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プレサンス京都四条大宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,730万 〜 1,810万円
4階、1K、約29㎡の場合

参考相場単価62万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,730万円 〜 1,810万円4階, 1K, 約29㎡の例
売買履歴159件2024年04月05日更新
家賃相場5.5万 〜 10.5万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％4階, 1K, 約29㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.9

515人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区上五条町390
交通
  • 嵐電嵐山本線「四条大宮駅」徒歩8分
築年月
2014年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都四条大宮の基本情報

プレサンス京都四条大宮は、プレサンスコーポレーションによって2014年03月に竣工された総戸数46戸の7階建マンションです。施工は森本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約21㎡～約35㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,312万～2,186万円、参考相場単価は62万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトシジョウオオミヤ管理会社プレサンスコミュニティ、グローバルコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 上五条町390管理形態委託
郵便番号〒600-8377管理員巡回
築年月2014年3月管理費1㎡あたり280円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり75円
階建7階建間取り1R、1K、1DK、1LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場あり
施工会社森本組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区上五条町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の四条大宮駅で徒歩8分、アクセス良好です。大宮駅から徒歩8分、丹波口駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大宮高辻店内出張所(ATM) (198 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート五条大宮店内出張所(ATM) (259 m)
    • 京都中央信用金庫大宮支店 (265 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急大宮駅 (612 m)
    • 京都銀行大宮支店 (626 m)
    • 関西みらい銀行 四条大宮プラザ (631 m)
    • 近畿産業信用組合 京都支店 (640 m)
    • りそな銀行 四条大宮支店 (646 m)
    • 京都中央信用金庫堀川支店 (657 m)
    • レイクALSA 四条大宮自動契約コーナー (671 m)
  • 公園1件
    • 光徳公園 (519 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 大宮高辻店 (196 m)
    • ファミリーマート 五条大宮店 (262 m)
    • セブンイレブン 京都堀川松原店 (263 m)
    • ローソン 大宮五条店 (292 m)
    • ローソン 堀川高辻店 (348 m)
    • セブンイレブン 京都壬生川仏光寺店 (438 m)
    • セブンイレブン 京都阪急大宮駅南店 (444 m)
    • セブンイレブン 京都堀川仏光寺店 (452 m)
    • ファミリーマート 堀川綾小路店 (558 m)
    • ファミリーマート 四条大宮店 (581 m)
  • スーパー5件
    • フレスコ 大宮店 (520 m)
    • スーパーマツモト 五条店 (544 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (641 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (678 m)
    • フレスコ 四条店 (828 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立松原中学校 (197 m)
    • 京都府左官技能専修学院 (296 m)
    • 私立京都産業大学附属高校 (400 m)
    • 私立京都産業大学附属中学校 (404 m)
    • 京都市立洛友中学校 (406 m)
    • 京都市立光徳小学校 (482 m)
    • 京都市 公設民営児童館 朱雀第三児童館 (647 m)
    • こどもサポート教室きらり四条大宮校 (694 m)
    • 京都市立朱雀第三小学校 (816 m)
    • 京都市立下京中学校 (834 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都府庁 教育庁 総務企画課 秘書調整担当 (377 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (489 m)
    • 下京警察署 中堂寺交番 (559 m)
    • 中京警察署 四条大宮交番 (615 m)
    • 下京消防署中堂寺消防出張所 (624 m)
    • 京都市下京図書館 (731 m)
    • 中京警察署 (830 m)
    • 下京警察署 元両替町交番 (844 m)
    • 龍谷大学大宮図書館 (857 m)
    • 京都府庁 商工労働観光部 中小企業技術センター (880 m)
  • 病院/医療10件
    • 横江医院 (41 m)
    • 広沢医院 (45 m)
    • 中村歯科医院 (67 m)
    • しばのデンタルクリニック (77 m)
    • さとう整骨院 (103 m)
    • 横村医院 (111 m)
    • 兵耳鼻咽喉科医院 (111 m)
    • 山本医院 (121 m)
    • こうとくデイサービス (173 m)
    • たかたに歯科医院 (177 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • たちばな保育園 (127 m)
    • 松原幼稚園 (171 m)
    • ちいさなおうち保育園 (283 m)
    • 五条愛児園 (326 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (380 m)
    • 下京ひかり保育園 (481 m)
    • 壬生寺保育園 (640 m)
    • 知真保育園 (724 m)
    • 本願寺中央幼稚園 (816 m)
    • 京都市朱一保育園 (848 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都四条大宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都四条大宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,312万～2,186万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
62万円
坪単価
206万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より1.8% 高い↑
京都府の平均より31.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約29㎡のお部屋の場合
1,730万 〜 1,810万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 517位
京都市下京区
267棟中 124位
上五条町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス京都四条大宮の相場

    ㎡単価
    62.4万円
    坪単価
    206.5万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都四条大宮の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、29㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,730万〜1,810万円対前年同月比↑1,730万〜1,810万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都四条大宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜2,200万円です。専有面積は約21㎡〜約35㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(159件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,550万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約64万円 (約213万円)西-
2024年3月1,550万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約64万円 (約213万円)西-
2024年2月1,550万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約64万円 (約213万円)西-
2024年1月1,550万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約64万円 (約213万円)西-
2023年12月1,550万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約64万円 (約213万円)西-

会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都四条大宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡116件1,687.7万円（61.7万円）
31〜40㎡46件1,967.2万円（55.5万円）

プレサンス京都四条大宮の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,687.7万円（㎡単価61.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス京都四条大宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,734.1万円51.4万円
3階〜4階1,656.6万円61.7万円
5階1,918.1万円59.7万円
6階1,927.3万円56.3万円
7階1,829.7万円62.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,688.1万円61.8万円
1LDK/1SLDK等1,767.1万円59.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,848.4万円56.3万円
西1,709.9万円62.4万円

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プレサンス京都四条大宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,100円
物件の参考家賃4階、1K、約29㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.2万〜6.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で135件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月6.0万円1K25.02㎡3.0万円10.0万円1〜5-
2024年4月5.9万円1K27.3㎡5.9万円5.9万円1〜5-
2024年3月7.6万円1DK33.42㎡3.0万円12.0万円1〜5-
2024年3月6.1万円1K29.61㎡-10.0万円1〜5-
2024年2月6.1万円1K29.61㎡-10.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都四条大宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階5.9万〜6.2万円
29.07㎡ / 西
2階6.2万〜6.5万円
29.61㎡ / 東
3階6.1万〜6.4万円
29.04㎡ / 西
4階5万〜5.3万円
23.62㎡ / 西
5階6.3万〜6.6万円
29.61㎡ / 東
6階7.3万〜7.7万円
34.04㎡ / 西
7階6.4万〜6.7万円
29.61㎡ / 東

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