静岡県磐田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン磐田中泉ザガーデンの概要

「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、静岡県磐田市中泉に位置し、磐田駅から徒歩14分という好立地にある12階建てのマンションで平成23年（2011年）11月に竣工され、総戸数は59戸、広さは62平米の2LDKから89平米の4LDKまでの様々な住戸があり、現在販売中の中古マンション価格は1860万円から2600万円となっており、築年数の割には価格帯も手ごろで、特にファミリー世帯に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」の中古マンション市場における適正価格は、近隣の市況と比較して、現在の販売価格が平均偏差値40と低めに設定されている一方、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は2781万円と見積もられているため、2466万円の平均売り出し価格は購入するには魅力的だが、売却を考えるにはやや不利である可能性があると考えられます。

将来性

今後の価値の上昇が期待される「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、築13年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値は77と周辺エリアのマンション平均を大きく上回ります。交通アクセスの利便性や、将来的なエリア開発の可能性を考慮すると、資産価値の維持・向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に注目した環境満足度では「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は偏差値44と評価されていますが、地域の治安維持に向けた公共施設の存在、また磐田市立磐田西小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

エンブルエバー磐田の概要

「エンブルエバー磐田」は静岡県磐田市に位置し、開放感ある9階建てのマンションで、全41戸が快適な住環境を提供しています。2014年3月に完成したこの物件は、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、磐田駅から徒歩13分の利便性と住所静岡県磐田市中泉1414-1の落ち着いた住宅地に立地しており、価格帯は1850万円から2450万円と、エリア内での適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエンブルエバー磐田の適正価格は、AI分析や近隣物件との比較から平均価格2199万円であり、市場推定価格2415万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢であることが伺えます。このエリアでのマンション価格は過去5年で約19％の下落を見せる中、本物件は6％の下落に留まっており、市場の変動に強い資産価値の持続性が見込まれます。

将来性

築10年で駅からのアクセスが良好なエンブルエバー磐田は、将来性評価が平均50点となっており、エリア内のマンションと比較して新しい築年数が将来の価値維持に貢献していると考えられます。この立地と品質により、長期的な視点で見た場合の投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクの面で環境満足度が高いエンブルエバー磐田は、最寄りの交番が668m以内にあり、21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しているため生活の利便性が高く、ハザードマップでの評価も良好で洪水や津波のリスクから比較的守られた立地条件を有しています。

ブライトタウン磐田中泉ザスイートの概要

ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、静岡県磐田市中泉3039-17に位置し磐田駅から徒歩14分の距離にある、2011年11月竣工の現代的なデザインを採用する12階建てのマンションで、全59戸の居住空間を提供しており、広さは62㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが主流で、1640万円から1980万円の価格帯で取引が活発なエリアのひとつです。

適正価格（売却）

磐田市内の不動産市場データを基に分析したところ、ブライトタウン磐田中泉ザスイートはその価格が平均を13ポイント下回る偏差値36を示しており、近年の市場価格下落傾向と比較しても、わずか3%の値下がりにとどまっていますが、本物件のAIによる予測適正価格は2357万円と現行価格1810万円と比較しても、市場価値を十分に反映していない可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時でないと推測されます。

将来性

ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、築年数が13年と比較的新しく、徒歩14分という駅からのアクセスの良さが将来性を予測する際の大きなプラスポイントです。これらの要因により、AIが算出した偏差値55は、この地域においては平均を上回る数値であり、長期的に見て投資対象としても魅力的な選択肢である可能性が高いと評価されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で考慮すべき点として交番が1kmを超える距離にあるものの、12件の医療施設が利用可、スーパーは不在ながらもコンビニが2件あるなど生活利便性は平均的です。加えて、ハザードマップにより確認された地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地理的特性、さらには近隣に磐田市立磐田西小学校があり子育てにも適していることが環境満足度偏差値40を支える要因となっています。

サーラシティ磐田の概要

「サーラシティ磐田」は静岡県磐田市今之浦に位置し、磐田駅からのアクセスは徒歩23分と少し距離がありますが、2010年10月に建てられた比較的新しい13階建マンションであり、総戸数は33戸、広さは78㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、広さや間取りに応じた豊富な選択肢を提供しており、2000万円から2280万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

現地の市場動向に基づくと、「サーラシティ磐田」の売出し価格は平均よりやや低めですが、2010年築の物件としては価値が維持されており、近隣相場と比較し考慮すると、2000万円台前半での取引が妥当と見られますが、磐田市の中古マンション市場において、特定の価格帯での需要と供給のバランスを考慮することで、より精確な価値判断が可能です。

将来性

築年数がおよそ10年と比較的新しいため、建物の老朽化が少なく、今後も住宅としての魅力を保っていますが、磐田駅からの距離があるため、交通の利便性では劣るかもしれません。しかし、静岡県磐田市の未来の都市開発計画やエリアの成長予測を注視することで、投資としてのポテンシャルを見極められるでしょう。

環境満足度

「サーラシティ磐田」周辺は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数存在し、また、磐田市立城山中学校や私立磐田東中学校が近く、家族層には教育環境が良いと言えるでしょう。防災面では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も比較的受けにくい地域特性を持っています。