愛知県名古屋市昭和区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド昭和滝川町の概要

「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

プラウド川名山ガーデンの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するプラウド川名山ガーデンは、八事日赤駅から徒歩10分の好立地に建つ、2013年11月完成の5階建てマンションであり、116室からなる居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4200万円から7380万円までとなっており、その間で最も需要が集中している価格帯は4780万円から4980万円です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、プラウド川名山ガーデンは適正価格の偏差値66と平均に比べ高値で取引されています。過去5年間で愛知県名古屋市昭和区の同条件の住宅価格が10%上昇する一方で、プラウド川名山ガーデンは14％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4150万円で、現在の平均売り出し価格が4993万円と高いため、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。

将来性

プラウド川名山ガーデンは築11年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件より3年ほど築年数が若いですが、将来性の偏差値は48で平均より1ポイント低く、これからの価値上昇を見込むのはやや難しいかもしれません。しかし、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期居住には適していることが予想されます。

環境満足度

プラウド川名山ガーデン周辺は、治安面で交番が若干遠いことが懸念されるものの、44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ11件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校、南山中学校女子部といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ローレルコート御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するローレルコート御器所は、御器所駅から徒歩7分という利便性の高さに加え、9階建て78室の充実した施設が魅力の2010年竣工のマンションです。広さは72㎡から97㎡で、価格帯は2980万円から4980万円、一番人気の価格帯は3980万円から4280万円となっており、ファミリー層に適した間取りで提供されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所は、機械学習に基づいたマンションマーケットの分析によると売却偏差値67を記録しており、昭和区内の同条件物件の平均（偏差値60）よりも価値が高く、適正推測価格は3243万円でありながら、平均販売価格が4093万円と高めに設定されています。

将来性

築14年のローレルコート御器所は、名古屋市昭和区における同価格帯の平均築年数と比較して若く、駅近の立地であることから将来性の偏差値は50ポイントと平均を維持していますが、新しい開発やエリアの利便性向上によって価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ローレルコート御器所の近隣には、治安面で懸念される交番の距離を除けば、豊富な医療施設や生活必需の店舗が充実し、名古屋市立川原小学校や私立名古屋国際中学校へのアクセスの良さもあり、星平均59を記録しております。地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないことから安心して生活できる環境です。

バンベール御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「バンベール御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが特徴のマンションで、2013年10月に完成、総階数6階建ての中で広さは75㎡から85㎡の間の3LDKが主体となっており、市場価格は4250万円から4980万円となっていますが、近辺の物件情報と比較しても妥当な価格設定とされており、特に4650万円〜4700万円の価格帯での取引が多い傾向があります。

適正価格（売却）

「バンベール御器所紅梅町」の適正価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションとの価格推移を比較すると、平均偏差値60に対して66と、やや高い価格帯にありますが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している中、本物件は3％価値が下落しており、物件価値の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると3903万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は4717万円であり、売り時として適した市場状況にあると言えます。

将来性

バンベール御器所紅梅町は築11年と名古屋市昭和区の同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は54ポイントであり、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性が高く、今後の再開発や地域の成長が期待されるエリアに立地しており、長期的な資産価値の見込みがある物件です。

環境満足度

交番が290m圏内にあることを始め、病院72件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップに基づいても地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されている環境にある「バンベール御器所紅梅町」は、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校・名古屋市立桜山中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育てにも適した環境の中で、住民の環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンクレーア八雲の概要

サンクレーア八雲は愛知県名古屋市昭和区八雲町80-1に位置する、名古屋大学駅から徒歩6分、八事日赤駅から徒歩11分の好立地にある2012年8月竣工の3階建てマンションで、16の居住ユニットがあり、平米数は70㎡から100㎡の広さを誇ります。現在の売却価格範囲は3480万円から5480万円と、市場相場にかなり近い価格で取引されることから、リーズナブルな費用で質の高い生活空間を求めるバイヤーにとり非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレーア八雲の売却偏差値は58で、愛知県名古屋市昭和区において中古マンション市場が過去5年間で約10%の価値上昇を見せる中、本物件は約9%の価格下落を経験していますが、それでもマンションマーケット独自AIによる推定適正価格3855万円に対し、平均売出価格が4225万円となっており、投資家にとっては売却検討の良いタイミングだと考えられます。

将来性

築年数が12年で比較的新しく、将来性の偏差値が59と平均以上の数値を示しているサンクレーア八雲は、名古屋市昭和区の中で注目されるマンションです。名古屋大学駅に近い立地は、交通の利便性も良く、今後も価値が維持される可能性が高い物件と見込まれます。

環境満足度

サンクレーア八雲は周辺の交番が1.3kmとやや遠いですが、治安の面で特段の問題はないとされ、生活施設が充実しており、病院が28件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、生活の利便性が高いです。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、名古屋市立伊勝小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校、名古屋市立川名中学校など優れた教育機関に恵まれており、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラウド八事富士見の概要

「プラウド八事富士見」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、利便性に優れた八事日赤駅から徒歩5分という立地条件を持つ3階建て、59室からなる2014年竣工のマンションで、広さは72㎡から100㎡の間で多彩な間取りが提供されており、中古市場の価格帯は3780万円から6580万円となっており、その中でも4550万円から4780万円の帯が成約件数としては最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド八事富士見は総合売却偏差値が68と愛知県名古屋市昭和区の平均を大きく上回る価格水準にあり、市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの予測データに基づくと、同エリアの他の中古マンション価格が5年で平均10％上昇している中、本物件はそこから8％のプライスダウンが見られ、推定適正価格4178万円に対し現価格は5090万円となっているため、売却には好機と判断できます。

将来性

築後約10年と若干若い存在のプラウド八事富士見は、昭和区において平均よりも駅に近い立地を持ち、将来性に関してもエリア平均の51と僅かながら上回っており、周辺エリアの発展度合いや利便性の高さからも長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

プラウド八事富士見周辺は703メートル以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、医療施設は34箇所、スーパー3箇所、コンビニ8箇所と日常の生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立滝川小学校が近くに位置するなど子育て家庭にも最適な環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地域と言えます。

グランドメゾン川名ウエストレジデンスの概要

愛知県名古屋市昭和区川名町に位置するグランドメゾン川名ウエストレジデンスは、川名駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2014年2月で、76㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの広さを提供する8階建てのマンションです。価格範囲は3480万円から7380万円で、圧倒的なアクセスの良さとモダンな設備が魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン川名ウエストレジデンスの適正価格に関しては、名古屋市昭和区内の他物件と比較した場合、5年間で10％の価格上昇が見られる一方で当該物件は13％価格が下落しており、売却に際しては市場価格引き上げの潮流にも関わらず相対的に低い価格帯が見受けられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいグランドメゾン川名ウエストレジデンスは、名古屋市昭和区の同価格帯の他マンションより2年若く、駅チカで交通至便性に優れるものの、AIによる将来性予測ではやや見劣りする偏差値を示しています。

環境満足度

周囲の治安が良好で、病院や生活に必要な施設が密集しており、また地盤が安定し自然災害のリスクが低いグランドメゾン川名ウエストレジデンスは、名古屋市立川原小学校や名古屋国際中学校などの教育施設の充実も相まって、環境満足度が高いエリアと言えます。

プラウド山手通の概要

プラウド山手通は愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9-2に位置し、名古屋大学駅から徒歩5分、八事日赤駅徒歩9分、本山駅徒歩17分のとてもアクセスの良い15階建てマンションで、築年月は2014年7月であり、80㎡から94㎡の広さをもつ居住スペースを提供しています。このエリアは都心へのアクセスが良く、また教育施設が充実しており、育ち盛りの子どもを持つ家族にとって魅力的な環境です。

適正価格（売却）

プラウド山手通の中古マンション価格は、4180万円から5180万円の範囲で、市場データに基づいた適正価格分析によると、この地域の同条件物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が57と若干高めであり、価格上昇傾向にあることが示されています。そのため、投資としても自己居住目的としても、現時点での購入は価値ある選択となり得るでしょう。

将来性

この物件の将来性の評価は偏差値56となっており、市場データとAIの分析を踏まえると、エリア内での他のマンションと比較しても良好な将来性を示唆しています。立地の良さは駅からの距離だけでなく、教育施設や商業施設へのアクセスの利便性を反映しており、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

プラウド山手通の立地環境は環境満足度偏差値54として評価されており、治安面では交番がやや離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点や、名古屋大学などの教育機関が周辺にあること、地盤や災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住環境としては非常に高い満足度が得られることが期待されます。

ローレルコート八事広路町の概要

ローレルコート八事広路町は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、27室から成り立っており、85㎡の2SLDKが5800万円から、114㎡の3LDKが最高8280万円で取引されており、平均価格は7200万円〜7500万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ローレルコート八事広路町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、名古屋市昭和区での過去5年間の10％の価格上昇率を上回る12％の下落を記録していますが、推測される適正価格6512万円に対して現行の平均売り価格7425万円となっているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築10年と比較的新しいローレルコート八事広路町は、近隣の駅近物件としては魅力がありますが、AI分析による将来性の偏差値は47と平均よりやや低く、投資や価値の上昇には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、周辺環境は充実しており、ローレルコート八事広路町の近くには交番が379m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、南山中学校 女子部も近隣にあります。ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値51となっています。

パークホームズ御器所プレアージェの概要

「パークホームズ御器所プレアージェ」は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にある2014年11月竣工の中古マンションであり、3LDK、70㎡から75㎡の間の広さを持つ住戸が、3630万円から4680万円の価格帯で売り出されており、15階建ての建物内には総数42室が配置されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を考察した結果、パークホームズ御器所プレアージェの売出し価格は平均的な偏差値60に比較して5ポイント低く、過去5年間で周辺の類似物件価格が平均10％上昇した中、本物件は2％の価格下落を示しており、AIによる推測では3875万円が適正価格とされる中、売り出し平均価格は4080万円と設定されているため、売却には適している時期と予想されます。

将来性

築10年の「パークホームズ御器所プレアージェ」は、エリア平均より若い建物であり、駅からのアクセスの良さや、現在の市場動向を分析すると、将来性の偏差値は55ポイントであり、同地域内他マンションと比較しても4ポイント高い将来価値が予想されます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩10分以内に無いものの、周辺には医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が揃い、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを考慮すれば、環境面での満足度は非常に高く、さらに名古屋市立吹上小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

グランドメゾン桜山スタイルの概要

名古屋市昭和区に位置する「グランドメゾン桜山スタイル」は、桜山駅から徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇る11階建ての住宅で、平米数は76㎡から83㎡までの理想的な広さを提供しています。2010年8月に築かれたこの物件は、提供されている部屋数は限られた30室となっており、中古マンション市場において3LDKの76㎡が約3,475万円から、2LDKの83㎡が最大4,330万円で取引され、最も一般的な購入価格帯は3,880万円から3,960万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン桜山スタイルの販売価格は、名古屋市昭和区とその周辺地域の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値は61と平均を上回り、価格変動率は過去5年間で周辺地域が9％の値上がりを見せる中、24％の価格下落を示しています。専門のAI分析による推定適正価格は約3,356万円で、現行の平均販売価格が約3,927万円であることから、売り手にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築14年のグランドメゾン桜山スタイルは、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数より約6年新しく、駅からの近さを考慮すると、将来性においても期待が持てる物件です。しかし、総合的なAI評価では将来性の偏差値が46と、平均より若干低い数値が示されており、市場環境や金融政策などの外部要因を注意深く観察する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、住環境の質を総合的に判断すると、グランドメゾン桜山スタイルの環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩約9分の距離にあり、周辺には73件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニがあり、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

グランザ吹上公園の概要

グランザ吹上公園は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、吹上駅から徒歩約9分という利便性の高い場所にあり、71㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを備える、築13年の品質保持の良いマンションで、現行の中古価格は2980万円から4980万円と、このエリアでは比較的均衡を保っています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場を分析した結果、グランザ吹上公園の適正価格は、周辺環境や市場の動向を考慮することで得られる、平均偏差値60に対して57と判断され、価格帯も3090万円から3180万円と販売されており、この地域における中古マンション市場と比較して妥当な水準に位置づけられています。

将来性

交通の便が良く、築年数も比較的新しいグランザ吹上公園は、今後の市場価値の変動に楽観的な見方ができる物件であり、愛知県名古屋市を代表するリノベーションが期待される地域にありながら、将来性評価の偏差値は46とやや低めですが、これは市場の成熟度合いを反映しているため、長期的な安定性には好影響を与えています。

環境満足度

グランザ吹上公園周辺は、治安の面でも優れており、また日常の買い物から医療機関まで充実し、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い安心の地域で、家庭にお子さまがいるご家族には名古屋市立千種小学校、鶴舞小学校、吹上小学校といった教育施設も近くにあり、環境満足度の偏差値58をはるかに上回る魅力を持った物件です。

サンクレーア鶴舞の概要

名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置する「サンクレーア鶴舞」は、築年月2012年の4階建てマンションで、荒畑駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。物件は2LDK（74㎡）から4LDK（93㎡）までの間取りがあり、単価は3130万円から3980万円の範囲に設定されており、平均的な販売価格は3500万円台に集約されていることが特徴です。

適正価格（売却）

サンクレーア鶴舞の売り出し価格は、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は51と算出されており、平均よりも若干低いですが、近年の地域市場の10％高騰に対して3％価格下落していることを考えると、適正推測価格3386万円に対して市場価格3406万円という売り時である可能性が推測されます。

将来性

築12年の「サンクレーア鶴舞」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、アクセスの良さから将来性の偏差値55を獲得しており、駅至近の立地が将来の価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンクレーア鶴舞の環境は、治安面で交番が538m以内にあること、また、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実している点で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。地域のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮の影響の少なさも加味されています。教育施設も豊富で、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立鶴舞小学校、名古屋市立吹上小学校、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立北山中学校などが近隣にあります。

プレミスト御器所の概要

プレミスト御器所は、名古屋市昭和区阿由知通2丁目に位置し、御器所駅からわずか4分の13階建てマンションで、2013年の築でありながら、64㎡の2LDKが2980万円から、80㎡の3LDKが4600万円の範囲で価格設定されており、市場データに基づく平均価格帯は3400万円台と優れたコストパフォーマンスを示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、プレミスト御器所の価格は愛知県名古屋市昭和区において平均偏差値60に対して偏差値54で、市場推移から見ても近年5年間で10%の価格上昇を見せる地域において、本物件は13%の価格下落を示すことから、AIによる適正推測価格3443万円に対し現在平均3615万円で取引されているため、市場における好機となる可能性が高いです。

将来性

プレミスト御器所は築年数が11年と新しく、駅近くで快適なアクセスを誇り、AI分析による将来性の偏差値は48と周辺平均より僅かに低いものの、長期にわたる価値の維持が見込まれるため、投資としても居住用途としても有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

プレミスト御器所の地理的な利点は、治安の良さを示す交番まで768mという近さや、周辺に68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地であることに加え、名古屋市立吹上小学校が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも環境満足度を高めています。

プラウド昭和楽園町の概要

愛知県名古屋市昭和区楽園町147に立地するプラウド昭和楽園町は、2012年12月に建設された4階建てのマンションで、広さ73㎡から90㎡の3LDKを中心に40戸が配置され、価格帯は3,350万円から5,780万円で、名古屋市内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅であるいりなか駅、川名駅、八事日赤駅へはいずれも徒歩10分から12分でアクセス可能という、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プラウド昭和楽園町は適正価格の偏差値66を示し、名古屋市昭和区の中古マンション市場では平均価格よりもやや高値で取引されており、過去5年間に地域内の同条件物件価格が10％上昇している一方で、プラウド昭和楽園町は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,568万円に対し現行売出し平均価格は4,387万円、そのため市場価格に対して安価で売出されている時期であるといえます。

将来性

築後約12年が経過したプラウド昭和楽園町は、将来性の偏差値33という数値を持ち、同じエリアのマンションと比較して若干見劣りする可能性がありますが、駅近立地という長期的なメリットを持っており、周囲のインフラ整備や地域の発展と共に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

プラウド昭和楽園町は周囲に病院45件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地であるとともに、治安面では交番が820mと若干遠いものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが評価され環境満足度の偏差値は51となっています。教育機関として名古屋市立滝川小学校、名古屋市立伊勝小学校、名古屋市立川名中学校、名古屋市立駒方中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

バンベール川名の概要

愛知県名古屋市昭和区安田通4丁目5に位置する「バンベール川名」は、2012年竣工の15階建てマンションで、総戸数42戸の比較的規模がコンパクトな住居です。立地は川名駅から徒歩9分という利便性の高さを誇り、3LDKの71㎡から85㎡の間で広さが提供されており、中古価格は3580万円から4650万円の範囲で推移していますが、市場における多くの取引が4230万円から4480万円で行われていることを反映しています。

適正価格（売却）

築10年を超えるバンベール川名は、同区域の平均を下回る総合売却偏差値47を記録しており、これは平均偏差値60に対して13ポイント低い数値です。現行市場価格と不動産AIの推定適正価格が約90万円の差異を見せており、販売価格が適正価格を上回っている現状を評価して適正価格偏差値は53とされています。名古屋市昭和区内の同様条件の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格が落ち着いた水準を保っているため、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

2012年築の「バンベール川名」は、築年数が平均より新しく、駅からの距離も近いため、将来性の潜在的価値は高いと考えられます。しかし、AIによる偏差値は30と低く評価されており、これはエリア内の他物件との比較で将来価値の伸びしろが限定的と判断されていることを意味します。投資としてのポテンシャルよりも居住目的での購入が適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

「バンベール川名」の環境満足度は60と評価されており、これは治安の良さや生活利便性を強調する数字です。交番の至近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

バンベール石川橋の概要

バンベール石川橋は、愛知県名古屋市昭和区檀溪通に位置し、川名駅、桜山駅、いりなか駅から徒歩圏内にある2012年築の10階建てマンションで、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3290万円から4230万円で、27室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

バンベール石川橋の適正価格は、昭和区周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均的な偏差値と比較してやや低い51を示しており、近年の地域内価格傾向と比較すると販売価格が平均より若干安いことが推測されます。

将来性

築12年と比較的新しいバンベール石川橋は、将来性において偏差値56と地域内の同価格帯物件よりも高く評価されており、駅へのアクセスの良さや地域の成長を考慮すると、今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

バンベール石川橋の地域は、環境満足度において偏差値51を記録しており、交番がやや遠めの位置にある一方で、47件の医療施設、スーパー、8件のコンビニなどの生活施設が充実しており、教育施設も豊富に近隣に点在しているため、子育てや日常生活に便利な住環境と言えるでしょう。

モアグレース八事富士見の概要

愛知県名古屋市昭和区八事富士見103-3に位置する「モアグレース八事富士見」は、2012年3月に完成した5階建ての中古マンションで67㎡の2LDKが2380万円から、72㎡の3LDKが3490万円で売り出されており、三つの駅（八事日赤駅徒歩11分、名古屋大学駅徒歩14分、八事駅徒歩19分）に近接した利便性が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと「モアグレース八事富士見」の売り出し価格は平均価格2966万円となっており、この地域の中古マンション価格が5年間で10%上昇している中、3%の価格下落を遂げていることから、適正価格の偏差値は48と評価されています。

将来性

築12年と比較的新しい「モアグレース八事富士見」は、名古屋市昭和区の平均築年数15年に比べて若く、駅近の立地もあり、将来性の偏差値は53とこのエリアの平均を上回っており、投資用物件としても期待が持てる状況です。

環境満足度

「モアグレース八事富士見」の環境満足度は、治安の面で交番が遠く偏差値45と若干低めですが、生活必需施設の充実度は高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点を考慮すると、全体的な居住満足度は高いと言えます。

ファミリアーレ白金の概要

ファミリアーレ白金は、愛知県名古屋市昭和区福江2丁目に位置し、東別院駅から徒歩12分にある2013年2月に築かれた10階建てのマンションで、69㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2550万円から3480万円で、市場における中心価格帯は3000万円前後です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ白金の売却価格は、名古屋市昭和区周辺のマンション市場と比較すると適正価格の偏差値44と少し低めで、近年の地域内の価格上昇傾向にもかかわらず、13％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格3018万円はマーケット独自AIによる推定適正価格3401万円よりも低く、市場に対する価格競争力はあるものの、売り急ぐ必要のない物件と評価できます。

将来性

築年数が比較的新しいファミリアーレ白金は、名古屋市昭和区内の同等物件と比べても新しく、駅近立地であるにもかかわらず、将来性に関する偏差値は41と平均を下回っており、短期的な価値上昇は見込みにくいが、中長期的には立地の良さが再評価される可能性があります。

環境満足度

ファミリアーレ白金の環境満足度は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境は良好です；さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています；また、教育施設の点では名古屋市立平和小学校や名古屋市立白金小学校などの良質な学校が近隣に存在しています。