愛知県半田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ半田プレステージレジデンスの概要

「ライオンズ半田プレステージレジデンス」は愛知県半田市泉町45に立地し、2010年に竣工した地上15階建ての高級マンションで、全74室のうち70㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKの住戸が2350万円から3390万円で取引され、特に平米数70㎡の3LDKが平均約2990万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「ライオンズ半田プレステージレジデンス」は愛知県半田市で同条件の中古マンションの平均価格が5年間で3%上昇する中、4%の価格下落を示しており、独自AIによる適正推測価格は3048万円ですが、現在の平均売出価格2983万円は、市場平均偏差値43に対して偏差値50と価格面で適正範囲にあります。

将来性

築14年の「ライオンズ半田プレステージレジデンス」は駅近立地で、知多半田駅まで徒歩2分ですが、愛知県半田市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より若く、AIが算出した将来性偏差値54はエリア平均の49を上回っています。

環境満足度

治安の面で優れている「ライオンズ半田プレステージレジデンス」は、最寄りの交番まで232mと近く、周辺には病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が充実し、日常生活に必要な施設が身近に整備されており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しています。

プラセシオン知多半田ステーションマークスの概要

愛知県半田市中町に位置する「プラセシオン知多半田ステーションマークス」は、築年月2013年7月の15階建てで、総戸数42室のマンションです。利便性が高く、半田駅や知多半田駅から徒歩6分、成岩駅まで徒歩15分の距離にあり、69㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2080万円から3498万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プラセシオン知多半田ステーションマークスの中古価格は、流通している同地域の物件と比較して、売却偏差値36と若干低めであり、平均2925万円という現在の価格は、マーケット予測では3835万円となるべき適正価格よりも割安であるため、購入検討者にとっては魅力ある投資と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場での将来性を予測する偏差値は45と平均を下回りますが、プラセシオン知多半田ステーションマークスは築11年と比較的新しく、周辺の交通利便性も高いため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「プラセシオン知多半田ステーションマークス」は、治安の良い立地に加え、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、半田市立成岩小学校が至近にあるなど、家族にも優しい環境で、環境満足度の偏差値は50と高く評価されています。

グランコート半田の概要

愛知県半田市岩滑東町に位置する「グランコート半田」は、半田口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地に9階建てのマンションがあります。築年月は2012年11月で、各住戸の広さは77㎡から103㎡の間に設定され、価格帯は1890万円から3450万円と幅広い選択肢を提供しています。主な居住空間は3LDKから5LDKで構成され、全40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

「グランコート半田」の中古物件価格は、愛知県内の市場動向を鑑みた場合、平均価格帯よりも若干低めの価格設定となっており、過去5年間の価格推移と比較して6%の価格下落が見られます。一方で、AIによる適正価格分析では、現在の平均売り出し価格2422万円が推定される適正価格3804万円に対して低いことから、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数が特長の「グランコート半田」ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が49と平均値に近く、現在の状況から見ても安定した需要が見込まれるでしょう。周辺の開発状況や交通アクセスの便益などを考慮すると、中長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「グランコート半田」の周辺環境は、医療施設や学校へのアクセスが良好で、特に半田市立半田中学校が近隣にあり家族層には嬉しいポイントです。しかし、最寄りの交番が徒歩圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが生活の安心感に繋がります。