アルファステイツ西明石駅
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,470万 〜 4,690万円
8階、2SLDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 50万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,470万円 〜 4,690万円 | 8階, 2SLDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 15万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 8階, 2SLDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95
352人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市松の内2丁目6
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩5分
- 築年月
- 2018年5月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ西明石駅の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツニシアカシエキ | 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 松の内2丁目6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒673-0016 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2018年5月 | 管理費 | 1㎡あたり111円 |
| 総戸数 | 70戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり64円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市松の内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩5分、アクセス良好です。藤江駅から徒歩23分、林崎松江海岸駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- ローソン 明石野々上一丁目店 (482 m)
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- ローソン 西明石店 (710 m)
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- 花園小学校区コミュニティ・センター (530 m)
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- 和坂小学校区コミュニティ・センター (901 m)
- 病院/医療10件
- ゆたに歯科クリニック (54 m)
- 下間矯正歯科クリニック (57 m)
- たかみやこころのクリニック (67 m)
- あさひ美容外科 (85 m)
- 大槻耳鼻咽喉科 (86 m)
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- はまな歯科医院 (118 m)
- やす整形外科クリニック (119 m)
- 藤井眼科クリニック (131 m)
- 井崎眼科 (138 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 和坂保育園駅前分園 (153 m)
- ステラートきらキッズ保育園 (169 m)
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- 明石市立鳥羽幼稚園 (478 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (480 m)
- 鳥羽保育所 (501 m)
- 明石市立花園幼稚園 (592 m)
- うみの風こども園 (629 m)
- 西明石愛児園 (642 m)
- あかし虹保育園 (686 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ西明石駅の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ西明石駅の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,511万～4,898万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より104.1% 高い↑ 兵庫県の平均より50.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2SLDK、約86㎡のお部屋の場合 4,470万 〜 4,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ西明石駅の相場
- ㎡単価
- 50.1万円
- 坪単価
- 165.8万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.5万円
- 坪単価
- 81.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ西明石駅の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,470万〜4,690万円対前年同月比↓ | 4,470万〜4,690万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ西明石駅の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜5,480万円です。専有面積は約70㎡〜約86㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,280万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 5,280万円 | 11〜15 | 2LDK＋納戸 | 約86㎡ (約26坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 11〜15 | 2LDK＋納戸 | 約86㎡ (約26坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 5,280万円 | 11〜15 | 2LDK＋納戸 | 約86㎡ (約26坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。以前の期間と比較して＋23.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ西明石駅の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 27件 | 3,776.7万円（52.6万円） |
| 81〜90㎡ | 41件 | 5,160.7万円（59.6万円） |
アルファステイツ西明石駅の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,160.7万円（㎡単価59.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルファステイツ西明石駅の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 明石市松の内の売買相場 | アルファステイツ西明石駅のある明石市松の内の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.98%下落（-124.7万円）、前年比で−41.21%下落（-1,376.1万円）しています。 |
|---|---|
| 明石市の売買相場 | アルファステイツ西明石駅のある明石市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.04%上昇（＋19.7万円）、前年比で＋10.33%上昇（＋179.7万円）しています。 |
| 西明石駅の売買相場 | アルファステイツ西明石駅のある最寄りの西明石駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.48%上昇（＋49.9万円）、前年比で＋8.76%上昇（＋165.9万円）しています。 |
アルファステイツ西明石駅の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 4,288万円 | 50.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,702.2万円 | 52.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,781万円 | 53.8万円 |
| 13階〜15階 | 5,238.5万円 | 61.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,858.7万円 | 59.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,244.7万円 | 54.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,580万円 | 45.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,682.4万円 | 57.5万円 |
アルファステイツ西明石駅の売却のご相談
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アルファステイツ西明石駅の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2SLDK、約86㎡のお部屋の場合 16万 〜 19.6万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 15.0万円 | 3LDK | 70.11㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ西明石駅の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | |||
| 5階 | 17.7万〜18.6万円 86.96㎡ / - | 16.5万〜17.3万円 79.1㎡ / 南 | |
| 6階 | 17.9万〜18.8万円 86.96㎡ / 南西 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 14.6万〜15.3万円 70.11㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 14.6万〜15.3万円 70.11㎡ / - | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 14.7万〜15.4万円 70.11㎡ / - | 14.8万〜15.5万円 70.11㎡ / 南西 | |
| 12階 | 14.9万〜15.6万円 70.35㎡ / 南西 | ||
| 13階 | 18.8万〜19.8万円 82.78㎡ / 南西 | ||
| 14階 | 14.9万〜15.7万円 70.11㎡ / - | ||
| 15階 | 18.7万〜19.6万円 86.96㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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