愛知県名古屋市緑区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南大高ディアグランデの概要

「ライオンズ南大高ディアグランデ」は名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から97㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供され、価格は3180万円から5480万円の範囲で、平均価格帯は4180万円から4580万円で現われています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ライオンズ南大高ディアグランデは偏差値60を記録し、平均48と比較して価格面での競争力が高いことが判明しており、近年の市場動向を鑑みても、価格は安定しているため売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

築12年の「ライオンズ南大高ディアグランデ」は、将来性の指標としての偏差値が56と周辺地域の平均と同等で、立地の良さや利便性を勘案すると、中長期の資産価値維持が見込まれますが、市場の変動や新築マンションの供給による競争の影響も検討すべき要素です。

環境満足度

治安や生活環境の面でライオンズ南大高ディアグランデは、周辺に警察署は遠いものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設にも恵まれている点が強みで、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮影響も少ないため、総合的な環境満足度は偏差値57を獲得、安心して生活できる住環境が備わっています。

プレイズ徳重の概要

「プレイズ徳重」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町にある、徳重駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2013年11月竣工の6階建てマンションで、3LDKの72㎡タイプは約3,380万円から、4LDKの88㎡タイプは約4,380万円という価格帯が設定されており、名古屋の住宅市場内での適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値52を記録しており、名古屋市緑区における中古マンション市場と比較して高騰する傾向にないものの、現行の市場価値においては売却タイミングとして妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

「プレイズ徳重」は、築年数が比較的若く、今後の名古屋市緑区における開発動向や市場価格の変動を見越した場合、もっとも将来性のある地域のひとつとして期待されており、特に駅近という立地条件から中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としては、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、および名古屋市立の複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤の強固さや自然災害リスクの低さなどからも高い環境満足度59を得ています。

ライオンズ南大高ディアクオーレの概要

「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は、愛知県名古屋市緑区南大高1丁目に位置し、南大高駅から徒歩6分の利便性を誇る63戸のマンションで、3400万円（74㎡, 3LDK）から4300万円（92㎡, 2LDK）の価格帯を持ち、2011年3月の築で、中層8階建ての安心感と見晴らしの良さを兼ね備えており、特に3680万円台が市場における主流価格である様子が窺える。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における同条件物件の5年間の平均価格上昇率が8％であるのに対し、「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3484万円であるが、現在市場の平均売出価格が3673万円となっているため、販売偏差値55を記録し、売却に適したタイミングであると考えられる。

将来性

築13年というこの物件の年齢は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯物件の平均築年数と一致し、駅近6分という立地の良さが光る一方で、将来性の偏差値は48と平均よりも8ポイント低いものの、今後のエリア開発や価値の再評価が期待される局面でもあります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km以内にはないが、周辺の生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が至近距離に揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定や洪水リスクの低さが指摘されている上、名古屋市立大高南小学校や名古屋市立大高中学校が近接しており、家族層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

アトレ徳重ブライトヒルズの概要

「アトレ徳重ブライトヒルズ」は、平均価格3180万円から4280万円で取引される、2010年12月築の愛知県名古屋市緑区黒沢台に立地する15階建てマンションで、75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供しており、最寄駅である徳重駅までは徒歩6分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

総合売却偏差値61に対して、適正価格の偏差値は42と評価されており、名古屋市緑区の中古マンション市場データと比較し、近年5年間で他物件が平均8％値上がりする中で「アトレ徳重ブライトヒルズ」は1％下落しており、現在の売り出し平均価格が3769万円と適正推測価格4279万円を下回っているため、現時点での売りには適していないと分析されています。

将来性

「アトレ徳重ブライトヒルズ」の将来性の偏差値は82と高く評価されており、築年数が14年ながらも、名古屋市緑区の同価格帯の中古マンション平均築年数と同じであり駅近く、AIによる将来価値予測でエリア平均を大きく上回る点数を獲得しています。

環境満足度

「アトレ徳重ブライトヒルズ」は治安面で交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には31件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが散在し、名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値58を獲得していることから、住みやすさに優れたマンションであると言えます。

ライオンズ鳴子グランヒルフォートの概要

「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は、愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68に所在し、鳴子北駅から徒歩9分の利便性を備えた2012年7月築の11階建てマンションで、128戸の中から70㎡の3LDKは約2750万円、95㎡の4LDKは最大で4500万円で取引され、その立地と価格帯で市場における競争力のある物件です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、ライオンズ鳴子グランヒルフォートは現在の売出し価格の平均が3355万円でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3685万円と比較すると価格的には市場平均より若干低めですが、適正価格の偏差値45となっており、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことができるかもしれません。

将来性

築12年の「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は駅近という立地利益を享受しつつ、築年数が区内他物件に対して若干若いため、メンテナンス状況や将来の再開発計画を見越して、偏差値56という評価を受け、長期的に見れば投資価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

この地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ2件という生活環境を備え、「ライオンズ鳴子グランヒルフォート」は環境満足度の偏差値64を誇ります。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえます。名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校が近く、子育て環境にも優れている点が魅力です。

フロンティアファインフォートの概要

名古屋市緑区に位置するフロンティアファインフォートは、南大高駅から徒歩6分の距離という通勤や通学に便利な立地で、2010年築の鮮やかな外観と現代の生活に適した構造の8階建てマンションです。広さは77㎡から95㎡のゆとりある間取りで、価格帯は2880万円から4490万円と、この地域の市場価格に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

フロンティアファインフォートの平均販売価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場では偏差値49と評価され、適正価格の範囲内にあるとAI分析では推測されています。近年のこの地区の中古マンション価格は8％の上昇を示していますが、この物件の価格は安定しており、市場価格との差異を考慮すると現時点では売却推奨ではないとされています。

将来性

フロンティアファインフォートは、名古屋市緑区内で比較的新しい14年の築年数を誇り、将来性偏差値59を獲得しており、駅近の利便性や周辺環境が良好なため、中長期的に投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では近隣に警察施設がないことが指摘されていますが、生活環境としては病院や商業施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校や名古屋市立大高中学校など教育施設も近く、家族に優しい居住エリアとなっています。自然災害のリスクが低いと分析されるハザードマップのデータも、この地域の環境満足度を高める要因となっております。

ポレスター滝ノ水グリーンテラスの概要

「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」は、愛知県名古屋市緑区に位置する、76㎡から86㎡の広さをもつ住居スペースを提供するマンションで、各住戸は3LDKから2LDKまで選択肢があり、ゆとりある暮らしを望むファミリー層に最適な環境が整っています。2013年の築年月を誇るこの9階建ての宅地は、価格帯も2550万円から3680万円というリーズナブルな範囲で、神沢駅へは徒歩18分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における平均的な価格変動を考慮すると、「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」の価格偏差値は平均よりも低い位置にありますが、エリアの不動産市場動向や同規模の物件における価格帯と比較して、現在の市場価格は適正とされており、投資としての購入や、自己居住用の購入に際しても適した価値を持つことが伺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、地域内の同価格帯の物件に比べて新しい「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」では、将来性の評価も高く、様々な可能性を秘めています。愛知県名古屋市緑区という発展が見込まれるエリアに位置し、周辺の都市開発やインフラ整備の進展などの要素も評価を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性、防災という観点から「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」を評価すると、病院やスーパー、コンビニといった施設が周囲に充実しており、生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには、教育機関へのアクセスの良さも評価される点であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

プラセシオン鳴子の概要

「プラセシオン鳴子」愛知県名古屋市緑区鳴子町に所在する、2011年11月築の地上8階建てマンションであり、全23室から成り立つ;築年数にして12年を迎えるが、駅近の利便性と都心へのアクセスの良さが魅力的であり、平米数は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が提供され、価格帯は約2480万円から2780万円となっており、地域の物価を考慮すると比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区に位置する「プラセシオン鳴子」の中古マンション市場での適正価格は、近隣物件との比較や過去の価格推移を分析した結果、現在の平均価格である約2600万円が、市場の推測適正価格3371万円に対して低いことが解明され、特に37と低めの偏差値が付随することから、買い手には有利な価格設定と言えるものの、売り手にとっては価値の上昇を待つべきタイミングではないと分析されています。

将来性

将来性の評価において、築12年の「プラセシオン鳴子」は、名古屋市緑区内の同クラスのマンションに比べ若干若く、発展するエリア内の駅からも5分という好立地に位置しています;この点がその将来性を示唆する偏差値57を支えており、今後の地域開発や利便性の向上が期待され、中期的な投資としては魅力的な選択といえます。

環境満足度

周辺環境における「プラセシオン鳴子」の満足度は高く、治安の維持に貢献する交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実している点や、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが低い地域であることが、住居を検討している人々にとっては大きな安心材料になるでしょう;さらに、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも好都合な環境です。

ヴィークコート相生山の概要

ヴィークコート相生山は、2014年竣工の愛知県名古屋市緑区相川3丁目に位置する10階建てマンションで、相生山駅から徒歩わずか4分にあり、90㎡の広々とした部屋も選択可能です。価格は3LDKの78㎡で約3750万円から、4LDKの90㎡で最大3870万円と、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場の動向を考慮すると、ヴィークコート相生山の売出し価格の範囲、3750万円〜3870万円はやや下落傾向にあることが示され、機械学習を駆使したAI分析による適正推測価格4126万円と比較すると、購入時のバリューゲインを期待できる可能性を秘めています。

将来性

ヴィークコート相生山の立地は、中古マンションとしては比較的新しく築10年以内ですが、駅チカ利便性と今後のリノベーションポテンシャルを含め、AIによって将来性の偏差値は51と算出されており、地域内の他の中古マンションと比較しても将来有望と考えられます。

環境満足度

ヴィークコート相生山の環境は、治安面では交番が若干遠い位置にあるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活には便利です。また、国のハザードマップに基づくと洪水リスクは低く、名古屋市立相生小学校をはじめとする教育施設が近隣にあり、ファミリー層の環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンメゾン有松駅前ザゲートの概要

「サンメゾン有松駅前ザゲート」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、有松駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、平成24年11月竣工の比較的新しい6階建て18戸の建物です。面積は81㎡から88㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2910万円から3480万円で、特に3120万円から3180万円のレンジが流通の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場の分析によれば、「サンメゾン有松駅前ザゲート」は適正価格の偏差値が39と示されており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見てやや低めに設定されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均して8%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に下落傾向にあり、AIによる推定適正価格3870万円に対して、実際の売出し価格は3194万円であることから、買い手にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

各種データ分析結果に基づき、サンメゾン有松駅前ザゲートの将来性は平均を若干上回る評価を得ています。周辺の同カテゴリの物件と比較して築年数が比較的新しく、駅至近の好立地にあることから、長期的な資産価値の維持が期待され、購入後の市場価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性など、居住環境としての満足度は非常に高く評価されます。最寄りの交番まで歩いて3分程、周囲に病院27件、スーパー2件、コンビニ2件があるだけでなく、地盤強度やハザードマップ上の安全性も優れています。教育面では名古屋市立有松小学校や名古屋市立東丘小学校、中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレイズ神沢の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「プレイズ神沢」は、駅近で利便性が高く、2014年竣工の6階建て全57室から成るマンションで、幅広い間取り（78㎡〜102㎡）の3LDKを中心に3280万円から4480万円の価格帯で売り出されており、周辺環境と合わせて多くの居住者に適しています。

適正価格（売却）

プレイズ神沢の現行販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値37を示し、愛知県名古屋市緑区のマーケット価格の上昇傾向に反して3％の価格下落が見られますが、マーケット独自AIの推算では4845万円が適正価格であるため、将来的な価格回復が見込まれる可能性があります。

将来性

築10年のプレイズ神沢は、最寄りの神沢駅から徒歩4分という立地の良さと、周辺の同等物件と比較しても若干新しい建物であることから、将来性に関して偏差値53と平均を上回る評価を受けており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プレイズ神沢は、治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に充実しています；さらには地盤がしっかりし、自然災害リスクも低いとされるエリアです、また近隣に良質な教育機関があるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度偏差値58を誇っています。

フォレストアリーナ有松ヒルズの概要

フォレストアリーナ有松ヒルズは、愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根に位置し、2014年11月に建設された7階建てのマンションで、71㎡の3LDKが約2,470万円から、94㎡の4LDKが最大約4,500万円という価格帯で販売されており、最寄りの有松駅からは徒歩8分の距離にあるため、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

フォレストアリーナ有松ヒルズの中古物件価格は、売却偏差値42と総合偏差値48に対して低く評価されていますが、エリア内の類似物件よりも価格帯が低めに設定されていることから、購入時には比較的お得感がある一方で、現地域の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の市場価格よりも高い将来の売却を見込むことは難しく、短期間での資産価値の急激な上昇は期待しづらい状況です。

将来性

築年数が約10年と比較的新しく、周辺の駅近くの物件として利便性が高い一方で、将来性の偏差値50は平均よりも若干低いものの、恒常的な人気があるエリアに立地しているため、長期的に安定した需要が見込めることから、資産としての価値が維持される可能性はあります。

環境満足度

フォレストアリーナ有松ヒルズは、環境満足度偏差値54と高評価を受けており、周辺には警察の交番が近く治安の良さ、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを背景に、住環境としての利便性と満足度が高いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東丘小学校、名古屋市立東陵中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることが魅力です。

プラセシオン鳴海ステーションアリーナの概要

プラセシオン鳴海ステーションアリーナは、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する2013年11月竣工の10階建てマンションで、全39戸の住戸を擁し、鳴海駅から徒歩わずか4分の駅近立地が魅力です。69㎡の3LDKが2630万円から、83㎡の4LDKは3970万円となっており、名古屋市緑区の他物件と比較しても平均的な価格帯での提供が可能なため、ファミリー層を中心に検討される方に適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいたプラセシオン鳴海ステーションアリーナの適正価格は、愛知県名古屋市緑区の相場と比較して、相対的に4ポイント低く評価されており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して下落していることから、買い手にとってはお得な価格である可能性を示唆しています。

将来性

プラセシオン鳴海ステーションアリーナは11年の築年数を迎えており、このエリアの中古マンション市場における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53ポイントという評価は、学術的根拠に基づくAI分析によるもので、今後の価値上昇も期待できるのではないかと考えられます。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、交番が501m以内にあり、治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しており、名古屋市立鳴海小学校など教育機関にも恵まれており、地盤やハザードに関するリスクも低く、快適な生活を望む層に適していることが伺えます。

ローレルコート池上台の概要

ローレルコート池上台は、愛知県名古屋市緑区池上台1丁目に立地し、野並駅徒歩17分に位置する2011年築の71室から成るマンションです。74㎡の3LDKから93㎡の広々とした3LDKまであり、価格は2430万円から3480万円の範囲で、最も取引されている価格帯は約2800万円台となっており、これはエリア内の中古マンション市場における競争力を考慮すると妥当な範囲です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ローレルコート池上台の適正価格の偏差値は38で、この地域の中古マンション市場価格の平均偏差値48と比較して低い数値を示しています。市場全体の価格上昇傾向とは対照的に、本物件の価格推移は下落傾向にあることから、現時点での売却は慎重に判断する必要があります。

将来性

ローレルコート池上台は築13年で、名古屋市緑区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性偏差値50を保持していますが、駅からの距離が比較的遠いため周辺物件の平均偏差値56には及ばず、交通利便性の改善などが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しているローレルコート池上台は環境満足度が高く、地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いと評価されています。さらに近隣には名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立千鳥丘中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

バンベール有松ヒルズの概要

バンベール有松ヒルズは愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根に位置する、7階建てのマンションで、有松駅から徒歩9分という好立地にあります。築年数は2012年3月と新しく、72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備えた121室があり、現在販売されている中古マンションの価格帯は2420万円から3990万円です。

適正価格（売却）

適正価格において、このバンベール有松ヒルズは地域の中古マンション市場と比べて、平均の偏差値48に対して42の評価となっており、近隣物件の価格上昇傾向から見ても現在の平均売出価格3206万円は適正とは言い難い状況です。市場予測価格3701万円との差により、売主にとって有利な取引とは言えないでしょう。

将来性

バンベール有松ヒルズの将来性に関しては、築12年の建物でありながらも、周辺エリアの物件より6年程度新しいほか、周辺環境の利便性と新しい開発プロジェクトの情報に基づき、将来性の偏差値は39となっており、一定の評価を受けているものの、平均的な将来性にはやや劣るものと言えます。

環境満足度

バンベール有松ヒルズ周辺の生活環境は非常に充実しており、188m以内に交番があり、治安も良好です。医療施設29件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心な住環境とされ、環境満足度の偏差値は54と高い評価を得ています。