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡31件3,334.8万円（42.2万円）
81〜90㎡2件3,265万円（38.9万円）

アルファステイツ西明石駅前3の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,334.8万円（㎡単価42.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ西明石駅前3の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,130万円27.6万円
3階〜6階3,330.6万円42万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,980万円28万円
3LDK/3SLDK等3,000.6万円37.7万円
4LDK/4SLDK等3,468.9万円43.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,206.8万円40.5万円
西2,480万円31.4万円

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アルファステイツ西明石駅前3の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年1月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃5階、4LDK、約79㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.4万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年12月6.8万円1LDK40.62㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2017年10月6.8万円1LDK40.62㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2017年6月6.8万円1LDK40.62㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2017年5月6.8万円1LDK40.62㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2016年5月7.0万円1LDK41.0㎡5.0万円15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ西明石駅前3の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.3万〜6.6万円
40.62㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
70.71㎡ / 南東		12.8万〜13.5万円
83.86㎡ / 南東
3階
4階
5階12.3万〜12.9万円
79.1㎡ / 南西		12.5万〜13.2万円
79.1㎡ / 南
6階12.3万〜12.9万円
79.1㎡ / -
7階
8階
9階
10階

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アルファステイツ西明石駅前3へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アルファステイツ西明石駅前3周辺の中古マンション

NO IMAGE

ワコーレ西明石駅前ガーデンズ

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
明石市松の内2丁目

2,580万〜4,580万円

70㎡〜101㎡
NO IMAGE

ワコーレ西明石ステーションマークス

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩6分
明石市松の内2丁目

3,280万〜3,980万円

67㎡〜73㎡
NO IMAGE

ダイアパレス西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩6分
明石市松の内2丁目

580万〜3,680万円

36㎡〜91㎡
NO IMAGE

アルファステイツ西明石駅

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分
明石市松の内2丁目

3,480万〜5,480万円

70㎡〜86㎡
NO IMAGE

マイアール明石松の内邸

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩6分
明石市松の内1丁目

1,290万〜2,980万円

60㎡〜68㎡
NO IMAGE

ワコーレ西明石ハートスクエア

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩7分
明石市松の内2丁目

4,080万〜4,180万円

100㎡

アルファステイツ西明石駅前3周辺の相場が近い中古マンション

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プレステージ塩屋シーサイドパレス

山陽電鉄本線「山陽塩屋駅」徒歩5分
神戸市垂水区塩屋町1丁目

1,780万〜2,490万円

56㎡〜68㎡
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デュオプレステージ明石魚住パラーシオ

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「魚住駅」徒歩10分
明石市魚住町中尾

1,680万〜2,100万円

65㎡〜75㎡
NO IMAGE

ドルフ明石シアーレ

山陽電鉄本線「西新町駅」徒歩7分
明石市硯町3丁目

1,550万〜3,150万円

60㎡〜80㎡
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グルーブ明石グランアリーナ

山陽電鉄本線「人丸前駅」徒歩8分
明石市相生町1丁目

2,380万〜2,980万円

65㎡〜72㎡
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ライオンズマンション明石相生町

山陽電鉄本線「人丸前駅」徒歩6分
明石市相生町1丁目

2,380万〜2,980万円

71㎡〜87㎡
NO IMAGE

デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩14分
明石市野々上2丁目

1,680万〜3,380万円

60㎡〜97㎡

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