静岡県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ三島本町プレミアムの概要

シャリエ三島本町プレミアムは、静岡県三島市本町に所在し、三島広小路駅まで徒歩わずか3分という好立地に2011年に誕生した総戸数52戸の14階建てのマンションであり、現在販売されている主な物件タイプとしては、63㎡の3LDKが3200万円から、84㎡の4LDKが最高6666万円の価格帯で、このエリアでは貴重な中古住宅市場における資産価値が高い物件として認識されています。

適正価格（売却）

シャリエ三島本町プレミアムの適正売却価格に関して、地域の中古マンション市場動向と比較した際に偏差値85という高い評価を得ており、これは近隣の平均価格よりも34ポイント高く、物件価格の5年間での上昇率は7％に対して11％を記録しており、独自AIの推測価格として4801万円としているのに対し、現在の市場価格が5502万円となっていることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年のシャリエ三島本町プレミアムは、その将来性においてAIによる偏差値77を獲得していますが、これは同地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、静岡県三島市の不動産市場における堅調な価値維持が予想されるため、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ三島本町プレミアムは偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番が167m以内に位置し、病院を始めとする医療施設81件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実しており、日常生活を支える施設が揃っている点、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクの低さも加味され、住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

エンブルクレア米山町の概要

「エンブルクレア米山町」は静岡県沼津市米山町4-1に位置し、沼津駅から徒歩8分にある築年月2011年8月の6階建てマンションで、総戸数は37戸あり、提供される平均広さは74㎡〜75㎡の3LDKで価格範囲は2380万円から2780万円です。

適正価格（売却）

エンブルクレア米山町の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価されており、5年間の地域内価格推移を見ると1%の価格下落があるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2343万円であり、現在の平均売り出し価格が2602万円であることから、価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「エンブルクレア米山町」は、周辺同価格帯マンションに比べて築年数が若く、駅近であることから将来性は高く、AIが偏差値75と予測しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、エンブルクレア米山町周辺には交番が近く、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、沼津市立第五小学校も近所にあるなど、環境満足度は偏差値57と良好です。

シャリエ三島一番町の概要

シャリエ三島一番町は、2010年3月に竣工された静岡県三島市に位置する総戸数50の9階建マンションで、三島駅まで徒歩5分という便利な立地に加え、65㎡の3LDKが3080万円から、82㎡の4SLDKは3180万円という市場価格で取引されており、駅近で広さに応じた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適性価格の分析では、シャリエ三島一番町の売却価格は、三島市の中古マンション市場の平均値と比較して、25ポイント高い85の偏差値を記録しており、AIによる予測価格2257万円に対して実際の売り出し価格が3203万円と上回っているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

将来性の評価では、シャリエ三島一番町は現在14年の築年数で、地域の平均よりも新しく、駅からのアクセスの良さを考えれば、50の偏差値は見直される可能性があり、交通利便性を重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

環境満足度では、シャリエ三島一番町は交番が317m以内にあり、周辺に58件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、生活利便性と安全性を兼ね備えた優れた居住環境を提供しています。

シャリエ上岩崎公園イーストの概要

シャリエ上岩崎公園イーストは静岡県三島市文教町に位置し、三島駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る2013年築の10階建てマンションで、74㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、幅広いニーズに応える設計になっています。市内での価格帯は2490万円から4980万円であり、これは平米数に応じた市場価格を反映しており、特に3200万円から3960万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ上岩崎公園イーストの適正価格は、売却偏差値70を記録し、三島市内の市場と比較しても高い価格設定がされていますが、その理由は5年間の価格推移において24％の価格上昇が見られる一方で、この物件は7％価格が下落しているため、マンションマーケットのAIによる推測価格2914万円に対し、現在の平均売出価格3554万円が提示されており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築11年と比較的新しいシャリエ上岩崎公園イーストは、築年数が静岡県三島市の同価格帯のマンションの平均より4年ほど若く、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。この偏差値は、駅からの距離を考慮しても、地域内の他のマンションより11ポイント高いことを示しており、資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

シャリエ上岩崎公園イーストの環境満足度偏差値は49となっており、交番の距離が1111mと若干遠く、治安面での不安要素を指摘されがちですが、周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、自然災害に対しても比較的安心な居住環境です。

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。

将来性

将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。

環境満足度

立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

プレミスト浜松中央タワーの概要

「プレミスト浜松中央タワー」は、静岡県浜松市中区中央1丁目18-20に位置し、遠州病院駅より徒歩7分、築年月2014年10月の25階建てタワーマンションであり、総戸数115戸の中で62㎡の1LDKが約2,800万円から、100㎡の2LDKが最高9450万円の幅広い価格帯で提供されており、住まいを探している方にとって多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

「プレミスト浜松中央タワー」の適正価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均よりも高い67を記録しており、エリア内の同条件物件と比較して約4％高騰している市場環境の中、本物件の価格は適正価格とされる4616万円に対して現在平均5183万円で取引されており、売却を検討されているオーナーにとって望ましいタイミングであることを意味しています。

将来性

築10年と比較的新しい「プレミスト浜松中央タワー」は、将来性についてAI分析による偏差値50を得ており、浜松市中区という駅近立地にも関わらず、地域内の平均値よりやや低い将来性が予測されますが、利便性の高さと新規性を兼ね備え、長期的な視点でみれば投資対象としても魅力的な条件を持つと言えます。

環境満足度

生活の利便性と安全性の高い「プレミスト浜松中央タワー」は、周辺に21件のコンビニ、2件のスーパー、90件の医療施設が点在し、治安の面では384m以内に交番があり、また、浜松市立東小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、環境満足度偏差値は64を記録しています。

ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要

ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。

将来性

築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。

環境満足度

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

シティタワー浜松の概要

シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。

将来性

シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ブライトタウン紺屋町の概要

「ブライトタウン紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町306-7に位置し、「第一通り駅」から徒歩8分のアクセス良好な地域にあります。2014年2月の竣工で、10階建てのマンションは、2LDKから3LDKの間取りで、60㎡〜91㎡の広さがあります。このエリアでは中古マンションの価格が2480万円から4400万円であり、ブライトタウン紺屋町はその中で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

浜松市中区のマンション市場と比較して、ブライトタウン紺屋町の平均販売価格は3％下落し、現在3159万円での取引が見られます。マーケットの平均偏差値は51に対して、本物件の適正価格偏差値は54と評価されており、この地域では平均よりも優位性があると考えられます。売却の適切なタイミングとして、適正推測価格3018万円に対する現状の価格は、売主にとっては有利であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいブライトタウン紺屋町は、将来性において偏差値55、同エリアのマンション平均に比べ3ポイント高いという評価がされております。アクセス面でも駅近であり、今後さらなる価値の向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ブライトタウン紺屋町」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活関連施設が充実しています。ハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設へのアクセスも良く、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

シャリエ上岩崎公園ウエストの概要

シャリエ上岩崎公園ウエストは、静岡県三島市文教町に位置し、三島駅から徒歩17分の距離にある2012年築の8階建てマンションで、74㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在2790万円から3200万円の価格帯で売り出されており、その立地と機能性から、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県三島市における中古マンション市場の傾向と比較して、シャリエ上岩崎公園ウエストは偏差値63であり、地域の平均値よりも価格面で優れていますが、近隣物件との価格競争を考えると、マンションマーケットAIによる適正推測価格2543万円に比べてやや高い価格設定であることが指摘されています。

将来性

12年の築年数を持つシャリエ上岩崎公園ウエストは、三島市内の他の物件と比較して比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上で、今後も価値が維持される可能性が見込まれますが、駅からの距離が少し長いことが潜在的な課題です。

環境満足度

環境面で評価すると、シャリエ上岩崎公園ウエスト周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤や洪水リスクについても安全性が高く評価されていますが、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠いことから、治安面での懸念も指摘されています。

ルシェモア紺屋町の概要

「ルシェモア紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、第一通り駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2014年3月竣工の11階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから96平米の4LDKまでの間で、市場価格は2,700万円から4,480万円の範囲に分布しており、浜松市内でも人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

「ルシェモア紺屋町」の売却価格について、周辺市場データと機械学習による分析を基にしたマンションマーケットの評価では、適正推測価格は3,760万円であり、これに対し現在の平均売り出し価格が3,838万円であることから、この地域のマンション価格としてはほぼ妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2014年の築と近年の建設である「ルシェモア紺屋町」は、将来性の面では周囲の平均と同等の偏差値52ポイントを獲得しており、継続的な価値維持が見込まれることから、長期的な資産としての投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ルシェモア紺屋町」周辺は、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整い、病院やスーパー、コンビニが多数存在し生活便利性は高く、また治安面でも460メートル以内に交番があることから安心感が得られ、自然災害リスクも低いという点から、環境満足度の評価は63と高く、住んだ人々からの評価が良好です。

バンベール松城町の概要

静岡県浜松市中区松城町に位置する「バンベール松城町」は、遠州病院駅から徒歩12分の場所にあり、14階建ての総戸数39のマンションで、築年は2013年2月であります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、現在売り出し中の価格は2,886万円〜4,150万円で、市内の生活利便性を高める立地にあります。

適正価格（売却）

「バンベール松城町」の中古マンション価格は、静岡県浜松市中区の市場データに基づいて評価され、偏差値55と平均を上回ります。AIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格3,415万円は、AIが算出した適正推測価格3,250万円よりも高いため、売却タイミングとしては良いとされています。

将来性

築11年の「バンベール松城町」は、静岡県浜松市中区の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。このエリアのマンション市場とアクセスの利便性を考慮すれば、投資としても持続可能な資産価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「バンベール松城町」周辺は、治安が良いとされる交番の存在、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の豊富な生活支援施設が揃っており、環境満足度の偏差値は60と非常に高く、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。さらに浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校へのアクセスも容易で、教育環境にも優れています。

アルファステイツ藤枝駅南の概要

アルファステイツ藤枝駅南は、静岡県藤枝市の藤枝駅からほど近い徒歩5分に位置する2013年築の12階建マンションで、3LDKの広さ74㎡の居住空間を提供し、売り出し価格は2680万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

2680万円から3080万円と設定されている売却価格は、藤枝市では過去5年間で14％価格上昇が見られる中、この物件は10％価格が下落しており、AIによる2420万円の適正価格予測と比較して、現在の売り出し平均価格2816万円は高めであり、タイミングとしては売り時と評価されます。

将来性

築年数が11年のアルファステイツ藤枝駅南は、藤枝市内の同価格帯マンションと比べて新しさを保ちつつ、利便性の高い立地にあり、AI分析による将来性偏差値50はエリア平均より僅かに低いものの、駅近物件としては引き続き需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の点から見ると、アルファステイツ藤枝駅南は近隣に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害の心配が少ないため、居住環境としては高い満足度が期待できます。

プレミスト沼津大手町の概要

プレミスト沼津大手町は、静岡県沼津市大手町2丁目5-15に位置し、沼津駅から徒歩5分の場所にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の73㎡から104㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの住戸を提供しており、中古価格帯は2350万円から4150万円で、築年数と駅近さを兼ね備えた立地を特徴としています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津大手町の販売価格は、AIによる適正推測価格2691万円に対して、現在の平均売出価格が2703万円であり、市場評価においては適正価格偏差値50を記録することから、価格面でのバランスが取れた物件と判断でき、近隣相場動向を鑑みれば売却の適期とも言えるでしょう。

将来性

築12年のプレミスト沼津大手町は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が期待される一方で、AI評価による将来性偏差値は平均からわずかに劣る50を示しているため、長期的な投資としての視点でも周辺環境やアクセスの良さ、築年数を総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあり、交番が315m以内と治安の良さ、医療施設や商業施設の充実具合に恵まれた生活環境や、洪水や高潮のリスクが低いことを示すハザードマップ評価により、プレミスト沼津大手町は環境満足度偏差値63を獲得しており、住む人々が快適な生活を享受できる可能性が高いことが窺えます。

エンブルエバー藤枝駅前の概要

エンブルエバー藤枝駅前は、静岡県藤枝市駅前3丁目11-2に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る2013年2月竣工の11階建てマンションで、全62室の居住空間は68㎡から91㎡と広々としており、市内の快適な生活を支える要所に位置しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、2230万円（68㎡）から3580万円（91㎡）の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、適正推測価格2597万円に応じて現在の売り出し価格が2686万円という評価は将来の価格上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

エンブルエバー藤枝駅前は、竣工から11年という築年数でも、AIが予測する将来性の高さが示すように、発展する藤枝市の都市計画の中で価値を維持し、さらには価値を高めていくポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での充実が、エンブルエバー藤枝駅前の住環境満足度を高めており、教育施設としては藤枝市立青島中学校が近く、子育て世代からも評価の高い立地です。

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの概要

サーパス藤枝駅前ウエストゲートは、静岡県藤枝市前島1丁目9-9に位置し、藤枝駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、2014年1月に建築された41室の居住空間があります。広さは72㎡から84㎡の3LDKが主体で、市場価格は2580万円から3250万円の範囲内で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの価格範囲は、地域の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録しています。静岡県藤枝市の不動産市場では、近年5年間に中古マンション価格が平均14%上昇している中、この物件はわずか4%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格2633万円に対し、実際の平均売り出し価格2814万円というデータから、現在売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が新しいため、将来性の偏差値は53とエリア平均に比べて若干高めです。駅から徒歩7分の立地であり、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備などから、将来的な資産価値が維持される見込みがあります。加えて、建物の管理状態や設備の充実度も将来性に寄与しています。

環境満足度

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの環境満足度は偏差値52で、交番の近さや豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するなど、非常に住みやすい環境が整っています。また藤枝市立青島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ファインスクェア沼津泉町の概要

ファインスクェア沼津泉町は、静岡県沼津市泉町16-6に位置し、2011年12月に竣工された全81戸の9階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にあります。平米数は47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3180万円で、平均価格帯は2070万円から2450万円となっており、この地域において魅力的な価格帯で提供されていることが特長です。

適正価格（売却）

ファインスクェア沼津泉町の売却における適正価格の偏差値は53と、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場の平均値51よりわずかに高い位置にあります。過去5年間のマーケット動向をみると、沼津市内の同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落していますが、独自AIによる適正推測価格が2212万円である点を踏まえると、現在売り出し中の平均価格2313万円が適正な価格帯であるかを評価する際の重要な情報となります。

将来性

築13年のファインスクェア沼津泉町は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、新しさが魅力的です。しかし、最寄りの沼津駅から徒歩17分という距離は、一部の購入者にとってはアクセス面で不利になりうるため、AIが算出した将来性の偏差値49は、エリア平均より3ポイント低く設定されており、これからの価値向上に少し懐疑的な視点を与えていることを示しています。

環境満足度

ファインスクェア沼津泉町周辺の治安は、最寄の交番が1062m離れており、比較的安全性は低いと考えられる可能性がありますが、病院を始めとした医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが注目されます。また、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校が近隣にあり家族層には適していますし、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。

シャリエ沼津御成橋の概要

シャリエ沼津御成橋は静岡県沼津市魚町5に立地し、沼津駅より徒歩10分の距離にある総戸数80戸、15階建てのマンションで、2010年2月に竣工しました。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、静岡県沼津市での生活に適した住まいとして多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

シャリエ沼津御成橋の価格は、沼津市内の中古マンション市場データと比較して総合偏差値が4ポイント高い56で、適正推測価格2679万円に対して現在の売り出し平均価格2872万円ということから、売却のタイミングとしては市場価格よりもやや高いものの、価値ある投資と見なされる可能性があります。

将来性

このマンションは駅近かつ築14年と比較的新しいため将来性においても期待が持てますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均を下回っており、周辺環境や今後の市場動向を考慮に入れた戦略的な購入を考える必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたシャリエ沼津御成橋は、交番が歩いてすぐのところにあり、また周辺には医療施設74件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、豊富な生活支援施設が整っています。教育環境としても、沼津市立第一小学校、第二小学校、第四小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

プレミスト八幡駅マスターズプレイスの概要

プレミスト八幡駅マスターズプレイスは、静岡県浜松市中区助信町に位置し、2013年5月に完成した10階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は2580万円から3780万円の範囲に設定され、最も多かった取引価格帯は2880万円台であり、69㎡から84㎡の間で価格が変動する。

適正価格（売却）

プレミスト八幡駅マスターズプレイスの価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較において、平均市場価格推移を考慮すると適正であり、特に2991万円の売り出し平均価格は市場推定適正価格2982万円に非常に近接しており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、築年数が平均より若く現代的な設備やデザインを備えたこのマンションは、今後の資産価値の維持や上昇も期待できる将来性を秘めており、周辺地域の発展とともに更なる魅力を増す可能性が高い。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が至近にあり、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に充実するプレミスト八幡駅マスターズプレイスは、安心して暮らせる環境満足度を提供するとともに、ハザードマップによる安全性も確認された地域であり、住居としての条件を高水準で満たしています。

シャリエ長泉サウスプレイスの概要

シャリエ長泉サウスプレイスは静岡県駿東郡長泉町下土狩164-1に位置し、三島広小路駅からは徒歩15分、下土狩駅からは徒歩17分、三島駅からは徒歩18分とアクセスに恵まれた11階建のマンションであり、広さは73㎡から92㎡で、価格は2650万円から4550万円で提供されています。築年は2014年で、築年数が近い物件と比較しても比較的新しく、総戸数は41戸となっており、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、シャリエ長泉サウスプレイスの売り出し価格の平均は約3705万円となっており、地域の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は50と判断されており、近隣の物件と比較して適正な価格設定と推定されます。長泉町の不動産市場における5年間の価格動向を考慮すると、本物件は市場平均の下落率2％を保っており、価格の安定性が見受けられます。

将来性

将来性に関しては、シャリエ長泉サウスプレイスの築年数は比較的新しく、また偏差値57と市場平均を上回る数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことが懸念材料となる可能性もあります。それでも、今後の地域開発やインフラ整備が進行すれば、価値の上昇が期待され、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度は52の評価が与えられており、シャリエ長泉サウスプレイス周辺には警察署が徒歩半径901m内にはなく、治安面での注意が必要かもしれません。一方で、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活は便利です。また、長泉町立南小学校／南小学校 たんぽぽ児童会が近くにあるため、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ウィスティリア御殿場アクシスの概要

ウィスティリア御殿場アクシスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、御殿場駅から徒歩約13分の距離にある、7階建て全45戸のマンションです。2013年10月竣工の比較的新しい物件で、3LDKの広さは約72㎡から85㎡です。中古価格は2390万円から3970万円の範囲で、平均価格帯は2680万円から2900万円に集中しています。立地や施設の充実度から見て、静岡県御殿場市における資産価値は安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場アクシスの価格適正性を評価すると、同地域の中古マンショントレンドと比較して、適正価格の偏差値は55と高めです。同市域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している一方で、ウィスティリア御殿場アクシスは11％価格が下落しており、現在の平均売出価格は機械学習データに基づく予測価格よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウィスティリア御殿場アクシスの将来性は、築11年と新しいこと、また交通利便性が高い立地を考慮すると、持続可能性があります。AIによる推測では将来性の偏差値は53となっており、近隣マンションの平均より優れています。このため、中長期的にみても投資価値はあると評価されています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場アクシスの環境満足度は、治安の観点でやや懸念があるものの、周辺施設が充実しており生活の利便性は高いと言えます。交番までの距離は865mですが、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設も揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクは低い地域に位置しています。

エンブルネクスト今泉の概要

エンブルネクスト今泉は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、本吉原駅から徒歩9分の距離にある2014年11月に建設された10階建てマンションで、全67室の居住空間は57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1729万円から4120万円と、ファミリー層から単身者まで幅広く対応する中古市場での選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の中古マンション市場において、エンブルネクスト今泉は物件としての価格評価を示す偏差値を52としており、この地域の平均と比較して相対的に良い価値を保っています。価格帯2680万円から3620万円が最も多く見られ、市場データに基づくAI分析では適正推測価格として3049万円と評価されており、投資や居住を考えるユーザーは現在の市場価格を参考に適切なタイミングでの購入や売却検討が可能です。

将来性

エンブルネクスト今泉は、築年数は10年となっており、静岡県富士市の同価格帯の中古マンション市場での平均築年数に見合っていることから、長期的な住宅投資としての見込みは安定しており、駅近の利便性を加味した将来性の分析では偏差値が51と評価されています。

環境満足度

エンブルネクスト今泉の立地は、周辺の治安を支える交番が325m以内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の生活を支える施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

サーパス三島南町の概要

サーパス三島南町は、静岡県三島市南町に位置し、豊富なアクセスオプションを提供する、2012年1月に建てられた８階建てのマンションで、総戸数49戸の中古物件です。現在の市場価格は、69㎡の2LDKが2380万円から、88㎡の2LDKが3250万円となっており、最も取引が活発な価格帯は、2830万円から2850万円で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス三島南町の適正価格に関して、地域の中古マンション市場と比較すると、平均的な物件の価格変動に比べてやや低めの傾向にあり、過去5年間での価格上昇率は23%に対し、本物件は1%の下落を記録しています。しかし、適正価格と推定される2743万円に対して、平均売出価格が2811万円であることから、市場価格は適正価格を超える水準にあり、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築12年で静岡県三島市内の類似する物件群と比較して新しい部類に入るサーパス三島南町は、三島田町駅まで徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれています。予測モデルに基づく将来性の評価は平均を上回る60ポイントとなっており、長期的な投資対象としての魅力が伺えます。

環境満足度

サーパス三島南町の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、地域には医療施設が36カ所、スーパーマーケットが6カ所、コンビニが5カ所も点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは、自然災害に対する安心感を与えてくれます。

プレミスト浜松中央の概要

プレミスト浜松中央は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、築11年の14階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。建物は2012年4月に完成し、主に2LDKから3LDKの間で60㎡から90㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2480万円から4580万円で市場に出されています。最寄りの第一通り駅までは徒歩10分とアクセスも良好で、ライフスタイルに合わせた多様な居住プランを選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中央の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して適性を保っています。市場データに基づき、同マンションの適正価格は平均の偏差値51に対して54と僅かに高く、売却時の平均価格が3106万円であることから、適時の売却を検討しているオーナーにとってはやや売り手市場の傾向があります。

将来性

将来性を考慮する際、プレミスト浜松中央は築11年と比較的新しく、浜松市中区の中同価格帯の物件と比較しても若干の新しさがあります。一方で、将来性の偏差値は41と、地域の平均よりも低めであり、投資目的や長期居住を考えている購入希望者にとっては、その他の要因をしっかりと評価する必要があります。

環境満足度

プレミスト浜松中央周辺の生活環境は高い満足度を示しており、近くに浜松市立東小学校があり子育て世代にとっても好条件です。交番が651m以内にあり、病院などの医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ15件と豊富で、地盤やハザードマップにおいても安心の立地で、暮らしやすいと評価される要素が多く見受けられます。

エンブルスクエア三島の概要

エンブルスクエア三島は、静岡県三島市内に位置し、三島二日町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、79㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまでのサイズ展開、価格帯は2599万円から3585万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較からみると、エンブルスクエア三島は適正価格偏差値60を持ち、中古マンション市場において価格的にも魅力があるといえ、特に最近5年間の市場動向を見ると、高騰率が23%に対して、本物件は5%下落しているため、マンションマーケットのAIが推測した2768万円に比べて現行価格3088万円は売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

エンブルスクエア三島は築年数が11年と新しく、周辺の駅近物件としての将来性も高い一方で、AIによる将来性の偏差値は52と、平均を僅かに下回るものの、今後の価値向上の可能性も考慮に入れ、投資や自己居住においても検討価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、30の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在も魅力的で、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水、津波リスクの低さも加味して、エンブルスクエア三島の環境満足度は高く、快適な住み心地が期待できます。

アトラス新清水の概要

アトラス新清水は静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩2分の高アクセス性を誇る2011年築の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが2180万円から、73㎡の3LDKが2650万円で取引されており、ファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス新清水の価格帯は2180万円〜2650万円となっており、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51を基準にした適正価格2221万円に対して現在の売出し価格は2269万円であり、価格の妥当性を示しています。

将来性

同エリア内で比較的新しい築13年の物件であるアトラス新清水は、将来性が評価され偏差値57を獲得、特に駅近であることが利便性の向上に寄与し価値を高めています。

環境満足度

アトラス新清水は病院やスーパー、コンビニが充実し治安が良好な立地であり、国のハザードマップによる地盤評価も良く、洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

東急リゾートヴィラ熱海青翠の概要

東急リゾートヴィラ熱海青翠は、静岡県熱海市梅園町に位置し、最寄りの来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩26分の距離にあります。2011年3月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は183室、広さは64㎡の2LDKから106㎡の2LDKまであり、中古価格帯は2600万円から7350万円となっており、熱海市のリゾートマンションとしての特性を活かした豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ熱海青翠の中古価格は、熱海市内の他の物件と比較して適正価格の偏差値58を持ち、AI推算の適正価格3469万円に対して平均販売価格が3747万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられますが、購入者にとっては交渉の余地があり、将来的な価値上昇も期待できるポテンシャルを持つ物件です。

将来性

築13年である東急リゾートヴィラ熱海青翠は、熱海市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、熱海の観光地としての発展やリゾート地としての魅力が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内の341m以内に位置し、安全性の高い住環境を提供する東急リゾートヴィラ熱海青翠は、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性も充実しております。さらに、ハザードリスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件も環境満足度の高さを裏付けています。

シャリエ長泉3番館の概要

シャリエ長泉3番館は、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、下土狩駅から徒歩10分の距離にある2011年築の9階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは68㎡から94㎡の間で展開し、価格帯は2380万円から5190万円となっており、多くの層に受け入れられやすい価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

シャリエ長泉3番館の適正価格に関しては、地域の市場動向と比較し、偏差値62を記録しており、平均よりも優れた価値を持つと見られていますが、現在の売り出し価格がマンションマーケットによるAI推定の適正価格を上回る3414万円であることから、売却検討の際には価格交渉が見込まれます。

将来性

築13年を迎えたシャリエ長泉3番館は、エリア内での他マンションと比較して比較的新しく、利便性の高い立地として将来性を持っていますが、AI分析では偏差値30と低めの将来性が予測されており、これは市場動向の変化や周辺開発の影響により変動の可能性があります。

環境満足度

シャリエ長泉3番館の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから高い満足度が期待できる一方、交番が遠いことから安全面に不安を感じる向きもあります。ただし、ハザードマップ上で安全とされる地質や津波リスクの低さ、そして近隣にある長泉町立長泉中学校の存在は家族層にとって安心材料となるでしょう。