静岡県静岡市清水区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス新清水の概要

アトラス新清水は静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩2分の高アクセス性を誇る2011年築の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが2180万円から、73㎡の3LDKが2650万円で取引されており、ファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス新清水の価格帯は2180万円〜2650万円となっており、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51を基準にした適正価格2221万円に対して現在の売出し価格は2269万円であり、価格の妥当性を示しています。

将来性

同エリア内で比較的新しい築13年の物件であるアトラス新清水は、将来性が評価され偏差値57を獲得、特に駅近であることが利便性の向上に寄与し価値を高めています。

環境満足度

アトラス新清水は病院やスーパー、コンビニが充実し治安が良好な立地であり、国のハザードマップによる地盤評価も良く、洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

マークスザタワー清水の概要

静岡市清水区に立地する「マークスザタワー清水」は、清水駅からわずか徒歩3分の好アクセスに加え、134戸が集う25階建てのタワーマンションで、2012年11月竣工の比較的新しい物件です。各住戸は56㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでバリエーション豊かに用意され、現在の価格帯は1850万円から3890万円に設定されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、マークスザタワー清水の販売価格は、地域の中古住宅市場のトレンドに比べ適正価格での取引が見られることが判明しています。近隣相場に照らし合わせた適正価格のAI推定額は3962万円ですが、現実の売出し価格は平均で3252万円となっており、これは購入者にとって価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築12年ながらも、周辺の同規模物件と比較して若干築年数が浅く、駅近という立地条件も加味して、AIが導き出した将来性の偏差値は61と高評価です。この偏差値は地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

マークスザタワー清水周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、周辺の教育機関には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ベイタワー清水の概要

ベイタワー清水は、静岡県静岡市清水区真砂町に位置する駅近の高層マンションで、清水駅から徒歩5分の立地に20階建ての建物として2011年2月に完成しました；総戸数は92室で、広さは64㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている中古物件の価格帯は1499万円から3380万円で、中心価格帯は2480万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ベイタワー清水の価格は、平均すると2708万円で、このエリアの中古物件市場価格の平均と比較するとやや低めに設定されており、近隣の物件が5年間で7%上昇したのに対し、ベイタワー清水が7%下落していることを踏まえ、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2880万円と比べると、売却に適していない可能性が高いとされています。

将来性

築13年を迎えたベイタワー清水は、静岡市清水区の平均築年数と比較しても比較的新しく、将来性の評価は平均よりわずかに低い48ポイントですが、駅からのアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

生活便利な立地にあるベイタワー清水は、治安の良いエリアに位置し、周辺に交番や複数の医療施設、ショッピング施設が充実しており、また静岡市立清水江尻小学校／静岡市立清水辻小学校が近く、家族層にも魅力的な環境です；国のハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域とされています。