三重県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ中川駅前の概要

三重県松阪市の利便性に優れた立地にあるプレイズ中川駅前は、伊勢中川駅から徒歩5分の距離にあり、2013年2月に竣工した6階建てマンションで、総戸数58室となっており、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2400万円から4200万円となっています。

適正価格（売却）

プレイズ中川駅前の現在の価格は、独自開発のAIによる適正価格推測で2518万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3026万円となっており、三重県松阪市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けている物件で、売却偏差値が81と非常に高いことから、売り手にとっては有利な市場条件であることがわかります。

将来性

現在11年築のプレイズ中川駅前は、三重県松阪市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、偏差値53の将来性評価を持ちますが、駅近であることと、近隣のインフラ整備の進展が予想されるため、将来性は他のマンションよりも高いと判断されます。

環境満足度

プレイズ中川駅前は、治安の良さや生活利便性を重視する方に適した環境と言えます。交番が近くにあり、周辺に病院や商業施設が充実しており、洪水リスクは低く、地盤の安定性にも優れています。さらに、徒歩圏内に松阪市立中川小学校があることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ポレスター津偕楽公園の概要

三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。

将来性

建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。

ローレルコートアトレ松阪の概要

ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの概要

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートは、三重県伊勢市船江1丁目3に所在し、伊勢市駅から徒歩11分の距離にある2010年築の10階建てマンションで、総戸数68戸、広さは72㎡から99㎡の間で、価格範囲は2620万円の3LDKから3380万円の4LDKとなっております。

適正価格（売却）

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの売却価格は、三重県伊勢市の中古マンション相場と比較して、偏差値で71と評価されており、市場価格としては比較的高い評価を受けていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約47％下落する中、本物件は約19％の下落で推移しており、ある意味で抵抗力のある資産価値を示しています。

将来性

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの将来性は、AIによる解析で偏差値41と評価されており、市場平均の偏差値を下回っていますが、駅近で若干築年数が新しいため、利便性と価値の維持には一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

環境面では、サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートは、治安にやや懸念がありますが、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件という豊富な生活施設が周囲にありますし、国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い立地ですし、近隣には伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校があり、教育環境も整っています。

アトレ富田駅前の概要

「アトレ富田駅前」は、三重県四日市市富田4丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩5分に立地する2010年築の7階建てマンションで、66㎡の2LDKが2380万円から84㎡の3LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には現代的な設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アトレ富田駅前」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習による売却偏差値が57ポイントと評価されており、同地域の平均価格から見ても7ポイント高く、市場価格2629万円に対して平均2739万円での売出しとなっていることから、売主にとっては有利な状況にあります。

将来性

築14年の「アトレ富田駅前」は、その将来性の偏差値が54ポイントと平均より高く、四日市市内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、駅近という立地も将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

環境面では、「アトレ富田駅前」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、交番も比較的に近距離にありますが、全体的な治安の偏差値は38ポイントとやや低めです。それでも、地盤や洪水のリスクが低い点と、四日市市立富田小学校が近くにあることはファミリー層にとって安心要素となっています。

ローレルコート大谷町の概要

三重県津市大谷町に位置する「ローレルコート大谷町」は、2011年3月に築かれた7階建ての中古マンションで、津駅から徒歩わずか4分という駅近立地に加え、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1990万円から3280万円で提供され、特に2900万円から2980万円の価格帯が最も多く見受けられ、働き盛りの世代からファミリー層まで幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ローレルコート大谷町の適正価格は、周辺地域の市場価格動向を分析した結果、平均偏差値55と評価され、AIが推定する適正価格2799万円に対して、市場の売出し価格が2873万円とわずかに高いものの、近隣地域における価格上昇傾向を考慮すれば、購入及び売却の検討にあたり、財産価値をしっかり保持しつつ、将来的な資産としても有望な物件です。

将来性

築13年を迎えるローレルコート大谷町は、比較的新しい建物でありながら、駅近の立地であり、将来性の偏差値は周辺平均を僅かに下回る48を記録していますが、その優れたアクセス性や設備が今後の価値向上に寄与すると見込まれ、今後も中長期的な需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ローレルコート大谷町」は、周辺に9件のコンビニや1件のスーパー、41件の医療施設があり、253m以内に交番がある治安の良いロケーションにあり、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、環境満足度は37と低めの評価を受けていますが、実際には日常の利便性と安心感を高く評価する居住者が多いエリアです。

ロフティ桑名3の概要

三重県桑名市に立地する「ロフティ桑名3」は、桑名駅から徒歩3分という利便性の高い場所に2012年に建てられた15階建てのマンションで、幅広い層に対応する80㎡～90㎡の広さを持つ住戸が42室あります。築10年を迎えるこの物件は、新築時の鮮度を保ちながらも価格帯2680万円から3080万円という、地域相場に見合った適正価格で取引されており、三重県の中古マンション市場における主流の価格帯としては2780万円〜2800万円の範囲が最も多く取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

「ロフティ桑名3」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較し、約4ポイント高い偏差値を持っています。事例として、同条件のマンションが桑名市内で3%の価格下落を見せる中、本物件は12%の下落にとどまり、マンションマーケットのAIによる2733万円の適正価格推測と比較しても、売り出し平均価格2846万円は理にかなった範囲であり、売却に適したタイミングと解釈することができます。

将来性

築年数が12年であり、平均的な同価格帯のマンションに比べて若い「ロフティ桑名3」は、将来性に関してAIが49の偏差値を示しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても1ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを評価できます。この点は特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって価値があると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が225m以内に位置するなど治安の面でも安心の「ロフティ桑名3」は生活利便性も高く、周辺に病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに対応した地盤の質や、洪水や高潮のリスクが低い点も特筆すべきです。さらに、桑名市立修徳小学校、精義小学校、光風中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適している点が環境として魅力的であると言えます。

ロイヤルクレスト宇治山田の概要

三重県伊勢市に位置する「ロイヤルクレスト宇治山田」は、宇治山田駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2011年の建築から現代のライフスタイルに適した71㎡から91㎡のゆとりある間取りの住空間を提供し、価格帯は2100万円から3080万円の範囲に設定されており、この価格帯における最も一般的な取引価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト宇治山田」の販売価格は、伊勢市内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯より若干低い偏差値57を示していますが、近年の価格動向を分析した結果、本物件は市場価格に比べて価値が下落傾向にあることが明らかで、AIによる推測では、適正売買価格として2523万円と評価されているのに対して、市場での平均販売価格は2634万円となっており、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングではないかと思われます。

将来性

築年数13年の「ロイヤルクレスト宇治山田」は、伊勢市における類似物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均値に近い49を記録し、周辺のインフラ整備状況と相まって、中長期的に安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルクレスト宇治山田」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで510mと近距離にあるほか、生活の利便性を高める医療施設が39件周辺に点在し、コンビニエンスストアが7件と身近な環境です。地域の自然災害リスクを示すハザードマップでも地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いとされています。さらに、伊勢市立明倫小学校が近隣にあることから、子育てにも適した生活環境が整っています。

アトレ阿倉川スカイスクエアの概要

「アトレ阿倉川スカイスクエア」は三重県四日市市城山町に位置し、平米数65㎡から90㎡の広さを備えた、阿倉川駅から徒歩3分の好立地にある2011年築の13階建てマンションです。築年数が新しいことや駅近であること、また機能的な間取りである2LDKが多く、市場価格は2080万円から3180万円の範囲に設定されており、市内の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場において、アトレ阿倉川スカイスクエアの適正価格の偏差値は42と分析されており、平均を下回っていますが、地元市場の価格動向を考慮すると、現在の推定適正価格は約2959万円に対して、実際の平均売り出し価格が約2823万円であり、市場価格が健全な水準で推移していることが伺えます。

将来性

築13年経過しているとはいえ、AI分析による将来性の偏差値は64と評価されており、四日市市内の他の中古マンションに比べても将来性が高いことが示されています。立地の良さと建物の比較的新しい築年数が、この高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した結果、アトレ阿倉川スカイスクエア周辺の環境満足度の偏差値は60となります。近隣に治安施設や学校、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことも評価されています。

アトレ川井町の概要

アトレ川井町は三重県松阪市川井町に位置し、2010年2月に築われた8階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1940万円から2750万円の範囲で設定されており、松ヶ崎駅から徒歩19分、松阪駅から徒歩24分と公共交通機関へのアクセスも良好、総戸数は31戸となっています。

適正価格（売却）

アトレ川井町の中古マンション価格は、三重県松阪市の他物件と比較して若干安価で、近年の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI推測適正価格2532万円に対して、現在の売り出し中の平均価格2476万円というデータから、今後価値の増加が見込まれる可能性もあるため、投資や自己居住用にも見逃せない物件です。

将来性

築14年のアトレ川井町は、三重県松阪市の同築年数帯の物件に比べて平均より若干新しく、将来的に価値が下がりにくい傾向にありますが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点は将来性評価に若干の影響を与えており、AIによる将来性評価は平均的な50点です。

環境満足度

治安の面ではアトレ川井町の周辺には交番が近く、周辺施設としては病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する充実した生活環境を提供しています、さらにハザードマップによる自然災害のリスク評価でも安全な地域に位置しており、教育機関としては松阪市立第三小学校と松阪市立松江小学校が近隣にあり、安心して家族での生活が送れる立地条件が整っています。

フォレスト白子江島台の概要

フォレスト白子江島台は三重県鈴鹿市江島台2丁目に位置する、白子駅から徒歩約18分の距離にある2012年12月に竣工した9階建てのマンションで、83㎡の4LDKが1980万円から、101㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で市場に出回っており、その立地や設備の状況を鑑み、築年数を考慮した上での相場となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場を分析した結果、フォレスト白子江島台の適正価格は2377万円と評価されていますが、現行の売出し価格は2298万円とやや低めであり、この価格設定は地域平均の価格傾向に基づくもので、現在は売るよりも持続した投資として考える方が適切であると推測されます。

将来性

築年数が12年で三重県内の平均よりも新しいフォレスト白子江島台は、AIによる将来性の評価で平均49ポイントを獲得していますが、駅からの距離がややあることが影響しており、今後の価値向上の可能性は地域の平均をやや下回ると見られています。

環境満足度

フォレスト白子江島台周辺は交番が216mと近く、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件という利便性を備えており、治安や日常の買い物に便利な環境です。さらにハザードマップによる評価も良好で、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、鈴鹿市立旭が丘小学校や児童クラブなど教育施設も身近にあり、家族にも適した居住環境が整っています。

プレイズ西浦の概要

三重県四日市市に位置する「プレイズ西浦」は、近鉄四日市駅から徒歩8分という便利な立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出回っている価格帯は約2,280万円から約3,350万円です。

適正価格（売却）

プレイズ西浦の販売価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と照らし合わせたとき、市場平均価格より低めであり、これまでの5年間で約20％の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、プレイズ西浦は推定価格と比較して10％ほどの価格下落を見せています。

将来性

築10年の「プレイズ西浦」は比較的新しいマンションであり、地域内において駅近という点でも将来性が期待されていますが、中古物件市場における将来性の分析では平均よりわずかに高いが、強い特色を持つとは言い難い54ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

「プレイズ西浦」は周辺環境が整っており、治安の面では近隣の交番が徒歩圏内に存在し、生活利便施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地盤のしっかりした立地にあります。また、教育施設として四日市市立中部中学校が近くに位置しています。

ローレルコート津新町の概要

ローレルコート津新町は、三重県津市南丸之内に位置し、築13年を迎える15階建てのマンションで、総戸数82室、各住戸は63㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2080万円から5350万円で、津新町駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

ローレルコート津新町は三重県の中古マンション市場において、適正価格の指標とされる平均偏差値53と比較して47と評価されており、市場平均に迫る価値を持ちつつ、一部の同条件物件よりも価格下落が見られます。現在の平均価格は2838万円であり、適正推測価格2887万円との僅差が売り時を見極める重要な指標となるでしょう。

将来性

築13年と新しめであり、便利な立地のローレルコート津新町は、将来性の評価として偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近であること、周辺の便利な施設、及び維持管理の良好さが将来にわたる価値の維持、あるいは向上を期待させます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクからみたローレルコート津新町の環境満足度は、周辺に治安施設、生活施設が充実し、地盤の信頼性や津波リスクの低さを考慮すると、優れた居住環境を提供しています。さらに津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

アトレ桜橋テラスフォートの概要

アトレ桜橋テラスフォートは三重県津市桜橋3丁目83に位置する、2012年築の15階建てマンションであり、総戸数60戸、津駅から徒歩12分という好立地にあります;広さは65㎡の2LDKから96㎡の広々とした空間までバリエーションがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、中でも2,380万円〜2,580万円の間が市場で最も動きがある価格帯です。

適正価格（売却）

アトレ桜橋テラスフォートの価格帯は、三重県津市の中古マンション市場での平均価格と比較して偏差値46を示し、周辺相場から見ると若干の下落傾向が見られます;AIによる価格分析では適正価格として2,641万円が推測されているため、現在の平均売り出し価格2,565万円は買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築12年のアトレ桜橋テラスフォートは、将来性偏差値52を持ち、三重県津市における平均築年数より若いため、今後も価値が持続することが期待されます;加えて津駅へのアクセスの良さが、将来にわたって住民にとっての利便性を保証する要素であると考えられます。

環境満足度

アトレ桜橋テラスフォート周辺は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており日々の生活に便利です;津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近く、子育て環境としても優れており、自然災害に対しても安全性が高い地域と言え、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ダイアパレス四日市中央通りの概要

「ダイアパレス四日市中央通り」は三重県四日市市幸町2に位置し、JR四日市駅から徒歩5分、近鉄四日市駅から徒歩12分に位置する便利な立地のマンションで、2013年6月に竣工された14階建て、39室の物件です。64㎡の3LDKが2290万円から、86㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯であり、市場価格は2490万円〜2580万円が中心です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス四日市中央通り」の中古物件の現在価格は、三重県四日市市の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が平均を下回る48を記録しており、市場との価格差により37%の価格下落が見られます。AIによる分析では、適正価格は2656万円と推定されていることから、現在平均2625万円で売り出されているこの物件は、売り時ではないと考えられます。

将来性

「ダイアパレス四日市中央通り」は、築年数が11年と比較的新しく、平均より7年若く、駅近という大きな利点を持っておりますが、将来性の偏差値は45と平均に比べて低く、市場における他の物件との競争力が今一歩と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が291m以内にあり安全性が高いこと、周囲に50件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに加え、津波や高潮の危険も少ないことが確認されており、さらに四日市市立中央小学校／四日市市立浜田小学校と四日市市立港中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

ポレスター富田駅前の概要

ポレスター富田駅前は、三重県四日市市富田3丁目に位置しており、最寄りの富田（三重県）駅からはわずか徒歩2分の距離にある10階建てマンションです。2012年の竣工以来、築11年になるこのマンションは、規模は54室となっており、提供されている間取りは75㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまで多様で、中古価格帯は2130万円から3090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

四日市市の中古マンション市場において、ポレスター富田駅前の適正価格は、多くのプロパティが5年で20％の価値上昇を見せる中、22％の価格下落を記録していることから、市場平均偏差値51に対して50の評価を受けています。現在の市場状況を鑑みると売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築11年という比較的新しいポレスター富田駅前は、将来性において偏差値43を得ているため、エリア内の同価格帯の他物件に比べて若干劣る可能性がありますが、駅に近く利便性が高いため、長期的な視点では魅力があると言えます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ5件が点在するポレスター富田駅前は、治安については交番が比較的遠いものの、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いエリアです。さらに、四日市市立富田小学校が近くにあるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズ四日市富田マークレジデンスの概要

ライオンズ四日市富田マークレジデンスは、三重県四日市市西富田町に位置し、近くには近鉄富田駅が徒歩9分、富田（三重県）駅が徒歩10分、川越富洲原駅が徒歩20分という利便性の高いエリアにあり、2014年2月に築された12階建のマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋が2540万円から3370万円の価格帯で売り出されており、市場においても比較的人気のある価格帯から選択可能です。

適正価格（売却）

ライオンズ四日市富田マークレジデンスは、平均偏差値（51）に対して売却偏差値が46となっており、三重県四日市市内の同条件のマンション相場と比較して、5年間で約20％の価格上昇が見られる中で、この物件は価格が28％下落しており、推測適正価格である3059万円に対して、平均売り出し価格が2996万円となっていることから、現在の売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築10年のライオンズ四日市富田マークレジデンスは、平均築年数よりも新しいが、AIによる将来性の予測では、エリア平均の偏差値よりも11ポイント低い39となっていますが、駅近であり、中長期的には便利な立地から人気が出る可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、四日市市立富田小学校も近いため、家族層には非常に適した環境と言えますが、交番が1207m離れているため、治安に関する評判は他の物件に比べて見劣りする可能性があるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる要素は揃っています。

グランコート四日市駅前の概要

三重県四日市市栄町に位置する「グランコート四日市駅前」は、JR四日市駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、2014年築の12階建てで総戸数33戸のマンションです。広さは79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は2730万円から3280万円に設定されており、市場動向を反映した平均価格帯は2880万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

「グランコート四日市駅前」の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値より6ポイント低く設定されており、過去5年間で周辺物件価格が20％上昇する中、当該物件は24％価格が下落し、機械学習を基にした推測価格2999万円と現在の売出平均価格2901万円から見ると、売却には最適でないと評価されています。

将来性

築10年の「グランコート四日市駅前」は、同地域の同価格帯の物件と比較しても新しく、周辺のアクセスの良さは将来性の偏差値にも反映されており、三重県四日市市のマンション偏差値平均より4ポイント低い46となっているものの、その駅近さから将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この「グランコート四日市駅前」は、交番の近さや近隣に多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクの低さから環境満足度が非常に高く、四日市市立中央小学校をはじめとする周辺の教育施設の充実が子育て家庭にとってもメリットとなっています。

アトレ島崎スカイフォートの概要

三重県津市島崎町に位置する「アトレ島崎スカイフォート」は、2011年11月に完成した13階建ての中古マンションであり、全36戸からなっております。この住宅は、64㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持ち、津駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、江戸橋駅へも徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「アトレ島崎スカイフォート」の価格帯は1,980万円から3,180万円で、周辺エリアの物件と比べて平均価格推移より低く見積もられており、現在の平均売り出し価格が約2,267万円とAIによる適正推測価格2,374万円に対して割安に設定されているため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「アトレ島崎スカイフォート」は、将来性の面で評価され、AIによる将来性偏差値は43と、地域平均にやや劣るものの、交通利便性と施設の新しさを考慮すると、長期的な投資の可能性を秘めています。

環境満足度

「アトレ島崎スカイフォート」は津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校といった教育施設に恵まれ、周辺に医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、治安に課題を持つものの、総合的な環境満足度は一定の評価が可能です。