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桂南ザレジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,010万 〜 3,160万円
3階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,010万円 〜 3,160万円3階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴39件2024年04月05日更新
家賃相場13万 〜 14.5万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％3階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.7

390人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1
交通
  • ＪＲ東海道本線「桂川駅」徒歩15分
築年月
2013年9月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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桂南ザレジデンスの基本情報

桂南ザレジデンスは、都市環境開発によって2013年09月に竣工された総戸数50戸の5階建マンションです。施工はミノベ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約87㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,349万～3,770万円、参考相場単価は41万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カツラミナミザレジデンス管理会社都市環境開発
住所京都府 京都市西京区 下津林前泓町49-1管理形態委託
郵便番号〒615-8062管理員巡回
築年月2013年9月管理費1㎡あたり105円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建5階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東海道本線「桂川駅」徒歩15分
  • 阪急京都本線「桂駅」徒歩15分
  • 阪急京都本線「洛西口駅」徒歩21分
設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域、第一種住居地域駐輪場-
分譲会社都市環境開発バイク置き場-
施工会社ミノベ建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市西京区下津林前泓町に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の桂川駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。桂駅から徒歩15分、洛西口駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ファミリーマート上久世 共同出張所(イーネットATM) (294 m)
    • 京都中央信用金庫下津林支店 (381 m)
    • 京都信用金庫東桂支店 (502 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ダイエー桂南店内出張所(ATM) (873 m)
    • JA京都市川岡支店 (917 m)
    • 京都中央信用金庫桂駅前支店 (955 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急桂駅 (962 m)
    • 京都銀行 桂支店 (976 m)
  • 公園1件
    • 牛ケ瀬公園 (661 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 下津林芝ノ宮町店 (207 m)
    • セブンイレブン 京都下津林水掛町店 (341 m)
    • ファミリーマート 桂西滝川町店 (528 m)
    • セブンイレブン 下津林東大般若町店 (540 m)
    • セブンイレブン 京都牛ケ瀬店 (584 m)
    • セブンイレブン 京都川島店 (696 m)
    • ローソン 桂朝日町店 (810 m)
    • ポプラ 桂木ノ下町店 (869 m)
    • セブンイレブン 京都桂駅東口店 (953 m)
  • スーパー4件
    • 新鮮激安市場! 桂店 (467 m)
    • スーパーマツモト 桂東店 (479 m)
    • ダイエー 桂南店 (857 m)
    • サンディ 桂店 (880 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府立桂高校 (452 m)
    • 京都市 桂東学童保育所 (542 m)
    • 京都市立桂川中学校 (547 m)
    • 京都市立川岡東小学校 (552 m)
    • 京都市立桂東小学校 (605 m)
    • 京都市立川岡小学校 (671 m)
    • ハッピーテラス桂教室 (897 m)
    • 桂東児童館 (933 m)
    • 桂キッズケアセンター (956 m)
    • 京都理容美容専修学校 (984 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 西京消防署桂消防出張所 (822 m)
    • 西京警察署 桂交番 (829 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護サービスセンターひより (79 m)
    • 佐々木歯科医院 (157 m)
    • きむら歯科医院 (175 m)
    • 原接骨院 (207 m)
    • 中島眼科クリニック (343 m)
    • エイジフリーハウス京都桂川 (350 m)
    • 五十嵐歯科医院 (353 m)
    • そがべ医院 (374 m)
    • 西河はりきゅう整骨院 (397 m)
    • 河瀬歯科医院 (399 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • くすのき保育園 (309 m)
    • くぜにし保育園 (575 m)
    • 牛ケ瀬保育園 (616 m)
    • 桜の杜つばさ保育園 (707 m)
    • 桂東こども園分園 (724 m)
    • とだ保育園 (740 m)
    • 西山幼稚園 (777 m)
    • 川岡保育園 (814 m)
    • 桂東こども園 (848 m)
    • ポポラー京都桂川園 (869 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

桂南ザレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

桂南ザレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,349万～3,770万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
41万円 〜 43万円
坪単価
136万円 〜 143万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市西京区の平均より31.9% 高い↑
京都府の平均より13.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
3,010万 〜 3,160万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1107位
京都市西京区
50棟中 11位
下津林前泓町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 桂南ザレジデンスの相場

    ㎡単価
    41.2万円
    坪単価
    136.2万円

  • 京都市西京区の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.3万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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桂南ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,010万〜3,160万円対前年同月比↓3,010万〜3,160万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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桂南ザレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜3,790万円です。専有面積は約57㎡〜約87㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約48万円 (約158万円)東-
2024年3月2,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約48万円 (約158万円)東-
2024年2月2,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約48万円 (約158万円)東-
2024年1月2,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約48万円 (約158万円)東-
2023年12月2,980万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約164万円)東-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.28％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.93％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

桂南ザレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件2,300万円（40.2万円）
61〜70㎡17件2,877.6万円（45.2万円）
71〜80㎡7件3,051.4万円（41.3万円）
81〜90㎡15件3,380.7万円（39.7万円）

桂南ザレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,877.6万円（㎡単価45.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

桂南ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,071.1万円37万円
2階2,972.7万円41.4万円
3階3,517.3万円42.3万円
4階2,456万円39.9万円
5階3,024.4万円49.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,753.3万円45.9万円
3LDK/3SLDK等3,134.5万円41.9万円
4LDK/4SLDK等3,292.3万円39.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,078.8万円40.4万円
東2,980万円49.2万円

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桂南ザレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月13.0万円3LDK83.05㎡13.0万円13.0万円1〜5南
2017年6月14.5万円3LDK83.05㎡14.5万円14.5万円1〜5南西
2017年5月14.5万円3LDK83.05㎡14.5万円14.5万円1〜5-
2017年4月14.5万円3LDK83.05㎡14.5万円14.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

桂南ザレジデンスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.5万〜13.1万円
83.05㎡ / 南西
2階11.4万〜11.9万円
72.14㎡ / 南
3階13.4万〜14.1万円
86.21㎡ / 南東		13.5万〜14.2万円
87.1㎡ / 南東
4階9.4万〜9.9万円
60.51㎡ / 南東		11.3万〜11.9万円
72.32㎡ / 南西
5階9.2万〜9.7万円
60.51㎡ / 東		13万〜13.6万円
83.05㎡ / -

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