愛知県名古屋市北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ名城公園レジデンスの概要

ライオンズ名城公園レジデンスは愛知県名古屋市北区金城1丁目に位置し、名城公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2010年築の5階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、92㎡の4LDKが最高4680万円という価格帯の中、立地や施設の充実度を考慮するとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名城公園レジデンスは市場平均価格と比較してやや高めの適正価格を持つ一方で、周辺物件の価格変動と比較して1％の下落率を示しており、売出し平均価格3238万円に対し適正推測価格が3004万円であり、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

愛知県名古屋市北区に14年前に築かれたこのマンションは、同価格帯で平均より5年若く、交通アクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値が59とエリア平均を8ポイント上回り、長期的な居住や投資にもメリットがある物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を提供する店舗の豊富さに加え、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、名古屋市立金城小学校、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立八王子中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが分かり、環境満足度は高いと言えます。

ザパークハウス大曽根の概要

「ザ・パークハウス大曽根」は、愛知県名古屋市北区に位置し、2013年築の15階建てマンションで、全34住戸を有しています。広さは約74㎡から76㎡で3LDKのプランが中心であり、価格帯は2,980万円から3,680万円です。立地は非常に便利で、最寄りの森下駅（愛知県）まで徒歩3分、平安通駅まで徒歩9分、大曽根駅まで徒歩10分というアクセスの良さが売りで、商業施設や教育機関が充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の不動産市場を鑑みると、「ザ・パークハウス大曽根」の価格は適正価格の偏差値48と平均より少し低めですが、平均価格との差がわずかであり、これまでの5年間で1％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％下落しています。一部のマンションが価格上昇のトレンドにありながら、この物件は価格が安定していることを示しており、投資や居住の双方において検討に値する物件です。

将来性

「ザ・パークハウス大曽根」の将来性の偏差値は58と予測されており、築11年と新しめの物件であるため、長期間にわたって資産価値を保ちやすいです。交通アクセスの良さに加え、都市機能の充実も予想されるため、将来価値が維持される可能性が高く、リセールバリューが期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の環境は治安が良く、緑豊かな住環境にあります。周辺には名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校などの教育施設のほか、スーパーやコンビニが豊富に存在し、日々の買い物に困りません。加えて、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされているため、家族連れなどにも適した生活環境と言えるでしょう。

カルティア尼ヶ坂の概要

愛知県名古屋市北区杉村1丁目に位置する「カルティア尼ヶ坂」は、尼ヶ坂駅より徒歩5分の立地にあり、2012年3月に竣工した10階建ての総戸数43戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで多様なプランが提供されており、中古価格は2,380万円から3,870万円となっています。

適正価格（売却）

「カルティア尼ヶ坂」の売出し価格は、名古屋市北区の市場データと比較して偏差値45と評価されており、同区内の他の中古マンション価格が過去5年間で約1％上昇している中、本物件は1％価格が下落している状況です。売却に際しては、市場の平均推測価格3649万円に対し現状の売出価格が3329万円となっているため、時期を見極めることが重要と言えます。

将来性

築12年と比較的新しい「カルティア尼ヶ坂」は、愛知県名古屋市北区の他物件に比べて7年若く、将来性を示す偏差値は58ポイントと平均を上回ります。その立地は駅から徒歩5分という利便性も含め、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では「カルティア尼ヶ坂」の最寄り交番は838m離れているものの、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活利便性は高いです。また、地盤安定や洪水リスクが低い地域で津波や高潮の危険も低く、名古屋市立東白壁小学校／大杉小学校／杉村小学校、名古屋市立若葉中学校／金城学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ポレスター大曽根駅前の概要

ポレスター大曽根駅前は、愛知県名古屋市北区山田1丁目に位置し、最寄りのJR中央線「大曽根駅」から徒歩わずか1分、2013年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、現在の市場では3LDK、74㎡〜83㎡の広さの部屋が3280万円〜4490万円で取引されており、名古屋市内の交通アクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場におけるポレスター大曽根駅前の売却価格の適正さは、市場データとAI推測価格を考慮したとき、平均偏差値50に対して48と見られ、5年間での価格下落率が25％となり近隣の市場動向にやや見劣りするものの、現在の平均売り出し価格3722万円はAIによる推測適正価格3867万円に接近していることから、適正価格帯での取引が期待されます。

将来性

ポレスター大曽根駅前は、築年数が11年と新しい方であり、その駅前立地と合わせて、将来性の偏差値は62とエリア内の平均を上回っており、特に交通の利便性と建物の新しさを考慮に入れた将来の資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が58m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域にあるため、環境満足度は高く、家族向けの教育機関も近隣に多く位置していることから、子育てにも適した住環境が整っています。

サンクレーア名城公園の概要

サンクレーア名城公園は、愛知県名古屋市北区金城4丁目に位置し築年月2012年の9階建マンションで、65㎡の2LDKが2600万円、80㎡の3SLDKが3480万円で取引され、名城公園駅から徒歩7分、黒川駅から徒歩9分、東大手駅から徒歩15分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIによる適正価格評価に基づき、サンクレーア名城公園の現在の平均売り出し価格は3010万円であり、名古屋市北区の中古マンション市場における適正価格3163万円と比べると、若干割安で売られており、適正価格の偏差値48を下回っています。

将来性

サンクレーア名城公園は築12年と比較的新しく、将来性の偏差値60と平均より高いため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。駅近立地という点も将来性を高める重要な要素です。

環境満足度

周辺環境では、治安の面で交番が近いほか、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ13件と充実しており、名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校が近隣にあることもあり、家庭を持つ層にとっても環境満足度の偏差値41は魅力的な数字です。

プレサンスロジェ志賀本通駅前の概要

愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目45に位置する「プレサンスロジェ志賀本通駅前」は、2014年10月竣工の13階建てマンションであり、全36室からなる住居です。平米数は60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの区画があり、価格は2380万円から3280万円の範囲で設定され、最寄りの志賀本通駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ志賀本通駅前の売却偏差値は41と、名古屋市北区内の中古マンション市場の平均偏差値50に比べて低く、現在の市場価格である平均2970万円は、AIが推測する適正価格3531万円と比較すると、売却には不利な価格帯であることが分かります。

将来性

プレサンスロジェ志賀本通駅前は築10年と新しく、駅近で生活利便性も高いことから、将来性の偏差値は71と高く評価されており、名古屋市北区内の同じ価格帯のマンションに比べて20ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が253m以内にあり、近隣には名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校といった教育施設が位置し、生活環境としては病院72件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い安心な住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は36となっています。

マストスクエア平安通の概要

マストスクエア平安通は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の立地にある2012年竣工の10階建マンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは70㎡から79㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格としては2,880万円から3,780万円の範囲で取引されています。築年数は11年と比較的新しく、設備や耐震性能も現代の基準に適っており、快適な住環境が期待されます。

適正価格（売却）

名古屋市北区内の中古マンション市場と比較した場合、マストスクエア平安通の価格は適性を保っていると言え、売却偏差値51を示しており、市場価値と均衡した水準です。2012年以降の市場推移を見ると、名古屋市北区の中古マンション価格は平均で若干の上昇傾向にあり、この物件の価格動向は周辺相場とほぼ一致しているため、購入後の価格下落リスクが比較的低いと考えられます。

将来性

マストスクエア平安通の将来性は、この地域の発展と連動し、緩やかながらポジティブな傾向が予測されます。AIによる分析では将来性の偏差値41を記録しており、駅近という立地条件や今後のエリア開発が評価され、若干の価値減少は見込まれるものの、長期的な視点で見た場合には持続可能な価値があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素において、マストスクエア平安通は高い環境満足度を誇ります。交番まで徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に多数点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設に関しても、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

ユーハウス上飯田駅の概要

愛知県名古屋市北区に位置するユーハウス上飯田駅は、築年月2014年の10階建てマンションで、総戸数25戸と規模を持つ物件です。各戸は62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は3,180万円から3,390万円となっています。主要な交通アクセスとして名古屋市営地下鉄上飯田線の上飯田駅が徒歩5分、さらに平安通駅へは徒歩13分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場動向に基づくと、ユーハウス上飯田駅は適正価格の偏差値が37と算出され、名古屋市北区内における同条件の物件の中で平均値より安価な価格設定がされています。名古屋市北区の中古マンション価格平均値と比較して、この物件は約25％の価格下落を見せており、市場予測価格に対して現在の販売価格が低く設定されていることから、購入者にとっては有利な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築10年のユーハウス上飯田駅の将来性は、AIによる分析で偏差値58を得ており、地域内の平均を上回る見通しです。駅近であり、新しい交通インフラ整備や周辺開発が期待される地域に位置していることが、将来性の高さに寄与しています。中期的な資産価値の向上が見込まれ、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ユーハウス上飯田駅周辺は治安の面で安心できる施設の存在に加え、日常生活を支える充実したインフラが点在しています。具体的には、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数あるため、利便性が高く住みやすい環境です。また、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ファミリアーレ大曽根レジデンスの概要

「ファミリアーレ大曽根レジデンス」は愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地しており、森下駅から徒歩2分の距離にある2012年7月竣工の15階建てマンションです。全87室からなるこの物件は、58㎡から86㎡の広さを持ち、市場に出回る価格範囲は1,600万円から3,580万円で、中心価格帯は2,350万円から2,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大曽根レジデンスの適正価格は、周辺同様の条件の中古マンションと比較して偏差値が37であり、近年の市場価格から見ると平均価格より低いことが示されています。名古屋市北区では5年間で物件価値が平均1％増加しているのに対し、この物件は11％の価値減少を見せており、現在提示されている平均売出し価格が2,637万円となっています。

将来性

築12年で若干築年数の浅いファミリアーレ大曽根レジデンスは、将来性の偏差値が48と標準値にやや劣るものの、駅近である利便性を考慮すれば、資産価値の維持や向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺の環境満足度は交番が813m以内になく、若干治安の面に不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、日常生活を送るには至適な環境といえます。また、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力あるエリアです。

ファミリアーレ黒川の概要

ファミリアーレ黒川は、都市機能と快適な住環境を兼ね備えた、愛知県名古屋市北区浪打町の地に誇りを持って建つ8階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2011年7月の竣工以来、市内の中核をなす黒川駅から11分というアクセスの良さと、71㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの間取りで、ファミリー層からの関心が高い物件です。市場価格は2150万円から2580万円の範囲にあり、この住宅エリアの中では、居住の質と価格のバランスが取れた選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ファミリアーレ黒川の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても合理性が認められ、現在の売出し平均価格が2404万円であることは、マーケットの動向を反映したものです。エリア内での5年間の物件価値の上昇が1％に対して、ファミリアーレ黒川が3％の上昇率を示していることから、将来的に価値が高まる可能性を秘めており、適正価格としては2955万円とマーケット分析を行うAIが推測しています。

将来性

ファミリアーレ黒川は、築13年という新しい構造体が、未来を見据えた安心の住まいを提供します。近辺のマンションと比べて若々しく、駅から徒歩11分の立地は今後の都市開発においても一層の価値をもたらすことでしょう。AI分析による将来性評価が66ポイントと平均よりも高い評価を受けており、エリア内での注目度も高まっています。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の利便性を総合的に考慮したファミリアーレ黒川の環境満足度は、周辺に国の公表しているハザードマップによる安全な地盤があり、交番が610m圏内に位置し治安の良さが窺えます。加えて、80件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等があり、生活しやすい環境を整えており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校といった教育施設も近隣に揃っています。

ライオンズ黒川ルミナスフォートの概要

ライオンズ黒川ルミナスフォートは、愛知県名古屋市北区水草町に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ、総戸数65室の中古マンションであり、2011年の築で、価格は2490万円（最小面積の2LDK）から3380万円（最大面積の4LDK）の範囲で、平均市場価格帯は3280万円から3330万円です。最寄り駅は黒川駅であり、徒歩13分と利便性が高く、庄内通駅や名城公園駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズ黒川ルミナスフォートの中古価格は、名古屋市北区の平均と比較して適正価格の偏差値51と評価されていますが、近年の相場と比較すると約15％の価格下落が見られます。現在の市場価格は3199万円とAIによる推測価格3221万円に近いため、売却タイミングとしては一考の余地ありです。

将来性

築13年のライオンズ黒川ルミナスフォートは、同地域における他の同価格帯マンションと比較して新しさがありますが、将来性の偏差値は35と平均より低いとされ、市場動向や地域開発の状況にもよりますが、投資としての魅力はやや劣ると考えられます。

環境満足度

周辺環境としてはライオンズ黒川ルミナスフォートは治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している一方、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育機関のアクセスも良好であり、家族層にとって住みやすい環境と言えます。