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ポレスター津偕楽公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,570万 〜 2,700万円
6階、2LDK、約75㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,570万円 〜 2,700万円6階, 2LDK, 約75㎡の例
売買履歴47件2023年02月01日更新
家賃相場13.5万 〜 15万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％6階, 2LDK, 約75㎡の例

資産評価 [三重県]★★★★☆4.22

住所
三重県津市広明町112-7
交通
  • 近鉄名古屋線「津駅」徒歩5分
築年月
2010年11月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター津偕楽公園の基本情報

ポレスター津偕楽公園は、2010年11月に竣工された総戸数40戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約90㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,528万～3,034万円、参考相場単価は33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターツカイラクコウエン管理会社マリモコミュニティ
住所三重県 津市 広明町112-7管理形態委託
郵便番号〒514-0006管理員日勤
築年月2010年11月管理費1㎡あたり141円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

三重県津市広明町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄名古屋線の津駅で徒歩5分、伊勢鉄道、近鉄名古屋線も利用可能でアクセス良好です。江戸橋駅から徒歩21分、津新町駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 全国漁業信用基金協会三重支所 (107 m)
    • 百五銀行 県庁支店 (123 m)
    • 三重県職員信用組合 (125 m)
    • JA三重信連本店 (216 m)
    • セブン銀行 野村證券 津支店 共同出張所 (288 m)
    • セブン銀行 津チャム 共同出張所 (344 m)
    • 百五銀行 津駅前支店 (377 m)
    • 三重銀行 津中央支店 (383 m)
    • 津信用金庫津駅前支店 (407 m)
    • 第三銀行 津駅前支店 (455 m)
  • 公園3件
    • 津偕楽公園 (227 m)
    • JAグリーン公園 (249 m)
    • 偕楽霊苑 (651 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 三重県庁店 (136 m)
    • ファミリーマート 津駅西店 (213 m)
    • ファミリーマート 近鉄津駅改札内橋上店 (316 m)
    • ローソン 津駅前店 (355 m)
    • ファミリーマート 近鉄津駅ホーム店 (360 m)
    • ファミリーマート 津栄町2丁目店 (479 m)
    • ファミリーマート 津駅前店 (490 m)
    • セブンイレブン 津市栄町4丁目店 (569 m)
    • ローソン 津栄町四丁目店 (664 m)
  • スーパー1件
    • マルヤス山手通り店 (708 m)
  • 学校/教育施設10件
    • フリースクール三重シューレ (136 m)
    • 大原簿記医療観光専門学校 津校 (271 m)
    • 大原法律公務員専門学校 津校 (271 m)
    • 三重調理専門学校 (317 m)
    • 楽しいパソコン教室津・山の手校 (367 m)
    • 株式会社ニチイ学館津支店 (431 m)
    • 放課後児童クラブ 南立誠ひまわり会 (703 m)
    • 津市立南立誠小学校 (742 m)
    • 旭花嫁着付研究会 (756 m)
    • 旭美容専門学校 (757 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 三重県庁 (121 m)
    • 三重県公立学校共済組合 (125 m)
    • 三重県医療安全支援センター (125 m)
    • 東海農政局津地域センター 総務 (262 m)
    • 三重県消費生活センター消費生活相談 (350 m)
    • みえ 新卒応援ハローワーク (405 m)
    • 津警察署 津駅前交番 (406 m)
    • 三重県旅券センター (424 m)
    • 橋北公民館 (431 m)
    • おしごと広場みえ (431 m)
  • 病院/医療10件
    • 内原歯科 (74 m)
    • 伊藤メンタルクリニック (143 m)
    • 大橋歯科医院 (143 m)
    • 箕浦内科 (179 m)
    • 宮崎デンタルオフィス (199 m)
    • 山口歯科 (227 m)
    • すずき歯科 (230 m)
    • 津在宅ケア診療所 (260 m)
    • つつじメンタルクリニック (272 m)
    • おおうち内科 (281 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • ニチイキッズさくらばし保育園 (558 m)
    • 津市立南立誠幼稚園 (703 m)
    • 三重大学教育学部附属幼稚園 (844 m)
    • 観音寺保育園 (942 m)
    • 相愛保育園 (964 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター津偕楽公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター津偕楽公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,528万～3,034万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円
坪単価
111万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較津市の平均より55.7% 高い↑
三重県の平均より68.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,570万 〜 2,700万円
坪単価によるランキング
三重県
374棟中 32位
津市
56棟中 3位
広明町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ポレスター津偕楽公園の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.4万円

  • 津市の相場

    ㎡単価
    21.6万円
    坪単価
    71.5万円

  • 三重県の相場

    ㎡単価
    20万円
    坪単価
    66.2万円

売買価格相場の未来予想

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ポレスター津偕楽公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,570万〜2,700万円対前年同月比↓2,570万〜2,700万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター津偕楽公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜3,280万円です。専有面積は約75㎡〜約90㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,850万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約123万円)南-
2023年1月2,780万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)南-
2022年12月2,980万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)南-
2022年11月3,200万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約42万円 (約139万円)南-
2022年10月3,200万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約42万円 (約139万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.4万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.3万円となっております。以前の期間と比較して-8.62％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.31％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター津偕楽公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡38件2,729.5万円（36.3万円）
81〜90㎡12件3,183.3万円（36.7万円）

ポレスター津偕楽公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,729.5万円（㎡単価36.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター津偕楽公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,774.2万円35.1万円
4階〜5階2,754.3万円35.6万円
6階〜7階3,057.5万円40.7万円
8階〜9階3,030万円40.3万円
10階〜11階3,200万円39.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,854.7万円37.8万円
3LDK/3SLDK等2,828.4万円35.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,918.9万円37.2万円

ポレスター津偕楽公園の売却のご相談

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ポレスター津偕楽公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃6階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.5万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.4万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月14.5万円3LDK75.2㎡29.0万円29.0万円1〜5南
2023年3月13.5万円3LDK90.0㎡27.0万円27.0万円1〜5南
2023年3月14.5万円3LDK75.17㎡43.5万円29.0万円1〜5-
2023年3月15.0万円3LDK90.0㎡30.0万円15.0万円1〜5南
2019年6月14.0万円2SLDK75.2㎡42.0万円42.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター津偕楽公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階13.1万〜13.8万円
75.2㎡ / 南
3階12.9万〜13.5万円
75.2㎡ / -		14.1万〜14.8万円
80.4㎡ / 南
4階13.2万〜13.9万円
75.17㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
90.0㎡ / 南
5階
6階13.4万〜14万円
75.17㎡ / 南
7階13.4万〜14.1万円
75.2㎡ / 南
8階13.5万〜14.2万円
75.2㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
75.2㎡ / 南
9階13.6万〜14.3万円
75.2㎡ / 南
10階13.6万〜14.3万円
75.2㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
75.2㎡ / 南
11階

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