ルシェモア東伊場アン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,570万 〜 2,700万円
6階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,570万円 〜 2,700万円 | 6階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 18万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.3％ | 6階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.88
482人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区東伊場2丁目14-27
- 交通
- 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩22分
- 築年月
- 2012年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルシェモア東伊場アンの基本情報
建物・設備
| 名称 | ルシェモアヒガシイバアン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 東伊場2丁目14-27 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒432-8036 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2012年2月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区東伊場2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の新浜松駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。浜松駅から徒歩24分、第一通り駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- セブン銀行 フードワン 東伊場店 共同出張所 (159 m)
- サークルK浜松西浅田北 共同出張所(イーネットATM) (169 m)
- 浜松いわた信用金庫東伊場支店 (282 m)
- 浜松いわた信用金庫森田支店 (491 m)
- サークルK神田 共同出張所(イーネットATM) (520 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 グランドホテル浜松出張所 無人ATM (601 m)
- ファミリーマート浜松菅原 共同出張所(イーネットATM) (932 m)
- 公園2件
- 西浅田緑地 (440 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 浜松商工会議所会館店 (240 m)
- ミニストップ 浜松ジャンボ店 (657 m)
- セブンイレブン 浜松西浅田1丁目店 (687 m)
- ファミリーマート 浜松鴨江店 (726 m)
- セブンイレブン 浜松鴨江町店 (841 m)
- セブンイレブン 浜松東若林店 (853 m)
- ローソン 浜松鴨江一丁目店 (862 m)
- ファミリーマート 浜松西神田店 (915 m)
- セブンイレブン 浜松成子町店 (916 m)
- ローソン 浜松南伊場店 (986 m)
- スーパー3件
- 遠鉄ストア フードワン東伊場店 (122 m)
- 西友 上浅田店 (746 m)
- アミカ 浜松上浅田店 (749 m)
- 学校/教育施設9件
- 浜松市立県居小学校 (334 m)
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- デザインテクノロジー専門学校 (674 m)
- デザインテクノロジー専門学校東伊場校 (676 m)
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- 静岡県立浜松西高校 (907 m)
- 静岡県西部理容美容専門学校 (917 m)
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- 公共施設/機関10件
- 県居公民館 (174 m)
- 浜松中央警察署 東伊場交番 (186 m)
- 浜松市南消防署 (422 m)
- 在浜松ハンガリー共和国名誉総領事館 (643 m)
- 浜松市消防局 中消防署 鴨江出張所 (822 m)
- 浅田町自治会館 (869 m)
- 浜松市役所 環境部 環境政策課 企画調整グループ (885 m)
- 浜松中央警察署 南部交番 (891 m)
- 浜松市役所 健康福祉部 健康医療課 (972 m)
- 浜松市食品衛生協会 (972 m)
- 病院/医療10件
- さなるサンクリニック (83 m)
- 三つ山晴風苑 (95 m)
- 沖健康クリニック (194 m)
- 浜松商工会議所健康相談室沖クリニック (199 m)
- 松本歯科医院 (246 m)
- 大久保外科・消化器科医院 (412 m)
- ますい整形外科クリニック (584 m)
- 山口内科クリニック (613 m)
- たなか内科クリニック (635 m)
- 吉野歯科医院 (656 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 緑ケ丘幼稚園 (475 m)
- はままつ竹の子保育園 (721 m)
- みそら保育園 (743 m)
- 成子幼稚園 (768 m)
- 鴨江幼稚園 (862 m)
- 天使園子どもの家 (866 m)
- 鴨江保育園 (873 m)
- 愛恵保育園 (972 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルシェモア東伊場アンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルシェモア東伊場アンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,528万～3,557万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より54.1% 高い↑ 静岡県の平均より51.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 2,570万 〜 2,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ルシェモア東伊場アンの相場
- ㎡単価
- 31.2万円
- 坪単価
- 103.1万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ルシェモア東伊場アンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,580万〜2,710万円対前年同月比↓ | 2,570万〜2,700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルシェモア東伊場アンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,400万円です。専有面積は約81㎡〜約96㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2,540万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 3,400万円 | 11〜15 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 3,400万円 | 11〜15 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 2,590万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.2万円となっております。以前の期間と比較して-10.09％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルシェモア東伊場アンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 20件 | 2,743万円（33.7万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 3,152万円（33万円） |
ルシェモア東伊場アンの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,743万円（㎡単価33.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルシェモア東伊場アンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,986.7万円 | 31.4万円 |
| 4階〜6階 | 2,316.7万円 | 28.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,720.8万円 | 33.4万円 |
| 9階〜12階 | 3,151.4万円 | 36.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,743万円 | 33.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,152万円 | 33万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,802.6万円 | 33.2万円 |
ルシェモア東伊場アンの売却のご相談
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ルシェモア東伊場アンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.6万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 18.0万円 | 3LDK | 91.0㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年3月 | 18.0万円 | 3LDK | 95.1㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年7月 | 18.0万円 | 3LDK | 95.1㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年6月 | 18.0万円 | 3LDK | 95.1㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルシェモア東伊場アンの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 16.7万〜17.5万円 95.1㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 14.4万〜15.1万円 81.36㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 14.5万〜15.3万円 81.36㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | 14.5万〜15.3万円 81.36㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 17.4万〜18.3万円 95.1㎡ / 南 | 17.6万〜18.5万円 96.36㎡ / 南 |
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