静岡県熱海市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

東急リゾートヴィラ熱海青翠の概要

東急リゾートヴィラ熱海青翠は、静岡県熱海市梅園町に位置し、最寄りの来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩26分の距離にあります。2011年3月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は183室、広さは64㎡の2LDKから106㎡の2LDKまであり、中古価格帯は2600万円から7350万円となっており、熱海市のリゾートマンションとしての特性を活かした豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ熱海青翠の中古価格は、熱海市内の他の物件と比較して適正価格の偏差値58を持ち、AI推算の適正価格3469万円に対して平均販売価格が3747万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられますが、購入者にとっては交渉の余地があり、将来的な価値上昇も期待できるポテンシャルを持つ物件です。

将来性

築13年である東急リゾートヴィラ熱海青翠は、熱海市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、熱海の観光地としての発展やリゾート地としての魅力が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内の341m以内に位置し、安全性の高い住環境を提供する東急リゾートヴィラ熱海青翠は、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性も充実しております。さらに、ハザードリスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件も環境満足度の高さを裏付けています。

レーベンリゾシアヴェスティブルーの概要

レーベンリゾシアヴェスティブルーは、静岡県熱海市泉に立地し、湯河原駅から徒歩15分の好立地にある7階建のマンションで、221室からなり、築年月は2012年3月と比較的新しいです。中古マンションとしての価格範囲は1800万円から1億1800万円で、平米数は50㎡から103㎡までと様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシアヴェスティブルーの売却価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、総合偏差値46に対して適正価格の偏差値は59と高く、現在の売り出し平均価格4102万円は、AIによる適正推測価格3788万円よりも高いため、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築年数が12年のレーベンリゾシアヴェスティブルーは、静岡県熱海市において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、熱海市の発展とともに価値が増していく可能性があるため、長期的な投資としては魅力があると評価されます。

環境満足度

交番のアクセスが1162mと少々距離があるものの、環境満足度の偏差値31にも関わらずレーベンリゾシアヴェスティブルーの周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活環境を有しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性が低い立地条件も魅力的です。また、近隣に湯河原町立湯河原中学校があり、教育環境にも優れています。