長野県長野市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス南県の概要

サーパス南県は、長野市大字南県町に位置し、権堂駅から徒歩12分の利便性良好な立地にあるマンションです。2011年9月に築かれた12階建ての建物で、総戸数44戸のうち、広さ69㎡の2LDKから87㎡の3LDKまである住居が、価格帯2580万円から3500万円で提供され、市場のニーズに応じたバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場データを基に、サーパス南県の売却価格は適正と評価されます。近隣相場を見ると、過去5年で中古マンションの価格が14％上昇したのに対しサーパス南県は価格の大きな変動が見られず、現在の平均売出し価格2940万円は、市場分析AIが算出した適正価格2936万円に近接しており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築13年のサーパス南県は、エリア内の類似マンションと比較して新しく、将来性の面では高い評価を受けています。また、3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能であり、特に長野駅へは徒歩14分と良好な交通の便を誇ります。これらの利点は、今後も市場価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りには交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境です。学校施設も長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクに強い地域で、ハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や高潮の心配も少ないのが特徴です。

サーパス若里2番館の概要

サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。

環境満足度

サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。

アルファステイツ善光寺下の概要

「アルファステイツ善光寺下」は、長野市大字長野新町に位置し、善光寺下駅から徒歩3分という好立地にある2012年築の8階建てのマンションです。37室からなるこの施設の平米数は71㎡〜81㎡で、価格帯は2460万円から3380万円となっており、地域内の同規模物件と比較しても適正な価格設定がされています。学校区域としても、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ善光寺下の売却価格は、近隣地域の動向と平均偏差値52に対して53とわずかに高いものの、適正な価格範囲内にあるといえます。近年5年間で、該当地域の中古マンション市場では13％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格3110万円に対し、現在の平均価格が3209万円で推移しており、価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築12年のアルファステイツ善光寺下は、築年数の比較において同エリアの物件より新しく、将来性評価は平均より低い47ポイントですが、立地の良さを考慮するとより長期的な価値を持つ可能性があります。今後の市街地開発や交通アクセスの向上など、地域経済や利便性の改善を見越して、長期的な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、周辺の豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や高潮リスクの低さは、アルファステイツ善光寺下の環境満足度が54ポイントと評価される要因です。特に、子育て家庭にとっては教育施設の近さも重要な判断材料となるでしょう。

サーパス長野吉田の概要

長野市吉田に位置する「サーパス長野吉田」は、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた、14階建ての共同住宅です。築年月2014年8月の本物件は、平米数が72㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの様々な間取りがあり、3130万円から3580万円という価格帯で市場に出回っており、その立地と品質を考えれば、長野市内での居住や投資に適した選択であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

経年による価値の変動を鑑みた際に、「サーパス長野吉田」の売出し中の物件は3245万円の平均価格を示し、地域の中古マンション市場の5年間にわたる13％の価格上昇と異なり、僅かに2％価格が下落していることが分かります。売却偏差値49を示す本物件は、現時点では買い手に有利な価格設定となっており、市場分析からも適正価格であると言えるでしょう。

将来性

立地や設備、築年数を照らし合わせた「サーパス長野吉田」の将来性は中立的で、偏差値54を記録しています。この物件は、駅近という大きな利点がありますが、市場の動向や今後のエリア開発計画などを考慮すると、積極的な価値上昇を期待するにはさらなる情報が必要です。

環境満足度

サーパス長野吉田は、周辺に警察の交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが窺えます。加えて、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が揃う便利な地域に位置しており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。自然災害へのリスクを減らすための地盤の安定性もしっかりしているため、安心して生活が送れるエリアです。

ポレスター長野大通りの概要

ポレスター長野大通りは、長野市の中心エリアに位置し、権堂駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年は2014年11月で比較的新しく、全82室の2LDKを中心とした70㎡から78㎡の広さの物件が3,190万円から3,480万円の価格帯で取り引きされています。

適正価格（売却）

長野市内のマンション市場の分析によれば、ポレスター長野大通りの売出し価格は平均価格3,265万円で、市場平均の適正価格3,606万円と比べてやや低めであることが確認されるものの、適正価格の偏差値42という点では市場平均の偏差値51より低く、投資としての売却時期には慎重を期すべきであることを示唆しています。

将来性

長野市のマンション市場における将来性をAIで分析した結果、ポレスター長野大通りの偏差値は32と平均偏差値52と比較して低い数値が出ており、築年数が10年と若いにも関わらず将来の価値が見込みにくい状況です;しかし、駅からの近さや長野市の都心部に近い地の利は、住居選びにおいて依然として魅力的な要素です。

環境満足度

ポレスター長野大通りは、日常の生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、73件の医療施設と安全面を考慮した場合に223メートル以内に交番があるなど、環境満足度は偏差値64と高評価を得ており、加えて長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地となっています。