京都府京都市下京区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イーグルコート京都河原町の概要

イーグルコート京都河原町は、京都市下京区天満町266に位置する、2011年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数68戸、さまざまな間取りがあり、最も小さい36㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでが揃っており、祇園四条駅から徒歩5分、京都河原町駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇っており、居住者には非常に便利な生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都河原町の中古価格帯は、2980万円から8000万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は57を示しており、平均価格を上回る価値があると評価されています。特に4100万円から4780万円の価格帯が最も多くの取引で見られることから、この範囲が市場における価格の指標となっていることが窺えます。

将来性

イーグルコート京都河原町は未来に向けての価値が期待される物件であり、築年数は比較的新しく、AIによる分析でも将来性の偏差値60を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来性が見込まれています。立地のよさ、アクセスの利便性、そして京都という観光都市の文化的背景も加味すると、長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都河原町の周辺環境は、環境満足度の偏差値62と非常に高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実を含めた充実した生活環境が整っている点が高く評価されています。国のハザードマップでも安全が確認されており、さらに京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

四条烏丸クロスマークの概要

四条烏丸クロスマークは、京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩2分、烏丸駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇るマンションです。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様であり、築11年の安定した建物で全176室があります。市場価格は3,480万円から1億1,900万円で、京都市中心部に位置することから投資や居住の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

京都市下京区の市場を考慮すると、四条烏丸クロスマークの適正価格はその立地と品質を考慮に入れた場合、非常に合理的であると言えます。物件の売却偏差値は68と高く、市場相場と比較して価値が高いことが伺え、加えて売り出し平均価格6092万円は適正推測価格4525万円を大きく上回っており、売却に際して潜在的な利益の機会を提供しています。

将来性

四条烏丸クロスマークの将来性は、交通の利便性や内装の充実度などを加味すると引き続き注目されるエリアです。駅から近いこの地は、京都市内のビジネスや観光の拠点として常に需要が見込まれ、AIによる将来性の評価も52ポイントと平均的な地盤を保っており、継続的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、四条烏丸クロスマークは高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も豊富に存在し、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い土地という事実に加えて、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

ブランズ京都河原町の概要

ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズ四条烏丸セントマークスの概要

ライオンズ四条烏丸セントマークスは、京都府京都市下京区匂天神町647に位置し、四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分の距離にある魅力的なマンションで、10階建て、総戸数48室の物件です；2012年竣工のこのマンションは、その価格範囲が3380万円（45㎡の1LDK）から8480万円（82㎡の3SLDK）に及び、中心価格帯は5380万円〜5980万円となっており、京都市下京区の都心に近く、生活便利性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、ライオンズ四条烏丸セントマークスの価格は地域平均の偏差値に比べて高く、京都市下京区の他の中古マンション価格が5年間で13％上昇している一方で、こちらの物件価格は7％下落しているため、現在の平均売出し価格が5960万円に対して、AIによる適正推測価格が4604万円であることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のライオンズ四条烏丸セントマークスは、エリア内で比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値では51ポイントと平均値とほぼ同等で、交通の便の良さや近隣の開発動向を鑑みると、中長期的に見た安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療、教育と三位一体の良好な環境に恵まれたライオンズ四条烏丸セントマークスは、交番がわずか62m以内にあり、184件の病院や10件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮影響についても安全なエリアに位置しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも非常に魅力的な立地条件を備えています。

レジデンス京都ミッドシティの概要

レジデンス京都ミッドシティは、2012年竣工の6階建て、総戸数46戸の中古マンションで、京都府京都市下京区坊門中之町72に位置し、東寺駅から徒歩13分、梅小路京都西駅から徒歩10分、そして京都駅からは徒歩11分という好アクセスな立地の物件です;その平均価格は1460万円から2050万円で、全室25平方メートルの1Kタイプとなっており、最も多くの取引がある価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

レジデンス京都ミッドシティの中古マンション価格は、京都市下京区の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値50を獲得しており、エリア内の他の同条件の物件価格が5年間で14%上昇しているのに対し、本物件はわずか2%の価格上昇を見せています;独自AIの分析に基づき、適正推定価格は1658万円であるため、現状の平均販売価格1689万円は、市場相場に対してやや高い価格設定となっていることが分かります。

将来性

築12年と新しさを保つレジデンス京都ミッドシティは、京都市下京区の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、将来性に関しては、独自AIによる分析で偏差値64を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が高いと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、レジデンス京都ミッドシティは交番が328m以内にあるなど安心な立地で、医療施設51ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ21店舗が周辺に点在し、生活便利性に優れています;また、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクも低いこと、加えて津波や高潮の影響も受けにくい状態ですし、教育施設として京都市立梅小路小学校や京都市立九条弘道小学校、さらに私立洛南高校附属中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ベラジオ京都鴨川2の概要

「ベラジオ京都鴨川2」は、京都市下京区材木町に位置する4階建て25室のマンションで、2010年に築き上げられ、駅近の利便性と現代的なデザインが特徴です。平米数は30㎡から37㎡で、価格範囲は2200万円〜3480万円となっており、その価格帯と立地を考慮すると、若者や単身赴任者、小さな家族に適していることが伺えます。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都鴨川2」の価格帯は2200万円から3480万円で、周辺地区の中古マンション市場価格の平均偏差値49に比べ、適正価格の偏差値54と評価されており、このエリアの物件としては高い評価を得ています。この結果は、かつて5年間で14％の価格上昇を見せた周辺地区の動向と比較し、良好な投資リターンを期待できる可能性を示しています。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ベラジオ京都鴨川2」の将来性は、AIによる分析で偏差値55を記録しています。周辺の同クラスの物件と比較して、10年以上若く、アクセスの良い立地条件を持っているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベラジオ京都鴨川2」周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さを裏付けます。他にも、病院が77件、スーパーが10件、コンビニが24件と生活に便利な設備が充実しています。また、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育機関が近く、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

プリオーレ京都烏丸五条の概要

「プリオーレ京都烏丸五条」は、京都市下京区元両替町255に位置し、五条駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある2013年築の5階建てマンションです。広さは1Kから2SLDKまで26㎡〜72㎡のバリエーションで、価格帯は1750万円〜6200万円と幅広く、主に中心市街地に働くシングルやDINKSに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プリオーレ京都烏丸五条の価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51と若干のプレミアムが見られますが、京都府京都市内の不動産市場の安定した価格上昇を考慮すれば、売出し価格の平均が3868万円という現時点では妥当性が高く、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

交通の便が良く、築11年で比較的新しいことから、将来性は偏差値53と同エリアの平均をやや上回るポテンシャルを持っています。京都市内での認知度も高く、文化的な価値を重んじる地域性を考慮すれば、長期的な資産価値の保存が期待できるでしょう。

環境満足度

プリオーレ京都烏丸五条周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、140件もの医療機関の存在、日常の利便性を支える複数のスーパーやコンビニがあり、環境満足度は偏差値59と高く評価されています。また、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校などの教育機関の充実も家族層には大きな利点です。

リーガル京都四条烏丸の概要

リーガル京都四条烏丸は、京都府京都市下京区神明町の中心部に立地し、烏丸駅徒歩3分、四条駅徒歩3分、京都河原町駅徒歩5分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、11階建てのマンションで総戸数40戸、2010年竣工、30㎡から35㎡の1Kから1DKの間取りで、売出し価格帯は1,980万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

リーガル京都四条烏丸は適正価格であることを示す52の売却偏差値を持ち、市場価格と比較して過大な価格設定でないことが示唆されており、近隣地域の中古マンション市場データに基づく予測値と比較し、現行の売出し価格がやや高めであることも窺えます。

将来性

築12年と若干の年月を経ているものの、リーガル京都四条烏丸は、京都市の中心部に位置し便利な交通アクセスを誇ること、また地域の発展を踏まえた将来性を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リーガル京都四条烏丸は、環境満足度において61の高い評価を受けており、治安の良さや生活施設の充実度、さらには地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境として非常に優れた条件を備え、快適な都市生活を送れることが期待されます。

エステムプラザ京都河原町通の概要

エステムプラザ京都河原町通は、京都市下京区紺屋町に位置し、2010年3月に完成した5階建ての質の高いマンションで、価格帯は2080万円から3980万円、主に42㎡から43㎡の2DKがあります。立地は、七条駅から徒歩6分、清水五条駅から徒歩10分と大変便利で、京都駅へも徒歩10分でアクセスできる交通の利便性に優れた場所にあります。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都河原町通の価格は、地域内のマーケット動向と比較して、適正価格であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。現在の売出し価格が市場分析データに基づく適正価格2635万円に比べて高めの2744万円であることから、売主にとっては有利な条件で売却が見込めるでしょう。

将来性

エステムプラザ京都河原町通の将来性は14年の築年数ながら、周辺のマンションと比較して新しく、駅近くに立地している点で価値が見込まれます。中古マンション市場において、長期にわたって需要が見込まれるエリアに位置しており、資産価値の維持につながるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが魅力的なエステムプラザ京都河原町通は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に充実し、京都市立下京渉成小学校など教育施設も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にも適しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境にあるため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャル」は、京都市下京区材木町459-2に所在し、2014年築の11階建てマンションで、総戸数88室、平米数は21㎡から41㎡までの間で幅広く提供され、価格帯は1450万円から4980万円となっており、七条駅から徒歩5分、京都駅から徒歩8分と複数の駅へのアクセスが良好であることを特徴としています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの適正価格は、京都市下京区での中古マンション市場の動向をAI分析した結果、総合的な売却偏差値が54と平均より高く評価されており、近隣の物件価格上昇率15%に対し、本マンションは22%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2750万円に対して市場価格がそれを上回る3119万円での取引が行われていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの将来性は、築年数が平均的な年数より若く、駅からの近さを考慮しても、将来性の偏差値は39と、地区平均より低い値を示していますが、継続的なメンテナンスやエリア開発等で将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの環境満足度は高く、交番が徒歩圏内に存在し、75件の医療施設、6件のスーパー、32件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、国のハザードマップに基づく安全性も確保されており、京都市立下京渉成小学校が近いため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

パラドール京都烏丸璃宮の概要

パラドール京都烏丸璃宮は京都府京都市下京区吉水町に位置し、2014年に建設された5階建てのモダンなマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。各住戸は56平米から75平米の間で展開され、価格帯は4760万円から6480万円に設定されており、都心へのアクセスの良さや、住環境の整備度を考慮すると、この価格帯は周辺エリアの物件と比較しても競争力があります。五条駅までは徒歩わずか3分という立地の優位性もあり、都市生活者にとっては魅力に満ちた住まいです。

適正価格（売却）

パラドール京都烏丸璃宮は、その品質と立地を考慮した場合、適正価格は機械学習に基づく独自データで偏差値56と評価されています。京都市の中古マンション市場における平均的な価格傾向と比較しても、この物件は平均よりも価値があると見なされています。将来的な価格変動リスクを踏まえ、現在の市場価格はやや高いかもしれませんが、これはその立地や品質が反映された結果です。

将来性

パラドール京都烏丸璃宮の将来性は、建築から10年が経過してもなお、エリア内の同類の物件と比較して若く、今後の市場価値の維持が期待されています。駅近であることも将来性の高さに寄与しており、京都市の歴史的文脈と経済的動向をふまえた場合、この物件は長期にわたって価値が保持される可能性があると考えられています。

環境満足度

パラドール京都烏丸璃宮の周辺環境は、生活利便性が非常に高いことで知られています。交番、病院、スーパー、コンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、加えて京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校などの教育施設も近隣に存在しています。ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、治安の良さが住民の満足度を高めています。

ルーシア京都河原町六條院の概要

ルーシア京都河原町六條院は、京都市下京区本塩竈町に位置し、清水五条駅から徒歩5分という利便性の高い7階建て、31室のマンションで、50㎡の2LDKが2850万円から、広さ75㎡の2LDKが6660万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は4980万円〜5380万円となっています。

適正価格（売却）

ルーシア京都河原町六條院の価格は、京都市下京区の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均偏差値49に比べて43とやや低めであり、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションの15％に対し1％と控えめですが、AI推定の適正価格5375万円と現販売価格4825万円の間には価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性の偏差値が85と高評価のルーシア京都河原町六條院は、交通アクセスの利便性も高く、周辺のマンションと比較して平均築年数が6年若いことから、将来的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、京都市立下京渉成小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるルーシア京都河原町六條院は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば洪水や津波の危険も低く、地盤がしっかりしているため、環境満足度の高いマンションと言えます。

プレサンス京都五条天使突抜の概要

「プレサンス京都五条天使突抜」は、京都府京都市下京区天使突抜1丁目に所在し、2012年3月築の5階建て、総戸数40戸の中古マンションであり、最寄りの五条（京都市営）駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。21㎡の1Kタイプが1290万円、24㎡の1Kタイプが1580万円と、下京区エリアの近年の不動産価格上昇を反映した市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

下京区天使突抜エリアの不動産市場を分析した結果、プレサンス京都五条天使突抜は1490万円台が最も多い価格帯であり、同エリアの物件と比べて平均価格はやや高めですが、同規模物件の価格上昇率15％に対し10％の価格下落を見せるこの物件は、将来の価格回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築12年を経た本マンションは、地域内の新築物件に引けを取らないほどの魅力を有し、近隣の交通アクセスが良好な点を考慮すると、将来性の偏差値は61ポイントを獲得しています。このスコアは、同エリア内の競合他物件と比較しても高く、特に若年層や一人暮らしのニーズに応えうるポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

周辺環境において、当マンションは安心の治安はもちろん、134件もの医療施設、29件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットなど、日々の生活に必要な施設が手近に整っており、家族連れにも適した環境です。教育機関としては、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校があり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ルーシア四条烏丸の概要

「ルーシア四条烏丸」は京都市下京区御影町に所在し、四条駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2014年に築かれた５階建ての31戸からなる建物です。立地の良さにも関わらず、プライバシーが守れる少戸数のため、落ち着いた住環境を求める方に適しています。現在の中古市場では、1DKの33㎡の物件が2580万円から、2LDKの55㎡が4780万円までと、さまざまなライフスタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を見ると、京都市下京区の中古マンション価格は約15％の上昇を見せていますが、「ルーシア四条烏丸」はその波に乗り切れていないため、現在の平均売出し価格3717万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3890万円よりもやや低く、市場価値を上回る価格での売却は厳しく、投資としての売り時を待つ戦略が必要とされます。

将来性

「ルーシア四条烏丸」の将来性を示す偏差値は60と、地域平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら築10年と比較的新しいため長期にわたる価値の維持が見込まれます。人口動態や市場のトレンドを踏まえたAI分析によれば、この地域の不動産価格は今後も安定した成長が期待できると予想されます。

環境満足度

安心な住環境が期待できる「ルーシア四条烏丸」は、交番まで155mと近く、治安の良さに加え、周辺には171件の医療施設、スーパー4件、コンビニ38件が点在し、日常の買い物に困ることがありません。さらに、地盤の安定した地域に位置し、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育面では京都市立洛央小学校や京都市立洛友中学校・京都市立下京中学校が近く、子育て世代にとっても理想的な立地です。

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの概要

エステムプラザ京都御所ノ内レジアは、京都市下京区にあり、西大路駅から徒歩10分の地点に位置する2010年竣工の7階建てマンションです。総戸数92室で構成され、各住戸は1K（20㎡）から2DK（40㎡）の間で、市場に出される価格帯は概ね1,000万円から2,580万円です。立地の利便性と平米数に対する価格バランスが評価され、中心価格帯は1,530万円から1,750万円で推移しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると、平均的な市場価格に対して若干劣る偏差値47を示しています。この地区の不動産価格が過去5年間で約15％上昇している中、エステムプラザは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,839万円に対し実際の売出し平均価格が1,634万円であることから、売却には現時点で適さない可能性があります。

将来性

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの将来性は非常に高く、築14年という相対的に新しい建物である点と、駅近である地理的利点が評価され、AIによる将来性の偏差値は75となっており、平均よりも22ポイント高い成長性が期待されます。

環境満足度

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、54の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件という充実した生活利便施設を有しています。また、地盤の安定性や水害リスクの低さも特記でき、周辺には京都市立七条小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西大路小学校、京都市立七条中学校といった教育施設が位置し、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

スワンズ京都七条リベルタの概要

スワンズ京都七条リベルタは、京都府京都市下京区上之町に位置し、2013年に建てられた7階建てのマンションで、全49戸からなります。21㎡の1Kで価格は1,250万円から1,480万円の範囲内にあり、最寄りの梅小路京都西駅までは徒歩8分、京都駅までは徒歩14分と、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を反映して、スワンズ京都七条リベルタの売出し価格は、独自開発した機械学習データによる推測適正価格1,430万円に接近していますが、現在の平均価格1,380万円は、適正価格の範囲内であるとされることから、この物件は市場価格に適切に位置していると言えます。

将来性

京都市下京区の市場において、スワンズ京都七条リベルタの将来性は偏差値51ポイントで、平均より若干低いものの、11年の築年数、優れた立地条件、そして京都市の中心部へのアクセスの良さは、物件の価値を将来にわたって維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

スワンズ京都七条リベルタは、治安の良い立地に加え、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値60は、周辺地域の生活利便性が高いことを示しています。また、地盤が安定し、自然災害に強い地域に位置し、京都市立梅小路小学校や私立龍谷大学付属平安中学校・洛南高校附属中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

プレサンス京都四条大宮の概要

プレサンス京都四条大宮は、京都市下京区に位置し、築年月2014年3月の7階建てマンションで、四条大宮、大宮（京都府）、丹波口の各駅からアクセスしやすい立地にあります。21㎡から35㎡までの部屋があり、価格帯は1250万円から2200万円で、京都市の中心部に近く、都市機能を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、京都市下京区の市場価格を勘案した場合、プレサンス京都四条大宮は売却偏差値45と評価され、同区域の中古マンションの平均価格推移に比べてやや低調ですが、予想される相場の変動や物件の質を鑑みると、将来的には価値が上昇する可能性も十分に考えられます。

将来性

築10年と新しい物件でありながら、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っており、京都市下京区の駅近物件の中でも特に将来的な資産価値の高さが見込まれるであろう物件です。都心へのアクセスの便利さや、周辺の発展も見込まれるため、投資対象としても優れた選択肢となり得ます。

環境満足度

プレサンス京都四条大宮は、医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さも確保されていることから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。また、京都市立光徳小学校をはじめとする教育施設の充実も家族にとって魅力的で、自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

デュオヒルズ京都烏丸の概要

「デュオヒルズ京都烏丸」は、京都市下京区住吉町に所在し、大宮（京都府）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2014年1月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸を擁し、72㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまで様々な間取りが配置されており、価格帯は4,280万円から5,280万円の範囲内で、特に5,080万円帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同じ下京区内の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で15%に対して、「デュオヒルズ京都烏丸」は8%の価格下落を見せており、売却偏差値は平均値49に対して48とやや低めです。現在の相場価格が4,041万円とAIが推測する理論価格5,179万円に比べると割安な価格設定となっており、現時点では買い手にとっては魅力的、売り手には不利な状況と考えられます。

将来性

「デュオヒルズ京都烏丸」は築10年で、エリア内の同価格帯のマンション平均に比べて新しい築年数を誇ります。この地域のマンションの将来性を示す偏差値は平均53に対して57と高く、便利な立地と合わせて将来的に価値が上がる可能性をAIが示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52と平均的ですが、治安面では484m以内に交番が立地し、医療施設が135件、スーパー4件、コンビニ35件が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設として京都市立松原中学校や京都市立洛友中学校など複数の学校も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

ジアーバネックス京都烏丸の概要

ジアーバネックス京都烏丸は、烏丸駅から僅か徒歩8分という利便性を備え、京都市下京区の閑静な住宅街に位置しており、2013年2月の竣工以来、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの多様な住戸サイズを提供しています。平均価格はおよそ3080万円から5480万円の範囲に落ち着いており、市場の動向に即した価格設定がされている点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習を用いた分析によると、ジアーバネックス京都烏丸の価格帯は、京都市下京区の同類物件相場と比較し、売出時の適正価格偏差値は45とやや低めであり、周辺市場が平均以上の伸びを見せている中、若干の価格調整が見られる可能性が指摘されています。現在の売出価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格よりも低く、購入検討者にとっては有利な条件かもしれません。

将来性

築10年未満のジアーバネックス京都烏丸は、将来性において優れたポテンシャルを持ち、AIによる予測では53という偏差値を記録しており、同じエリアにある物件の平均と比較しても1ポイント高い評価がなされています。また、烏丸や大宮駅といった主要駅に近接しており、賑やかな市街地とのバランスが取れた立地条件は、将来的な資産価値の向上を見込める要因となりえます。

環境満足度

ジアーバネックス京都烏丸周辺は、治安の面で交番が近くにあり、安心して暮らせる点が評価され、168件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニといった生活便益施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は59となっています。買い物や日々の健康管理に便利なロケーションはもちろん、国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、また、京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校などの教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。

リソシエローヴ四条の概要

「リソシエローヴ四条」は、京都市下京区柏屋町に位置し、2012年竣工の11階建てで総戸数27のマンションであり、烏丸と四条、二条に囲まれた利便性の高い地域にあるため、京都の都心へのアクセスが優れており、36㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで広さの異なるユニットが用意されており、価格帯は2500万円から7980万円と幅広く、最寄りの大宮駅、四条大宮駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分と交通の便が良好です。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場を分析した結果、リソシエローヴ四条は適正価格の偏差値41で、周辺物件の価格上昇傾向に比べて価格がやや下落していることが確認でき、現在の平均的な売出価格は4533万円となっており、マーケット環境を考慮すると売却にはあまり適していない時期と判断されますが、購入時の価格交渉には良いチャンスかもしれません。

将来性

リソシエローヴ四条の将来性の偏差値は57と評価されており、その点数は京都市下京区内の同じ価格帯の物件の平均よりも優れていることから、中長期的な価値の維持が期待される物件です、これはその立地が商業施設や文化施設に恵まれ、継続的な人気が見込まれるエリアにあるためです。

環境満足度

リソシエローヴ四条は京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校などの教育施設に近く、252m以内に交番があり、近隣には165件の医療施設や5件のスーパー、40件のコンビニが揃っていて、環境満足度の偏差値は58とされており、このエリアは治安が良く日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住みやすいと評価されています。

リーガル京都河原町四条南の概要

リーガル京都河原町四条南は、京都市下京区鍵屋町に位置し、京都河原町駅から徒歩6分にある、2014年3月に竣工された5階建ての総戸数18戸のマンションで、すべての居室が49平米の1LDKで構成されています。このエリアは京都の中心部に位置し、交通の便も良く、歴史的な観光地にも近いため、住むだけでなく投資としても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

マンションの市場価格は3190万円から3650万円となっておりますが、京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、リーガル京都河原町四条南の適正価格はやや低めの設定であり、現実の市場状況と比較しても投資としての価値は高いままですが、今後の価格変動には注意が必要とされています。

将来性

リーガル京都河原町四条南は築年数が約10年で、この地域で比較的新しい物件に数えられ、将来性の偏差値も54と地域平均を上回っています。京都市の中心部に位置し、文化財やビジネスの中心地に近いため、住宅としての需要が安定しており、将来的に価値が増す可能性が高いことが伺えます。

環境満足度

リーガル京都河原町四条南の環境は、周辺に充実した公共施設として交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が近隣に139件、生活利便施設としてスーパー9件、コンビニ37件が存在し、日常生活を快適に送れる環境が備わっています。さらに、京都市立洛央小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい住環境となっています。

プレサンスネオ京都烏丸の概要

プレサンスネオ京都烏丸は、2010年8月に完成した京都市下京区塩竈町に位置する総戸数110室の13階建てマンションで、最寄りの五条駅（京都市営）からは徒歩わずか4分の立地にあります。住戸の広さは22㎡の1Rから50㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は1240万円から3780万円と幅広く、京都市内の利便性を享受できる物件として需要が見込まれます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の相場と比較して若干の下落を見せるものの、平均的な偏差値は49と標準的です。中古マンション市場の動向を分析した結果、本物件の適正推測価格は約1739万円と算出され、現在の平均売出価格1667万円はやや割安と判断されますが、近年の市場価格との乖離があり、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築14年のプレサンスネオ京都烏丸は、同区域のマンションと比べ若干築年数が新しいことや駅近立地であることから将来性を秘めていますが、現在のAIによる評価では将来性の偏差値は48と平均より少し低めです。このことは市場動向や長期的な地域開発計画などを考慮する必要があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、プレサンスネオ京都烏丸は警察署まで徒歩約5分と近く安心です。周辺には充実した医療施設として94の病院が確認できる他、日々の生活で重要なスーパーやコンビニエンスストアも複数存在します。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤状況、さらに京都市立洛央小学校や京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった教育施設の近接が環境満足度の高さを裏付ける要因となっており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

プレサンス京都烏丸爛都の概要

プレサンス京都烏丸爛都は、京都市下京区に位置し、五条駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2013年の築でありながら、価格は1295万円（1K、21㎡）から3980万円（2LDK、48㎡）の範囲で、最も一般的な価格帯は1420万円から1800万円であり、築年数のわりに良心的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の不動産市場と比較して、プレサンス京都烏丸爛都は平均偏差値よりも若干低い46を記録していますが、市場動向を鑑みた場合、同区域の他物件と比較しても適正価格であると言えるでしょう。また、平均的な売り出し価格1969万円に対し、AIが推測する適正価格が2251万円であるため、現時点では価値が認識されにくい時期かもしれません。

将来性

京都市営地下鉄が至近にあり、築11年と新しい建造物であることを考慮すれば、プレサンス京都烏丸爛都は将来的に価値が高まる可能性を秘めています。AIによる偏差値評価では47とやや低めですが、都市部の交通利便性と築年数のバランスから、長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、生活環境としては95の医療施設、2軒のスーパー、24軒のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が楽々です。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校も近くにあるため、家族にとっても安心の環境が整っており、環境満足度の評価は60を記録しています。

スワンズ京都五条大宮の概要

「スワンズ京都五条大宮」は、京都市下京区堀之上町に位置し、2010年11月に竣工した、総戸数44の7階建てマンションです。 京都府における便利な三駅アクセスを誇り、大宮駅、四条大宮駅、丹波口駅からそれぞれ徒歩13分、徒歩13分、徒歩10分という立地の良さをもっており、19㎡から26㎡の1Kタイプの住戸は、900万円から1550万円の間で取引され、中でも1380万円から1390万円の価格帯が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

「スワンズ京都五条大宮」の売出し価格は、京都市下京区での中古マンション市場の動向に基づいた適正価格と比較して、約59万円低い平均価格1366万円で提供されており、近隣のマンションが5年間で15%の価値上昇を遂げる中、本物件は11%の価値減少を見せています。これにより、マンションマーケットの分析では、適正価格49と評価され、現時点での売却は推奨されない状況であると判定されます。

将来性

将来性の評価では、「スワンズ京都五条大宮」は偏差値48を獲得しており、築14年でありながらも、同地域内の同価格帯の中古マンションと比べ10年ほど新しく、良好な公共交通の利便性を備えているにもかかわらず、将来価値に対する期待値は平均を4ポイント下回っています。

環境満足度

環境満足度において「スワンズ京都五条大宮」は、治安を担保する交番が688m圏内にあるほか、77の医療施設、2つのスーパーマーケット、14のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活の便利さが保証されています。ハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることに加え、京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校など、複数の学校施設が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境であることが偏差値56という評価に表れています。

ルネ京都烏丸五条の概要

「ルネ京都烏丸五条」は、京都市下京区に位置する2013年築の11階建てマンションであり、総戸数49室の中、55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3980万円から約1億2800万円で、この地域の駅近物件としては非常に魅力があります。最寄り駅である五条（京都市営）駅までは徒歩わずか2分の立地で、四条（京都市営）駅や清水五条駅へのアクセスも良好で、市内各所への移動が容易です。

適正価格（売却）

「ルネ京都烏丸五条」の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値は46となっており、平均価格の推移を考慮すると、現在の平均価格範囲5480万円から6750万円よりも価値評価は若干低めですが、その分手が届きやすい価格であるともいえるため、価値ある投資と考えることができるでしょう。

将来性

「ルネ京都烏丸五条」は、今後の資産価値の変動を見込んだ場合、将来性においては偏差値47となっており、同エリア内の物件と比べて若干下回りますが、建築からの年数が比較的新しく、駅からの近さを考慮すると、都市部での生活利便性という点では、長期にわたる価値の保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

「ルネ京都烏丸五条」の環境満足度は、周辺の安全性や利便性を考慮すると偏差値58と高評価を得ており、交番が314m圏内にあり、医療施設102件、スーパー2件、コンビニ23件が近隣に点在している他、教育施設にも恵まれており、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも良好です。地盤の安定性や災害リスクの少なさも加味すると、非常に住みやすい環境が整っています。

リフレス京都五条の概要

京都市下京区中堂寺櫛笥町に位置する「リフレス京都五条」は、2014年3月に完成した8階建ての中古マンションで、62㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は3180万円から4880万円で、丹波口駅から徒歩7分、四条大宮駅や大宮（京都府）駅も徒歩圏内という、交通面でも利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「リフレス京都五条」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移と比較し、京都市下京区の平均偏差値49に対して35と低く、ここ5年で15%の価値上昇が見られるエリア内では、むしろ1%の価値低下が見られるなど適正価格としてはやや難ありの位置付けとなりますが、独自AIが推測する適正価格5016万円よりも現在の売り出し平均価格3715万円と割安に設定されているため、投資としての適正時期を見極めが必要です。

将来性

築10年と比較的新しい「リフレス京都五条」は、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べ10年若く、将来性に関してもAIによる偏差値55と平均値50を超える数値を誇ります、これに加え、駅近という利点も将来の価値を下支えするポジティブなファクターです。

環境満足度

「リフレス京都五条」を囲む環境は、治安が良いことを示す交番まで510mの距離にあり、周辺には病院が87件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮、津波の危険が低い地域であるとハザードマップが示しています。また、京都市立朱雀第三小学校や京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校など、教育施設も近隣に豊富で、子育て環境としても魅力があります。

ルパルトネール京都丹波口の概要

ルパルトネール京都丹波口は、京都市下京区朱雀分木町に位置し、築年月2014年8月の10階建てで総戸数48戸のマンションです。各住戸は64㎡〜68㎡の広さであり、価格帯は約3480万円から4260万円の範囲にあります。最寄駅は丹波口駅が徒歩7分、西院〔阪急線〕駅が徒歩21分、梅小路京都西駅が徒歩13分とアクセスが良好で、周辺には日常生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

京都市下京区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ルパルトネール京都丹波口の現在価格は、適正価格と比較してやや低めの水準にあり、平均偏差値49に対して35と算出されていますが、これは近隣物件との比較による結果です。市場における同条件物件の価格が過去5年で15%上昇している一方で、本物件は価格上昇が見られないため、売却にはあまり適していないといえます。

将来性

このマンションは築10年と比較的新しく、将来性の評価も高く、AI分析に基づいた偏差値は60で、地域平均を7ポイント上回っています。立地が駅近であることや新築時からの設備の良さなども評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルパルトネール京都丹波口は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には交番が近く、病院や商業施設が豊富であり、教育機関も充実していることから、ファミリー層にとっても高い住環境の品質を提供しています。

ベラジオ五条堀川3の概要

ベラジオ五条堀川3は、2013年9月に完成した京都市下京区佐女牛井町に位置する、7階建ての中古マンションで、最寄りの五条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数47室で、幅広い広さのユニットが存在し、具体的な面積と価格としては26㎡の1Kが約1600万円から、53㎡の1SDKで最大約3980万円とされており、最も一般的な価格帯は2390万円台で推移しています。

適正価格（売却）

地域市場データと照らし合わせた場合、ベラジオ五条堀川3は適正価格偏差値を49としており、その価格は他の同地区の物件と比較しても妥当な範囲内です。京都市下京区では過去5年で中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対して、この物件は7％下落しているため、現在の市場では若干の値下がりが見受けられますが、適正価格と判断されています。

将来性

ベラジオ五条堀川3は築11年であり、築年数の平均より相対的に新しく、交通の便も良好であります。将来性の指標である偏差値は51となっており、地域内の他の物件と比較しても有望で、長期での価値維持が見込まれることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性においても、ベラジオ五条堀川3は優れた立地条件を有しており、最寄りに交番があり、病院などの医療施設も豊富に点在しています。さらに、京都市立松原中学校や私立龍谷大学付属平安中学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層からも高い評価を得ている環境です。

パラドール京都丹波口theAIRの概要

「パラドール京都丹波口theAIR」は、京都市下京区に位置し、2010年1月に竣工した7階建てのマンションで、丹波口駅から徒歩11分という交通アクセスの良さを誇ります。総戸数31のこの物件は、60㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで、価格は3,200万円から3,780万円の範囲に設定されており、京都市内の閑静な住宅地にふさわしい落ち着いた雰囲気を持ち、都市の利便性と自然環境のバランスが見事に取れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラドール京都丹波口theAIR」の価格帯は、京都市下京区の平均価格と比較してやや低めで、現在の売出し価格は3,200万円から3,780万円とされています。市場独自AIの分析によると、近隣相場との比較でこの物件の推定適正価格は4,560万円で、そのため現行価格は価値が高く、購入者にとっては好条件と評価されていますが、売主にとっては売り時を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

「パラドール京都丹波口theAIR」の将来性は、築14年でありながら同地区内の中古マンション市場において平均より若い築年数を誇ります。加えて、駅近という立地の良さが更なる価値をもたらし、AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、この地域の平均を上回るポテンシャルを持つと推測されています。

環境満足度

住環境に優れている「パラドール京都丹波口theAIR」は、治安面で最寄りの交番が331m以内に位置し、医療施設が周辺に65件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤の強度や洪水のリスクが少ない安全な地域であることが確認されており、子育てにも適した環境となっていることから、京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

エスリード京都大宮の概要

エスリード京都大宮は、京都府京都市下京区西門前町418に位置し、2014年に築き上げられた7階建ての総戸数33戸のマンションで、価格は2590万円（49㎡、1LDK）から4770万円（78㎡、2SLDK）の間で設定されており、最寄り駅である大宮駅からは徒歩9分という便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場と比較すると、エスリード京都大宮は平均偏差値より10ポイント低い38を記録し、この地域での価格上昇傾向には僅かに逆行しているため、現時点での売却は推奨されませんが、市場価格との差による潜在的な価値は見込まれます。

将来性

建築後約10年を迎えるエスリード京都大宮は、将来性の偏差値が55ポイントと地域平均を上回り、若干新しい築年数と駅近の立地から、将来的な資産価値の維持や成長が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心な治安環境を提供するエスリード京都大宮は、周辺に97件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが点在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域にあります。さらに、京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校など、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも最適な住環境となっています。