静岡県静岡市葵区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。

将来性

将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。

環境満足度

立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ポレスター静岡ランドマークスクエアの概要

ポレスター静岡ランドマークスクエアは、静岡市葵区東町に位置する駅近のマンションで、音羽町駅からは徒歩わずか4分のアクセス性を誇ります。築年は2010年7月で、15階建ての質の高い住環境を提供する全72戸から成り立っており、広さは70㎡から97㎡の間に広がる3LDKから3SLDKの間取りで、市場における販売価格は2830万円から4780万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ポレスター静岡ランドマークスクエアの適正価格は、地域市場の価格動向に照らし合わせると、総合売却偏差値54に対して適正価格偏差値が43であり、周辺の同規模物件に比べて価格上昇率が低いため、現時点では売却にあたり適正価格とは言い難い状況です。AIによる推定では、適正とされる価格は約3966万円と算出されているのに対し、現行の平均売り出し価格は約3746万円であり、市場価格から見ても投資や販売のタイミングとしては検討が必要でしょう。

将来性

築年数が14年と相対的に若く、駅からの距離が非常に近いことを考えると、ポレスター静岡ランドマークスクエアは将来性のある物件です。AIによる偏差値評価は59と平均を上回っており、エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示していますが、これは地域の経済的成長やインフラ整備の進展など、将来的な発展を見越した評価であり、実際の投資リターンにはさらなる分析が必要です。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、ポレスター静岡ランドマークスクエアは53軒の医療施設、2軒のスーパー、11軒のコンビニが近隣にあり、住民の日々の生活をサポートする充実した環境を提供しています。また、地震や自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、私立静岡学園中学校といった優れた学校が周辺に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾングランツ駿府浅間の概要

「メゾングランツ駿府浅間」は静岡県静岡市葵区の落ち着いた住宅地に位置し、新築時の2012年から市場価値を保ち続けています。総戸数40戸、11階建てのこのマンションは75㎡の3LDKが3200万円から、91㎡の4LDKが最高4480万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのメゾングランツ駿府浅間の価格評定は適正と言え、売却時の偏差値47は、周辺相場の動向と比較して一定の下落を示していますが、その差はごく僅かです。現在3765万円の平均売出価格が見受けられ、お手頃な価格で購入を検討している方には魅力的なオプションです。

将来性

築12年と比較的新しいメゾングランツ駿府浅間は、将来性の面で評価が高く、静岡駅や新静岡駅へのアクセスも良好です。周辺地域の市場動向と比較して年少な建物であるため、メンテナンス状況にもよりますが、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは静岡市立安西小学校や静岡市立葵小学校など複数の教育施設の近隣に位置し、犯罪の発生が少なく、治安の面で安心できる地域です。日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境の面でも高い満足度が期待できます。

ウィスティリア安西の概要

「ウィスティリア安西」は、静岡県静岡市葵区安西2丁目に位置する、2012年3月竣工の10階建て総戸数27室の中古マンションで、3LDKの72㎡の住居が2850万円で取引される、比較的新しく機能的なマンションです;最寄り駅は新静岡駅で徒歩21分、静岡駅で徒歩22分であり、日吉町駅も徒歩27分という、利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格推移と近隣の市場動向を分析すると、ウィスティリア安西の売却価格2850万円は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を考慮するとやや低く見積もられていることがわかります。静岡市葵区における類似物件は近年20%ほどの価値上昇が見受けられる中、本物件は3%の価格下落を示しており、売り時ではないと分析されます。

将来性

築11年を迎えたウィスティリア安西は、静岡市葵区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、機能性や施設の現代性が保たれていることから、長期的な価値の維持が期待されます。しかし、中心駅からの距離がややあることが将来の価値に対する懸念材料です。

環境満足度

ウィスティリア安西は、治安が良好な地域に立地し、交番までの距離が530mと近いほか、医療施設74件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在しており生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤にも恵まれ、静岡市立安西小学校や静岡市立末広中学校などの教育機関が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

エンブルスクエア本通の概要

静岡県静岡市葵区屋形町16-1に位置するエンブルスクエア本通は、新静岡駅徒歩16分、静岡駅徒歩17分、日吉町駅徒歩22分と複数のアクセスルートを有する2012年9月竣工の11階建てマンションで、広さは95㎡の3LDKが3580万円で売りに出されており、築年数にして約10年の若さを保持しています。

適正価格（売却）

エンブルスクエア本通の売出し価格3580万円は、静岡市葵区の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率20%に対し、7%の価格低下を記録しているため、総合的な売却偏差値が39と市場平均より低く、AI予測適正価格3933万円と照らし合わせると現在は買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

エンブルスクエア本通は、現在の築12年と周辺エリアの中古マンション平均築年数と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値59を記録しており、これは同エリアの平均を上回る数値で、今後の価値向上が期待できるマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い地域に位置し、交番が近くに存在し、さらに病院98件、スーパー5件、コンビニ24件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害に強い立地条件を有していることから、環境満足度の偏差値は56となっており、安心して生活できる環境が整っています。

プレミスト東静岡ステーションティアラの概要

「プレミスト東静岡ステーションティアラ」は、静岡市葵区長沼に位置し、東静岡駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立つ2013年築の14階建てマンションです。総戸数167室で、広さは74㎡から88㎡の3LDKが中心で、市場価格は2,830万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場に基づき、プレミスト東静岡ステーションティアラの売却相場は若干低めで、適正価格の偏差値38を記録しており、近隣物件と比べて価値が20%高騰している中、本物件は3%の伸びに留まっています。

将来性

築11年で周辺マンションの平均築年数より新しいこのマンションは、予想将来性が高いと評価されており、その偏差値は64と、周辺物件の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

プレミスト東静岡ステーションティアラ周辺は、必要な医療施設やショッピング施設が手の届く範囲に揃っており、また国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は総合で50を獲得しています。

マークスアネシスタワー東静岡の概要

マークスアネシスタワー東静岡は、静岡市葵区の便利な立地にある2014年2月竣工の高層タワーマンションであり、28階建ての総戸数190戸から成り立っており、1LDK（61㎡）は2980万円から、最大で3LDK（108㎡）では6000万円の価格帯で販売されており、東静岡駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

マークスアネシスタワー東静岡は、地域の相場と比較して低い適正価格偏差値34を持つことから、他の物件に比べ価格的には魅力が薄れ、売却には不利な状況であることが伺えますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は4950万円で現行価格4215万円に比べると買い手にとってはお得な価格といえます。

将来性

将来性の偏差値68を持ち、築年数も築10年と比較的新しいマークスアネシスタワー東静岡は、周辺物件と比べても価値の見込みがあること、駅近という立地の利点を生かして長期的な価値保持が期待され、資産価値の面で有利なポジションにあります。

環境満足度

マークスアネシスタワー東静岡周辺は、生活利便性を重視した場所にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていますが、交番がやや遠いため治安面での懸念はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さは、居住環境としての満足度を高める要素として評価できます。

サーパス東静岡柚木の概要

静岡県静岡市葵区に位置し、快適な通勤を約束する柚木駅から徒歩4分という利便性を誇るサーパス東静岡柚木は、70㎡のコンパクトな空間から、家族向けの広々とした89㎡までの部屋を提供し、現代のライフスタイルに適した設計で多くの居住者に選ばれています; 築年数はわずか11年と新しく、価格は2430万円から3580万円の範囲で、都市の発展と共にその価値を継続的に高めているエリアにあります。

適正価格（売却）

サーパス東静岡柚木の現在価格は、市場データを元にしたAIの分析によれば適正推測価格3504万円と比較して若干低めであり、静岡市葵区における同条件の物件が近年20％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は8％の価格下落を経験しており、現時点では売り時とは言い難い状況ですが、その価格設定は総合的な価値を考慮すれば適正範囲内にあると見られます。

将来性

サーパス東静岡柚木は、将来性の高さを示唆する55の偏差値を保持しており、エリアの中でも特に駅近くの立地が光る物件で、築年数もエリアの平均より新しく、長期的な居住を視野に入れた購入者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

サーパス東静岡柚木は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設へのアクセスが容易であり、治安や自然災害に対するリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は57を記録し、快適な市民生活を送るには十分な条件を備えています; 加えて、静岡市立西豊田小学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代の家族にも適しています。

アルファステージ北安東の概要

静岡県静岡市葵区北安東4丁目に位置する「アルファステージ北安東」は、2010年築の6階建てで、総戸数49戸のマンションであり、70㎡の3LDKが2,280万円から、85㎡の3LDKが2,440万円で取引されることが多く、音羽町駅から徒歩約39分の立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステージ北安東の中古マンション価格は、静岡市葵区のマーケットデータに基づくと、平均偏差値54に対して34と低めであり、近年の価格上昇率は2%に留まっているため、マーケット独自AIが推定する適正推測価格3,001万円と現在の平均売り出し価格2,370万円との間に乖離があり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築14年と静岡市葵区内の同クラスの中古マンションに比べて若干新しく、AIによる将来性予測偏差値は59と同一エリアのマンション平均偏差値よりも5ポイント高い評価がされていますが、駅からの距離が比較的長いため、交通の利便性には課題があります。

環境満足度

「アルファステージ北安東」周辺は治安が良く、336m以内に交番があり、医療施設が37件、スーパーが4件、コンビニが6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区であり、さらに近くに静岡市立城北小学校があるため、家族層にも適した環境です。