長野県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリアヴィータ軽井沢の概要

アリアヴィータ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある16室の2階建てマンションで、2012年6月の竣工以来、高級住宅街として知られるこのエリアで高い人気を誇っています。中古マンションの価格は85㎡の2LDKが7400万円から、116㎡の広さになると9600万円に達し、その価格帯はエリア内でも一定の市場の評価を受けております。

適正価格（売却）

軽井沢町周辺の中古マンション市場と比較すると、アリアヴィータ軽井沢は市場の平均価格推移を上回る価格設定ですが、それは立地や建物品質を反映したものであり、適正価格の偏差値77を獲得しています。マンションマーケットのAI価格推定モデルによれば、現在の平均的な売り出し価格が8050万円であることから、この物件は市場評価が高く、適時売却に適していると見られています。

将来性

築12年のアリアヴィータ軽井沢は、エリア内で比較すると新しめの部類に入り、建物の状態も良好です。駅からのアクセスが良く、地域の中での需要が見込まれることから、AIによる将来性評価では偏差値64を記録し、同価格帯のマンション平均よりも11ポイント高く評価されていることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

アリアヴィータ軽井沢の立地は、犯罪の抑制につながる交番が近くにあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。また、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニが4件と日々の生活に便利で、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

グランシエロ軽井沢の概要

グランシエロ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、軽井沢駅から徒歩15分の立地にあり、2014年10月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、75㎡の2LDKが5850万円から、89㎡の2LDKが6980万円の価格帯で販売されており、高級リゾート地としてのブランド価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場における平均価格の伸び率が過去5年で14％に対して、グランシエロ軽井沢は1％と控えめながらも、適正価格偏差値82を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5300万円で現行売出し価格6415万円との差がありますが、ブランド価値や立地を考慮したプレミアム価格が付加されていると見られます。

将来性

築6年と比較的新しく、軽井沢というリゾート地としての地価の安定や伸びが見込まれるエリアであり、将来性の偏差値が平均より高い59をマークしており、魅力的な投資先としてのポテンシャルを有していますが、軽井沢駅からのアクセスの利便性をさらに高めることが望まれるでしょう。

環境満足度

グランシエロ軽井沢は、治安の良さを誇り、交番が270m圏内にある他、周辺の生活インフラも整っていて病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、軽井沢東部小学校が近隣にあるなどファミリー層にも安心の環境です;洪水リスクや高潮の影響が低い地理的条件も、住環境の高い評価に寄与しています。

サーパス南県の概要

サーパス南県は、長野市大字南県町に位置し、権堂駅から徒歩12分の利便性良好な立地にあるマンションです。2011年9月に築かれた12階建ての建物で、総戸数44戸のうち、広さ69㎡の2LDKから87㎡の3LDKまである住居が、価格帯2580万円から3500万円で提供され、市場のニーズに応じたバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場データを基に、サーパス南県の売却価格は適正と評価されます。近隣相場を見ると、過去5年で中古マンションの価格が14％上昇したのに対しサーパス南県は価格の大きな変動が見られず、現在の平均売出し価格2940万円は、市場分析AIが算出した適正価格2936万円に近接しており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築13年のサーパス南県は、エリア内の類似マンションと比較して新しく、将来性の面では高い評価を受けています。また、3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能であり、特に長野駅へは徒歩14分と良好な交通の便を誇ります。これらの利点は、今後も市場価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りには交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境です。学校施設も長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクに強い地域で、ハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や高潮の心配も少ないのが特徴です。

サーパス若里2番館の概要

サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。

環境満足度

サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。

プレシス松本城公園の概要

「プレシス松本城公園」は、2014年12月に竣工された長野県松本市大手4丁目に位置する9階建てのマンションで、築年数が比較的新しく、松本駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあることから、68㎡の3LDKが2600万円、76㎡の3LDKが3780万円という価格帯を実現しており、このエリアでは魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プレシス松本城公園の売却適正価格は、長野県松本市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51を上回る54のスコアを得ており、この地域での平均的な価格推移に照らし合わせても、現在の市場価格は合理的な範囲内であるといえます。

将来性

築後約10年となる「プレシス松本城公園」は、将来性評価で52の偏差値を獲得しており、AIの分析に基づくと、若干古さを感じ始めるこの時期でも資産価値を維持している駅近物件として評価されています。

環境満足度

プレシス松本城公園は、安全で快適な生活を支える施設が充実しており、209m圏内に交番があり、周辺に102件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニを擁しているため、環境満足度の偏差値は53という結果が得られています。さらに、松本市立開智小学校が近隣にあることもファミリー層には大きな魅力です。

ブリーズテラス軽井沢の概要

ブリーズテラス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東38-2に位置し、軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、2011年竣工の2階建てマンションです。全24室のうち、広さ77㎡の2LDKが6300万円から、106㎡の2LDKが最高で1億2000万円の価格帯で取引されており、周辺環境や施設の充実度を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野県北佐久郡軽井沢町での平均価格推移と比較してブリーズテラス軽井沢は偏差値79を記録し、地域の平均偏差値56よりも23ポイント高い評価を受けています。過去5年間で周辺中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は25％価値が下落しているため、現在の平均売り出し価格7461万円は、AI推定適正価格6459万円を超えており、売却タイミングとしては良いとされています。

将来性

築13年のブリーズテラス軽井沢は、北佐久郡軽井沢町の中で比較的新しい物件として位置づけられており、将来性の偏差値は38と平均よりやや低いものの、駅近の立地と継続的な需要が見込まれています。築年数が新しく、長野県の広大な自然に囲まれた環境は、リゾートライフを求める層にとって魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が491mと近く、また病院5件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に便利な施設が揃っている軽井沢のブリーズテラスは、環境満足度の偏差値39を獲得しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も兼ね備えています。

アルファステイツ善光寺下の概要

「アルファステイツ善光寺下」は、長野市大字長野新町に位置し、善光寺下駅から徒歩3分という好立地にある2012年築の8階建てのマンションです。37室からなるこの施設の平米数は71㎡〜81㎡で、価格帯は2460万円から3380万円となっており、地域内の同規模物件と比較しても適正な価格設定がされています。学校区域としても、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ善光寺下の売却価格は、近隣地域の動向と平均偏差値52に対して53とわずかに高いものの、適正な価格範囲内にあるといえます。近年5年間で、該当地域の中古マンション市場では13％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格3110万円に対し、現在の平均価格が3209万円で推移しており、価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築12年のアルファステイツ善光寺下は、築年数の比較において同エリアの物件より新しく、将来性評価は平均より低い47ポイントですが、立地の良さを考慮するとより長期的な価値を持つ可能性があります。今後の市街地開発や交通アクセスの向上など、地域経済や利便性の改善を見越して、長期的な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、周辺の豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や高潮リスクの低さは、アルファステイツ善光寺下の環境満足度が54ポイントと評価される要因です。特に、子育て家庭にとっては教育施設の近さも重要な判断材料となるでしょう。

サーパス長野吉田の概要

長野市吉田に位置する「サーパス長野吉田」は、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた、14階建ての共同住宅です。築年月2014年8月の本物件は、平米数が72㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの様々な間取りがあり、3130万円から3580万円という価格帯で市場に出回っており、その立地と品質を考えれば、長野市内での居住や投資に適した選択であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

経年による価値の変動を鑑みた際に、「サーパス長野吉田」の売出し中の物件は3245万円の平均価格を示し、地域の中古マンション市場の5年間にわたる13％の価格上昇と異なり、僅かに2％価格が下落していることが分かります。売却偏差値49を示す本物件は、現時点では買い手に有利な価格設定となっており、市場分析からも適正価格であると言えるでしょう。

将来性

立地や設備、築年数を照らし合わせた「サーパス長野吉田」の将来性は中立的で、偏差値54を記録しています。この物件は、駅近という大きな利点がありますが、市場の動向や今後のエリア開発計画などを考慮すると、積極的な価値上昇を期待するにはさらなる情報が必要です。

環境満足度

サーパス長野吉田は、周辺に警察の交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが窺えます。加えて、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が揃う便利な地域に位置しており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。自然災害へのリスクを減らすための地盤の安定性もしっかりしているため、安心して生活が送れるエリアです。

サーパス城西(松本市)の概要

サーパス城西は長野県松本市城西1丁目6-7に位置し、北松本駅から徒歩7分の距離にある、築年月2014年6月の6階建て中古マンションで、65㎡の3LDKが2600万円から、85㎡の4LDKが3580万円で取引されていることから、住む人のライフスタイルに合わせた多様な間取りが見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス城西の適正価格は、地域の市場価値と比較して偏差値49と算出されており、これは松本市内の中古マンション市場平均偏差値51よりわずかに低いことを示しており、5年間で周辺の中古マンションが平均18％のプライスアップを見せる一方で、サーパス城西は5％の値下がりを示しています。

将来性

将来性を見据えると、サーパス城西は築年数が10年と比較的新しく、便利な立地にありながらAIによる将来性の偏差値が平均以上の52を記録し、長期投資に向くポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としてサーパス城西は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあるほか、地盤の強度や災害リスクが低い地域にあり、環境満足度の偏差値は56と他の物件よりも高いレベルで評価されています。

サーパス桐の概要

「サーパス桐」は、長野県松本市桐1丁目に位置する、築11年の5階建てマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの14戸が存在し、現時点での売出し価格は2,330万円から3,180万円に設定されており、築年数の割には比較的新しく、中心市街地へは車での移動が便利です。

適正価格（売却）

「サーパス桐」の平均売出価格はおよそ2,661万円ですが、市場の推定適正価格は2,774万円と評価されており、これは地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、広さや築年数を勘案した場合には、まだまだ価値が上がる余地を秘めていると言えますが、売却偏差値の評価は平均よりも僅かに低い傾向にあります。

将来性

この物件の将来性は、市域の発展や今後のインフラ整備、地価の変動などを踏まえると、現在の総合評価は平均よりやや下とされているものの、北松本駅から徒歩31分の立地条件は改善の余地がある一方、信州大学などの教育施設に近接しており若年層への需要が見込まれます。

環境満足度

「サーパス桐」の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が整っていること、教育機関が近隣に多いこと、さらにハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いことも高評価の理由となっており、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境といえます。

デュオヒルズ上田駅前の概要

長野県上田市に位置する「デュオヒルズ上田駅前」は、2014年3月の竣工により、68㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,280万円から4,280万円となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は3,580万円であり、計55室からなる11階建てであり、JR上田駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「デュオヒルズ上田駅前」の現行価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高く、近年の価格推移を見ると他の物件が31％値上がりしたのに対し、こちらの物件は10％値下がりしており、適正価格はマンションマーケットAIによる評価で3,593万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は3,579万円であり、市場においては割安と評価されていることがわかります。

将来性

築10年を迎える「デュオヒルズ上田駅前」は、その将来性において偏差値42を記録しており、エリア内の他マンションと比較するとやや劣るものの、駅からの極めて近い距離にある立地の利点があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、警察の交番が242m以内にあり、病院は34件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も近い位置にある「デュオヒルズ上田駅前」は、洪水や土砂災害のリスクが低い環境であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ポレスター下諏訪の概要

ポレスター下諏訪は、長野県諏訪郡下諏訪町に位置し、下諏訪駅から徒歩12分の場所にある2010年築の15階建てマンションで、全59室のうちの一部が1980万円（71㎡の2SLDK）から3200万円（90㎡の3LDK）で売り出されており、築13年を迎える住宅地区のリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき、ポレスター下諏訪の適正推測価格は2862万円ですが、現在の平均売り出し価格はそれを下回る2685万円となっており、地域の平均価格と比較して価格帯が低めに設定されていますが、これは過去5年間の価格動向を鑑みると6％の価格下落が見られるため、現段階では売却を見送るのが妥当かもしれません。

将来性

下諏訪町エリアの平均築年数と比較してポレスター下諏訪は若干新しく、徒歩12分の駅近物件である一方で、将来性の偏差値は48と平均を下回るため、他の似た条件の物件と比較しても長期的な価値向上は限定的な可能性が指摘されています。

環境満足度

ポレスター下諏訪の周辺環境は病院19件、スーパー1件、コンビニ3件と一通りの生活施設が整っている上、下諏訪町立下諏訪南小学校も近隣にあり子育てにも適した地域ですが、交番が遠いため、治安においては他地域の物件に比べやや見劣りする可能性があります。

サーパス本町(上田市)の概要

「サーパス本町」は、長野県上田市に位置し、2011年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は69戸です。上田駅まで徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さは66㎡から88㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は2580万円から3980万円となっており、物件の立地や利便性を考えると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の価格帯は、地域の市場状況と比較して適正であるとされています。上田市の中古マンション市場の分析によると、同エリアの物件の価格は5年間で約31％の上昇を見せている一方で、当該物件は若干の下落を示していますが、現在の市場価格はAIの適正価格予測に近いため、購入に際して過大な投資リスクは低いと評価できます。

将来性

築13年と比較的新しい「サーパス本町」は、将来性の面で注目されています。駅近でありながら静かな住宅地に位置している点、及び上田市内のマンション需要の動向を受け、長期的な価値維持が見込まれています。ただし、AIによる将来性の偏差値はエリア平均よりやや低いため、投資としてのポテンシャルは慎重に評価する必要がありそうです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で見ると、「サーパス本町」の環境満足度は高評価を得ています。交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設の存在、また洪水や高潮のリスクが低い地理的特性が、安心して生活できる環境を形成しています。さらに、清明小学校や第二中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族にも適した住環境です。

ポレスター長野大通りの概要

ポレスター長野大通りは、長野市の中心エリアに位置し、権堂駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年は2014年11月で比較的新しく、全82室の2LDKを中心とした70㎡から78㎡の広さの物件が3,190万円から3,480万円の価格帯で取り引きされています。

適正価格（売却）

長野市内のマンション市場の分析によれば、ポレスター長野大通りの売出し価格は平均価格3,265万円で、市場平均の適正価格3,606万円と比べてやや低めであることが確認されるものの、適正価格の偏差値42という点では市場平均の偏差値51より低く、投資としての売却時期には慎重を期すべきであることを示唆しています。

将来性

長野市のマンション市場における将来性をAIで分析した結果、ポレスター長野大通りの偏差値は32と平均偏差値52と比較して低い数値が出ており、築年数が10年と若いにも関わらず将来の価値が見込みにくい状況です;しかし、駅からの近さや長野市の都心部に近い地の利は、住居選びにおいて依然として魅力的な要素です。

環境満足度

ポレスター長野大通りは、日常の生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、73件の医療施設と安全面を考慮した場合に223メートル以内に交番があるなど、環境満足度は偏差値64と高評価を得ており、加えて長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地となっています。

コッコラーレ軽井沢プリンス通りの概要

緑豊かな長野県軽井沢町に位置する「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」は、2010年竣工の2階建てで、広さは75㎡から95㎡の間にサイズバリエーションを持ち、落ち着いた区画での住環境を提供しています。価格帯は3,700万円から6,500万円で、特に2LDKの物件が多く見られ、自然に囲まれたロケーションと充実したレジデンスライフを望む層に適しています。

適正価格（売却）

「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めで、独自AI分析による4636万円の適正価格推定に対し、売出し平均価格が4069万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格である一方、売却を考えるオーナーにとっては現時点ではやや見合わすべき時期と言えそうです。

将来性

築14年を迎えるこの物件は、軽井沢駅からの距離は徒歩30分と少々離れていますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均より高く、温泉地としての観光価値や避暑地としての人気を考慮すれば、リゾートマンションとしての価値は今後も高まることが予想されます。

環境満足度

リゾート地軽井沢にふさわしく、「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」周辺は自然に恵まれた環境下にあり、治安や生活利便性に若干の課題を残しつつも、洪水や地盤の不安が少ない高潮の影響を受けにくい土地柄となっており、長期的な居住地としての潜在的な満足度は高いと評価できます。