静岡県富士市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルネクスト今泉の概要

エンブルネクスト今泉は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、本吉原駅から徒歩9分の距離にある2014年11月に建設された10階建てマンションで、全67室の居住空間は57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1729万円から4120万円と、ファミリー層から単身者まで幅広く対応する中古市場での選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の中古マンション市場において、エンブルネクスト今泉は物件としての価格評価を示す偏差値を52としており、この地域の平均と比較して相対的に良い価値を保っています。価格帯2680万円から3620万円が最も多く見られ、市場データに基づくAI分析では適正推測価格として3049万円と評価されており、投資や居住を考えるユーザーは現在の市場価格を参考に適切なタイミングでの購入や売却検討が可能です。

将来性

エンブルネクスト今泉は、築年数は10年となっており、静岡県富士市の同価格帯の中古マンション市場での平均築年数に見合っていることから、長期的な住宅投資としての見込みは安定しており、駅近の利便性を加味した将来性の分析では偏差値が51と評価されています。

環境満足度

エンブルネクスト今泉の立地は、周辺の治安を支える交番が325m以内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の生活を支える施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

サーパス永田青葉通りの概要

サーパス永田青葉通りは、静岡県富士市に位置し、65㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、1980万円から3180万円の価格帯で提供されている2014年竣工の13階建てマンションで、ジヤトコ前駅やその他近隣駅からのアクセスも比較的良好であり、家族向けの居住空間としてもシングルやカップルのライフスタイルにも適しています。

適正価格（売却）

サーパス永田青葉通りの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基に、平均的な価格と比較して若干低めとなっており、統計データによると、現在の市場価格は予測される適正価格よりも低く、将来価格が上昇する可能性があるため、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス永田青葉通りは、築年数が10年未満と比較的新しく、今後も価値が落ちにくいと予想されるため、将来性のある投資としても魅力的であり、築年数の差による資産価値の維持が見込まれることから、長期に渡る居住や投資の選択肢として優れています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活で必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが比較的低い点も評価できますし、子育て家庭にとっても富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近いという点は大きなメリットとなるでしょう。

エストシエル富士の概要

静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。

将来性

エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

ディアステージ富士シティレジデンスの概要

ディアステージ富士シティレジデンスは、静岡県富士市水戸島元町に立地し、富士駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションです。2010年2月の竣工以来、地域での評価が高く、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、その価格帯は1850万円から3430万円となっており、これを踏まえた上での適切な価格提示が求められます。

適正価格（売却）

ディアステージ富士シティレジデンスの販売価格は、静岡県富士市エリアの中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、これはエリア全体で見られる5年間の8%の価格下落とディアステージ富士シティレジデンスの10%下落を勘案した結果であり、市場分析を基にしたAI推定価格2676万円と比較しても、現行の平均販売価格2504万円は比較的妥当ですが、今後の市場動向によっては価格の再評価が必要であると言えるでしょう。

将来性

築14年のディアステージ富士シティレジデンスは、同エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しく、今後のリノベーションや周辺エリアの開発の可能性を加味すると、偏差値44とはいえ、駅近という立地要因が将来性を支える要素の一つになり得ると予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で好評価を受けており、交番が近くにあることや、周辺に37件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在することから生活利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、教育機関として富士市立富士第二小学校や富士見中学校が徒歩圏内にある点もポジティブな影響を与えており、偏差値54という環境満足度を維持しています。

エンブルエバー富士松岡の概要

エンブルエバー富士松岡は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、築9年のフレッシュな外観を誇る6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格範囲は1490万円から2490万円となっており、駅近の利便性と快適な居住空間が融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

静岡県富士市内の相場をふまえた上で、エンブルエバー富士松岡の適正価格は中古マンション市場において平均偏差値45からやや低いものの、周辺環境や建物の状態を考慮すると妥当な範囲内であり、特にこのエリアにおいては今後の価値の維持が見込まれるため、長期的な視点での購入検討において適正な価格帯と言えます。

将来性

エンブルエバー富士松岡は、築浅でありながらも周辺の生活インフラの充実と、静岡県富士市が推進するまちづくり政策との相乗効果により、今後も住宅需要が安定することが予想され、将来的な資産価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めており、投資としても魅力ある選択となるでしょう。

環境満足度

エンブルエバー富士松岡は、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境であり、周辺施設も充実しているため、子育て家庭からシニア世代まで幅広い層に適しており、大切な家族の健康と安心のために日々の生活に必要な病院や商業施設が迅速にアクセス可能なことも高い環境満足度に繋がっています。