三重県四日市市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

アトレ富田駅前の概要

「アトレ富田駅前」は、三重県四日市市富田4丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩5分に立地する2010年築の7階建てマンションで、66㎡の2LDKが2380万円から84㎡の3LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には現代的な設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アトレ富田駅前」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習による売却偏差値が57ポイントと評価されており、同地域の平均価格から見ても7ポイント高く、市場価格2629万円に対して平均2739万円での売出しとなっていることから、売主にとっては有利な状況にあります。

将来性

築14年の「アトレ富田駅前」は、その将来性の偏差値が54ポイントと平均より高く、四日市市内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、駅近という立地も将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

環境面では、「アトレ富田駅前」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、交番も比較的に近距離にありますが、全体的な治安の偏差値は38ポイントとやや低めです。それでも、地盤や洪水のリスクが低い点と、四日市市立富田小学校が近くにあることはファミリー層にとって安心要素となっています。

アトレ阿倉川スカイスクエアの概要

「アトレ阿倉川スカイスクエア」は三重県四日市市城山町に位置し、平米数65㎡から90㎡の広さを備えた、阿倉川駅から徒歩3分の好立地にある2011年築の13階建てマンションです。築年数が新しいことや駅近であること、また機能的な間取りである2LDKが多く、市場価格は2080万円から3180万円の範囲に設定されており、市内の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場において、アトレ阿倉川スカイスクエアの適正価格の偏差値は42と分析されており、平均を下回っていますが、地元市場の価格動向を考慮すると、現在の推定適正価格は約2959万円に対して、実際の平均売り出し価格が約2823万円であり、市場価格が健全な水準で推移していることが伺えます。

将来性

築13年経過しているとはいえ、AI分析による将来性の偏差値は64と評価されており、四日市市内の他の中古マンションに比べても将来性が高いことが示されています。立地の良さと建物の比較的新しい築年数が、この高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した結果、アトレ阿倉川スカイスクエア周辺の環境満足度の偏差値は60となります。近隣に治安施設や学校、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことも評価されています。

プレイズ西浦の概要

三重県四日市市に位置する「プレイズ西浦」は、近鉄四日市駅から徒歩8分という便利な立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出回っている価格帯は約2,280万円から約3,350万円です。

適正価格（売却）

プレイズ西浦の販売価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と照らし合わせたとき、市場平均価格より低めであり、これまでの5年間で約20％の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、プレイズ西浦は推定価格と比較して10％ほどの価格下落を見せています。

将来性

築10年の「プレイズ西浦」は比較的新しいマンションであり、地域内において駅近という点でも将来性が期待されていますが、中古物件市場における将来性の分析では平均よりわずかに高いが、強い特色を持つとは言い難い54ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

「プレイズ西浦」は周辺環境が整っており、治安の面では近隣の交番が徒歩圏内に存在し、生活利便施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地盤のしっかりした立地にあります。また、教育施設として四日市市立中部中学校が近くに位置しています。

ダイアパレス四日市中央通りの概要

「ダイアパレス四日市中央通り」は三重県四日市市幸町2に位置し、JR四日市駅から徒歩5分、近鉄四日市駅から徒歩12分に位置する便利な立地のマンションで、2013年6月に竣工された14階建て、39室の物件です。64㎡の3LDKが2290万円から、86㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯であり、市場価格は2490万円〜2580万円が中心です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス四日市中央通り」の中古物件の現在価格は、三重県四日市市の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が平均を下回る48を記録しており、市場との価格差により37%の価格下落が見られます。AIによる分析では、適正価格は2656万円と推定されていることから、現在平均2625万円で売り出されているこの物件は、売り時ではないと考えられます。

将来性

「ダイアパレス四日市中央通り」は、築年数が11年と比較的新しく、平均より7年若く、駅近という大きな利点を持っておりますが、将来性の偏差値は45と平均に比べて低く、市場における他の物件との競争力が今一歩と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が291m以内にあり安全性が高いこと、周囲に50件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに加え、津波や高潮の危険も少ないことが確認されており、さらに四日市市立中央小学校／四日市市立浜田小学校と四日市市立港中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

ポレスター富田駅前の概要

ポレスター富田駅前は、三重県四日市市富田3丁目に位置しており、最寄りの富田（三重県）駅からはわずか徒歩2分の距離にある10階建てマンションです。2012年の竣工以来、築11年になるこのマンションは、規模は54室となっており、提供されている間取りは75㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまで多様で、中古価格帯は2130万円から3090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

四日市市の中古マンション市場において、ポレスター富田駅前の適正価格は、多くのプロパティが5年で20％の価値上昇を見せる中、22％の価格下落を記録していることから、市場平均偏差値51に対して50の評価を受けています。現在の市場状況を鑑みると売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築11年という比較的新しいポレスター富田駅前は、将来性において偏差値43を得ているため、エリア内の同価格帯の他物件に比べて若干劣る可能性がありますが、駅に近く利便性が高いため、長期的な視点では魅力があると言えます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ5件が点在するポレスター富田駅前は、治安については交番が比較的遠いものの、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いエリアです。さらに、四日市市立富田小学校が近くにあるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズ四日市富田マークレジデンスの概要

ライオンズ四日市富田マークレジデンスは、三重県四日市市西富田町に位置し、近くには近鉄富田駅が徒歩9分、富田（三重県）駅が徒歩10分、川越富洲原駅が徒歩20分という利便性の高いエリアにあり、2014年2月に築された12階建のマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋が2540万円から3370万円の価格帯で売り出されており、市場においても比較的人気のある価格帯から選択可能です。

適正価格（売却）

ライオンズ四日市富田マークレジデンスは、平均偏差値（51）に対して売却偏差値が46となっており、三重県四日市市内の同条件のマンション相場と比較して、5年間で約20％の価格上昇が見られる中で、この物件は価格が28％下落しており、推測適正価格である3059万円に対して、平均売り出し価格が2996万円となっていることから、現在の売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築10年のライオンズ四日市富田マークレジデンスは、平均築年数よりも新しいが、AIによる将来性の予測では、エリア平均の偏差値よりも11ポイント低い39となっていますが、駅近であり、中長期的には便利な立地から人気が出る可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、四日市市立富田小学校も近いため、家族層には非常に適した環境と言えますが、交番が1207m離れているため、治安に関する評判は他の物件に比べて見劣りする可能性があるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる要素は揃っています。

グランコート四日市駅前の概要

三重県四日市市栄町に位置する「グランコート四日市駅前」は、JR四日市駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、2014年築の12階建てで総戸数33戸のマンションです。広さは79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は2730万円から3280万円に設定されており、市場動向を反映した平均価格帯は2880万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

「グランコート四日市駅前」の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値より6ポイント低く設定されており、過去5年間で周辺物件価格が20％上昇する中、当該物件は24％価格が下落し、機械学習を基にした推測価格2999万円と現在の売出平均価格2901万円から見ると、売却には最適でないと評価されています。

将来性

築10年の「グランコート四日市駅前」は、同地域の同価格帯の物件と比較しても新しく、周辺のアクセスの良さは将来性の偏差値にも反映されており、三重県四日市市のマンション偏差値平均より4ポイント低い46となっているものの、その駅近さから将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この「グランコート四日市駅前」は、交番の近さや近隣に多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクの低さから環境満足度が非常に高く、四日市市立中央小学校をはじめとする周辺の教育施設の充実が子育て家庭にとってもメリットとなっています。