滋賀県守山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ守山駅前の概要

シャリエ守山駅前は滋賀県守山市梅田町に位置し、2012年に築かれた14階建てマンションで、75㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2700万円〜3980万円で、特に3150万円台の価格帯が市場に多く出ています。守山駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通の利便性が高く、69室からなるこのマンションは家族向けの居住スペースとして魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ守山駅前の物件価格は、AIによる市場データ分析に基づき、滋賀県守山市の中古マンション市場の平均偏差値56と比べると55と僅かに低く、5年間で価格高騰率が0％となっており、マンションマーケットが算出したAI推定適正価格は3178万円ですが、現在の平均売り出し価格が3244万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年となるシャリエ守山駅前は、将来性の偏差値が58と地域平均を6ポイント上回り、駅からの非常に近い立地で今後も需要が見込まれます。駅近物件はアクセスの良さから価値が下がりにくく、投資や居住用の物件としての将来性が期待されています。

環境満足度

シャリエ守山駅前の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、洪水リスクが低く地盤が安定しているエリアに位置しています。守山市立立入が丘小学校、守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校などの教育施設も近く、家族にとって住環境の満足度が高いことが偏差値59という数値で裏付けられています。

ハイク守山ステーションフロントの概要

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、駅至近の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2014年3月と比較的新しく、各戸は66㎡から72㎡の広さで設計されています。価格帯は2680万円から3580万円で、地域の市場データを基にした最も一般的な取引範囲は2780万円から3020万円です。この物件は合計48室から成り立ち、現代的な生活ニーズに合う設備と居住空間を提供しており、リビングダイニングからの眺望も良好で、快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移と比較し、その適正価格偏差値は54と評価されています。周辺の同条件物件の価格が過去5年で2%上昇している一方で、このマンションは12%の値下がりを示しており、AIによる推測価格が2979万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が3038万円となっていることから、市場価格に見合った適正価格での取引が期待できます。

将来性

築10年を迎える「ハイク守山ステーションフロント」は、駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さから、将来性を見据えた投資としても優れた特性を持っています。しかし、AIに基づく将来性偏差値は47と、エリア内の平均より若干低いものの、継続的な需要は見込まれ、長期的に安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、交番が201m圏内にあり治安の良さが窺える「ハイク守山ステーションフロント」は、生活便利施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日々の必需品は手軽に確保可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、守山市立立入が丘小学校／守山市立守山小学校／守山市立吉身小学校といった教育施設の近接といった点も、長期にわたる住環境の満足感に寄与しています。

ベリスタ守山梅田の概要

「ベリスタ守山梅田」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2528万円から3980万円で、守山市の中古マンション市場において人気の範囲内です。

適正価格（売却）

「ベリスタ守山梅田」の中古価格設定は、地域の市場動向に基づいて分析すると、平均的な適正価格に近く、販売価格は平均的なマンション価格とほぼ同水準で設定されており、価格の適正性を示す売却偏差値は52を記録しています。

将来性

この物件は、築年数が14年とまだ比較的新しく、将来価値の減少に強い可能性があり、交通の便も良好なため、駅近の利便性が将来性を維持する重要な要素となっており、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面で高い評価を得ており、警察署への距離が近く、また教育機関として守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣に存在することが、家庭を持つ層にとってプラスとなっています。施設完備度に関しても、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が複数存在し、環境満足度としての偏差値は59と高い評価を得ています。

シャリエ守山梅田の概要

「シャリエ守山梅田」は、2014年に竣工した14階建ての総戸数65戸のマンションで、滋賀県守山市梅田町7-28に位置し、守山駅まで徒歩5分の距離にあります。平米数は71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2780万円から3980万円となっており、市場での最も一般的な売出し価格帯は3100万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「シャリエ守山梅田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移と比較して、平均市場価格に比べて約8ポイント低い売却偏差値47を示しており、現在提案されている平均売り出し価格3205万円は、AIによる算出推定適正価格3279万円に比べてやや下回っています。

将来性

築10年の「シャリエ守山梅田」は、その駅近立地と相まって、将来性の偏差値50を持ち、滋賀県守山市の同価格帯・築年数の中古マンションと比較しても魅力的なポジショニングにあります。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低いとされる「シャリエ守山梅田」周辺は、治安の面でも優れており、交番が335m以内に位置しています。生活施設としては、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが7件点在し、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の住環境にも適していると言えるでしょう。