静岡県浜松市中区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト浜松中央タワーの概要

「プレミスト浜松中央タワー」は、静岡県浜松市中区中央1丁目18-20に位置し、遠州病院駅より徒歩7分、築年月2014年10月の25階建てタワーマンションであり、総戸数115戸の中で62㎡の1LDKが約2,800万円から、100㎡の2LDKが最高9450万円の幅広い価格帯で提供されており、住まいを探している方にとって多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

「プレミスト浜松中央タワー」の適正価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均よりも高い67を記録しており、エリア内の同条件物件と比較して約4％高騰している市場環境の中、本物件の価格は適正価格とされる4616万円に対して現在平均5183万円で取引されており、売却を検討されているオーナーにとって望ましいタイミングであることを意味しています。

将来性

築10年と比較的新しい「プレミスト浜松中央タワー」は、将来性についてAI分析による偏差値50を得ており、浜松市中区という駅近立地にも関わらず、地域内の平均値よりやや低い将来性が予測されますが、利便性の高さと新規性を兼ね備え、長期的な視点でみれば投資対象としても魅力的な条件を持つと言えます。

環境満足度

生活の利便性と安全性の高い「プレミスト浜松中央タワー」は、周辺に21件のコンビニ、2件のスーパー、90件の医療施設が点在し、治安の面では384m以内に交番があり、また、浜松市立東小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、環境満足度偏差値は64を記録しています。

シティタワー浜松の概要

シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。

将来性

シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ブライトタウン紺屋町の概要

「ブライトタウン紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町306-7に位置し、「第一通り駅」から徒歩8分のアクセス良好な地域にあります。2014年2月の竣工で、10階建てのマンションは、2LDKから3LDKの間取りで、60㎡〜91㎡の広さがあります。このエリアでは中古マンションの価格が2480万円から4400万円であり、ブライトタウン紺屋町はその中で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

浜松市中区のマンション市場と比較して、ブライトタウン紺屋町の平均販売価格は3％下落し、現在3159万円での取引が見られます。マーケットの平均偏差値は51に対して、本物件の適正価格偏差値は54と評価されており、この地域では平均よりも優位性があると考えられます。売却の適切なタイミングとして、適正推測価格3018万円に対する現状の価格は、売主にとっては有利であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいブライトタウン紺屋町は、将来性において偏差値55、同エリアのマンション平均に比べ3ポイント高いという評価がされております。アクセス面でも駅近であり、今後さらなる価値の向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ブライトタウン紺屋町」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活関連施設が充実しています。ハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設へのアクセスも良く、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

ルシェモア紺屋町の概要

「ルシェモア紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、第一通り駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2014年3月竣工の11階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから96平米の4LDKまでの間で、市場価格は2,700万円から4,480万円の範囲に分布しており、浜松市内でも人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

「ルシェモア紺屋町」の売却価格について、周辺市場データと機械学習による分析を基にしたマンションマーケットの評価では、適正推測価格は3,760万円であり、これに対し現在の平均売り出し価格が3,838万円であることから、この地域のマンション価格としてはほぼ妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2014年の築と近年の建設である「ルシェモア紺屋町」は、将来性の面では周囲の平均と同等の偏差値52ポイントを獲得しており、継続的な価値維持が見込まれることから、長期的な資産としての投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ルシェモア紺屋町」周辺は、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整い、病院やスーパー、コンビニが多数存在し生活便利性は高く、また治安面でも460メートル以内に交番があることから安心感が得られ、自然災害リスクも低いという点から、環境満足度の評価は63と高く、住んだ人々からの評価が良好です。

バンベール松城町の概要

静岡県浜松市中区松城町に位置する「バンベール松城町」は、遠州病院駅から徒歩12分の場所にあり、14階建ての総戸数39のマンションで、築年は2013年2月であります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、現在売り出し中の価格は2,886万円〜4,150万円で、市内の生活利便性を高める立地にあります。

適正価格（売却）

「バンベール松城町」の中古マンション価格は、静岡県浜松市中区の市場データに基づいて評価され、偏差値55と平均を上回ります。AIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格3,415万円は、AIが算出した適正推測価格3,250万円よりも高いため、売却タイミングとしては良いとされています。

将来性

築11年の「バンベール松城町」は、静岡県浜松市中区の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。このエリアのマンション市場とアクセスの利便性を考慮すれば、投資としても持続可能な資産価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「バンベール松城町」周辺は、治安が良いとされる交番の存在、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の豊富な生活支援施設が揃っており、環境満足度の偏差値は60と非常に高く、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。さらに浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校へのアクセスも容易で、教育環境にも優れています。

プレミスト八幡駅マスターズプレイスの概要

プレミスト八幡駅マスターズプレイスは、静岡県浜松市中区助信町に位置し、2013年5月に完成した10階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は2580万円から3780万円の範囲に設定され、最も多かった取引価格帯は2880万円台であり、69㎡から84㎡の間で価格が変動する。

適正価格（売却）

プレミスト八幡駅マスターズプレイスの価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較において、平均市場価格推移を考慮すると適正であり、特に2991万円の売り出し平均価格は市場推定適正価格2982万円に非常に近接しており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、築年数が平均より若く現代的な設備やデザインを備えたこのマンションは、今後の資産価値の維持や上昇も期待できる将来性を秘めており、周辺地域の発展とともに更なる魅力を増す可能性が高い。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が至近にあり、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に充実するプレミスト八幡駅マスターズプレイスは、安心して暮らせる環境満足度を提供するとともに、ハザードマップによる安全性も確認された地域であり、住居としての条件を高水準で満たしています。

プレミスト浜松中央の概要

プレミスト浜松中央は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、築11年の14階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。建物は2012年4月に完成し、主に2LDKから3LDKの間で60㎡から90㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2480万円から4580万円で市場に出されています。最寄りの第一通り駅までは徒歩10分とアクセスも良好で、ライフスタイルに合わせた多様な居住プランを選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中央の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して適性を保っています。市場データに基づき、同マンションの適正価格は平均の偏差値51に対して54と僅かに高く、売却時の平均価格が3106万円であることから、適時の売却を検討しているオーナーにとってはやや売り手市場の傾向があります。

将来性

将来性を考慮する際、プレミスト浜松中央は築11年と比較的新しく、浜松市中区の中同価格帯の物件と比較しても若干の新しさがあります。一方で、将来性の偏差値は41と、地域の平均よりも低めであり、投資目的や長期居住を考えている購入希望者にとっては、その他の要因をしっかりと評価する必要があります。

環境満足度

プレミスト浜松中央周辺の生活環境は高い満足度を示しており、近くに浜松市立東小学校があり子育て世代にとっても好条件です。交番が651m以内にあり、病院などの医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ15件と豊富で、地盤やハザードマップにおいても安心の立地で、暮らしやすいと評価される要素が多く見受けられます。

プレミスト元浜の概要

「プレミスト元浜」は、浜松市中区元浜町に位置し、遠州病院駅徒歩8分、八幡（静岡県）駅徒歩9分、第一通り駅徒歩12分の便利な立地を誇る全48室、13階建てのマンションで、67㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から3600万円までありますが、最も多く取引される価格帯は2750万円から2850万円で、築年は2012年8月で、中古マンション市場においても新しめの部類に入ります。

適正価格（売却）

浜松市中区のマンション市場データを分析した結果、プレミスト元浜の価格帯は、近隣物件と比較し売却偏差値が44と平均を下回り、価格低下の傾向が見られますが、独自AIによる適正価格評価は3218万円であり、現在の平均売り出し価格3037万円はやや低めであるため、購入チャンスかもしれません。

将来性

築10年を超えたマンションでありながらも、プレミスト元浜は、将来性の偏差値が60と高く評価されており、駅近の利点や周辺環境の充実性が影響していると考えられます。また、駅周辺の開発や地域の再活性化計画が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

プレミスト元浜は治安や日常生活の利便性が高いエリアに位置しており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが複数点在し、家族層にも適した住環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、浜松市立東小学校や浜松市立中部中学校が近隣にあるなど、教育環境の良さも環境満足度の高評価に繋がっています。

ヴェルビュセントラルシティの概要

ヴェルビュセントラルシティは、静岡県浜松市中区池町に位置し、築年月は2014年3月で14階建て総戸数48戸となっており、71㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2280万円から3320万円となっています。最寄りは遠州病院駅から徒歩6分、第一通り駅から徒歩8分と非常にアクセスが便利で、新浜松駅も徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴェルビュセントラルシティは同エリア内の中古マンション市場と比較し、価格の偏差値が34と日本の平均である51より低く設定されており、近年の静岡県浜松市中区の5年間の価格推移を考慮すると、マンション価格が3%上昇傾向にある一方で、本物件は26%の価格下落を記録しており、適正価格はAIの算出による3287万円に対して、現在の平均売出価格は2723万円となっていることから、売却には適さないタイミングであると言えます。

将来性

築後約10年のヴェルビュセントラルシティの将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より若く、AIが割り出した偏差値は55であり、この数字はエリア平均を上回るため、比較的新しい築年数と立地の良さが評価されており、長期的な投資としての魅力は保持していると考えられます。

環境満足度

ヴェルビュセントラルシティの周辺環境は、交番が302メートル以内にあり治安面での安心感があり、さらに浜松市立中部小学校や浜松市立中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても適した環境です。医療施設97件、スーパー3件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域であるため、住環境の満足度は高く、偏差値61で評価されています。

一条レジデンス浜松の概要

一条レジデンス浜松は静岡県浜松市中区寺島町に位置し、浜松駅から徒歩5分という便利な立地にある2014年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は65室、提供する住居のサイズは66㎡の1LDKから87㎡の3SLDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格は2390万円から3680万円となっており、購入しやすい価格帯が2680万円〜2700万円の範囲で集中しています。

適正価格（売却）

過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が平均3％上昇した中、一条レジデンス浜松は12％価格が下落しており、現時点での平均売出し価格は2934万円、独自AIによる推測適正価格は2949万円であり、平均偏差値51に対して49と若干低く、売り時ではないという分析結果が出ています。

将来性

築年数は10年であり、静岡県浜松市中区における同価格帯の他マンションと比較して7年程度新しく、駅近立地でありながら将来性の偏差値はエリア平均より13ポイント低い39ポイントであり、同価格帯の市場においては中期的な投資観点から評価が分かれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番までの距離は475m以内であり、周辺施設としては病院60件、スーパー4件、コンビニ18件が利用可能で日常生活がしやすい環境です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、さらには近隣に浜松市立双葉小学校、浜松市立竜禅寺小学校などの教育施設もあり、子育て世帯にも適した環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ルシェモア東伊場アンの概要

「ルシェモア東伊場アン」は静岡県浜松市中区に位置する、81㎡から96㎡の広々とした居住空間を提供するマンションで、新浜松駅から徒歩22分の距離にある2012年築の12階建て物件です。価格範囲は2280万円から3400万円で、主に2780万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しており、専有面積や間取りによる価格の違いを把握するのが購入時の重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ルシェモア東伊場アン」は適正価格の偏差値38と評価されており、浜松市中区の中古マンション市場の平均価格よりも低く、現在の平均売出価格2824万円に対して予測適正価格は3226万円であり、このギャップは物件のさらなる価値上昇可能性を示唆しているものの、短期的には売り時ではないと判断されます。

将来性

「ルシェモア東伊場アン」の将来性偏差値は49と、同じエリアの物件と比較してやや低いものの、築12年と比較的新しい建物であるため、長期的な視点で見ると、適切な管理とリノベーションにより、将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な物件であることがうかがえます。

ブライトタウン早出南公園の概要

ブライトタウン早出南公園は、静岡県浜松市中区早出町に位置する、築年月2013年7月の6階建てマンションであり、曳馬駅から徒歩20分の距離にあります。広さは70㎡の3LDKから81㎡の2LDKまであり、価格は2090万円から2690万円の範囲です。合計41室を擁するこの物件は、快適な住空間を提供するとともに、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のブライトタウン早出南公園の価格は、浜松市中区の同様の物件と比較して、マンションマーケットのAI推定価格2740万円に対して、売り出し平均価格が2475万円ということから、相場よりもやや低い価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が3％上昇している中、この物件は6％の価値下落を見せており、売却の適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

ブライトタウン早出南公園は築11年で、曳馬駅から20分という立地でありながら、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回っています。しかし、静岡県浜松市中区のマンション平均築年数より若く、今後も十分なメンテナンスを行えば、長期的な価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、ブライトタウン早出南公園は生活便利性が高く、浜松市立丸塚中学校が近くにあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在しています。ただし、最寄りの交番が835m離れており、治安面での懸念も考慮すべき点です。地盤の状況やハザードマップでは安全性が確認されており、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

ルシェモア東伊場DEUXの概要

ルシェモア東伊場DEUXは、静岡県浜松市中区東伊場2丁目に位置し、新浜松駅から22分、浜松駅から23分、第一通り駅から26分の距離にある2013年築の11階建てマンションで、78㎡の3LDKが2480万円から、98㎡の4LDKが3600万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は2780万円〜2870万円です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は地域市場と比較して低めで、近隣の中古マンション価格が過去5年間で3%上昇している中、ルシェモア東伊場DEUXは13%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では3184万円なのに対し、現行の売出し平均価格な2822万円となっており、市場平均から見て売り時とは言えない状況です。

将来性

ルシェモア東伊場DEUXは築年数が11年と地域内の同等物件に比べて若く、将来性の偏差値は46ポイントと平均下でありながらも、浜松市としては発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な視点での投資価値は持ち合わせています。

環境満足度

ルシェモア東伊場DEUXの環境満足度は高く、治安の面では180m圏内に交番が設置されているほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、災害リスクが低い地盤に立地している点、津波や高潮の影響が少ないこと、そして浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近隣にあるなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。