静岡県藤枝市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ藤枝駅南の概要

アルファステイツ藤枝駅南は、静岡県藤枝市の藤枝駅からほど近い徒歩5分に位置する2013年築の12階建マンションで、3LDKの広さ74㎡の居住空間を提供し、売り出し価格は2680万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

2680万円から3080万円と設定されている売却価格は、藤枝市では過去5年間で14％価格上昇が見られる中、この物件は10％価格が下落しており、AIによる2420万円の適正価格予測と比較して、現在の売り出し平均価格2816万円は高めであり、タイミングとしては売り時と評価されます。

将来性

築年数が11年のアルファステイツ藤枝駅南は、藤枝市内の同価格帯マンションと比べて新しさを保ちつつ、利便性の高い立地にあり、AI分析による将来性偏差値50はエリア平均より僅かに低いものの、駅近物件としては引き続き需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の点から見ると、アルファステイツ藤枝駅南は近隣に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害の心配が少ないため、居住環境としては高い満足度が期待できます。

エンブルエバー藤枝駅前の概要

エンブルエバー藤枝駅前は、静岡県藤枝市駅前3丁目11-2に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る2013年2月竣工の11階建てマンションで、全62室の居住空間は68㎡から91㎡と広々としており、市内の快適な生活を支える要所に位置しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、2230万円（68㎡）から3580万円（91㎡）の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、適正推測価格2597万円に応じて現在の売り出し価格が2686万円という評価は将来の価格上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

エンブルエバー藤枝駅前は、竣工から11年という築年数でも、AIが予測する将来性の高さが示すように、発展する藤枝市の都市計画の中で価値を維持し、さらには価値を高めていくポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での充実が、エンブルエバー藤枝駅前の住環境満足度を高めており、教育施設としては藤枝市立青島中学校が近く、子育て世代からも評価の高い立地です。

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの概要

サーパス藤枝駅前ウエストゲートは、静岡県藤枝市前島1丁目9-9に位置し、藤枝駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、2014年1月に建築された41室の居住空間があります。広さは72㎡から84㎡の3LDKが主体で、市場価格は2580万円から3250万円の範囲内で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの価格範囲は、地域の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録しています。静岡県藤枝市の不動産市場では、近年5年間に中古マンション価格が平均14%上昇している中、この物件はわずか4%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格2633万円に対し、実際の平均売り出し価格2814万円というデータから、現在売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が新しいため、将来性の偏差値は53とエリア平均に比べて若干高めです。駅から徒歩7分の立地であり、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備などから、将来的な資産価値が維持される見込みがあります。加えて、建物の管理状態や設備の充実度も将来性に寄与しています。

環境満足度

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの環境満足度は偏差値52で、交番の近さや豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するなど、非常に住みやすい環境が整っています。また藤枝市立青島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エンブルエバー南駿河台の概要

「エンブルエバー南駿河台」は静岡県藤枝市に位置し、2014年に竣工された8階建てマンションで、総戸数は67室、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのラインアップです。価格帯は2,300万円から2,599万円となっており、最寄りの藤枝駅までは徒歩36分の距離にあります。この物件は中古マンション市場において、特に2499万円から2520万円の価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブルエバー南駿河台」の現在の価格帯は、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な価格よりやや低い傾向にあります。市場分析によると、静岡県藤枝市で同様の物件は過去5年で約14%の価格上昇が見られますが、本物件は約12%の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格は2,519万円で、現行の平均売出し価格2,495万円と比較するとやや割安感があり、投資目的でなければ現時点での購入が適切な場合も考えられます。

将来性

築10年という比較的新しい「エンブルエバー南駿河台」は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の観点から見ると有望です。AIによる将来性評価では偏差値78を記録し、この点数はエリア平均を大きく上回っていますが、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エンブルエバー南駿河台」周辺の環境は、治安面で少し懸念がありますが、最寄りの交番が860mと若干遠いことを除き、医療機関や商業施設が充実している点は魅力です。また、ハザードマップの情報からも津波や高潮の危険性が低い地盤が確認され、安全面でのリスクは小さいと言えるでしょう。教育施設としては藤枝市立青島北小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

マークスザタワー藤枝の概要

「マークスザタワー藤枝」は、静岡県藤枝市駅前1丁目15-1に位置し、JR藤枝駅から徒歩わずか4分の距離にある20階建ての高級タワーマンションで、2012年4月の竣工以来、その都市型ライフスタイルと利便性から高い人気を誇っています。実際の販売価格範囲は2,390万円（56㎡の1LDK）から4,500万円（100㎡の2LDK）まであり、多様な層のニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

「マークスザタワー藤枝」の適正価格は、地域の価格動向や築年数を照らし合わせた上で、売却偏差値46を記録しています。これは同エリアの中古マンション平均価格の推移を考慮するとやや低い水準にあることを意味しており、独自開発されたAIによる分析では、現状の市場価格より約130万円低い平均価格で取引がされていることが判明しています。

将来性

この物件の将来性は偏差値48と平均値に近いものの、静岡県藤枝市の中での立地の良さや近隣施設とのアクセシビリティを評価基準に加えれば、今後も価値が安定することが予想されます。特に駅からの近さや、若干新しい築年数が、将来的な需要と価値の保持を約束している要素と考えられます。

環境満足度

「マークスザタワー藤枝」の環境満足度は、偏差値52とエリア平均を超える評価を獲得しています。治安や利便性の高い立地、周辺の充実した医療施設や生活便利施設の存在、地盤とハザードマップに関する安心できる情報により、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

エンブルヒルズ駿河台の概要

エンブルヒルズ駿河台は、静岡県藤枝市に位置し、2012年2月に完成した8階建てのマンションであり、総戸数49戸、平均床面積は71㎡から108㎡の間で展開され、現在の中古マーケットでは1,880万円から3,420万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域内の中古マーケット動向を考慮すると、エンブルヒルズ駿河台の適正価格は現在の平均売出し価格に対して低く設定されており、その偏差値は39と他の物件に比べて劣るものの、AIによる推測によるマーケット価値との乖離が大きく、現在売却するには不利な状況にあります。

将来性

築12年のエンブルヒルズ駿河台は、静岡県藤枝市での同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の評価は平均を上回る大きさであるにも関わらず、駅からの距離が徒歩38分とやや遠いため、アクセスの利便性に課題があります。

環境満足度

治安や生活利便施設の充実度を考慮すると、エンブルヒルズ駿河台の環境満足度の偏差値は39となっており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在すること、また地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、安定した生活環境を求める居住者にとっては価値のある選択肢となります。