静岡県沼津市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルクレア米山町の概要

「エンブルクレア米山町」は静岡県沼津市米山町4-1に位置し、沼津駅から徒歩8分にある築年月2011年8月の6階建てマンションで、総戸数は37戸あり、提供される平均広さは74㎡〜75㎡の3LDKで価格範囲は2380万円から2780万円です。

適正価格（売却）

エンブルクレア米山町の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価されており、5年間の地域内価格推移を見ると1%の価格下落があるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2343万円であり、現在の平均売り出し価格が2602万円であることから、価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「エンブルクレア米山町」は、周辺同価格帯マンションに比べて築年数が若く、駅近であることから将来性は高く、AIが偏差値75と予測しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、エンブルクレア米山町周辺には交番が近く、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、沼津市立第五小学校も近所にあるなど、環境満足度は偏差値57と良好です。

ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要

ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。

将来性

築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。

環境満足度

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

プレミスト沼津大手町の概要

プレミスト沼津大手町は、静岡県沼津市大手町2丁目5-15に位置し、沼津駅から徒歩5分の場所にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の73㎡から104㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの住戸を提供しており、中古価格帯は2350万円から4150万円で、築年数と駅近さを兼ね備えた立地を特徴としています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津大手町の販売価格は、AIによる適正推測価格2691万円に対して、現在の平均売出価格が2703万円であり、市場評価においては適正価格偏差値50を記録することから、価格面でのバランスが取れた物件と判断でき、近隣相場動向を鑑みれば売却の適期とも言えるでしょう。

将来性

築12年のプレミスト沼津大手町は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が期待される一方で、AI評価による将来性偏差値は平均からわずかに劣る50を示しているため、長期的な投資としての視点でも周辺環境やアクセスの良さ、築年数を総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあり、交番が315m以内と治安の良さ、医療施設や商業施設の充実具合に恵まれた生活環境や、洪水や高潮のリスクが低いことを示すハザードマップ評価により、プレミスト沼津大手町は環境満足度偏差値63を獲得しており、住む人々が快適な生活を享受できる可能性が高いことが窺えます。

ファインスクェア沼津泉町の概要

ファインスクェア沼津泉町は、静岡県沼津市泉町16-6に位置し、2011年12月に竣工された全81戸の9階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にあります。平米数は47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3180万円で、平均価格帯は2070万円から2450万円となっており、この地域において魅力的な価格帯で提供されていることが特長です。

適正価格（売却）

ファインスクェア沼津泉町の売却における適正価格の偏差値は53と、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場の平均値51よりわずかに高い位置にあります。過去5年間のマーケット動向をみると、沼津市内の同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落していますが、独自AIによる適正推測価格が2212万円である点を踏まえると、現在売り出し中の平均価格2313万円が適正な価格帯であるかを評価する際の重要な情報となります。

将来性

築13年のファインスクェア沼津泉町は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、新しさが魅力的です。しかし、最寄りの沼津駅から徒歩17分という距離は、一部の購入者にとってはアクセス面で不利になりうるため、AIが算出した将来性の偏差値49は、エリア平均より3ポイント低く設定されており、これからの価値向上に少し懐疑的な視点を与えていることを示しています。

環境満足度

ファインスクェア沼津泉町周辺の治安は、最寄の交番が1062m離れており、比較的安全性は低いと考えられる可能性がありますが、病院を始めとした医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが注目されます。また、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校が近隣にあり家族層には適していますし、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。

シャリエ沼津御成橋の概要

シャリエ沼津御成橋は静岡県沼津市魚町5に立地し、沼津駅より徒歩10分の距離にある総戸数80戸、15階建てのマンションで、2010年2月に竣工しました。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、静岡県沼津市での生活に適した住まいとして多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

シャリエ沼津御成橋の価格は、沼津市内の中古マンション市場データと比較して総合偏差値が4ポイント高い56で、適正推測価格2679万円に対して現在の売り出し平均価格2872万円ということから、売却のタイミングとしては市場価格よりもやや高いものの、価値ある投資と見なされる可能性があります。

将来性

このマンションは駅近かつ築14年と比較的新しいため将来性においても期待が持てますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均を下回っており、周辺環境や今後の市場動向を考慮に入れた戦略的な購入を考える必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたシャリエ沼津御成橋は、交番が歩いてすぐのところにあり、また周辺には医療施設74件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、豊富な生活支援施設が整っています。教育環境としても、沼津市立第一小学校、第二小学校、第四小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

メゾングランツ沼津浅間の概要

メゾングランツ沼津浅間は、静岡県沼津市浅間町に位置し、2011年1月に完成した13階建ての総戸数95室のマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあります。沼津駅から徒歩15分の立地にあるこのマンションは、中古価格範囲が2080万円から3980万円で、市場価格の中核を占める2750万円から2980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

メゾングランツ沼津浅間の適正価格は市場価格の動向を鑑みると、一般的な沼津市の中古マンション市場の平均偏差値と比較して3ポイント低く評価されており、5年間での価格上昇率は周辺エリアに対して劣後しています。そのため、現在の市場状況では売出し価格が推定適正価格を下回っているにもかかわらず、売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

築13年でまだ比較的新しいメゾングランツ沼津浅間は、沼津市の中で将来的な価値の上昇が期待できる物件とされています。AIによる分析では、将来性について平均よりも若干高めの偏差値を示していますが、沼津駅からの距離があるため、アクセスの利便性を重視する購入者にはやや不利かもしれません。

環境満足度

メゾングランツ沼津浅間の立地は、治安が良く、病院や商業施設が豊富な住環境を提供しています。ハザードマップによると自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされるエリアであり、近隣には複数の公立小学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心の住環境です。

デュオ沼津ビューテラスの概要

デュオ沼津ビューテラスは、静岡県沼津市平町に位置し、沼津駅から徒歩わずか12分の利便性を誇る2014年2月竣工のマンションです。全29室からなり立地が魅力的なこの物件は、69㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,800万円から2,080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを分析すると、デュオ沼津ビューテラスの価格は平均（偏差値51）を下回っており、これは同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を示しています。適正価格の推定値2,390万円と比較しても、現在の販売価格は抑えられているため、買い手にとっては魅力的であることが伺えますが、売り手には売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、駅近の便利な立地にあるデュオ沼津ビューテラスは、将来性においても偏差値59を記録し、同価格帯の他のマンションに対して優位性を持っています。この点から考えると、中長期の投資対象としても期待できる可能性があります。

環境満足度

デュオ沼津ビューテラスは、治安の面で最寄りの交番が262mと近く、また医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しており住環境は良好です。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置し、近隣には沼津市立第四小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。