京都府京都市左京区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ウェリス京都修学院の概要

ウェリス京都修学院は、京都市左京区に位置し、平成23年4月に建設された4階建ての質の高い住居です。総戸数36戸で、広さは59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、3280万円から7000万円という価格帯で販売されております。最寄り駅である修学院駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ウェリス京都修学院の売却価格は、左京区内の市場データと比較して偏差値62と高めで、特に4580万円から5580万円の価格帯が市場における中心価格です。このエリアの不動産価格は過去5年で約18％上昇していますが、このマンションは約4％の上昇率であり、市場価格から逸脱していないため、投資における適正価格と言えるでしょう。

将来性

築13年のウェリス京都修学院は、同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は65と評価されています。この地域は継続して人口が増加しており、駅前開発などのインフラ整備が進んでいるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度も非常に高く、ウェリス京都修学院は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、京都市立修学院小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

シャリエ聖護院西町の概要

京都市左京区聖護院西町に所在する「シャリエ聖護院西町」は、2013年築の5階建てマンションで、58㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、3580万円から9500万円の価格帯において、最寄り駅である神宮丸太町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャリエ聖護院西町は、左京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値67と平均より高い評価を受けていますが、近年の左京区の中古マンション価格の19％上昇に対し、本物件は15％の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格5081万円に対して、現在の平均売り出し価格は6555万円で推移しているため、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいシャリエ聖護院西町は、左京区の他マンションと比べても若々しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地と資産価値を保つためのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が455m以内にあり、近隣には京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校があることから、ファミリー層にも安心感を提供する地域であり、45件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤状態を有しているため、環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を提供しています。

プレサンス京都修学院の概要

プレサンス京都修学院は2011年に建てられた、京都市左京区山端橋ノ本町に位置する3階建てのマンションで、総戸数46戸、修学院駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。室内は21㎡の1Rから27㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1450万円と、同区域内のリーズナブルな中古市場にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

プレサンス京都修学院の価格帯は、近隣のマンション価格よりもややリーズナブルで、多くの物件が1250万円から1320万円の間に集中していますが、中古市場での価格上昇トレンドを見ると、同区域での平均価格上昇率19％に対して、わずか3％の下落傾向にあります。マンションマーケットのAI推定価格は1248万円で、現在の平均販売価格1255万円と近いため、市場価格を反映した適正な価設定と言えます。

将来性

築13年のプレサンス京都修学院は、一般的な左京区内中古マンションの平均築年数と比較して若く、維持管理も良好です。交通の利便性が高く、周辺の発展も見込まれているため、AIによる将来性評価では偏差値が53ポイントと、エリア平均と同等のスコアを獲得しており、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

プレサンス京都修学院周辺環境は、最寄りの交番が198mと治安面で安心を提供しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ4件などの生活便利施設が充実し、地盤の固さや自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。また、京都市立修学院小学校及び京都市立修学院第二小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ジアーバネックス京都松ヶ崎の概要

「ジアーバネックス京都松ヶ崎」は、2014年築の京都市左京区に位置する5階建てのマンションで、修学院駅から徒歩3分の利便性が高い立地です。70㎡の3LDKから111㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場では4500万円から1億4900万円の価格帯で売出されています。このエリアでは、駅近の物件が好まれる傾向にあり、ジアーバネックス京都松ヶ崎はその点で高いポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジアーバネックス京都松ヶ崎は適正価格の偏差値56をマークしており、京都市左京区の中古マンション市場に照らし合わせるとやや割安感があることがわかります。周辺の不動産市場の5年間での平均価格上昇率が19％である一方で、この物件は6％の価格低下を見ているため、購入を検討している方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

10年の経過を経ているジアーバネックス京都松ヶ崎ですが、再開発や周辺環境の整備が進む左京区では、将来性の偏差値が50と評価されています。京都らしい歴史的な背景を持ちながらも現代的な便利さを兼ね備えた地域性が、将来の資産価値を支える要因になると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことから、ジアーバネックス京都松ヶ崎の環境満足度の偏差値は56となっています。治安を示す交番は徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している上に、洪水リスクが低く、地盤が固いため自然災害にも強い立地です。さらに、周辺には複数の優れた教育機関があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プレサンス京大前の概要

プレサンス京大前は、京都市左京区田中門前町103-19に位置し、元田中駅から徒歩8分の距離にある2012年築の5階建てマンションで、40㎡の1LDKが2190万円から48㎡の2LDKが2980万円という価格帯で提供されており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場における平均的な価格動向を分析した結果、プレサンス京大前は平均的な価格偏差値58に比べ、偏差値51と若干低めの価格設定であり、現行の価格が機械学習AIの予測では2448万円に対して実際の販売価格が2570万円程度となっていることから、購入者にとっては比較的お得な買い時が提供されています。

将来性

築12年と比較的新しく、駅近立地であることを考慮すると、プレサンス京大前は将来性においても期待できる物件であり、AIによる将来性評価では偏差値49を獲得、エリア内他物件と競合するが、適度な更新と管理がなされれば価値を保ち続けると予想されます。

環境満足度

プレサンス京大前の住環境は、治安の良さを物語る交番が752mという近さにあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、京都市立養正小学校も近く、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、居住者にとって非常に満足度の高い環境が整っているといえます。

プレサンスロジェ洛北の概要

「プレサンスロジェ洛北」は京都市左京区に位置する、2014年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸、61㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から5780万円と幅広いニーズに応える立地にあります。最寄り駅は茶山駅で徒歩7分、一乗寺駅で徒歩8分という便利な位置にあり、京都の市街地にもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

周辺エリアの不動産市場データに基づくと、プレサンスロジェ洛北の適正価格偏差値は47で、同地区の平均（偏差値58）と比較してやや見劣りがあることが分かります。京都市左京区では過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は8％減少していますが、これは市場価格の変動に応じたもので、現在の売り出し価格は推定適正価格4636万円に対して4406万円となっており、少し安価に設定されている状況です。

将来性

プレサンスロジェ洛北の築年数は10年と、エリア内の同価格帯マンションと比較して新しい部類に入ります。将来性に関して、辿り着きやすい駅近立地と新しい建物の品質が評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が59となり、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることが見込まれます。

環境満足度

プレサンスロジェ洛北は、治安の面で利点が多く、交番が徒歩圏内にあります。地域の医療、買い物施設が充実しており、病院は77件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く高潮や洪水のリスクが低い地域特性もあり、教育施設も充実しているため、家族層にも支持される住環境が整っています。

パデシオン洛北ザミッドレジデンスの概要

パデシオン洛北ザミッドレジデンスは、京都市左京区に位置し、総戸数110室の5階建マンションで、築年月は2013年6月、平米数は56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3280万円から5690万円に設定されています。最寄駅の茶山駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇り、元田中駅、一乗寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

パデシオン洛北ザミッドレジデンスの現在の価格帯は、京都市左京区内の類似物件の市場価格と比較して、平均偏差値よりも12ポイント低い46と評価されており、さらに近年の価格推移を見ると、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で本物件は9％の下落を示しています。マンションマーケットによるAI分析の結果、推定適正価格は5004万円であり、売り出し平均価格4680万円との比較から、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

パデシオン洛北ザミッドレジデンスは築11年となり、左京区内同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は51と標準的ですが、駅近の立地と都市部での人気を加味すると、将来的な投資としては見込みがあります。

環境満足度

パデシオン洛北ザミッドレジデンスは交番が至近距離にあり安全な環境が保たれており、74件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高く、ハザードマップからも地盤の安定と洪水のリスクが低いことが示されています。加えて京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校などの教育施設が近く、子育て環境にも適しています。

プレミアムステージ京大前の概要

プレミアムステージ京大前は、京都市左京区田中上玄京町に所在し、元田中駅から徒歩4分に位置する2012年竣工の5階建てマンションで、その中古物件の価格帯は1380万円（23㎡、1K）から1710万円（27㎡、1K）であり、この地域の他の物件と比較しても、その価格と耐用年数からみて競争力があると言えます。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を分析した結果、プレミアムステージ京大前の平均販売価格が1544万円であり、これはAIによる推定適正価格1618万円よりも安く、市場平均偏差値と比べて低いことから、現時点での投資としての購入は適切であると言えるでしょう。

将来性

当マンションは、駅近でありながら築12年と若い建物であり、同エリアの他の物件と比べても将来性の点で優位性があります；AIが算出する偏差値53を持ち、上昇余地を秘めたロケーションに位置しています。

環境満足度

治安のよさは交番の存在からも伺えるプレミアムステージ京大前は、医療施設や商業施設が充実しており、また京都市立養正小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった教育機関にも恵まれた環境にあり、地盤や自然災害のリスクも低いため、生活満足度が高い物件です。