愛知県名古屋市東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドタワー久屋大通の概要

プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。

将来性

築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

マストスクエア白壁の概要

マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。

適正価格（売却）

マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。

将来性

マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。

環境満足度

マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

プラウド泉の概要

「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。

将来性

「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

橦木町ゼルクハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。

将来性

築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

プラウドナゴヤドーム前の概要

プラウドナゴヤドーム前は、愛知県名古屋市東区矢田南3丁目5-14に位置する10階建てマンションで、立地はナゴヤドーム前矢田駅から徒歩9分、大曽根駅徒歩14分、矢田駅からは徒歩15分です。2011年9月に竣工し、総戸数は36室です。価格帯は3180万円から4980万円、面積は73㎡から85㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、市場で最も多い価格帯は3600万円台です。

適正価格（売却）

プラウドナゴヤドーム前の平均売り出し価格は、3783万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格の推測値3682万円よりも101万円高い価格設定です。愛知県名古屋市東区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が17%に対して、本物件は11%下落しているため、総合売却偏差値は58、適正価格においては平均偏差値61に対して53と評価されています。

将来性

築13年のプラウドナゴヤドーム前は、名古屋市東区の同価格帯のマンションに比べ比較的新しい物件です。将来性に関してAI評価の偏差値が68であり、同エリア平均偏差値と比較して高く、駅に近い立地条件でありながら、築浅であることが将来価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

プラウドナゴヤドーム前の環境満足度偏差値は55で、治安面では交番が759m圏内にあり、病院34件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に存在しており生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低く、まして津波の危険性も低いとされる安心の環境です。また、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校などの教育施設も近接しています。

シティテラス名古屋代官町の概要

シティテラス名古屋代官町は、愛知県名古屋市東区代官町27-30に位置し、車道駅から徒歩8分という好立地にある15階建てのマンションであり、70㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、築年月は2010年1月で118の住戸が存在し、価格帯は3450万円から7500万円となっております。

適正価格（売却）

シティテラス名古屋代官町の適正価格は、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均価格より約6ポイント高い偏差値68を記録しており、現在の売出し価格平均は4846万円であるにもかかわらず、マンションマーケットAIが示す推定適正価格は3937万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

シティテラス名古屋代官町は、築14年と新しくはないものの、愛知県名古屋市東区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低い結果になっており、今後の発展可能性に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

シティテラス名古屋代官町周辺は、治安が良く、病院が72件、スーパー2件、コンビニ19件が周辺にあるなど生活利便性が高く、さらには名古屋市立葵小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育施設にも恵まれ、ハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域とされ、環境満足度は偏差値62と評価されています。

パークホームズ徳川の概要

パークホームズ徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1に位置し、74㎡の3LDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5480万円という価格帯で販売されており、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は46戸です。最寄り駅は森下駅で徒歩14分、尼ヶ坂駅と車道駅も徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

パークホームズ徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均的な偏差値61に対してやや低い53の評価ですが、近年の17％の価格上昇率に対して7％程度の上昇を見せています。AIによる分析では適正推測価格が約4131万円であり、現在の平均売出価格が約4265万円のため、適度に価値が認められたタイミングでの売却が期待できると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいパークホームズ徳川は、名古屋市東区の平均築年数より若く、AI予測における将来性の偏差値は65であり、地域内の他の物件と比較してもその将来価値は高く評価されています。利便性の高い立地と築浅の物件であることは、投資としても自己使用としても魅力的なポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実もパークホームズ徳川の特徴で、471m以内に交番が位置し、安全性が高いこと、また51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校や私立東海中学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校が周辺にあるので、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ヴィークコート徳川町の概要

「ヴィークコート徳川町」は、愛知県名古屋市東区徳川町1105に位置し、築年月が2014年11月の、魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは74㎡から110㎡の間で、価格帯は3980万円から6980万円と、市場においても比較的リーズナブルな範囲にあります。最寄駅である森下駅まで徒歩9分、大曽根駅までは徒歩12分、車道駅へは徒歩17分と、複数のアクセスオプションがあり、利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ヴィークコート徳川町の適正価格は、名古屋市東区内での中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価です。2014年竣工のこの物件は、地域内での過去5年間の価格動向とマンションマーケットAIが分析した適正価格4084万円を考慮すると、平均売り出し価格が4892万円となっており、販売時の価格帯がマーケット評価より高めに設定されているため、購入者にとって交渉の余地があると言えます。

将来性

築10年のヴィークコート徳川町は、名古屋市東区の同類物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い43となっており、まだまだ成長の余地を秘めている可能性を示唆しています。立地の良さは交通アクセスの利便性に加え、名古屋市内での再開発動向など、周辺環境の変化にも注目が必要です。

環境満足度

生活環境の面で、ヴィークコート徳川町は環境満足度の高い物件として偏差値64を獲得しています。297m以内に交番があり、治安の良さが保たれている他、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立旭丘小学校、筒井小学校、明倫小学校、私立東海中学校、桜丘中学校、あずま中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップに基づく防災面でも、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住み心地の良さを支えています。

シティハウス高岳の概要

シティハウス高岳は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に所在し、2014年に竣工された11階建ての高級マンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広々とした住空間が特徴で、3790万円から8100万円の価格帯において名古屋市東区の中心地に位置し、高岳駅徒歩5分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス高岳の適正価格は、名古屋市東区の市場データとマンションマーケットの独自AI分析により算出された売却偏差値85を反映しており、現在の売出し平均価格5165万円に対してAI適正推測価格3727万円と評価されていて、周辺の中古マンション相場と比較しても高い売却価値が見込まれることから売り時と判断されます。

将来性

将来性の面では、シティハウス高岳は築10年の若さを保ちながらも、駅近の立地でありながら将来性の偏差値が31点と同一エリアの同価格帯マンションより低めですが、この点は新たな開発動向や地域の再生プロジェクトによって変動する可能性があります。

環境満足度

シティハウス高岳は435m以内に交番があり治安が良好、周辺に病院73件、スーパー2件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が揃っており、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育環境も充実しており、名古屋市立葵小学校をはじめ多数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アイルシティ車道の概要

名古屋市東区筒井の利便性が高いエリアに立地するアイルシティ車道は、73㎡から76㎡の居住空間を提供する11階建てのマンションで、築年は2012年と比較的新しいです。複数の駅へのアクセスが容易であり、価格帯は2890万円から4220万円、市場の動向を反映した最も一般的な価格帯は3000万円台後半で、中古価格の安定感が光ります。

適正価格（売却）

名古屋市東区における同条件の物件と比較した場合、アイルシティ車道の価格設定は市場標準偏差値よりやや低く、現行平均価格3833万円に対してAIが予測する適正価格は3688万円となっています。このことから、売主にとり有利な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

築12年のアイルシティ車道は、名古屋市東区における同価格帯物件の平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は59と評価されています。交通の便が良好で、今後の再開発や地域の成長を考慮すると、投資としての魅力も十分に備わっていると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、そして自然災害リスクの低減など、環境満足度が高いアイルシティ車道は、交番の近接や、病院・スーパー・コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、教育機関も充実しており、名古屋市立内山小学校や私立東海中学校など優良校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

ライオンズプレティナレジデンスの概要

「ライオンズプレティナレジデンス」は、愛知県名古屋市東区代官町30に位置し、車道駅、新栄町駅、高岳駅から徒歩圏内にある、2014年築の全225戸のモダンなデザインが特徴の15階建てマンションです。広さは42㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの135㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は1,800万円から1億2,000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ライオンズプレティナレジデンスの売却価格は愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、機械学習に基づくマンションマーケット独自AIの分析による平均偏差値と比較してわずかに低めです。そのため現在の平均売り出し価格が4,867万円に対し予想される適正価格が4,412万円であり、市場価格は売り手にとって有利な状態にあると言えます。

将来性

ライオンズプレティナレジデンスの築年数は新しく、駅近立地でありながら将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値が50ポイントであることから、中長期的な資産価値の観点では平均的なパフォーマンスが期待されます。そのため投資など長期保有を視野に入れた購入者にとっても、魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い「ライオンズプレティナレジデンス」は、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の優良校が周辺に位置し、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安も良好です。加えて、国が公開するハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低い地域にあることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。

プライムメイツ泉の概要

「プライムメイツ泉」は愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、高岳駅からのアクセスが徒歩10分と便利な立地の14階建てマンションで、築年月は2010年2月です。総戸数39戸のこの物件は、広さが56㎡（2LDK）から88㎡（3SLDK）のバリエーションを持ち、価格帯は2680万円から4980万円であり、名古屋市東区のマンション市場において注目される価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場データと比較し、プライムメイツ泉の価格は適正偏差値58で評価され、市場平均価格と比較すると若干低い傾向にあります。このエリアのマンション価格は過去5年で平均17％の上昇を示している中、同物件は6％の価格下落を見せるものの、平均売出価格4031万円はマンションマーケットAIの推測適正価格3668万円よりも高く、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

「プライムメイツ泉」は築14年と周辺のマンションと比較して築年数が若い部類に入り、駅からの近さが将来の価値を左右する要素として考慮されるべきです。AIによる将来性の分析結果では偏差値は50と平均値よりわずかに低いですが、長期的な視点で見た場合、駅近での利便性は資産価値の維持や向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境としては、プライムメイツ泉は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩で約5分という好立地です。さらに医療施設や買い物施設が豊富にあるうえ、地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

ベリスタ茶屋ヶ坂の概要

ベリスタ茶屋ヶ坂は、名古屋市東区に位置する通勤に便利な10階建てのマンションで、高品質な住環境を提供しています。築年数が14年で、対象物件の広さは71㎡から88㎡、価格帯は2850万円から4280万円で、主要駅までの近さや室内の充実した設備が特徴であり、幅広い層に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県内の市場価格の動向と照らし合わせた結果、ベリスタ茶屋ヶ坂の価格設定は適正な範囲内にあると言えますが、近年の地価上昇傾向による市場価格とのギャップや、周辺施設の整備状況に基づいて、今が販売の好機である可能性が示唆されます。

将来性

ベリスタ茶屋ヶ坂の将来性は、立地条件や近隣のインフラ整備、市場動向を踏まえると、築14年という経過年数にも関わらず、充分に競争力があると評価されています。特にアクセスの良さや、周辺環境の利便性向上は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

ベリスタ茶屋ヶ坂の居住環境は、安全面でのアクセシビリティや、周辺に充実した医療・生活施設が位置していることから、高い満足度が得られると評価されています。特に治安の良さや、学校などの教育施設の豊富さは、ファミリーレイヤーにとって魅力の一つとなることでしょう。

ローレルコート泉の概要

ローレルコート泉は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置する、2011年築の15階建てマンションで、全65戸からなり、54㎡の1LDKから126㎡の2SLDKまでの住戸があり、各住戸の価格帯は2,690万円から1億1,800万円となっており、このエリア周辺では、駅至近という利便性や充実した共有施設が魅力で、この価格帯は泉地区における中古マンション市場において、競争力が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート泉では、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が存在し、名古屋市東区の中古マンション市場における価格の動向を踏まえた上で、現在の平均売り出し価格が4,899万円であることが明らかにされていますが、適正と見積もられている価格4,678万円に比べてやや高額ですが、市場価格の17％の高騰に対してローレルコート泉は7％の価格下落を経ているため、資産価値の観点から見て売り時と判断できるでしょう。

将来性

ローレルコート泉の築年数は13年であり、周辺の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は48と、同地区平均の51に僅かに及ばず、今後の資産価値の大幅な上昇を期待するのは難しい可能性がありますが、駅チカという立地条件は永続的な価値を持ちます。

環境満足度

ローレルコート泉は、治安の面で優れており、最も近い交番はわずか232mの距離にあり、医療施設も96件と十分な数が点在している一方で、スーパーは不在という点には注意が必要ですが、コンビニが35件と身近に配置されており、日常生活における買物の利便性は高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが少なく、また周辺には教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校・名古屋市立山吹小学校・名古屋市立名城小学校や、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れているため、ファミリー層には特に適しています。

サンメゾン徳川東エルドの概要

「サンメゾン徳川東エルド」は愛知県名古屋市東区に位置し、大曽根駅から徒歩3分にあるアクセス抜群の好立地です。築年月は2012年2月で、14階建てのマンションとしては比較的新しい部類に入ります。広さは74㎡から84㎡で、価格帯は3580万円の3LDKから5280万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は4100万円台から4900万円台となっています。物件の所在地である東大曽根町35-15エリアは住宅と商業が混在し、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンメゾン徳川東エルドの現在価格は、平均偏差値と比べるとやや低めですが、名古屋市東区の不動産市場動向と比較すると、価格の上昇傾向が見られるエリアにあることから、現在の売り出し価格は適正と判断されます。このエリアの不動産価格は平均年率で見ても安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できるため、適正価格を把握しつつ購入することをおすすめします。

将来性

築10年を超える「サンメゾン徳川東エルド」は、駅チカでありながら緑豊かな環境を併せ持っており将来性が見込まれます。最寄りの大曽根駅周辺は、交通の利便性と共に再開発計画が進行しているため、周辺環境の質の向上とともに、不動産価値も上昇する可能性が高いです。教育環境にも恵まれており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を有しています。

環境満足度

「サンメゾン徳川東エルド」は名古屋市東区の中で治安や生活便の良いエリアに位置しており、住環境の満足度が高い物件です。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、名古屋市立旭丘小学校など数々の教育機関が近くにあり、子育て家庭にも理想的です。自然災害リスクも比較的低く、安心して生活できる環境が整っています。

バンベール橦木町の概要

「バンベール橦木町」は愛知県名古屋市東区に位置し、高岳駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2010年の建築以降、地域における質の高い住環境を提供しています。築14年を迎える本物件は52㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで多彩なプランニングがあり、価格帯は2180万円から5380万円と幅広いニーズに応えており、特に3990万円〜4480万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「バンベール橦木町」の価格偏差値は64と、地域平均の61を上回ることが示されており、近隣物件に比べ高い価値が評価されています。統計データに基づくと、同地区における5年間の価格上昇率は17％なのに対し、本物件はその期間に34％の価格減少を示しており、現在の市場経済における適正推測価格3466万円と比較した際の売り出し価格4201万円は、所有者にとっては売却のチャンスを迎えていることを意味します。

将来性

築14年を経過している「バンベール橦木町」は、名古屋市東区における平均築年数より若干新しく、立地も駅から徒歩圏内にあることから、日々の通勤や移動の利便性を持っています。しかし、将来性の偏差値が32と、地域のマンションの平均よりも低く示されているため、長期的な価値の向上には注意が必要であり、投資としての見極めが求められます。

環境満足度

セキュリティや医療施設へのアクセスが良好な「バンベール橦木町」は、周辺に交番が406m以内にあり、治安の面で安心です。医療施設が周囲に64件存在し、日常の買い物にも不自由しない充実した生活インフラが整備され、コンビニも29件と身近な場所にあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、学校施設の充実（例えば名古屋市立山吹小学校、私立金城学院中学校、名古屋市立冨士中学校などが近隣にあり）も高い評価を受ける要因となっています。

プラセシオン明倫の概要

プラセシオン明倫は愛知県名古屋市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年に竣工した14階建てマンションです。64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2,880万円から3,780万円の間で推移し、立地や間取りによって異なります。最寄りの今池駅など3つの駅が徒歩15分から16分のアクセス距離にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

2880万円から3780万円の価格帯で売り出されているプラセシオン明倫は、名古屋市東区の同条件の中古マンション市場の平均価格からみて、若干低めの価格設定となっています。このエリアでは中古マンション価格が近年上昇傾向にあり、プラセシオン明倫も価値を増しているものの、市場価格との乖離が少し見られるため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築後13年を迎えたプラセシオン明倫は、名古屋市東区内で比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、78ポイントの偏差値を誇ります。この点は、周辺の再開発や地域の価値向上が期待されていることが反映されており、長期的な投資や居住を考慮する購入者にとっては魅力的な数字と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対するリスクの低さなど、環境面での評価が高いプラセシオン明倫は総合的な満足度が高いマンションです。周囲には必要な医療施設や商業施設が揃っており、教育施設にも恵まれているため、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いという点も評価できるポイントです。

サンメゾン泉1丁目ELDOの概要

サンメゾン泉1丁目ELDOは、名古屋市東区泉1丁目に所在し、2012年2月に完成した、地上15階建てのマンションで、総戸数は55戸です。立地は優れており、高岳駅まで徒歩6分、久屋大通駅まで徒歩10分、東大手駅まで徒歩13分の距離に位置しています。広さは66㎡から86㎡で、価格は2980万円から4980万円の範囲に設定され、多くの層にとって購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンメゾン泉1丁目ELDOの価格範囲は2980万円から4980万円となっており、名古屋市東区の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が48と平均よりも低めです。名古屋市東区の同条件物件の価格が5年間で平均17%上昇しているのに対し、本物件は8%程度の価格下落を示していますが、適正推測価格は3739万円であるため、現在の価格はやや買い得と評価できる可能性があります。

将来性

築年数が12年と比較的新しいサンメゾン泉1丁目ELDOは、名古屋市東区の同価格帯物件と比較しても築浅であり、アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、市場平均より若干低いものの、駅近という利点が長期的に見て評価されることが予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンメゾン泉1丁目ELDOは偏差値61を獲得しており、治安や生活インフラの点で高い評価を受けています。特に最寄りの交番が210mの距離にあること、周辺に多数の医療施設が位置していること、また日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実していることから、生活利便性の高さが際立っています。教育機関としては名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ヴェルディーク徳川の概要

ヴェルディーク徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目17-40に位置し、平成25年8月に竣工した高岳駅から徒歩12分の距離にある15階建てマンションであり、規模は全56戸、主に2LDKから3LDK、59㎡から75㎡の居住空間を提供しており、2680万円から4080万円の価格帯で取引されていることから、このエリアでのファミリー層の住宅需要に多大な貢献をしています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、ヴェルディーク徳川の現在価格は、過去5年の17%の価格上昇傾向に比べて、16%の価格下落を示しており、市場平均偏差値61に対し48を記録しているため、この物件は将来の価格回復を見込みつつも、現在はやや価格評価が低い状態と言えるでしょう。

将来性

高岳駅からわずか徒歩12分という駅チカ立地にありながら、ヴェルディーク徳川は建てられてから11年と比較的新しいマンションであり、将来の資産価値を見越した投資や居住を考える際には、同エリア他物件の平均偏差値51に対してやや劣るものの、48の将来性偏差値を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見て、ヴェルディーク徳川周辺は高い評価を受けています。警察の交番が352m以内にあり、病院56件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。さらに、名古屋市立葵小学校や私立東海中学校などの教育施設も近隣に複数存在し、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

プレサンス桜通グレイスの概要

プレサンス桜通グレイスは、名古屋市東区東桜2丁目に位置し、2011年5月に完成した14階建てのマンションであり、総戸数60戸、各戸は20㎡から48㎡の間で変動し、価格帯は1010万円〜2980万円です。最寄駅は高岳駅で徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、久屋大通駅や新栄町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレサンス桜通グレイスの販売価格は、1010万円から2980万円で、エリア内の同規模施設と比較すると、適正価格の偏差値は46となっており、エリア平均の61に比べるとやや低めです。これは、市内の中古マンション価格上昇率を反映しており、近年の市場動向と比較してプレサンス桜通グレイスの価格が少し調整されていることを示しています。

将来性

プレサンス桜通グレイスは築13年と比較的新しく、将来性の偏差値45はこのエリアの平均より低いものの、駅近に立地し交通の便が良好なため、将来的な価値の上昇が期待されます。名古屋市はビジネス、文化、交通のハブとして栄えており、今後もインフラの整備が進むことが予測されますから、中長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、プレサンス桜通グレイスの環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。周辺には名古屋市立葵小学校などの教育施設も豊富で、病院やコンビニエンスストアなどの生活必需施設も充実しており、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

プレサンス久屋大通セントラルパークの概要

プレサンス久屋大通セントラルパークは愛知県名古屋市東区東桜に位置し、近代的な設備を備えた2014年竣工の15階建てマンションで、全体で70戸あり、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2400万円となっており、久屋大通駅からわずか徒歩4分という絶好の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

プレサンス久屋大通セントラルパークの価格は、名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格と比較しやや低い偏差値50を示しており、同区域の平均価格上昇率に対して下落傾向にありますが、マーケットデータに基づく適正推測価格と現在価格が近似しているため、買い手には適切な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築10年のプレサンス久屋大通セントラルパークは、名古屋市東区内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近という利便性がありながら、将来性に関しては平均より低い偏差値40を記録していますが、地域開発や交通インフラの拡充などによって価値向上の可能性は依然として残されています。

環境満足度

プレサンス久屋大通セントラルパークの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番のそばをはじめ、充実した医療施設や日常生活を支える商業施設が十分に整っており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設の近隣にも恵まれており、ハザードマップによる安全性評価も高い状況です。

プラセシオン徳川の概要

プラセシオン徳川は愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置し、築10年を迎える13階建てのマンションで、一部屋あたりの面積は61㎡から76㎡、価格は2980万円から3980万円と幅広いニーズに対応、森下駅から徒歩10分の利便性と富士山を望む景観が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区のマンション市場における価格動向を鑑みると、プラセシオン徳川の現在の売出価格は平均価格と比べてやや控えめであり、近隣のマンション相場の上昇傾向にもかかわらずこのエリアでの貴重な購入機会と言えるでしょう。

将来性

愛知県名古屋市の中心部に位置するプラセシオン徳川は、新しい開発や公共施設の充実によって将来的な価値上昇が見込まれ、築10年と比較的新しく、長期的な資産価値維持に期待できるマンションです。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を考慮すると、プラセシオン徳川周辺は優れた生活基盤を有しており、特に医療施設や教育機関が充実している点が高く評価されます。さらに、災害リスクが低い地理的条件も住む人々の安心感を高めています。

サンクレーア大曽根矢田の概要

愛知県名古屋市東区矢田3丁目に位置する「サンクレーア大曽根矢田」は、耐震基準をクリアした2013年竣工のマンションで、7階建ての建物内には広さ70㎡から76㎡の快適な居住空間が展開しています。矢田駅やナゴヤドーム前矢田駅までも徒歩10分圏内という利便性の高さで、価格帯は2370万円から3498万円の範囲にあり、特に2980万円から3090万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の市場データに照らし合わせると、「サンクレーア大曽根矢田」の適正価格偏差値は42と、エリア平均（61）に比べて低く、同エリアの中古マンション価格が5年で約17%上昇しているものの、本物件は6%下落しています。専門家によるAI価格分析では適正価格が3514万円と予想されますが、現在の平均販売価格は3027万円と出ており、売主にとって理想的な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築11年の「サンクレーア大曽根矢田」は、平均的な名古屋市東区の物件より新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に比べて若干低いものの、大曽根駅徒歩9分という魅力的な立地条件により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「サンクレーア大曽根矢田」周辺は、警察署や病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実している安全かつ便利な生活環境です。また、地域のハザードマップにおいても洪水リスクの低い地盤であり、津波や高潮の心配が少ない地区に位置しています。子育て世代にも好まれる環境で、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立六郷北小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。